Застройщики работают на перспективу

Застройщики не торопятся выводить на рынок новые проекты, в том числе из-за невысокого спроса. В последние время официальные продажи стартуют по большей части в ЖК, состоящих из одного-двух домов: крупные проекты запускают крупные застройщики. «Строительный Еженедельник» заглянул в «загашники» застройщиков и нашел там еще много новых проектов.
Большинство ЖК, еще не появившихся на рынке, уже обеспечены разрешением на строительство и проектной декларацией. В целом ряде проектов продажи ведутся неофициально — в форме бронирования.
Москва элитная
Компания Coldy уже получила разрешение на строительство Cобрания резиденций и вилл «Хамовники XII» — комплекс класса «делюкс» в Хамовниках.
Проект разработала петербургская мастерская «Евгений Герасимов и партнеры» в неоклассической концепции с элементами ар-деко, а интерьеры — бюро Oleg Klodt Architecture and Design.
В проекте большие по площади квартиры, пентхаусы с собственными лифтами, четырехуровневый паркинг и другие интересности.
Группа ЛСР приберегла элитный ЖК Le Dome в Хамовниках. Этим проектом ранее занималась компания MR group.
Новый архитектурный проект разработала мастерская Сергея Скуратова. В проекте всего два корпуса с огромными квартирами.
Столица привержена бизнес-классу
Несколько проектов относятся к бизнес-сегменту. Причем проекты достаточно крупные.
Компания Level Group давно открыла запись в лист ожидания на покупку квартир в ДК бизнес-класса «Level Бауманская» в Басманном районе. Архитектурную концепцию проекта разработало бюро ARCH(E)TYPE, дизайн лобби — в проектном институте «Level-проект». Цветовое решение фасадов и интерьеров будет в одинаковых красках — приглушенный розовый, серый и белый.
Отделку квартир — при желании покупателя — тоже можно заказать у дизайнера.
Компания Forma готовит к выводу на рынок ЖК Portland в Печатниках, на месте цементного элеватора.
Проект разработало голландское бюро Die Architekten Cie. Всего кварталов будет два, в каждом — по четыре башни, объединенные торговыми галереями.
Компания Forma также готовит старт продаж в ЖК Moments в районе Покровское-Стрешнево. Строительство разбито на три очереди. Здесь также будут два квартала на общем стилобате плюс отдельно стоящая башня.
Архитектурный проект разработало бюро Kamen Architects. Проект двора выполнило бюро Gillespies. Фасады будут с витражным остеклением и композитными панелями.
На площади 4 га, кроме жилых корпусов, разместятся эмпирические и сенсорные сады, игровые площадки, обширные социальные пространства, пикниковые зоны и лужайки, а также школа и детский сад.
Еще один проект готовится к выходу на рынок в Московской области: Корпорация «Кошелев» (Самара) начала строительство ЖК «Белый город» в Сергиево-Посадском районе. Площадь участка — 44 га. Здесь запроектированы малоэтажные дома общей площадью 200 тыс. кв. м в стиле палат Троице-Сергиевой лавры, а также апартаменты.
Помимо этого, три проекта ЖК, продажи в которых пока не начаты, относятся к комфорт-классу. «Трансстройинвест» возводит ЖК District 39 в Рязанском районе.
Концерн «Русич» начал возводить первый этап (из трех) ЖК «Русич-Кантемировский».
ГК «ТехноСтройОлимп» строит ЖК «Клевер» в городе Хотьково Московской области.
Штучные дома — апартаменты
Помимо жилых комплексов, в столице ожидается выход на рынок комплексов апартаментов.
Ожидается старт продаж в апарт-отеле комфорт-класса Aist residence в Черемушках. Это проект компании «МонАрх». Комплекс будет возведен на месте незавершенного объекта. В комплексе будет оборудован конференц-зал, переговорные комнаты.
Также комплекс апартаментов комфорт-класса на «Николая Старостина, 14» в Косино-Ухтомском районе построит СЗ «Замберг». Здесь тоже запланирован конференц-зал, а также кафе и тренажерный зал.
Комплекс апартаментов Deco residence возводит компания «Ташир» в Даниловском районе. Это проект бизнес-класса, и строительство близится к завершению. Кроме апартаментов с несколькими спальнями и санузлами, проживающим будет предложена торговая галерея.
