«Тайм Сквер»: время жить комфортно
Холдинг «РСТИ» строит дома, которые позволяют людям реализовать мечту о комфортном жилье и обеспечить счастливое будущее для себя и своих детей. Именно таким задуман и новый жилой комплекс «Тайм Сквер» в Приморском районе Петербурга с видом на Юнтоловский лесопарк и «Лахта Центр».
Холдинг «РСТИ» начал осваивать локацию Каменка-Глухарская несколько лет назад. Еще в 2011 году этот район получил удобный въезд и выезд, когда город продлил улицу Парашютную от Долгоозерной улицы до КАД. Территория начала активно осваиваться и постепенно превратилась в перспективный для проживания район с развитой инфраструктурой. Сегодня отсюда можно свободно добраться в любую точку Санкт-Петербурга или курортных пригородов Сестрорецка и Зеленогорска.
На территории жилого комплекса «Тайм Сквер» появится детский сад на 100 мест, а на первых этажах этого жилого комплекса откроются магазины и кафе. Атмосферу комфорта и безопасности дополнят закрытая территория всего комплекса и дворы без машин, что особенно важно для молодых семей. На придомовой территории появятся детские и спортивные площадки, места для отдыха. Визуальное разнообразие ландшафта достигнуто за счет искусственного холмистого рельефа и групп вечнозеленых растений, формирующих яркий и живой образ двора в любое время года. У жителей «Тайм Сквер» будет время на насыщенную и интересную жизнь.
Кстати, по соседству со строящимся ЖК «Тайм Сквер» расположен еще один жилой комплекс «РСТИ» — частично уже введенный в эксплуатацию ЖК New Time, на первых этажах которого располагается необходимая для комфортной жизни инфраструктура.
«Тайм Сквер» для тех, кто ценит время
Архитектура «Тайм Сквер» — несомненное достоинство проекта. Команда молодых и прогрессивных московских специалистов из бюро «Крупный план» предложила обыграть слово «время» в облике зданий и самой идее жилого комплекса. Так, «Тайм Сквер» состоит из тринадцати корпусов, в каждом из которых по тринадцать этажей. «Каждый из домов, расположенных по периметру участка, символизирует отдельный час на циферблате, а центральное здание обозначает место пересечения стрелок. С высоты птичьего полета жилой комплекс будет выглядеть, как огромные часы», — рассказывают авторы проекта.
Качество на первом месте
Жилые комплексы от «РСТИ» — это продуманные планировки, яркие общественные пространства, использование качественных материалов. Отделка фасадов жилого комплекса «Тайм Сквер» выполнена из клинкерной плитки и штукатурки. Сочетание благородного графитового и стильного серого цветов, а также асимметричное расположение окон придают архитектурному облику оригинальность.
Одна из особенностей проекта — большой выбор планировочных решений (от студий до трехкомнатных), в том числе квартир евроформата. Среди уникальных лотов — квартиры с мастер-спальнями, с просторными кухнями-гостиными, студии с четырьмя окнами, лоты с окном в ванной комнате или в гардеробной. Есть квартиры, из которых будут открываться виды на Юнтоловский лесопарк и «Лахта Центр». Квартиры на верхних этажах (12-м и 13-м) имеют более высокие потолки (3,04 м) и увеличенную площадь остекления. На данный момент в продаже квартиры, расположенные в центральном (0-м), 1-м, 2-м и 12-м корпусах. Варианты можно посмотреть на официальном сайте компании «РСТИ» — rsti.ru.
Приобретая квартиру в «Тайм Сквер», каждый может выбрать вариант отделки, подходящий именно для него. В центральном корпусе девелопер предлагает предчистовую отделку (white box), а в 12-м — чистовую отделку Comfort. При желании в квартирах 1-го и 2-го корпусов можно заказать отделку класса Business.
Особое внимание застройщик уделяет высокому уровню комфорта для собственников квартир и их гостей. Безопасность на территории обеспечат системы контроля доступа и охранного видеонаблюдения. Кроме того, в каждом корпусе запроектированы элементы системы «умный дом» (передача показаний счетчиков, вывод изображения с камер видеонаблюдения, связь с УК и диспетчерской), предусмотрена возможность регулировки температуры радиаторов в квартирах.
В отапливаемый подземный паркинг можно будет спуститься на лифте с любого этажа, а входы в подъезды будут обустроены на уровне земли, без ступеней и пандусов, чтобы не создавать трудностей для прогулок с детскими колясками или велосипедами — по возвращению домой их можно будет оставить на первом этаже в специально оборудованных комнатах для хранения. Отметим, что в местах общего пользования появится дизайнерская отделка, а в самих подъездах предусмотрены даже гостевые санузлы.
