Новые ЖК Петербурга и Ленобласти: «Комфорт» рулит
Во второй половине декабря 2022-го — январе 2023 года в Петербурге и Ленинградской области на рынок вышли всего четыре проекта. Три из них относятся к классу «комфорт».
Компания MIRAMAR Development (коммерческое название компании «Мурино Клаб», партнер «Лидер Групп») вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Мурино Клаб» во Всеволожском районе Ленобласти, на землях совхоза «Ручьи».
Разрешение на строительство еще в 2014 году получила компания «ЭВИ-Строй», в 2021-м права перешли к «Мурино Клаб», разрешение продлено до 2025 года.
Проект разработал архитектор Александр Миронов. Особое внимание уделено дизайну парадных холлов: потолки более трех метров с реечными панно будто парят в воздухе, за счет обилия светопрозрачных конструкций здесь всегда очень много естественного света, указано на сайте проекта.
Компания «Специализированный застройщик "Решение"», аффилированный с ИСК «Вита», открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Капральский» в Новом Девяткино Всеволожского района Ленобласти. На сайте компании объявление о скором старте продаж появилось еще летом 2022 года, однако до последнего времени руководство застройщика не считало момент выхода на рынок благоприятным.
В доме запроектированы преимущественно студии и однокомнатные квартиры.
СЗ «Интеском» и ПГСК вывели на рынок ЖК бизнес-класса «Loft у Озера» в Выборгском районе, в Шувалово. Ранее проект назывался «На Береговой» и принадлежал компании «Фастком». Но его реализация была приостановлена.
Проект позиционируется как клубный благодаря местоположению, современной инженерной начинке, приватным дворам, малой этажности и отсутствию студий в квартирографии.
Группа ЛСР, напротив, начала масштабный проект — ЖК комфорт-класса «Морская миля» в Красносельском районе. Запроектированы десять домов высотой 25 этажей, строительство которых разделено на три очереди. Всего планируется построить свыше 6,2 тыс. квартир — целый квартал с детским садом и школой. В центре квартала запроектирован прогулочный бульвар.
Ко времени сдачи первых домов в 350 метрах от будущего ЖК предполагается открытие новой станции метрополитена — «Юго-Западная» («Казаковская»).
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу во второй половине декабря 2022 года — январе 2023 года
Название ЖК |
Мурино Клаб |
Капральский |
Loft у Озера |
Морская миля |
Класс ЖК |
Комфорт |
Комфорт |
Бизнес |
Комфорт |
Застройщик |
Мурино Клаб |
ИСК Вита |
СЗ Интеском |
Группа ЛСР |
Адрес |
ЛО, Всеволожский район, Мурино, пересечение Ручьевского проспекта и улицы Шувалова |
ЛО, Всеволожский район, Новое Девяткино, улица Лесная, 19 |
Выборгский район, Береговая улица, 8, 12 |
Красносельский район, улица Маршала Казакова, 21 |
Ближайшая станция метро |
Девяткино, 14 мин. езды |
Девяткино, 14 мин. езды |
Озерки, 7 мин. езды |
Кировский завод, 14 мин. езды |
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Панель |
Количество этажей |
19 |
7–8–9 |
4-5 |
25 |
Выведено корпусов |
1 |
1 |
2 |
4 |
Всего корпусов в проекте |
1 |
1 |
2 |
10 |
Выведено лотов |
208 |
398 |
75 |
370 |
Всего лотов в проекте |
208 |
398 |
75 |
6282 |
Квартирография |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,3–79,5 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21–80 кв. м |
От одно- до трехкомнатных, площадью 37,9–93,8 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 22–56,3 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с окнами в санузлах, двумя-тремя санузлами |
Варианты с патио в первом этаже, квартиры-трансформеры |
||
Высота потолков, метров |
2,87 |
2,8 |
2,85–3,0 |
2,55 |
Варианты отделки |
- без отделки |
- по запросу |
- без отделки |
- чистовая |
Цена лота, руб. |
3,7–9 млн |
3,4–9,9 млн |
9,9–23,4 млн |
4,5–12 млн |
Опции ЖК |
- кабинет врача - колясочная - входная группа с зоной коворкинга - лапомойки - индивидуальный тепловой пункт |
- кладовые |
- во всех квартирах балконы от 7,5 до 9,5м2 - усиленная звукоизоляция - система умный дом - безбарьерная среда - кладовые - смарт пространство внутреннего двора |
- кладовые - колясочные - детский сад - школа |
Парковка / количество мест |
Подземная, 17 м/м, гостевая |
Гостевая, 135 м/м |
Подземная, 31 м/м, гостевая |
Отдельно стоящие паркинги, подземная — всего 1759 м/м |
Срок сдачи выведенных корпусов |
III квартал 2024 года |
IV квартал 2025 года |
I квартал 2024 года |
II квартал 2024 года |
Срок сдачи всего проекта |
III квартал 2024 года |
IV квартал 2025 года |
I квартал 2024 года |
ЦДС «Новосаратовка»: строительство идет с опережением графика
В самом масштабном жилом проекте Ленобласти — ЦДС «Новосаратовка» — ведутся продажи квартир в ЖК «Город Первых». На рынок выведены две очереди первого квартала. В квартале планируется построить одиннадцать корпусов, общая площадь которых составит 170 тысяч кв. метров.
