Новые ЖК Москвы и Подмосковья: предпочтения отданы высоким классам


13.02.2023 11:48

На рынок жилья Москвы и Московской области во второй половине декабря 2022 года и январе 2023 года вышел десяток проектов, очень разных — от масштабного жилого квартала стандарт-класса на территории области до эксклюзивных особняков в центре столицы.


Компания «Инвест-Строй» (Palladio Group) вывела на рынок элитный «Клубный особняк High Garden» в Хамовниках. Это реконструкция пятиэтажного дома постройки начала XX века. Изначально планировался его снос как не представляющего исторической ценности, однако затем было решено реконструировать дом.

Проект разработало архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Это здание в классическом стиле с белыми фасадами, на которых расположатся гравюры со львами. Двор дома раскинется на 1,5 га, где расположится в том числе сквер.

ГК «Пионер» открыла продажи в ЖК «HIGH LIFE Летниковская, 11» в Даниловском районе. Это флагманский премиальный проект компании.

Концепцию проекта разработало бюро ADM — шесть башен с яркими инновационными фасадами, видовыми эркерами, стеклянными объемами. Высотный комплекс должен стать архитектурной доминантой прилегающих территорий.

Большое количество квартир в ЖК позволяет насытить проект внутренней инфраструктурой — от кинозала до специальной почтовой комнаты.

Открыты продажи в элитном ЖК «Дом высокого стиля МюрМерилиз» в Пресненском районе. Застройщиком выступает компания бизнесмена Александра Клячина «Специализированный застройщик "Малая Грузинская, 3.6"». Строительство развернулось на территории бывшего завода «Рассвет», где ранее в разные годы располагались мебельно-столярная мастерская, авиационные цеха, конструкторское бюро.

Проект разработало архитектурное бюро Kleinewelt Architekten. Фасад с круглыми колоннами отсылает к работам архитектора Романа Клейна — создателя здания ЦУМа и фабрики торгового дома «Мюр и Мерилиз». «Мюр и Мерилиз» — известный дореволюционный торговый бренд, который владел также мебельной фабрикой, расположенной на углу Малой Грузинской и Столярного переулка, где позже появился машиностроительный завод «Рассвет».

Арт-квартал «Рассвет», где уже построено несколько объектов, находится по соседству. Для жителей будет организован отдельный вход на территорию квартала.

Компания «Б-Холдинг», аффилированная с MR Group, ведет закрытые продажи в ЖК класса «делюкс» Nicole в Тверском районе. Nicole разделен на три части: Nicole Club, Nicole Residence и Nicole Suite Collection.

Частью проекта станут комплексы Шереметьевского и Чижевского подворий, а также усадьба Одоевских-Черкасских. Все объекты культурного наследия в разное время приобретены на открытых торгах. Условия конкурсов диктуют реконструкцию, реставрацию и приспособление зданий к современным требованиям.

Проект приспособления разработало бюро Heatherwick Studio, дизайн интерьеров — НВА.

 

Другие форматы

Кроме того, на рынок вышли объекты бизнес- и комфорт-класса.

ГК ФСК открыла продажи в ЖК бизнес-класса The Lake в районе Свиблово. Это клубный дом, позиционированный в сегменте «бизнес+». Кроме прочих признаков принадлежности к высокому классу, здесь обещана современная инженерная начинка, включая систему умной квартиры, которая позволит дистанционно управлять домашними приборами через приложение в мобильном телефоне. Паркинг будет оборудован зарядными устройствами для электрокаров, предусмотрена отдельная разгрузочная зона для грузовых автомобилей и место для сервиса по накачке шин.

Level Group вывела на рынок ЖК бизнес-класса Level Академическая в составе многофункционального комплекса в Академическом районе.

Архитектурную концепцию разработали архитекторы компании вместе со специалистами из бюро UNK project. На фасадах будет использовано много стекла, что придаст внешнему виду легкость.

