Своя квартира по скидке: акция для IT-партнеров от ЛСР
До конца марта застройщик ЛСР предлагает специальную акцию клиентам, которые оформят IT-ипотеку и являются сотрудниками компаний-партнеров. Размер дисконта зависит от количества комнат в выбранной квартире: 1% — на 1-комнатную квартиру или студию, 2% — на 2-комнатную квартиру, 3% — на 3–5-комнатную квартиру. На выбор недвижимость от застройщика в объектах комфорт- и бизнес-класса.
Полный перечень партнеров можно найти на официальном сайте застройщика, либо обратившись по любому каналу связи к менеджерам ЛСР. Скидка работает на всю сумму договора и в случае приобретения совместной собственности супругов, даже если право на дисконт имеет только один из них. При заключении договора в долях скидка соответствует доле.
Застройщик также работает с программой льготной ипотеки для IT-специалистов. Ставка по ипотеке для клиентов, подходящих под условия программы, составляет 4,35%. Под программу подходят все комплексы ЛСР.
Заемщик может получить до 18 млн рублей в кредит. Величина первоначального взноса — 15%, возможна частичная оплата материнским капиталом. Срок кредитования — до 30 лет.
Специалист должен соответствовать следующим критериям:
- возраст от 18 до 50 лет;
- подтвержденный доход по Санкт-Петербургу от 120 тысяч рублей;
- не менее трех месяцев стажа на текущем месте работы;
- компания должна иметь аккредитацию Минцифры РФ.
Один из самых эстетичных комплексов города — ЖК RIVIERE NOIRE, расположенный рядом с Петроградской стороной на набережной Черной речки. Три дома отличает уникальная архитектура, сочетающая утонченный модерн и современный взгляд на эстетику.
На выбор покупателей множество европланировок, в которых заложены гардеробные, два санузла, увеличенные оконные проемы и высокие потолки — до 3 метров на верхних этажах. Предусмотрена возможность установки кондиционеров. Во всех помещениях используется коллекторная разводка отопления. Есть возможность выбора отделки и покупки места в подземном паркинге.
Придомовая территория благоустроена по уникальному ландшафтному проекту. Для детей застройщик организовал специальные площадки с атравматичным покрытием, для любителей активного отдыха — стильное современное оборудование, для любителей спокойного времяпрепровождения — зоны лаунджа.
ЖК NEVA HAUS — элитный жилой комплекс в самой зеленой части Петровского острова. Покупателей ждет своя благоустроенная набережная с пирсом, вдохновляющие виды на воду и лесной массив Крестовского острова, потолки до 3,8 метра, закрытая территория и внутренняя инфраструктура.
Внутренний двор комплекса обустроен как приватная охраняемая территория с современной системой безопасности и контролем доступа. Теплые подземные паркинги оборудованы лифтами, а гостевые парковки — зарядками для электромобилей. Рядом с парадными установлены велостоянки.
Комплексу присвоен экостандарт GREEN ZOOM. В распоряжении собственников дубовые окна с алюминиевой накладкой, двухкамерные стеклопакеты, утолщенные перекрытия для лучшей звукоизоляции, индивидуальные вентканалы для каждой квартиры и 5-ступенчатая очистка воды.
ЖК NEVA RESIDENCE — премиальный комплекс на южном берегу Петровского острова, в двух шагах от парка. Понадобится всего 5 минут, чтобы доехать до Невского проспекта.
Из окон квартир можно любоваться панорамными видами исторической части города, водной гладью или зеленым парком. Большая часть домов ориентирована на южную сторону: в течение дня комнаты хорошо освещены. Этому способствуют увеличенные окна и высокие потолки до 3 и более метров.
Территорию комплекса сделали пешеходной: собственники могут безопасно отдыхать в лаунджах и оставлять детей в игровых зонах. Большое внимание застройщик уделил ландшафтному дизайну, проработке пеших маршрутов и оформлению тематических зон. Дизайн дворов предполагает создание искусственных холмов, высадку кустарников, цветников, крупных деревьев. Для прогулок жителей комплекса идеально подойдет благоустроенная набережная.