За более чем двадцать лет работы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области холдинг «РСТИ» построил свыше 1,5 млн кв. м жилой, коммерческой и социальной недвижимости, заслужил доверие клиентов и партнеров. Ведущие банки готовы предоставить льготные условия по ипотеке для покупателей квартир в «Тайм Сквер». Подробнее об условиях кредитования расскажут в офисах девелопера по телефону или при личной встрече.
Не только «эконом». Плюсы и минусы отделки от застройщика
Сегодня на петербургском рынке новостроек примерно половина квартир предлагается с той или иной степенью отделки. И доля эта продолжает расти. По мнению экспертов, покупатели все чаще будут спрашивать квартиры с полной отделкой – причем не только в сегменте «эконом».
Отделка предлагается разная: черновая (когда могут отсутствовать перегородки и не залита стяжка пола); базовая, или предчистовая (хозяину остается сделать косметический ремонт и смонтировать сантехнику); и чистовая, или отделка «под ключ» (остается только завезти мебель).
Доля немалая
Всего несколько лет назад дольщики предпочитали черновую (или предчистовую) отделку по разным причинам, в первую очередь – из желания самовыразиться. Сегодня доля квартир с отделкой, по словам директора по продажам и продвижению «СПб Реновация» Ольги Захаровой, составляет примерно половину в общем объеме рыночного предложения. Из них примерно 35% приходится на полную чистовую отделку, еще 15% – на так называемую «белую».
По оценке руководителя направления маркетингового анализа бизнес-сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна «ЮИТ» Вадима Лаврова, доля квартир, предлагаемых с чистовой отделкой, составляет чуть более трети. При этом показатель заметно варьируется в зависимости от класса жилья. «Если в классах «комфорт» и «бизнес» доля квартир с чистовой отделкой составляет около 35% и 15% соответственно, то в эконом-классе она достигает 65%», – уточнил он.
Как правило, застройщики предлагают несколько вариантов отделки, причем чистовая подразумевает несколько разновидностей – в зависимости от конкретных материалов и даже стилистики.
При этом спрос даже опережает предложение, говорит Ольга Захарова. Так, по итогам прошлого года квартиры без отделки составили приблизительно треть общей площади проданного жилья, с чистовой отделкой – 49%, с «белой» – 18%. «Как мы видим, доля квартир с полной чистовой отделкой в структуре продаж заметно выше, чем в структуре текущего предложения», – подчеркивает она.
По данным «ЮИТ», за 2019 год доля квартир с чистовой отделкой составила чуть менее 60% в общем объеме сделок. При этом в эконом-классе она достигала 70%, а в сегментах жилья комфорт- и бизнес-класса она была почти вдвое выше аналогичного показателя во всей массе текущего предложения (60% и 30% соответственно), отмечает Вадим Лавров. «Разница обусловлена высокой оборачиваемостью товарного запаса у крупных застройщиков, которые занимают лидирующие позиции на рынке по объемам реализации и практически все свои проекты предлагают с «предустановленной» чистовой отделкой», – поясняет он.
Покупатели экономят
Больше всего квартиры с отделкой востребованы в эконом-классе. «В этом сегменте недорогую отделку можно считать конкурентным преимуществом. Покупателей в данном случае привлекает отсутствие дополнительных затрат времени и сил на ремонт. Кроме того, отделка от застройщика обычно обходится дешевле, чем найм ремонтников. В бизнес-классе она также пользуется спросом, однако здесь подход иной: приглашенный дизайнер, интересный проект, качественная сантехника», – полагает директор по продажам и маркетингу СК «Инвестторг» Анастасия Новгородская. Значительная доля покупателей более дорогого сегмента предпочитает самостоятельно выполнить отделку вкупе с перепланировкой, добавляет Вадим Лавров.
«Несмотря на то, что отделка «под ключ» увеличивает стоимость жилья в эконом-классе, примерно на 10-12 тыс. рублей за 1 кв. м, расходы на нее, включенные в сумму ипотечного кредита, будут менее заметны. Самостоятельный ремонт аналогичного качества будет стоить примерно на 35% дороже, так как у застройщика есть возможность закупать материалы непосредственно от производителей значительно дешевле их розничных цен. Экономия происходит и за счет большого объема работ», – отмечает генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис» Евгений Жуков.
Еще одно преимущество квартиры с полной отделкой – возможность переехать в нее сразу после получения ключей, добавляет Ольга Захарова. «Кроме того, на нее распространяется гарантия застройщика», – отмечает Вадим Лавров.