Концепция благоустройства подразумевает организацию локации на стилобате — здесь расположатся детская игровая площадка, зоны для занятий спортом, для работы и отдыха.

В составе проекта также строится торговый центр.

В Новой Москве, в Щербинке, стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Юнино» от ГК ПИК. В составе проекта — три 17-этажных корпуса, в них будут оборудованы лобби с кондиционерами.

По соседству располагаются промзоны, но от Варшавского шоссе и промзон ЖК будет отгорожен шумозащитными экранами.

Открыты продажи в апарт-комплексе комфорт-класса SunCity17 в Головинском районе. Инвестором реконструкции особняка 1912 года постройки в неоклассическом стиле выступает частное лицо. Объект уже введен в эксплуатацию: брокер комплекса «Метриум» заключает с покупателями договоры купли-продажи.

 

Подмосковье участвует

Пополнению рынка новостроек помогла и Московская область.

Группа «Самолет» вывела на рынок корпуса первой очереди масштабного проекта стандарт-класса «Квартал Сабурово» в Красногорске, рядом с деревней Сабурово.

Строительство рассчитано на десять лет, разбито на три очереди. Всего планируется построить почти 0,5 млн кв. м.

Поскольку вокруг квартала расположился хвойный лес, дизайн-код квартала так и обозначен — «Хвоя».

Компания «Мега-НовоСтрой» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Марьинский» в Электроуглях. Проект был заморожен в 2016 году, потом возобновился в 2019-м, но недостаточными темпами. Сейчас работы идут по графику.

Название ЖК

Марьинский

Квартал Сабурово

TheLake

Юнино

Level Академическая

Nicole

SunCity17

Клубный дом High Garden

Дом высокого стиля МюрМерилиз

HIGH LIFE Летниковская, 11

Класс ЖК

Стандарт

Стандарт

Бизнес

Комфорт

Бизнес

Делюкс

Апартаменты комфорт

Элитный

Элитный

Премиум

Застройщик

Мега-НовоСтрой

Группа Самолет

ГК ФСК

ГК ПИК

Level Group

MR Group

Частное лицо

PalladioGroup

СЗ Малая Грузинская, 3.6

ГК Пионер

Адрес

МО, Ногинский район, Электроугли, улица Марьинская

МО, Красногорск, корп. 10

Свиблово, улица Снежная, корпус 3, вл. 22

Новая Москва, Щербинка, микрорайон Люблинский

Академический район, Профсоюзная, 2/22

Тверской район, Никольская улица, 10/2, стр. 2Б

Головинский район, Солнечногорский проезд, 17

Хамовники, 2-й Неопалимовский переулок, 3

Пресненский район, Столярный переулок, 6, вл. 3

Даниловский район, Летниковская улица, 11

Ближайшая станция метро

Новокосино, 50 мин. езды

Пятницкое шоссе, 20 мин. езды

Свиблово, 8 мин. пешком

Скобелевская. 18 мин. езды

Академическая, 2 мин. пешком

Лубянка, 3 мин. пешком

Селигерская, 19 мин. пешком

Парк культуры, 11 мин. пешком

Краснопресненская, 10 мин. пешком

Павелецкая, 5 мин. пешком

Материал стен

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Панель

Монолитный каркас, простенки из блоков

Реконструкция, кирпич

Реконструкция, кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Количество этажей

12

9

16

2–10–16

19

7

3

7

18

24–32

Выведено корпусов

2

1

1

1

3

1

1

1

3

Всего корпусов в проекте

4

2 (I очередь)

1

3

1

3

1

1

1

6

Выведено лотов

354

118

304

57

51

30

98

629

Всего лотов в проекте

601

1141 (I очередь)

118

295

51

30

98

Квартирография

От одно- до трехкомнатных, площадью 40,7–85 кв. м

От студийдочетырехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,3–82,4 кв. м

От одно- до четырехкомнатных, площадью 40,8–137,8 кв. м

От студий дотрехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,9–82,8 кв. м