Какие способы стимулирования сейчас используют застройщики –— отвечают эксперты БАЗИС-СПБ
Рынок недвижимости ищет новые способы стабилизации и стимулирования приобретения квартир. Сейчас основными драйверами рынка недвижимости и покупательского спроса являются различного вида субсидирования. Мы вместе с Евгенией Ружицкой, коммерческим директором строительной компании БАЗИС-СПБ — застройщиком жилого комплекса «Белый Остров», решили разобраться, какие существуют варианты приобретения квартиры и какие из них действительно помогают выгодно вложить средства.
— Евгения, в последние несколько месяцев в массовом сознании существует мнение, что выгодно купить квартиру или вложить средства в недвижимость невозможно. Миф?
— Мы, конечно, понимаем опасения и осторожность потенциальных покупателей квартир. Но рынок сейчас имеет множество драйверов, стимулирующих выгодное приобретение недвижимости и поддержку субъектов строительного рынка. Мы тоже столкнулись с мнением о том, что «сейчас не самое время», но если объяснить людям и рассказать им о выгодных возможностях, миф разрушается. Например, льготную ипотеку с господдержкой под 6,7% может оформить любой человек, у которого есть два документа, удостоверяющих личность. Между прочим, эта программа стартовала в 2020 году почти с тем же процентом, то есть купить квартиру сейчас так же выгодно, как и в 2020-м. И это я еще не говорю о том, что вложение в недвижимость — самое надежное вложение, особенно если вкладывать в проекты, которые близятся к завершению и у которых до конца строительства закуплены все материалы, как в нашем ЖК «Белый Остров».
— Расскажите, как сейчас действуют выгодные способы приобретения квартир?
— Во-первых, это скидки. Мы, стремясь обеспечить клиентам наиболее комфортные условия покупки в текущих условиях, предлагаем решение — снижение стоимости квартиры за счет скидочных программ. Что для покупателя важно: сумма платежа? Для клиентов, которые не хотят брать субсидированную ипотеку, мы рассчитали наиболее комфортный вариант покупки — мы даем клиентам скидку с точно такими же платежами, какие они были бы при субсидированной ипотеке — 7%.
Во-вторых, это государственное субсидирование — это программы поддержки государством застройщиков и населения. Сейчас действует:
- льготная ипотека с господдержкой под 6,7%, максимальной суммой кредита 12 млн руб. Программа, как я сказала, стартовала в 2020 году, несколько раз была пролонгирована с изменением ставки и суммы кредита, за последние месяцы ставка с 9% упала до 6,7%. Максимальный размер кредита — 12 млн рублей;
- семейная ипотека под 5,7% для семей, в которых есть ребенок, рожденный после 1 января 2018 года включительно, или ребенок с инвалидностью;
- ипотека для IT-специалистов под 4,7% и др.
В-третьих, это субсидированная ипотека от застройщика. Сейчас этот способ приобретения квартир обретает все больший спрос. Это вариант, когда уменьшается процент за ипотечный кредит, а комиссию банку платит либо застройщик, либо сам клиент.
В-четвертых, есть возможность объединения нескольких программ. Это актуально для нас, застройщиков, которые возводят проекты бизнес-класса и у которых стоимость квартир превышает максимальный размер ипотечного кредита по государственным программам (в Санкт-Петербурге максимальная сумма, которую вы можете взять в кредит по льготной ипотеке с господдержкой, — 12 млн рублей). 12 млн рублей из общей стоимости квартиры клиент нашей компании может взять в кредит под 6,7% (льготная программа с господдержкой), а оставшуюся сумму субсидирует застройщик.
И, в-пятых, сейчас появилась возможность самому клиенту «купить» себе ставку — услуга «Своя ставка» позволяет снизить проценты по ипотеке за счет внесения единоразового платежа.
— Раз мы начали говорить про льготную ипотеку, можете привести расчет ипотечного кредита квартиры, стоимость которой превышает 12 млн рублей?