Апартамент-отель бизнес-класса «Космополит» готовит к выводу на рынок компания «Мосреалстрой» в Пресненском районе. Проект разработало архитектурное бюро СПИЧ. Две башни высотой 36 этажей объединит стилобат, где разместится торговая галерея, наверху галереи будет организован внутренний двор.
Еще один проект апартаментов реализует СЗ «Юникс», принадлежащая физическому лицу. Расположение ЖК «В Курсовом переулке» в районе Хамовники почти автоматически относит проект к элитному сегменту. Комплекс появится на месте дома 1917 года постройки.
Бизнес-класс по-петербургски
Готовящиеся к выходу на рынок ЖК Петербурга и Ленобласти несколько скромнее по классу проектов, ожидаемых в столице.
О двух ЖК бизнес-класса известно давно, однако дальше бронирования дело не пошло. Компания LEGENDA Intelligent Development реализует проект редевелопмента — ЖК «LEGENDA Большой Сампсониевский, 32» в Выборгском районе, на месте построек Сампсониевской бумагопрядильной мануфактуры. Правда, в последние годы здесь располагался офисно-торговый комплекс «Сампсониевский».
Концепция ЖК разработана в архитектурном бюро «Евгений Герасимов и партнеры» — три отдельно стоящих корпуса с французскими балконами и эркерами, фасад изобилует выступами, вертикальными колоннами, остекленными поверхностями.
ИСК «Вита» с лета обещает запустить продажи в комплексе апартаментов бизнес-класса «Лиговский, 127» в Центральном районе. Это проект реконструкции дома Николая Рыжкина, построенного в 1880-х годах. Здание долго стояло расселенным и ветшало.
«Комфорт» ушел в Ленобласть
Прочие проекты, которые появятся на рынке не позже 2023 года, располагаются в Ленобласти — ЖК комфорт- и стандарт-класса.
ИСГ «Мавис» взялась за достройку дома бывшего ЖК «Ленинградская перспектива». Продажи откроются в ЖК под названием «Фотограф» во Всеволожском районе в Мурине. Права на достройку переданы по решению арбитража. На объекте есть обманутые дольщики, которым достанется часть квартир в новом ЖК.
«Специализированный застройщик 1 Ленобласти», структура ЛенОблАИЖК, занимается строительством ЖК стандарт-класса «Майская, 34» в Выборгском районе в Каменогорске.
ЖК комфорт -класса «Капральский» в Новом Девяткине Всеволожского района возводит ИСК «Вита». В доме запроектированы преимущественно студии и однокомнатные квартиры.
ГК «Самолет» готовит к выходу на рынок ЖК комфорт-класса «Новые Лаврики» в Мурине Всеволожского района. Участок в 80 га дочерняя структура девелопера, «Самолет ЛО», купила в деревне Лаврики еще в 2016 году. У проекта есть свой дизайн-код — «Валуны», поскольку квартал расположится между Баграми, Лавриками и Новым Девяткино, где земля изобилует крупными камнями.
Помимо этого, в Ломоносовском районе стартовал масштабный проект, который реализуют два крупных московских девелопера — ГК «Самолет» и ГК «А 101». Часть проекта ГК «Самолет» называется «Квартал Лаголово», другая — «А101 Лаголово».
Девелоперам предстоит застроить участок в 124 га в деревне Лаголово. Предполагается строительство не менее 900 тыс. кв. м жилья плюс три школы, восемь детских садов, поликлиника, социальные, спортивные и культурные объекты.
ГК «А 101» получила разрешение на строительство первого дома — трех девятиэтажных корпусов. Архитектурный проект разработала компания Semren+Mansson.
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в июле: в приоритете апартаменты

В июле 2022 года в Петербурге и Ленинградской области стартовали продажи в десяти новых комплексах, в том числе по два новых комплекса вывели на рынок ГК «ФСК» и Setl Group. Половина новых проектов — апартамент-отели.
Адмиралтейский район, где появлялось много единичных проектов, отметился тремя апарт-отелями. Строительная компания «Новая линия» открыла продажи в элитном апарт-комплексе «Наследие на Марата» в Адмиралтейском районе. Проект долгий, реализация заняла двенадцать лет. СК «Новая линия» получила участок со зданием школы 1952 года постройки в 2010 году, разрешение на строительство — в 2015-м, а само строительство началось в 2019-м. Но в конце года объект планируется сдать.