В Петербурге себестоимость чистовой отделки в среднем обходится застройщику в 6 тыс. рублей за 1 кв. м. «В эту сумму входят отделка пола, стен, потолков, откосов (обои, плитка, линолеум), установка межкомнатных дверей, счетчики воды и электроэнергии, радиаторы, мебель и оборудование для ванной комнаты», – рассказывает он.
По словам Анастасия Новгородской, стоимость предчистовой отделки в проектах компании стартует от 3 тыс. рублей за 1 кв. м, чистовой – от 7,5 тыс. рублей за 1 кв. м. Максимальная стоимость ремонта границ не имеет.
Эксперты признают, что имелись прецеденты недостаточно качественного выполнения работ по отделке. «Кроме того, она всегда чем-то будет отличаться от рендеров, хотя и не обязательно в худшую сторону. Список и глубина «отклонения» зависят от класса жилья и репутации застройщика», – отмечает Евгений Жуков.
Перспектива
Эксперты прогнозируют рост спроса на квартиры с отделкой. «Квартиры с отделкой востребованы покупателем на первичном рынке, поэтому вполне закономерно предположить, что их доля в обозримом будущем увеличится. Можно отметить предоставление покупателям все более и более широких возможностей выбора различных опций отделки (цветовая гамма, материалы и т. п.)», – рассуждает Ольга Захарова.
Вадим Лавров также отмечает растущую востребованность продукта – причем даже в бизнес-классе. «Более того, рынок не стоит на месте, и некоторые девелоперы предлагают уже не только квартиры с чистовой отделкой, но и возможность заказа меблировки», – добавляет он.
Мнение
Евгений Жуков, генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис»:
– При выборе жилья с отделкой важно уточнить ее состав: предложения от разных застройщиков даже в рамках одного класса могут отличаться в деталях. Покупатель может запросить полный список отделочных материалов с названием бренда и информацией о производителях. Но если сделка заключалась на ранних этапах возведения дома, к моменту ввода материалы могут быть заменены аналогами других брендов. Но у добросовестного девелопера замена материалов отделки произойдет без ущерба ее качеству – и разница будет почти незаметна.
Вадим Лавров, руководитель направления маркетингового анализа бизнес-сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна «ЮИТ»:
– В Финляндии уже на протяжении многих лет большинство квартир сдается с обязательной чистовой отделкой и меблировкой. Таким образом, можно говорить о том, что наметившиеся на нашем рынке тенденции постепенно приближают нас к европейским стандартам, преподнося, одновременно, как вызовы, так и возможности для дальнейшего развития продукта, что, безусловно, позитивно с точки зрения потребителя.
Петр Буслов, руководитель группы маркетинга компании ЦДС:
- Себестоимость чистовой отделки для застройщика варьируется в диапазоне от 5 до 20 тыс. рублей за кв. м. Она зависит от класса ЖК и применяемых материалов. Необходимо помнить, что эта цена достигается за счет масштаба работ. Индивидуальный заказчик не сможет получить у подрядчика такую же стоимость за аналогичный ремонт. Поэтому покупка квартиры с качественным ремонтом – это выгодно. При этом девелоперы не зарабатывают на отделке, она лишь помогает им продавать квартиры, поэтому себестоимость и продажная цена в данном случае практически идентичны. Наличие отделки уже стало базовым запросом, особенно в эконом-классе. Квартиры без отделки сохраняют свою актуальность только в дорогих проектах, где покупатели изначально планируют авторский ремонт или перепланировку.
Последние 30 квартир в «Первом квартале»!
В жилом комплексе «Первый квартал» проекта Ligovsky City, который Glorax Development возводит на Лиговском проспекте, в продаже осталось всего 30 квартир. Их площадь составляет от 33 до 99 кв. м, минимальная стоимость жилья с учетом скидки в феврале — 5 022 097 рублей.
Почти половину предложения составляют семейные трехкомнатные планировки, в которых можно обустроить детскую комнату и гостиную. Просторные кухни, лоджии, несколько санузлов — здесь все продумано для комфортной жизни. Для жителей в одном из корпусов дома будет организован спортивный зал, где они смогут в любое время заниматься фитнесом самостоятельно или устраивать групповые тренировки.
«Первый квартал» располагается в историческом центре города с разветвленной сетью общественного транспорта. В пешей доступности находятся две станции метро: «Фрунзенская» и «Обводный канал», для автомобилистов в доме предусмотрен подземный паркинг. Жилой комплекс сдается в этом году.
Ligovsky City – масштабный проект редевелопмента исторического центра Санкт-Петербурга, в рамках которого будет возведено несколько кварталов бизнес-класса с собственной инфраструктурой. «Первый квартал» отличает удобный выезд на основные транспортные магистрали, комплексное благоустройство территории, продуманные планировки квартир и коммерческая инфраструктура на первых этажах.