Застройка территории площадью 700 га вблизи деревни Новосаратовка — это создание города-спутника с населением, которое в несколько раз превысит количество жителей в таких жилых кластерах на границе Петербурга и Ленобласти, как Мурино или Кудрово. В перспективе в течение нескольких лет здесь появятся 4,5 млн кв. метров жилья, около 500 тысяч кв. метров коммерческих объектов и социальная инфраструктура небольшого города. На территории запланировано построить многофункциональный комплекс, детские сады и школы, пожарную часть и отделение полиции, поликлинику со станцией скорой помощи, а также многоэтажные паркинги. Всего за несколько лет девелоперы возведут ряд ЖК, в которых будут жить 200–300 тысяч жителей.
«По сути, мы создаем новый город рядом с большим городом, — говорит руководитель группы маркетинга Группы ЦДС Наталья Кукушкина. — Поэтому мы обеспечиваем этот кластер всей необходимой инфраструктурой, в том числе инженерной, дорожной, социальной, торговой. В рамках развития территории предусмотрено строительство новых дорог, котельных, локальных очистных сооружений. Строительство жилья будет сопровождаться масштабной прокладкой инженерных сетей и созданием развитой улично-дорожной сети».
По словам маркетолога, проект современного городского кластера рассчитан на самую широкую потребительскую аудиторию, так как обладает рядом достоинств: близостью к городу (комплекс возводится на правом берегу Невы примерно в двух километрах от Большого Обуховского моста), продуманной инфраструктурой, хорошей экологической обстановкой благодаря выходу к Неве и соседству с Невским лесопарком.
В проекте ЖК «Город Первых» хорошо продумана концепция благоустройства придомовых территорий. В закрытом периметре дворов разместятся детские и спортивные площадки, уютные места отдыха, зеленые зоны, аллеи. Безопасность жителей гарантируют доступ во двор по магнитным картам и умные системы видеонаблюдения. Въезд во двор разрешат только для спецтранспорта. Входы в подъезды запланированы на уровне земли, без ступеней: специально для велосипедистов, родителей с колясками, любителей самокатов и роликов, а также для всех, кому тяжело преодолевать лестничные марши. Проектировщики постарались создать не просто благоустроенные дворы, но комфортные пространства с общественными функциями и атмосферой добрососедства. К услугам жителей — Соседский центр, где на первом этаже жилого дома разместятся фитнес-зал, лаундж, зона творчества, коворкинг, отдельные кабинеты и комната матери и ребенка. В таком центре можно проводить рабочие встречи и совместные праздники, заниматься любимым хобби, организовывать мастер-классы и занятия йогой или танцами.
Немаловажно, что первые жилые кварталы будут строиться параллельно с социалкой. Непосредственно на участках, где проектирует и строит жилье Группа ЦДС, появятся школы, детские сады, спортивные комплексы, торговые центры и зеленые общественные пространства — скверы и парки. Застройщики, которые разрабатывают соседние участки, построят поликлинику, станцию скорой помощи и другие объекты. Поскольку генплан территории создавался единым на все кварталы, то социальные объекты будут равномерно распределены по участкам, подчеркивают в ЦДС.
У будущих жителей «Новосаратовки» есть также возможность устроиться на работу непосредственно рядом с домом.
«В рамках квартальной застройки предусмотрено множество коммерческих помещений, в первую очередь стрит-ретейл на первых этажах, где можно будет найти работу либо открыть собственное дело, — отмечает Наталья Кукушкина. — Некоторые участки определены под деловую застройку, то есть там могут появиться офисы и бизнес-центры. Уже сейчас можно найти работу в логистическом центре "Уткина Заводь", который расположен в непосредственной близости от квартала "Город Первых"».
В строящемся многофункциональном парке «Уткина Заводь» на площади 240 га планируется разместить не только логистическую и индустриальную зоны, но также аутлет-центр, ретейл-парк, центры автодилеров, бизнес-парк с апарт-отелем.