ГК ФСК вывела на рынок апартаменты в комплексе класса «бизнес-лайт» — «Zoom на Неве» в Невском районе. Проект реализуется на территории ЖК «Цивилизация»: ранее застройщик приобрел у Группы ЛСР здесь участок. Внешний облик апарт-отеля в неоклассическом стиле созвучен домам ЖК «Цивилизация».
Еще один апарт-отель, «Zoom Черная речка», ГК ФСК возводит в Приморском районе, на берегу Черной речки. Проект позиционируется в сегменте «бизнес». Это мультиформатный объект — с апартаментами, гостиничными номерами и коливингом. «Zoom Черная речка» станет продолжением уже сданного сервисного отеля Zoom Apart.
Для Петербурга ГК ФСК разработала и зарегистрировала отдельный зонтичный бренд – Formula, под которым выводит апартамент-отели. Это объекты классов «бизнес» и «бизнес-лайт». В проектах предусмотрены: единая входная группа с зоной ресепшен, закрытая территория без машин с современными системами идентификации и доступа, благоустройство по актуальным урбанистическим стандартам, УК с расширенными опциями сервиса, системы умного дома и еще десятки параметров, выделенных на основе экспертизы компании в проектах бизнес-класса.
Компания Formula City открыла продажи апартаментов в комплексе комфорт-класса We'll в Адмиралтейском районе. Проект разработала мастерская «Интерколумниум» Евгения Подгорнова. Комплекс строится между гипермаркетом «Лента», ТЦ «Варшавский», магазином Prisma. Ранее участок принадлежал Александру Шестакову, владельцу Первой мебельной фабрики. Он несколько раз меня функциональное назначение будущего объекта, но затем продал участок.
Это первый проект застройщика под брендом Well, который компания намерена продвигать на петербургском рынке, а затем в других регионах. Корни бренда — концепция Well-being, концепция благополучия жильцов и забота о них.
«ГК Реновация» вывела на рынок апарт-отель стандарт-класса «На Большом Казачьем 10А» в Адмиралтейском районе. Это проект реконструкции и реставрации здания в стиле модерн 1907 года постройки. К зданию с майоликой на фасаде несколько раз подступались разные инвесторы, а в 2013 году торги за объект выиграла одна из фирм, входящих в «ГК Реновация».
Проект предлагает только студии, некоторые располагаются в мансардном этаже.
Не апартаментом единым
Жилых комплексов в Петербурге в июле на рынке появилось три, причем два из них невелики по масштабу. В том числе стартовали продажи в двух проектах холдинга Setl Group. В Василеостровском районе компания вывела на рынок элитный ЖК Imperial club. Проект разработала «Студия 44» Никиты Явейна. В проекте, кроме девятиэтажных домов, строятся также особняки. Идея проекта — воссоздать утраченную улицу в створе 24–25-х линий. Габариты домов и расстояние между ними соответствуют историческим параметрам. К набережной застройка выйдет ступенями, рядом разместятся детские площадки SetlKids. В отделке фасадов предполагается применить в том числе материал под латунь. Украшением станут вантовые, будто парящие в воздухе балконы.
Проект представлен в номинации «Лучший проект жилого комплекса» конкурса «Золотой Трезини».
Также Setl Group вывела на рынок ЖК высокого комфорт-класса Astra Marine в Невском районе, на первой береговой линии Невы с выходом на набережную. Проект разработало архитектурное бюро Sky reSource. Фасады комплекса будут оформлены с элементами лофтов. Застройщик намерен оснастить комплекс набором автоматики, различными элементами системы умного дома. Набережная будет благоустроена, предполагается строительство пирса. В квартирографии представлены в основном студии и однокомнатные квартиры.
В Приморском районе стартовали продажи в ЖК бизнес-класса Domino Premium Группы «Эталон». Это бизнес-часть проекта Domino, так сказать, улучшенная версия.
Проект разработала архитектурная мастерская «Миронов и партнеры». На фасаде появятся витражи и декоративные решетки. В компании стиль называют минималистичным.
В ЖК нет студий, зато представлены редкие пятикомнатные квартиры.
Область присоединилась
Два новых проекта вышли на рынок Ленинградской области. В обоих проектах идут закрытые продажи.
