Новые ЖК Москвы и Подмосковья в феврале: с упором на элиту
Из десятка новых жилых комплексов, выведенных на рынок Москвы и Московской области в феврале 2023 года, свыше половины относятся к высокому сегменту — от премиального до бизнес-класса. В большинстве случаев это проекты на один-два корпуса.
Компания «Спецстрой-1» вывела на рынок комплекс премиальных апартаментов «Поклонная, 7» в районе Дорогомилово.
Фасады ЖК облицованы натуральным светлым гранитом. Вестибюли и лифтовые зоны выполнены по авторскому дизайн-проекту. На стилобате, который объединит три корпуса, разместится закрытый двор с фонтаном и садом.
Три первых этажа корпусов отданы под внутреннюю инфраструктуру и сервисы. Гастрономический блок — собственный ресторан, кофейня, винный бутик, магазин здорового питания и супермаркет. Есть услуги косметологии, фитнес-центр, спа-центр и т. д. Через мобильное приложение будет работать система умного дома.
Девелоперская компания Vos’hod вывела на рынок элитный ЖК Brusov (застройщик — компания «СЗ «Феникс») в Пресненском районе. Это камерный проект на 20 резиденций и 1 пентхаус, над которым, тем не менее, работала именитая команда. Архитектурный проект — Эйдан Поттер, John MCaslan+Partners, над интерьерами работала компания 1508 London, отделка выполняется в эстетике Loro Piana. В отделке фасада и интерьеров будут использованы натуральные материалы — ценные породы дерева, мрамор…
В доме три подземных этажа, где разместятся паркинг и кладовые. В инфраструктурном наборе фитнес-студия, постирочная, выделенная сервисная кухня. Во дворе запланирован Allergy-friendly сад.
Стартовали продажи в элитном клубном доме «Вознесенский 11/3» в Пресненском районе. Застройщик — компания «Суперфиций», которая взялась за реконструкцию дома в стиле модерн 1908 года постройки по проекту архитектора Василия Мясникова. Дом ни разу не подвергался капремонту, зато сохранились исторические фасады и интерьеры.
Дом сдан. В ходе реконструкции также проведена реставрация. Например, внутренний двор дома и кованые элементы воссозданы по сохранившимся документам и фотографиям. Заменены межэтажные перекрытия, внутренние стены, лестничные марши и лифтовые шахты, входная группа оформлена натуральным камнем и деревом, в облицовке фасада использованы природный камень и фактурная штукатурка.
Идут закрытые продажи в элитном ЖК «Дом Франка» в Мещанском районе. Застройщик — СЗ «Доходный дом», девелопер — «Трансстройинвест Девелопмент».
Название ЖК отсылает к существовавшему здесь до 2017 года дому постройки начала прошлого века стекольщиков Франков, где производились и продавались окна, зеркала и витражи. После революции здесь располагались в разное время госучреждения, позже — различные арендаторы.
«Бизнес» и не только
Открыты продажи в ЖК бизнес-класса «Stories на Мосфильмовской» в Раменках. Застройщиком выступает СЗ «Эталони Европа» — структура компании October Group, основанная бывшими топ-менеджерами ГК «Пионер» и только что вышедшая на рынок.
Проект разработало японское архитектурное бюро Nikken Sekkei. В составе проекта — два разноэтажных корпуса, 29-этажный Stories Tower с пентхаусами и 11-этажный Terrace House, соответственно, с террасами, а также с эксплуатируемой кровлей. В нежилых помещениях расположится офисный комплекс.
Компания Forma, структура ГК ПИК, вывела на рынок ЖК бизнес-класса Soul в районе Аэропорт. Это целый квартал по проекту архитектурного бюро Simpson Haugh.
Строительство разбито на шесть очередей. На участке площадью 9,4 га планируется построить 220 тыс. кв. м жилья — десять башен высотой 17–35 этажей и среднеэтажные корпуса высотой 6–9 этажей. В перечне инфраструктурных объектов — два детских сада, фит-рум, общественная гостиная с коворкингом. Запланированы также школа искусств, изомастерские, детский клуб и различные студии, которые расположатся в здании Изофабрики — объекте культурного наследия 1933–1941 годов постройки по проекту Георгия Гольца в духе раннего Ренессанса. Объект ждет реставрация.
