Новые ЖК Москвы и Подмосковья в марте: бизнес-предпочтения


11.04.2023 08:50

В марте 2023 года на рынок Москвы вышли исключительно проекты бизнес-класса. Лишь один проект отнесен к классу «стандарт», но его строительство идет в Московской области.


Компания Upside Development (структура «СМУ-6 Инвестиции») вывела на рынок ЖК «Upside Towers» в Бутырском районе. Строительство идет в рамках программы «Индустриальные кварталы» комплексного развития территории Огородного проезда.

Запланировано возведение пяти высотных домов, их имена соотнесены с их высотой: «Эверест» (58 этажей), «Эльбрус» (55 этажей), «Аспен» (20 этажей), «Монблан» (46 этажей) и «Олимп» (45 этажей). В первой очереди будет построен небоскреб «Эльбрус» и трехэтажный центр досуга, услуг и развлечений.

Проект разработало архитектурное бюро Kamen. Каждое здание имеет не только свою высоту, но и свое цветовое решение. Алюминиевые панели и эмалированные закаленные стекла должны создать эффект заснеженных горных вершин. В каждом небоскребе откроются смотровые площадки. Основная архитектурная идея проекта — футуризм.

В составе проекта запланирован обширный инфраструктурный набор: торгово-досуговый центр, где в числе прочего будут винотека, фитнес-студия, коворкинг. Во второй очереди будет построена галерея, которая соединит четыре башни, — в ней разместятся рестораны, водные виды спорта, фитнес-клуб и Sky Wellness & SPA-комплекс на последнем этаже одной из башен с панорамными видами, в том числе на город, откроется family club. Также запроектирована парковая зона на площади 4,5 га.

Стартовали продажи в ЖК «Level Бауманская» компании Level Group в Басманном районе.

Ранее проект планировала реализовать екатеринбургская компания Prinzip, затем он перешел к Level Group.

Проект разработало архитектурное бюро ARCH(E)TYPE. На фасадах будут использованы металлические панели, архитектурный бетон, моллированное стекло.

В составе проекта появится частный детский сад, во дворе разместится коворкинг.

Компания Stenoy открыла продажи в клубном доме «ORO» в Красносельском районе. Проект задумывался как отель, затем получил название «Клубный дом на Красносельской», теперь обрел новое имя.

Строительство идет на месте бывшей АТС у Третьего транспортного кольца. Для защиты от шума застройщик планирует установить специальные стеклопакеты. Лоты с окнами на ТТК запланированы под инвестцели и будут оборудованы арендной мебелью.

Архитектурный проект и проект благоустройства разработало бюро GAFA. Запроектировано лобби с кофе-зоной и отдельная закрытая переговорная комната с бронированием через приложение; места для автомобилей, места для хранения самокатов и велосипедов в паркинге; зал для занятий йогой, бар на крыше и т. д.

Компания Forma (ГК ПИК) вывела на рынок ЖК «Moments» в районе Щукина. Проект разработало архитектурное бюро Kamen Architects. Предполагается строительство двух кварталов и отдельно стоящей башни почти на 2,7 тыс. квартир. Фасады комплекса будут облицованы композитными панелями и витражными стеклами. Планируется создать прогулочную зону, вдоль которой размесятся кофейни, пекарни, рестораны и семейные кафе. Во дворе запроектирован фонтан. По эко-тропе жители смогут дойти до парка Покровское-Стрешнево.

ЖК «Moments»
Источник: пресс-служба компании Forma (ГК ПИК)

ЖК «Диалект» — единственный проект стандарт-класса, выведенный на рынок в марте. Группа МГ ведет строительство в Мытищинском районе рядом с Пироговским водохранилищем. Площадь участка более 2 га. Ранее здесь располагались аварийные постройки.