От студий допятикомнатных, включая евроформат, площадью 17,9–143,3 кв. м

От студий домногокомнатных, площадью 40–700 кв. м

Студии,площадью 10,2–25,1 кв. м

От двух- до шестикомнатных, площадью 75,3–393,5 кв. м

От одно- до пятикомнатных, площадью 48,8–190,8 кв. м

От двух- до четырехкомнатных, площадью 47–291 кв. м

Особые квартиры

Варианты с гардеробными, постирочными, дополнительными санузлами

Варианты с гардеробными, террасами, постирочными, окном в ванной

Варианты с гардеробными, мастер-спальнями, двумя санузлами

Варианты двухуровневые, трехсторонние с моллированными окнами, с патио, с окном в ванной

Двухэтажные квартиры с панорамным остеклением и видами на Кремль, пентхаусы с террасами на крыше, таунхаусы с патио и отдельным входом

Варианты с антресолями

Варианты с каминами, окнами с повышенной шумоизоляцией, французскими балконами, мастер-спальнями, гардеробными, кладовыми, дополнительными санузлами

Двухуровневые варианты

Пентхаусы, варианты с эркерами, панорамными окнами

Высота потолков, метров

3,0

2,77–3,0

3,17–4,02

2,62

3,02

4,0

3,8

2,85–3,5

3,3–4,5

3,01–3,75

Варианты отделки

- без отделки

- чистовая

- без отделки

- чистовая

- без отделки

- дизайнерская

- чистовая

- меблировка

- чистовая

- меблировка

- без отделки

- без отделки

- предчистовая

- дизайнерская

Цена лота, руб.

3–6 млн

4,2–11,2млн

19,7–56,1 млн

5,4–11,7 млн

12.8 млн – 61,3 млн (цена на выведенные лоты)

По запросу

3,7–8 млн

183,7–480 млн

39,7–153,4 млн

32,3–87,7 млн

Опции ЖК

- кладовые

- колясочные

- 4 детских сада

- 2 школы

- поликлиника

- торговый центр

- физкультурно-оздоровительный комплекс

- кладовые

- детская

- коворкинг

- колясочные

- лапомойки

- места хранения велосипедов

- кладовые

- лобби

- кладовые

- лапомойки

- торговый центр

- лобби

- летний фудкорт

- храм

- лобби

- офисы

- холлы

- лапомойки

- фитнес-зал

- коворкинг

- кинозал

- детский клуб

- лобби

- почтовая комната

 - зона ресепшен

- колясочные

- лаундж-зона

- коворкинг

- тренажерный зал

- сауны

- кинозал

- библиотека

- бьюти-зона

- игровая

- зал для торжественных мероприятий

Парковка / количество мест

Гостевая, отдельно стоящий паркинг

Плоскостная, 438 м/м (I очередь)

Подземная, 63 м/м, гостевая

Подземная, 104 м/м

Отсутствует

Отсутствует

Подземная двухуровневая, 48 м/м

Подземная трехуровневая, 95 м/м

Подземная, 297 м/м, гостевая

Срок сдачи выведенных корпусов

II квартал 2026 года

IV квартал 2024 года

II квартал 2025 года

IV квартал 2024 года

I квартал 2026 года

2026 год

Сдан

II квартал 2023 года

I квартал 2025 года

I квартал 2025 года

Срок сдачи всего проекта

2034 год

I квартал 2026 года

Сдан


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба ГК ПИК


Обзор лучших среднеэтажных жилых комплексов Московской области


31.10.2022 11:06

Застройщики Московской области постепенно отказываются от высотного строительства – доля многоквартирных домов от 25 этажей и выше сокращается последний год. В июне 2021 года их доля составляла 30%, а в сентябре 2022 сократилась до 25%. В основном это происходит за счет роста среднеэтажного строительства – аналитики «Метриум» рассказывают о 5 лучших среднеэтажных ЖК Московской области.