На придомовой территории будет благоустроена площадь с фонтаном и ресторанами.
Еще один проект — ЖК «Русич-Кантемировский» в районе Царицыно — официально принадлежит к комфорт-классу, однако концерн «Русич» позиционирует его в классе «бизнес-лайт».
Участок площадью 3,2 га концерн приобрел год назад. Запланировано возведение шести корпусов, к которым прилагаются два детских сада и школа. На территории ЖК будет организована концепция многоуровневого ландшафтного дизайна: арт-объекты, многоуровневое озеленение, спортивные площадки, пешеходный фонтан, аллеи и бульвары.
Новая Москва и Подмосковье поддерживают объемами
На территории Новой Москвы и Подмосковья активно работает Группа «Самолет», которая вывела на рынок два новых проекта.
Открыты продажи в ЖК стандарт-класса «Квартал Западный» в Новомосковском округе. Проект, как обычно, масштабный, но с изюминкой. Вместе с компанией «Баланс Эссет Менеджмент» застройщик формирует ЗПИФН для квалифицированных инвесторов.
Обязательная часть концепции — дизайн-код проекта. На этот раз темой стал «Луг», поскольку квартал расположится на берегу реки Незнайки, где будет благоустроена прогулочная зона. Облицовка фасадов будет отсылать к образу луга в утреннем тумане — зеленые, коричневые, белые и голубые тона.
Также Группа «Самолет» выводит на рынок ЖК стандарт-класса «Новое Видное» в Ленинском районе Московской области. В составе проекта — 30 урбан-блоков. Для разновысотных домов придуман дизайн-код «Лесные озера». Фасады облицованы декоративным кирпичом в оттенках речных камней — белом, сером, терракотовом, бежевом. Их сочетание создает эффект естественного рисунка, который напоминает поверхность камней на берегу водоема.
Еще до ввода первых домов в эксплуатацию ближайшая железнодорожная станция Калинина, расположенная в 20 минутах ходьбы, станет частью МЦД-5, который соединит Пушкино и Домодедово.
Кроме того, стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Феникс» в подмосковной Дубне. Это проект, который подхватила тульская компания «Ин-Групп» после банкротства предыдущего застройщика, «Бетиз и К». Больше половины квартир, в отличие от современных «человейников», двух- и трехкомнатные.
Ехать до ближайшей станции метро из Дубны долго, зато треть городских площадей занимает зелень. Кроме того, город расположен на Волге.
Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в феврале 2023 года
| Название ЖК | Brusov | Феникс | Вознесенский 11/3 | Stories на Мосфильмовской | Русич-Кантемировский | Поклонная, 7 | Soul | Новое Видное | Квартал Западный | Дом Франка |
| Класс ЖК | Элитный | Комфорт | Элитный | Бизнес | Комфорт | Апартаменты премиум | Бизнес | Стандарт | Стандарт | Элитный |
| Застройщик | Vos’hod | Ин-Групп | Суперфиций | October Group | Концерн Русич | Спецстрой-1 | ГК ПИК | Группа Самолет | Группа Самолет | ГК Трансстройинвест |
| Адрес | Пресненский район, Брюсов переулок, стр. 10, вл. 2/4 | МО, Дубна, улица Тверская, 28 и 34 | Пресненский район, Вознесенский переулок, 11, стр. 3 | Раменки, улица Лобачевского, вл. 124/3а | Царицыно, Кавказский бульвар, 51 | Дорогомилово, улица Поклонная, 7 | Аэропорт, Часовая улица, | МО, Ленинский городской округ, вблизи деревень Горки, Калиновка, Белеутово | Н. Москва, Марушкинское, вблизи д. Большое Свинорье | Мещанский район, Большой Кисельный переулок, 11, стр. 1-5 |
| Ближайшая станция метро | Александровский сад, 11 мин. пешком | Войковская, 1 час 20 мин. езды | Тверская, 8 мин. пешком | Аминьевская, 8 мин. пешком | Кантемировская, 21 мин. езды | Парк Победы, 12 мин. пешком | Сокол, 11 мин. пешком | Битца, 16 мин. езды | Рассказовка, 23 мин. езды | Кузнецкий мост, 8 мин. пешком |
| Материал стен | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Реконструкция | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич |
| Количество этажей | 8 | 14–16 | 5 | 2–11–29 | 17–32 | 13 | 20–21 | 10–12–17 | 5–7 | 7–8 |
| Выведено корпусов | 1 | 1 | 2 | 2 | 3 | 2 | 2 | 1 | 2 | |
| Всего корпусов в проекте | 1 | 2 | 1 | 2 | 6 | 3 | 10 | 30 | 2 (1-й этап) | 2 |
| Выведено лотов | 21 | 314 | 12 | 429 | 810 | 371 | 427 | 714 | 502 | 147 |
| Всего лотов в проекте | 21 | 314 | 12 | 429 | 2283 | 371 | 3793 | 502 (1-й этап) | 147 | |
| Квартирография | От двух- до шестикомнатных, площадью 100,5–652,6 кв. м | От одно- до трехкомнатных, площадью 39,4–124,4 кв. м | Трех- и четырехкомнатные, включая апартаменты, площадью 88,2–142 кв. м | От одно- до пятикомнатных, площадью 23–146,1 кв. м | От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20–75,6 кв. м | От студий до многокомнатных, включая евроформат, площадью 25,3–106,8 кв. м | От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 23,8–131 кв. м | От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,2–80,5 кв. м | От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 18,7–81,2 кв. м | От двух- до пятикомнатных, площадью 62,7–263 кв. м |
| Особые квартиры | Пентхаус | Варианты с несколькими санузлами, гардеробными | Варианты с террасами, пентхаусы | Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, лоджиями, балконами | Пентхаусы, варианты с террасами, по запросу | Варианты с мастер-спальнями, ванными с окном | Варианты с панорамными балконами, угловыми окнами, гардеробными, постирочными | Варианты с балконами | Двухуровневые варианты | |
| Высота потолков, метров | 3,5–4,3 | 2,7 | 3,5 | 3,1–3,7 | 2,72 | 3,05–6,15 | 3,0–3,4 | 3,0–3,2 | 3,0–4,2 | 3,31–3,95 |
| Варианты отделки | - дизайнерская | - без отделки | - предчистовая | - без отделки | - без отделки - предчистовая - чистовая | - без отделки | - предчистовая | - чистовая | - чистовая - меблировка | - без отделки |
| Цена лота, руб. | По запросу | 5,1 млн – | 130–180 млн | 10,6–38,8 млн | 6,2–17,4 млн | 13–61,2 млн | 11,6–35,6 млн | 4,2–11,1 млн | 5,3–13,3 млн | По запросу |
| Опции ЖК | - фитнес-студия - терраса - кладовые - лобби - дровяные камины - сервисная кухня - постирочная | - лобби - кладовые - колясочная - библиотека | - офисный комплекс - коворкинг - детский клуб - колясочные - лобби | - 2 детских сада - школа - колясочные - кладовые | - кладовые - фитнес-студия - студия йоги - медицинский центр - SPA-центр - детский центр | - 2 детских сада - общественное пространство - эксплуатируемая кровля - кладовые - колясочные - лапомойки | - кладовые - колясочные - 7 детских садов - 2 школы - поликлиника с двумя станциями скорой помощи - ФОК - торговый центр | - 2 детских сада - образовательный центр - кладовые - колясочные | - холлы - кладовые - тренажерный зал | |
| Парковка / количество мест | Подземная, 28 м/м | Гостевая | 8 м/м | Подземная, 113 м/м, гостевая | Подземная, 291 м/м, 17 мото-мест | Подземная, 215 м/м | Подземная, 112 м/м, всего 555 м/м в первой очереди | Гостевая | Наземные паркинги, гостевая | Подземная двухуровневая, 277 м/м |
| Срок сдачи выведенных корпусов | III квартал 2025 года | II квартал 2025 года | Сдан | I квартал 2026 года | II квартал 2025 года | III квартал 2025 года | III квартал 2025 года | I квартал 2025 года | IV квартал 2024 года | IV квартал 2025 года |
| Срок сдачи всего проекта | III квартал 2025 года | II квартал 2025 года | Сдан | I квартал 2026 года | III квартал 2026 года | III квартал 2025 года | II квартал 2032 года | IV квартал 2025 года |
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в ноябре: всего понемногу
Большинство проектов, выведенных на рынок Московского региона в ноябре 2022 года, относятся к высокому сегменту. Остальные два проекта, в том числе один в Московской области, — сегмента «комфорт» и «стандарт».