Дочерняя структура АО «ЛенОблАИЖК» вывела на рынок квартиры в строящемся ЖК эконом-класса «Охтинский» (бывший проблемный ЖК «Воронцов») в Мурине во Всеволожском районе. Из 1,5 тыс. квартир комплекса 350 предназначены для обманутых дольщиков. В квартале уже построены детские сады и школы, будут строиться еще. Есть и другая инфраструктура, в том числе торговый центр.
ГК «Расцветай» (Новосибирск) начала строительство первой очереди масштабного ЖК комфорт-класса «Расцветай в Янино», также во Всеволожском районе, в поселке Янино-1. Планируется построить одиннадцать кварталов, обеспеченных набором инфраструктуры, включая спорткомплекс и торговый центр. Довольно значительная часть территории зарезервирована под открытые автостоянки.
Жить в «Цивилизации»: перспективная локация, эргономичные планировки и скидки на паркинг до конца августа

Между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной продолжается строительство ЖК «Цивилизация», масштабного проекта освоения промышленных территорий. Развитая социальная и торгово-деловая инфраструктура, близость центра и отличная транспортная доступность – лишь часть его преимуществ. В августе стоимость квартир от 8 млн рублей и скидка 50 тысяч рублей на паркинг.
ЖК «Цивилизация» в первую очередь интересен своим расположением. До Невского проспекта всего 10 минут на авто, по Октябрьской набережной легко выехать на кольцевую автодорогу, есть выделенная трамвайная линия, курсирует несколько автобусных маршрутов, на выбор сразу три станции метро.
По соседству строится комплекс бизнес-класса «Цивилизация на Неве», вдоль которого раскинулась набережная с вело- и пешеходными дорожками. В проекте застройщика заложены четыре детских сада, две общеобразовательные и одна школа-сад. На ближайших улицах работают десятки садов, школ, медицинских учреждений Невского района. Поэтому у жителей нового микрорайона не возникнет проблем с доступом к социальной инфраструктуре.
Большая часть домов уже введена в эксплуатацию. На первых этажах разместился стрит-ритейл: пекарни, продуктовые магазины, пункты выдачи интернет-заказов и прочие сервисы. Открыты два детсада и школа.
В зеленых дворах предусмотрены игровые и спортивные площадки для разных возрастов, скамейки для спокойного отдыха и чтения. Удобно и безопасно передвигаться родителям с колясками и маломобильным людям, так как отсутствуют высокие пороги и ступени. На первых этажах есть колясочные, рядом с парадными – велопарковки. Дворы закрыты для машин. Для автовладельцев предусмотрены крытые паркинги и открытые стоянки.
Ни в одном доме «Цивилизации» нет студий, зато огромный выбор одно-, двух- и трехкомнатных квартир европейского формата. С кухнями-гостиными, гардеробными и несколькими санузлами. Все они максимально функциональны. Так, в прихожей предусмотрена ниша для вместительного шкафа. Основное жилое пространство визуально делится на квадраты, что позволяет гармонично расставить мебель и выделить зоны отдыха, готовки, работы и т. д. Представлены планировки с глубокими лоджиями с выходом из спальни или кухни, комнаты с двумя окнами на разные стороны. Все квартиры сдаются с полной отделкой, так что можно сразу заселяться, а не искать дополнительные средства и время на ремонт.
Вдоль комплекса раскинулся зеленый бульвар с широкой променадной частью, вдоль которого разместились кафе, магазины и сервисы. В пешей доступности или пяти минутах на авто три гипермаркета, торгово-развлекательные комплексы «Лондон Молл» и «Невский», центры мебели и товаров для дома. Для поклонников активного и здорового образа жизни три фитнес-центра, спортивные комплексы «Газпром», «Невская волна» и «Хоккейный город». В нескольких минутах КАД, по которой в выходные можно всей семьей отправиться на популярные загородные курорты или просто отдохнуть на природе.
Стоимость квартир начинается с 8 млн рублей. До конца лета действуют специальные предложения:
- дисконт 10% на квартиры в сданных домах;
- минус тысяча рублей с квадратного метра при онлайн-регистрации;
- скидка до шести тысяч рублей за каждый «квадрат» первым 50 покупателям в домах 21, 24 и 25;
- выгода до 50 000 рублей при покупке машино-места в готовых домах.