Умеренная этажность снова в тренде, но только в Московской области. В отличие от «старой» и Новой Москвы, где средняя этажность новостроек только растет, в Московской области наметилась обратная тенденция. Хотя 24% строящихся здесь домов достигают в высоту 18-24 этажей, на второе место вышла группа новостроек высотой 4-8 этажей, включающая 23% строящихся в Подмосковье домов. В основе обзора аналитиков «Метриум» – рейтинг Единого ресурса застройщиков лучших среднеэтажных комплексов комфорт-класса Подмосковья.   

 

  1. ЖК «Равновесие»

Девелопер: ГК «Кортрос»

Локация: с. Перхушково, Одинцовский городской округ

Рейтинг: 28,6

«Равновесие» – это квартал комфорт-класса в 15 минутах езды от центра города Одинцово рядом с селом Перхушково. Поблизости две железнодорожные станции, до которых можно добраться пешком.

В первой очереди строительства компания «Кортрос» запланировала пять монолитных домов высотой 4-6 этажей. Всего жилой комплекс займет территорию в 23 гектара. В «Равновесии» будет собственная инфраструктура – детский сад на 360 мест, магазины, пекарни, аптеки, салоны красоты, кафе и рестораны. Рядом Одинцово, где есть школы, медучреждения, крупные ТЦ и сетевые магазины. Школа и ТЦ также есть в селе Жаворонки, в непосредственной близости от жилого комплекса «Равновесие».

Архитектурный стиль выдержан в традициях Скандинавии – белые и контрастные серые, коричневые фасады с вкраплениями клинкерного кирпича. В «Равновесии» можно найти квартиры с балконами, террасами и собственными патио на первом этаже. Минимальная стоимость – 5,3 млн рублей за студию площадью 28,4 кв. м.

«Среднеэтажные дома формируют соразмерную человеку архитектурную среду, – говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва» (девелопер ЖК в Московском регионе Headliner, ILove, Bauman House, «Равновесие»). – В районах такой застройки меньше нагрузка на инфраструктуру. В долгосрочной перспективе небольшие здания более экологичные, чем высотки. Часть жителей крупного мегаполиса с плотной застройкой специально переезжает в Московскую область, чтобы сменить формат жилого пространства на более загородный. Именно поэтому мало- и среднеэтажные комплексы всё более востребованы покупателями».

 

  1. ЖК «Красногорский»

Девелопер: ГК «Град»

Локация: пгт. Нахабино

Рейтинг: 26,7

На втором месте жилой комплекс «Красногорский», который находится в Нахабине, в 14 км от МКАД. В 15 минутах ходьбы расположена станция МЦД «Нахабино», откуда до ближайшей станции метро «Волоколамская» можно доехать за 20 минут.

Дома первой очереди строительства уже построены и заселены. Семейный район состоит из П-образных корпусов высотой до 7-8 этажей. Они образуют дворы без машин, где в безопасности могут отдыхать жители и их дети. Во всех домах установлены современные лифты.

В районе «Красногорский» уже работают итальянское кафе и кулинария, хозяйственные и продуктовые магазины, парикмахерская, ателье, строительные магазины, а в пешей доступности расположен большой супермаркет. В числе социальных объектов – развивающий центр «Секретики» и детский садик «Филиппок». Самый доступный вариант квартиры – студия за 5,4 млн рублей площадью 25 кв. м.

 

  1. ЖК «Мытищи Lite»

Девелопер: ГК «СФД»

Локация: Мытищи

Рейтинг: 24,1

На третьей позиции – готовый жилой квартал «Мытищи Lite», который находится в городе Мытищи на улице Красная Слобода. Отсюда до метро «Медведково» можно доехать за 13 минут, а по дороге до МКАД на автомобиле всего шесть километров.

Квартал состоит из корпусов с переменной высотой до 7 этажей, с закрытыми дворами-колодцами. В состав комплекса входит собственная школа, детский сад, медицинский центр и торговый комплекс, а также подземные паркинги. Застройщик предлагает покупателям квартиры с отделкой формата white box, а также жилье с индивидуальным дизайном под заказ. Самый доступный вариант жилья – студия-апартамент площадью 25 кв. м за 4,8 млн рублей.