Новый проект в премиальном сегменте вывела на рынок ГК «Абсолют Недвижимость» (застройщик «Грандсоюзинвест») в Хамовниках — «коллекционный» комплекс из дюжины клубных домов в частном парке на берегу Москвы-реки. Поскольку он располагается рядом со стадионом «Лужники», ЖК получил соответствующее название — Luzhniki Collection.
Комплекс возводится на территории авиамоторного завода «Союз», на участке в 8,4 га, в рамках реновации промышленной территории. Архитектурную концепцию разработало бюро ODA-ARCHITECTURE, проект — британское бюро Dyer и нидерландское MVRD.
В составе проекта — офисные центры, торговые объекты и дома на 1 тыс. квартир. Также в ЖК расположится частный парк.
ГК «Пионер» вывела на рынок клубный дом OPUS класса «делюкс» в Даниловском районе. Помимо жилого дома, в состав проекта входит бизнес-центра класса А, торговая галерея.
Концепцию разработало архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». В ее основе — водный мотив: ступенчатые фасады и конструкция отсылают к образу волны.
Лобби превращено в арт-объект с этническими мотивами. Дизайн лобби разработан по проекту бюро Натальи Белоноговой.
Кроме того, давно идет закрытое бронирование в ЖК премиум-класса PRIDE ГК «Пионер» в Марьиной Роще. Архитектурный проект разработало бюро APEX, интерьеры лобби — Sundukovy Sisters. Строительство разбито на две очереди.
Площадь участка — 4,86 га. Ранее здесь располагалось металлообрабатывающее производство. Большая площадь позволяет создать обширный двор, поделенный на тематические зоны. Кроме жилья, запланированы также частный детский сад и школа.
Непремиальные классы
Еще несколько ЖК, где стартовали продажи, относятся к бизнес-сегменту.
ГК «Основа» вывела на рынок апартаменты в квартале бизнес-класса «Мираполис» в Ярославском районе, возле ТПУ «Ростокино».
Квартал возводится на участке площадью 2,34 га. Он будет состоять из четырех корпусов переменной этажности (13–34–36 этажей), объединенных стилобатом и общей подземной частью. Архитектурную концепцию разработало бюро KAMEN Architects. На фасадах много стекла и металла.
В стилобате разместятся торговый центр, фудкорт, супермаркет, коворкинг, многочисленные магазины повседневного спроса, офисы, СПА-центр с бассейном и фитнес-центром, детский досуговый центр и т. д.
Бюро KAMEN Architects также разработало концепцию благоустройства, которое разместится на двух уровнях — во дворе и на крыше стилобата. В первом уровне запроектированы лаундж-зона, амфитеатр, детские и спортивные площадки и центральный променад. Во втором уровне появятся игровое пространство, зоны фитнеса и йоги, лаундж-зоны и сад для медитаций.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «ОМ» в районе Очаково-Матвеевское компании «Трансстройинвест». Застройщик — СЗ «Доходный дом». Дом возводится по соседству с Академией ФСБ. Он будет состоять из двух башен высотой в 23 и 24 этажа.
Любопытна квартирография ЖК. Например, выше шестого этажа студий нет вообще — они все разместятся на нижних этажах.
Компания «РГ-Девелопмент» вывела на рынок два ЖК. Открыты продажи в многофункциональном комплексе бизнес-класса «Петровский парк II» в Савеловском районе. Ранее на участке площадью 2,49 га располагалась швейная фабрика «Вымпел».
Проект разработала мастерская Syntaxis: асимметричные фасады, ниши и геометрические выступы, напоминающие волны. Аналогично будет выполнено внутреннее пространство ЖК.
Кроме жилья, запроектирована начальная школа, детский сад, общественные пространства.
Второй проект компании «РГ-Девелопмент» — многофункциональный комплекс «Варшавские ворота» в районе Южное Чертаново. Это проект комфорт-класса, в котором будут и квартиры и апартаменты. Пока в продажу выведен корпус апартаментов.