Строительство города-спутника сопровождается развитием транспортных связей: идут работы по расширению 4-километрового участка дороги в продолжение Октябрьской набережной от развязки с КАД от двух до четырех полос. Начато проектирование магистрали от Новосаратовки до федеральной трассы Р-21 «Кола». Техническим заказчиком новой дороги Новосаратовка — Колтуши выступает Региональное агентство транспортной инфраструктуры, подведомственное Дирекции по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Разработку проекта финансирует Группа ЦДС. В планах застройщика также создание трамвайной линии от Санкт-Петербурга до Новосаратовки и строительство электродепо для новой станции метро.
«В северной части территории комплексного развития есть участок, который определен под строительство станции метро и депо Лахтинско-Правобережной ветки метро. Она должна соединиться со станцией Кудрово, которая находится в процессе строительства», — поясняет Наталья Кукушкина.
Сейчас город-спутник активно строит и продает квартиры комфорт-класса в двух очередях ЖК «Город Первых». Первые корпуса Группа ЦДС намерена сдать уже к концу 2022 года, опережая график строительства. Первый детский сад будет введен в эксплуатацию в рамках второй очереди ЖК, которая намечена к сдаче в 2024 году. Всего на территории ЖК разместятся три детских сада по 220 мест и школа на 1100 мест. Совокупный жилой фонд первого квартала составит 1690 квартир с разнообразными планировками и отделкой на выбор. Площадь озеленения превысит 130 тыс. кв. метров.
Квартиры комфорт-класса от 4,3 млн рублей в перспективном районе Петербурга
«ЛСР. Недвижимость-СЗ» вывела в продажу два новых дома второй очереди жилого комплекса «Ручьи» в Красногвардейском районе. Стоимость квартир стартует от 4,3 млн рублей. Первым 50 покупателям дополнительные скидки. Есть выгодные ипотечные программы от 0,1% годовых на весь срок кредитования. Сдача обоих домов запланирована на третий квартал 2024 года.
Дома 2 и 3 высотой в 20 и 19 этажей расположились вдоль Пахомовской улицы с активно развивающейся инфраструктурой. Сам жилой комплекс отличает транспортная доступность: всего в 10 минутах ходьбы – железнодорожная станция «Ручьи», предусмотрены удобные выезды для автомобилистов, а близость КАД позволяет без проблем добраться до любого района Санкт-Петербурга.
Концепция проекта «город в городе» предполагает создание современного микрорайона с разнообразной торгово-сервисной и социальной инфраструктурой. Так, в границах комплекса будут построены школа и два детских сада. Помещения первых этажей займет стрит-ритейл.
При проектировании мест общего пользования учтены все требования к комфортной городской среде. Входы в подъезды на уровне земли для удобства жителей с детскими и инвалидными колясками. Закрытые для машин дворы для безопасности детей и спокойствия родителей. Просторные и светлые холлы с колясочными на первых этажах. Зеленая придомовая территория с множеством деревьев и кустарников.
Во дворе есть все для веселого и активного детства: песочницы, игровые городки и спортивные площадки для малышей и подростков. Теплыми вечерами или в выходные можно всей семьей отправиться на велопрогулку: в квартале запроектирована сеть дорожек и парковок. Для активного и спокойного отдыха взрослых предусмотрены воркауты и тихие оазисы. Выпить кофе с круассаном или закупиться полезными фруктами и овощами в лавке можно будет, не отходя от дома.
Сейчас в продаже большой выбор квартир: от компактных студий до просторных трехкомнатных евроформата. Большая часть планировок с большими кухнями-гостиными, есть предложения с двумя окнами в комнате и с ориентацией на разные стороны света. В целом квартирография предполагает разумное использование каждого квадратного метра: здесь нет длинных коридоров, зато предусмотрены ниши для кухонной мебели и вместительных шкафов. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой.
ЖК «Ручьи» граничит с Калининским районом, где работают десятки школ и лицеев, детские сады и городские поликлиники. Около ближайших станций метро «Академическая» и «Гражданский проспект» есть торгово-развлекательные комплексы, рестораны, кафе, бизнес-центры. Здесь же расположены корпуса Политехнического университета.
Если у вас есть собственный автомобиль, то с идеями, куда отправится в выходной, сложностей точно не возникнет: в 10 минутах по КАД «Мега Парнас», в получасе – рекреации Ленинградской области, такие как «Охта Парк» и «Северный склон». Удобное направление в сторону Карелии. Но даже без машины легко рвануть загород: 10 минут пешком до станции «Ручьи», а там на электричке рукой подать до популярных пляжей области.
Первые 50 покупателей могут рассчитывать на скидку от 3 до 6 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от количества комнат. Также до конца июня при онлайн-регистрации сделки действует акция – минус тысяча рублей с квадратного метра при условии 100% оплаты за счет собственных или ипотечных средств. Есть субсидируемая ипотека от 0,01% годовых и индивидуальные условия по рассрочке.