 

  1. ЖК «Императорские Мытищи»

Девелопер: ГК «Гранель»

Локация: Мытищи

Рейтинг: 22,5

Жилой микрорайон «Императорские Мытищи» находится в Подмосковном городе Мытищи недалеко от деревни Погорелки в 7 км от МКАД. До станции метро «Медведково» можно доехать за 15 минут на автомобиле.

Микрорайон состоит из 20 монолитных корпусов высотой от четырех до шести этажей, выполненных в современном европейском архитектурном стиле. Сдержанные светлые цвета фасадов контрастируют с яркими декоративными деталями и фурнитурой. В квартирах предусмотрены потолки от 2,8 метров до 5,85 метров. Застройщик предусмотрел двухуровневые квартиры и кладовые помещения. В составе микрорайона школа, два детских сада и поликлиника. Самый доступный вариант жилья – студия площадью 22 кв. м за 3,9 млн рублей.

 

  1. ЖК «Новоград Монино»

Девелопер: ГК «Аверус»

Локация: Щёлково

Рейтинг: 22,45

Замыкает пятерку рейтинга ЖК «Новоград Монино», который находится в округе Щёлково в рабочем поселке Монино. До ближайшей станции метро «Некрасовка» можно доехать за 34 минуты на общественном транспорте.

Квартал будет состоять из двух микрорайонов по 19 и 25 домов. Их высота достигает семи этажей. Также в этих районах запланированы три детских сада, две общеобразовательные школы, два торговых центра, одна поликлиника, семь закрытых паркингов и физкультурно-оздоровительный комплекс. Самый доступный вариант жилья – однокомнатная квартира площадью 34,4 кв. м. Ее стоимость – 3,4 млн рублей.

 

«Девелоперы жилья в Московской области, по-видимому, решили сделать ставку на снижение этажности в конкурентной борьбе с застройщиками в Большой Москве, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Это логичный шаг, так как в последние годы спрос в Подмосковье снижался. Мало- и среднеэтажный формат действительно может стать мощным конкурентным преимуществом локального рынка Московской области. Инфраструктуры здесь достаточно вблизи крупных городов, а вокруг них – большие природные пространства, куда хорошо вписываются жилые кварталы с ограниченной высотностью».


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»


Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в сентябре: застройщики приступили к крупным проектам


14.10.2022 09:40

В сентябре на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области по-прежнему выведено не много проектов, но половина из них — масштабные, рассчитанные на несколько лет работы.


В дорогом сегменте в продажу поступили в основном проекты точечной застройки, в том числе два комплекса апартаментов.

Компания ELEMENT Development вывела на рынок объем премиум-класса — коллекционный дом «1919» в Московском районе. Архитектурную концепцию разработала студия «А.Лен» Сергея Орешкина. Фасады будут выглядеть будто сложенные из каменных блоков и украшены авторскими барельефами петербургских скульпторов. На крыше паркинга запланирован небольшой сквер с арт-объектом в центре.

При небольшом количестве квартир внутренняя инфраструктура будет насыщена различными помещениями общественного назначения: детская комната, хобби-рум, комната ожидания для водителей, лобби с камином и библиотекой.

Двор будет закрытым и камерным, его благоустройством займется студия ландшафтного дизайна L.Buro.

Стартовали закрытые продажи в готовом комплексе премиальных апартаментов Cheval Court в Центральном районе, напротив Спаса на Крови. По некоторым данным, цена 1 кв. м — 35 тыс. долларов.

Застройщиком выступил СЗ «Ланселот», выкупив проект у компании A Project Development.

Это проект реконструкции и реставрации объекта культурного наследия регионального значения «Мастеровой двор». В нем всего двенадцать просторных резиденций с полной отделкой, мебелью, декором от Ralph Lauren, восстановленными интерьерами и настоящими дровяными каминами. В каждой резиденции есть гостевые апартаменты.