Строительство ведется на участке площадью 1,7 га. Архитектурную часть разработало бюро SPEECH. Комплекс представляет собой четыре высотных дома, соединенных среднеэтажными постройками. Проект отмечен знаком «Премьера года» в рамках Московской премии Urban Awards — 2022.
«Волжский Домостроительный Комбинат» открыл продажи в городе Дубна Московской области в «ЖК по ул. Макаренко». Это проект класса «стандарт».
Новая для столичного региона компания возводит ЖК в регионах, где протекает Волга. ЖК на улице Макаренко — не исключение: берег Волги с оборудованным пляжем располагается в 600 метрах от строящегося дома.
ЖК «Ручьи»: готовые квартиры с чистовой отделкой от 4,3 млн рублей
ЖК «Ручьи» – комплекс комфорт-класса, разделенный на две очереди. Первая – полностью сдана, вторая – строится. Дома располагаются в Красногвардейском районе на экологически чистых землях: ранее здесь находились совхозные поля с посадками капусты, моркови и яблоневыми садами. Купить квартиру в «Ручьях» возможно от 4,3 млн рублей.
Дома первой очереди проекта не более 13 этажей. Это позволяет сохранить образ комфортного квартала с просторными дворами и прогулочными дорожками. В то же время этой высоты достаточно, чтобы из окон квартир верхних этажей открывались вдохновляющие виды на город и природу.
Просторные дворы ЖК «Ручьи» украшают деревья и кустарники. Жители могут гулять по аллеям, общаться на лавочках или тренироваться на спортивных площадках с тренажерами и турниками. Для детей обустроены игровые комплексы, разделенные по возрастам.
На территории проекта создана безбарьерная среда – входы в дома располагаются на уровне земли, дворы с минимумом поребриков. Здесь нет ступеней и других препятствий, поэтому мамы с колясками, пожилые и люди с ограниченными возможностями смогут перемещаться свободно. О безопасности жителей позаботятся камеры видеонаблюдения.
ЖК «Ручьи» располагается в сложившемся микрорайоне, где уже работают магазины, сервисы, кофейни. Родителям не придется переживать за детей и тратить много времени, чтобы отвести их на занятия и забрать домой: поблизости открыты два детских сада.
В ЖК «Ручьи» можно купить 1-, 2- или 3-комнатную квартиру площадью от 32 до 78 кв. м. При этом «СуперСемейные» планировки, ориентированные на покупателей с детьми, сконцентрированы в отдельных секциях – это многокомнатные планировки с колясочными на этажах.
Все квартиры передаются с полной чистовой отделкой, покупателям останется только перевезти мебель и пригласить друзей на новоселье.
В квартире установят входную и межкомнатные двери. В санузле положат керамическую плитку, в остальных комнатах – линолеум. На стены поклеят белые фактурные обои, установят розетки и двойные выключатели, счетчики воды и электричества. Также в чистовую отделку входит полный комплект сантехники: ванна с душем, раковина, унитаз и нержавеющий полотенцесушитель.
Жители ЖК «Ручьи» быстро доберутся в любую точку Петербурга и Ленобласти наиболее удобным способом. Рядом располагается несколько автобусных остановок. В пешей доступности ж/д станция «Ручьи» − электропоезда отсюда отправляются до площади Ленина и за город. Пять минут езды до кольцевой развязки.
До метро «Академическая» можно доехать за 20 минут. Также в планах города продлить ветку и построить станцию метро «Ручьи», которая откроется рядом с комплексом. Владельцам авто понадобится 5 минут, чтобы доехать до выезда на КАД, а дальше быстро и с комфортом добраться в нужное место.
Покупатели могут воспользоваться программами с субсидированными ставками от 0,01%. Также доступны «Ипотека за 1 рубль в месяц» и беспроцентная рассрочка от застройщика. Быстрый и удобный расчет ипотечных платежей можно произвести с помощью ипотечного калькулятора на сайте застройщика, а безопасность сделки обеспечит схема реализации квартир с использованием счетов эскроу. Скидка 1000 рублей с каждого квадратного метра предоставляется при использовании электронной формы подписания и регистрации договора.