Проект разработало бюро «АВ Инжиниринг». В составе проекта, кроме жилых домов, запланирован отдельно стоящий паркинг.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в марте 2023 года

Название ЖК

ORO (ОРО)

Moments

Upside Towers

Level Бауманская

Диалект

Класс ЖК

Апартаменты бизнес

Бизнес

Бизнес

Бизнес

Стандарт

Застройщик

Stenoy

Forma

СМУ-6 Инвестиции

Level Group

Группа МГ

Адрес

Красносельский, 1-й Красносельский переулок, вл. 15/17

Щукино, 3-й Красногорский проезд

Бутырский район, Огородный проезд, вл. 2, 4

Басманный район, Большая Почтовая, вл. 18

МО, Мытищинский район, пос. Пироговский, Советская улица, 5

Ближайшая станция метро

«Красносельская», 5 мин. пешком

«Стрешнево», 7 мин. пешком

«Бутырская», 4 мин. пешком

«Бауманская», 15 мин. пешком

«Медведково», 25 мин. езды

Материал стен

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Количество этажей

10

4–47

20–58

9–21

17

Выведено корпусов

1

1

1

2

1

Всего корпусов в проекте

1

8

5

4

2

Выведено лотов

195

330

731

351

323

Всего лотов в проекте

195

2668

1088

Квартирография

От одно- до трехкомнатных номеров площадью 21–75 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 25,8–128,9 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 23,4–174 кв. м

От студий до пятикомнатных, включая евро-формат, площадью 19,4–149,2 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 29,6–70,4 кв. м

Особые квартиры

Двухуровневые варианты

Варианты с панорамными окнами, мастер-спальнями, гардеробными, двумя спальнями

Пентхаусы с каминами

Варианты с возможностью установить камин, трехсторонние, с окном в ванной, с террасой

Варианты с лоджиями

Высота потолков, метры

2,72–3,50

2,85–3,15

2,95–3,3

3,02–6,30

2,55–2,70

Варианты отделки

– чистовая

– меблировка

– без отделки

– предчистовая

– чистовая

– предчистовая

– без отделки

– предчистовая

– дизайнерская

Цена лота, руб.

9,9 млн – 33,8 млн

12,7 млн — 52,8 млн

10,3 млн — 64 млн

14,8 млн — 52,3 млн

3,2 млн — 6,7 млн

Опции ЖК

– учебный центр

– кладовые

– лобби с кофе-зоной

– переговорная

– детский сад

– школа

лобби с лаунж-зоной

– колясочные

– келлеры

 

 

– торгово-досуговый центр

– смотровые площадки

– ресторан с открытой верандой

– детский сад

– школа

– умный дом

– фитнес-центр

– кладовые

– колясочные

– детский сад

– коворкинг во дворе

– лапомойки

– кладовые

– лобби с камином

 

 

Парковка/количество мест

Подземная 30 м/м

Подземная 73 м/м, всего 795 м/м

Подземная 114 м/м

Подземная 180 м/м

Отдельно стоящий паркинг 395 м/м

Срок сдачи выведенных корпусов

I квартал 2024 года

III квартал 2025 года

II квартал 2026 года

IV квартал 2025 года

I квартал 2024 года

Срок сдачи всего проекта

2028 год

IV квартал 2025 года


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании Level Group


Почему современные девелоперы возрождают ар-деко


15.12.2022 09:16

Стиль ар-деко, являясь современником эпохи джаза, был пропитан особым жизнеутверждающим настроением и представлял собой отражение творческого подъема, предлагая наслаждаться жизнью здесь и сейчас. Сегодня отечественные девелоперы премиального жилья все чаще обращаются к ар-деко, пытаясь возместить таким образом пробел в архитектурной истории Москвы. Эксперты компании Regions Development рассказывают, зачем это делается, и демонстрируют особенности данного направления на примере жилого комплекса премиум-класса Dream Towers.