Внутри комплекса запланированы: зимний сад, лобби, бар, оздоровительный комплекс, клубная и сигарная комнаты.

Апарт‐отель бизнес-класса Ladozhsky AVENIR вывела на рынок ГК ПСК в Красногвардейском районе. Это четвертый проект сети сервисных апарт‐отелей AVENIR и первый мультиформатный проект, включающий в себя апартаменты, офисы и коммерческие помещения. Первый проект, Putilov AVENIR, введен в эксплуатацию, Moskovsky AVENIR и Kirovsky AVENIR будут сданы до конца текущего года и начнут принимать гостей в 2021 году.

На первом этаже Ladozhsky AVENIR расположится инфраструктура апарт-отеля — ресторан, лобби-бар, коворкинг, ресепшен. Второй этаж предназначен для офисных помещений. Апартаменты расположатся на этажах с 3-го по 14-й.

Проект позиционируется для бизнес-аудитории.

ЖК с размахом

Новые масштабные проекты в последние месяцы появлялись на рынке редко, в сентябре же выведены сразу четыре больших проекта.

Группа ЛСР открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Большая Охта» в Красногвардейском районе. Запланировано строительство одиннадцати корпусов в две очереди. Сдача первой назначена на 2025 год.

Система умного дома обеспечит доступ на территорию, в паркинг и парадные с помощью электронного ключа, автоматически будет передавать показания счетчиков и позволит предоставлять доступ гостям, а также совершать видеозвонки домофона в приложение.

Запланированы и социальные объекты: школа-сад, встроенный детский сад, кабинет детского врача общей практики, центр детско-юношеского творчества «Охта».

Девелоперская компания «Полис» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Полис Новоселье» в Ломоносовском районе Ленобласти. Планируется построить пять домов в две очереди и два отдельно стоящих паркинга.

Центром ЖК станет пешеходная зона, а все пять корпусов объединит торговая галерея. Запроектированы детский сад и школа.

В проекте преобладают квартиры с европланировками очень небольшого метража, но во всех квартирах предусмотрены лоджии и ниши в прихожих.

Группа ЛСР открыла продажи в ЖК комфорт-класса «ЛСР. Ржевский парк» на территории бывшего аэропорта Ржевка в поселке Ковалево во Всеволожском районе Ленобласти. Этот проект «вызрел» — компания приобрела участок под строительство площадью 175 га в 2014 году.

Запланирован ЖК-миллионник. Строительство рассчитано до 2031 года и пойдет в несколько очередей. В состав первой войдут восемь домов, которые предполагается сдать к концу 2024 года. В 2025 году будут построены школа и детский сад. Еще три школы и восемь детских садов планируется построить позже.

При всей масштабности проекта квартирография первой очереди представлена в основном студиями. Парковки запроектированы гостевые, т. е. наземные. Но и цена на старте продаж выглядит минималистично.

Стартовали продажи в малоэтажном ЖК комфорт-класса «Дворцовый фасад» от Setl Group в Петродворцовом районе. Совсем близко расположен Константиновский дворец. Запланированы пять очередей. На рынок выведены квартиры в первом корпусе первой очереди, в основном однокомнатные. Всего в первой очереди четыре корпуса.

Архитектура проекта отсылает к классике — с симметричными фасадами, рустами, карнизами, французскими балконами и проч.

На территории ЖК расположатся два парка — Верхний, с фонтанами, велодорожками, пешеходной аллеей, и Нижний — со спортивным уклоном вплоть до экстремальных развлечений вроде скейт-парка и площадки для паркура.

Главной фишкой проекта может стать новый стандарт зеленого строительства, который компания разработала специально для ЖК «Дворцовый фасад», — SetlGreen. Он направлен на обеспечение эргономичности, энерго- и водоэффективности проекта, формирование экологически чистой и комфортной среды для проживания.

Источник: сайты застройщиков и агентств недвижимости


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании ELEMENT Development