— Допустим, вы хотите приобрести двухкомнатную квартиру в ЖК «Белый Остров» за 18 млн. Если рассматривать субсидированную ипотеку:
- минимальный первоначальный взнос в 15% составит 2,7 млн рублей;
- сумма ипотечного кредита составит 18 млн – 2,7 млн = 15,3 млн;
- из 15,3 млн рублей 12 млн рублей мы берем по программе льготной ипотеки с господдержкой под 6,7% (так как максимальный размер кредита по этой программе — 12 млн руб);
- у нас остается 3,3 млн рублей. Эту сумму клиент может субсидировать.
Начиная с июня мы зафиксировали рост интереса к недвижимости со стороны покупателей. Приобретение недвижимости продолжает быть самым выгодным способом вложения своих средств, а разнообразные способы приобретения, подходящие самым разным слоям населения, способствуют стимулированию спросу. И то, что сейчас — самое время покупать, нет никаких сомнений.
Жаркий июль в «Цветном городе»: скидки до 200 тысяч рублей
Июль компания «ЛСР. Недвижимость-СЗ» объявила месяцем 19 квартала в «Цветном городе». Для покупателей это возможность приобрести квартиру в одном из перспективных районов города по еще более выгодной цене. Из интересных предложений – минус 10% на некоторые готовые квартиры, скидки до 200 тысяч рублей практически на все квартиры в строящихся домах и бонус при покупке онлайн: минус 1000 с каждого квадратного метра. Также застройщик предлагает ипотечные программы от 0,01% годовых и индивидуальные условия по рассрочке. В течение месяца запланированы автобусные экскурсии по кварталу и полезные онлайн-мероприятия.
19 квартал «Цветного города» ориентирован на семейных покупателей. Это 24 дома переменной этажности, часть из которых заселена. Вдоль домов раскинулся чудесный лес, за которым течет река Охта.
Внутри квартала работает детский сад, с сентября откроется школа. На стадии строительства еще один садик. На первых этажах сданных домов разместились фермерские лавки, пекарни, спортивные центры, стрит-ритейл.
Параллельно со строительством квартала развивается дорожная сеть, вводятся новые маршруты общественного транспорта. Во дворах оборудованы спортивные и игровые площадки, которые понравятся жителям любого возраста. Высажены кустарники и деревья, раскинулись пешеходные аллеи.
Входы в парадные на уровне земли, так что ни родители с колясками, ни пожилые люди, ни маломобильные жильцы не будут испытывать трудностей передвижения. Есть гостевая парковка по внешнему периметру. В части домов на первых этажах предусмотрены колясочные.
Планировки в основном представлены евроформатом. Есть студии, одно- и двухкомнатные квартиры, семейные евротрешки площадью до 64 кв. м. Продуманные малогабаритные квартиры делают жилье доступным, не уменьшая при этом комфорт. В просторной кухне-гостиной легко впишутся четыре зоны: готовки, обеденная, отдыха и работы. В функциональных спальнях правильной геометрической формы без проблем разместится основная мебель: просторная кровать, шкаф, книжные полки или игровой уголок. Есть варианты с двумя окнами в комнате, лоджиями и балконами, специальными нишами в прихожей для обустройства гардеробной. Стоимость квартир без учета акций начинается от 3,8 млн рублей.
До станций метро «Гражданский проспект» и «Академическая» ехать 15-20 минут. Здесь для вас торгово-развлекательные комплексы, кафе, рестораны, фитнес-центры, гипермаркеты и салоны красоты. Удобные выезды на КАД и Муринскую дорогу позволяют легко и быстро доехать до других районом Санкт-Петербурга или отправиться за город. Так, всего в 20 минутах езды леса Карельского перешейка и популярные горнолыжные курорты Ленобласти.
В июле на квартиры в 19-м квартале действует несколько предложений. Вы можете рассчитывать на скидку от 50 до 200 тысяч рублей, размер дисконта зависит от количества комнат. Если хотите квартиру в уже сданном доме, то возможна скидка 10%. Акции суммируются со скидкой при покупке онлайн (минус тысяча рублей с каждого квадратного метра).
Есть и интересные ипотечные программы. В частности, субсидируемая ипотека для семейных покупателей со ставкой от 0, 1% годовых. Доступны индивидуальные условия по рассрочке. Подробные условия акций и ипотечных программ, а также анонсы экскурсий и прямых эфиров смотрите на официальном сайте «ЛСР. Надвижимость – СЗ».