Российский опыт

Немного истории, чтобы понять, как данный стиль «обосновался» в нашей стране. В СССР ар-деко не сразу «пришелся ко двору». Так, в 1920-е годы у нас доминировал авангард, который нашел отражение в архитектуре конструктивизма с его внешним минимализмом, строгими геометрическими формами и отсутствием орнаментации. Затем на смену авангарду пришел неоклассицизм, более известный как сталинский ампир. И тем не менее, черты «советского ар-деко» можно увидеть до сих пор – он «проник», например, на некоторые станции московского метрополитена («Маяковская», «Аэропорт»), а также отразился в выдающихся столичных высотках: домах на Котельнической набережной и Кудринской площади, в Министерстве иностранных дел, здании МГУ на Воробьевых горах и т.д. Также влияние ар-деко можно наблюдать в Павильоне СССР для международной выставки 1937 года в Париже – со скульптурой «Рабочий и колхозница».

К ар-деко возвращаются и сегодняшние российские девелоперы – аллюзии на эту тему появляются в архитектуре и интерьерах. Например, в данном стиле возводятся 36-этажная башня с апартаментами Alcon Tower, одновременно напоминающая легендарные высотки Москвы и небоскребы Нью-Йорка, ЖК TriBeCa APARTMENTS, комплекс апартаментов «Данилов дом». Обычно ар-деко – прерогатива премиальной недвижимости, но бывают и исключения. Так, на улице Красных Зорь в следующем году будет введен жилой дом для переселения по программе реновации. Он состоит из пяти секций разной этажности и имеет сложную ступенчатую структуру, напоминающую полку с книгами.

 

В геометрической прогрессии

Архитектуру ар-деко отличает наличие строгих геометрических форм, что немного роднит его с авангардом, но, в отличие от последнего, ар-деко предпочитает симметрию четких, энергичных линий, прямоугольников и зигзагов, обтекаемых изгибов, эллипсов и кругов. Эта основная стилевая черта выделяет ее на фоне других зданий. Так, прообразами ЖК Dream Towers стали самые известные небоскребы Манхэттена начала 20 века: Empire State Building, Liberty Tower и Park Row Building.

Практически вся архитектура ар-деко характеризуется стремлением ввысь. Однако особенность стиля в том, что высота здания не является самоцелью, и почти все такие высотки имеют не плоское, а ступенчатое завершение, приветствуются разноэтажные секции. Например, Dream Towers состоит из трех монолитных корпусов – одного среднеэтажного (6 этажей) и двух башен по 23 этажа.

Другая отличительная особенность – стремление к внешнему эффекту за счет использования при отделке дорогих натуральных материалов. Например, фасады корпусов Dream Towers сочетают в себе панорамное остекление, облицовку из натурального полированного камня и металлические декоративные элементы. Такая облицовка делает здания легкими и светлыми. Натуральный полированный камень прекрасно переносит перепады температур, устойчив к повышенной влажности, а природная фактура и рисунок придают фасадам индивидуальный и оригинальный внешний вид.

Для декора ар-деко характерны в основном симметричные, повторяющиеся узоры природного или геометрического характера, которые присутствуют как в интерьерах, так и на фасадах зданий. Характерные мотивы могут включать животных, листву, цветы, птиц и солнечные лучи. В отделке экстерьеров домов Dream Towers тоже отражен этот подход: изысканные узоры становятся доминантой фасадов.

 

Причины популярности

«Ар-деко пользуется заслуженным спросом у искушенной публики, выбирающей недвижимость премиум-класса, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). Приобретение квартиры в таком проекте подчеркивает, что покупатель разбирается в современных модных архитектурно-дизайнерских тенденциях. Во всем, что окружает человека, должны быть стиль, изящество и красота, и ар-деко в полной мере удовлетворяет этим требованиям. Он полифоничен и разнообразен, чужд четким канонам и в то же время всегда легко узнаваем. В нем больше настроения и духа, чем обязательных атрибутов».

Девелоперы, анализируя пожелания клиентов, все чаще начинают обращаться именно к ар-деко, несмотря на сложности реализации таких ЖК (их концепция требует доскональной проработки). Пока таких проектов на московском рынке не много, и каждый из них – уникальный штучный товар, который всегда востребован. Например, в Dream Towers по сравнению со второй половиной прошлого года было заключено почти на 47% больше сделок.  

«Мы постарались объединить в Dream Towers самые современные технологии с изысканной классикой стиля ар-деко, – резюмирует Лиля Арцибашева.Этот стиль подходит всем, кто чужд аскетизма и минимализма и, выбирая жилой комплекс, хочет подчеркнуть свой изысканный вкус. Ар-деко – это, на мой взгляд, достижение золотой середины между шиком и функциональностью».


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»


Недвижимость в подарок: кто может дарить недвижимость и какие документы нужны для этого?


13.12.2022 14:31

Если вы владеете недвижимостью, то в какой-то момент вы можете подумать о том, чтобы подарить ее другу или родственнику. Некоторые люди «дарят» недвижимость в завещании, которое вступает в силу после смерти владельца, другие — сразу после покупки, не дожидаясь трагичного часа.


Цели у всех разные. Кто-то хочет помочь детям быстрее встать на ноги, кто-то в качестве благотворительности, кто-то выражает тем самым свои романтические чувства. Вне зависимости от цели подарка и финансовых возможностей дарителя и получателя данный процесс необходимо провести с соблюдением всех правовых норм. Это поможет избежать недоразумений при пользовании объектом и непредвиденных юридических проблем. Также, если вы подходите к этому вопросу стратегически, есть способы подарить недвижимость и одновременно минимизировать потенциальное налоговое бремя.

Кто и какую недвижимость может передать в дар

Помимо сделок купли-продажи и обычного наследования существует также договор дарения. Оформить его можно на любое свое недвижимое имущество — дом, участок, квартиру. Нужно понимать, что не всегда в собственности находится, допустим, вся квартира — можно владеть только ее половиной или отдельной комнатой. Юридически нельзя передать другому именно комнату, потому что по закону во владении находится не конкретное помещение, а просто доля в квартире. В связи с этим и в договоре будет указана передача доли — ½ или ¼ и так далее.

Так как с 2013 года отменили налог при дарении квартиры близкому родственнику, многие семьи прибегают именно к этому способу вместо обычных сделок. Купить квартиру в Москве на вторичке — это отличная идея, но получить квартиру от своих родителей в дар может быть отличным стартапом в жизни. Поэтому дарственная для многих — единственный шанс приобрести недвижимость. Однако, если она оформляется на чужого человека, избежать налога не удастся — 13% придется заплатить (освобождаются от него только консульские работники).

Важные нюансы:

  • в случае, если законный представитель недееспособного гражданина захочет таким образом распорядиться его собственностью, сделка будет признана незаконной;
  • оформить дарственную можно только при жизни, после смерти дарителя договор будет аннулирован.

Договор дарения также может быть аннулирован, если получивший недвижимость в дар совершил преступление против жизни и здоровья дарителя.

Как оформить раздел имущества при дарении

По закону, подаренная недвижимость принадлежит ее новому владельцу. Другими словами, при разделе подарок остается у того, кому его преподнесли. В спорных случаях, когда даритель оставляет за собой юридическое право на собственность, вопрос решается с помощью адвоката через суд. Тогда может идти речь о дележе, которая обычно проводится при разводе пары.

Например, если подарок сделан мужем до развода, то он по праву считается собственностью обоих супругов, как и в случае с общим имуществом, приобретенным за период совместной супружеской жизни. Если же подарок преподнесен родственниками или другими лицами, не имеющими степени родства, то недвижимость полностью принадлежит новому владельцу и после развода останется у него/нее.

Оформление раздела имущества при дарении основано на ст. 256 ГК РФ. Порядок проведения процедуры следующий:

  • лицо, требующее отзыва подарка, подает иск в суд;
  • владелец подарка получает оповещение;
  • обе стороны обязуются присутствовать на судебном заседании;
  • судом выносится решение о передаче недвижимости обратно дарителю или сохранении у нового владельца.

При этом каждая из сторон имеет право подать встречный иск для оспаривания вынесенного решения.

Также не стоит забывать, что до вынесения решения судом стороны имеют право отозвать иск(и) и решить вопрос автономно.


ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo