Застройщики работают на перспективу
Застройщики не торопятся выводить на рынок новые проекты, в том числе из-за невысокого спроса. В последние время официальные продажи стартуют по большей части в ЖК, состоящих из одного-двух домов: крупные проекты запускают крупные застройщики. «Строительный Еженедельник» заглянул в «загашники» застройщиков и нашел там еще много новых проектов.
Большинство ЖК, еще не появившихся на рынке, уже обеспечены разрешением на строительство и проектной декларацией. В целом ряде проектов продажи ведутся неофициально — в форме бронирования.
Москва элитная
Компания Coldy уже получила разрешение на строительство Cобрания резиденций и вилл «Хамовники XII» — комплекс класса «делюкс» в Хамовниках.
Проект разработала петербургская мастерская «Евгений Герасимов и партнеры» в неоклассической концепции с элементами ар-деко, а интерьеры — бюро Oleg Klodt Architecture and Design.
В проекте большие по площади квартиры, пентхаусы с собственными лифтами, четырехуровневый паркинг и другие интересности.
Группа ЛСР приберегла элитный ЖК Le Dome в Хамовниках. Этим проектом ранее занималась компания MR group.
Новый архитектурный проект разработала мастерская Сергея Скуратова. В проекте всего два корпуса с огромными квартирами.
Столица привержена бизнес-классу
Несколько проектов относятся к бизнес-сегменту. Причем проекты достаточно крупные.
Компания Level Group давно открыла запись в лист ожидания на покупку квартир в ДК бизнес-класса «Level Бауманская» в Басманном районе. Архитектурную концепцию проекта разработало бюро ARCH(E)TYPE, дизайн лобби — в проектном институте «Level-проект». Цветовое решение фасадов и интерьеров будет в одинаковых красках — приглушенный розовый, серый и белый.
Отделку квартир — при желании покупателя — тоже можно заказать у дизайнера.
Компания Forma готовит к выводу на рынок ЖК Portland в Печатниках, на месте цементного элеватора.
Проект разработало голландское бюро Die Architekten Cie. Всего кварталов будет два, в каждом — по четыре башни, объединенные торговыми галереями.
Компания Forma также готовит старт продаж в ЖК Moments в районе Покровское-Стрешнево. Строительство разбито на три очереди. Здесь также будут два квартала на общем стилобате плюс отдельно стоящая башня.
Архитектурный проект разработало бюро Kamen Architects. Проект двора выполнило бюро Gillespies. Фасады будут с витражным остеклением и композитными панелями.
На площади 4 га, кроме жилых корпусов, разместятся эмпирические и сенсорные сады, игровые площадки, обширные социальные пространства, пикниковые зоны и лужайки, а также школа и детский сад.
Еще один проект готовится к выходу на рынок в Московской области: Корпорация «Кошелев» (Самара) начала строительство ЖК «Белый город» в Сергиево-Посадском районе. Площадь участка — 44 га. Здесь запроектированы малоэтажные дома общей площадью 200 тыс. кв. м в стиле палат Троице-Сергиевой лавры, а также апартаменты.
Помимо этого, три проекта ЖК, продажи в которых пока не начаты, относятся к комфорт-классу. «Трансстройинвест» возводит ЖК District 39 в Рязанском районе.
Концерн «Русич» начал возводить первый этап (из трех) ЖК «Русич-Кантемировский».
ГК «ТехноСтройОлимп» строит ЖК «Клевер» в городе Хотьково Московской области.
Штучные дома — апартаменты
Помимо жилых комплексов, в столице ожидается выход на рынок комплексов апартаментов.
Ожидается старт продаж в апарт-отеле комфорт-класса Aist residence в Черемушках. Это проект компании «МонАрх». Комплекс будет возведен на месте незавершенного объекта. В комплексе будет оборудован конференц-зал, переговорные комнаты.
Также комплекс апартаментов комфорт-класса на «Николая Старостина, 14» в Косино-Ухтомском районе построит СЗ «Замберг». Здесь тоже запланирован конференц-зал, а также кафе и тренажерный зал.
Комплекс апартаментов Deco residence возводит компания «Ташир» в Даниловском районе. Это проект бизнес-класса, и строительство близится к завершению. Кроме апартаментов с несколькими спальнями и санузлами, проживающим будет предложена торговая галерея.
Апартамент-отель бизнес-класса «Космополит» готовит к выводу на рынок компания «Мосреалстрой» в Пресненском районе. Проект разработало архитектурное бюро СПИЧ. Две башни высотой 36 этажей объединит стилобат, где разместится торговая галерея, наверху галереи будет организован внутренний двор.
Еще один проект апартаментов реализует СЗ «Юникс», принадлежащая физическому лицу. Расположение ЖК «В Курсовом переулке» в районе Хамовники почти автоматически относит проект к элитному сегменту. Комплекс появится на месте дома 1917 года постройки.
Бизнес-класс по-петербургски
Готовящиеся к выходу на рынок ЖК Петербурга и Ленобласти несколько скромнее по классу проектов, ожидаемых в столице.
О двух ЖК бизнес-класса известно давно, однако дальше бронирования дело не пошло. Компания LEGENDA Intelligent Development реализует проект редевелопмента — ЖК «LEGENDA Большой Сампсониевский, 32» в Выборгском районе, на месте построек Сампсониевской бумагопрядильной мануфактуры. Правда, в последние годы здесь располагался офисно-торговый комплекс «Сампсониевский».
Концепция ЖК разработана в архитектурном бюро «Евгений Герасимов и партнеры» — три отдельно стоящих корпуса с французскими балконами и эркерами, фасад изобилует выступами, вертикальными колоннами, остекленными поверхностями.
ИСК «Вита» с лета обещает запустить продажи в комплексе апартаментов бизнес-класса «Лиговский, 127» в Центральном районе. Это проект реконструкции дома Николая Рыжкина, построенного в 1880-х годах. Здание долго стояло расселенным и ветшало.
«Комфорт» ушел в Ленобласть
Прочие проекты, которые появятся на рынке не позже 2023 года, располагаются в Ленобласти — ЖК комфорт- и стандарт-класса.
ИСГ «Мавис» взялась за достройку дома бывшего ЖК «Ленинградская перспектива». Продажи откроются в ЖК под названием «Фотограф» во Всеволожском районе в Мурине. Права на достройку переданы по решению арбитража. На объекте есть обманутые дольщики, которым достанется часть квартир в новом ЖК.
«Специализированный застройщик 1 Ленобласти», структура ЛенОблАИЖК, занимается строительством ЖК стандарт-класса «Майская, 34» в Выборгском районе в Каменогорске.
ЖК комфорт -класса «Капральский» в Новом Девяткине Всеволожского района возводит ИСК «Вита». В доме запроектированы преимущественно студии и однокомнатные квартиры.
ГК «Самолет» готовит к выходу на рынок ЖК комфорт-класса «Новые Лаврики» в Мурине Всеволожского района. Участок в 80 га дочерняя структура девелопера, «Самолет ЛО», купила в деревне Лаврики еще в 2016 году. У проекта есть свой дизайн-код — «Валуны», поскольку квартал расположится между Баграми, Лавриками и Новым Девяткино, где земля изобилует крупными камнями.
Помимо этого, в Ломоносовском районе стартовал масштабный проект, который реализуют два крупных московских девелопера — ГК «Самолет» и ГК «А 101». Часть проекта ГК «Самолет» называется «Квартал Лаголово», другая — «А101 Лаголово».
Девелоперам предстоит застроить участок в 124 га в деревне Лаголово. Предполагается строительство не менее 900 тыс. кв. м жилья плюс три школы, восемь детских садов, поликлиника, социальные, спортивные и культурные объекты.
ГК «А 101» получила разрешение на строительство первого дома — трех девятиэтажных корпусов. Архитектурный проект разработала компания Semren+Mansson.
От Арбата до Елисейских полей: как улицы формируют бренд города
Арбат, Бродвей, Рамбла, Елисейские поля – в мире не так много улиц, которые создают репутацию и международный бренд города. Наравне со знаковыми названиями Нью-Йорка и европейских городов московский Арбат, или как его часто называют, Старый Арбат, рождает как у горожан, так и у гостей города одну из самых стойких ассоциаций с российской столицей, наравне с ГУМом, Красной площадью и Кремлем.
Протяженность Арбата всего 1,2 км: он проходит от площади Арбатские ворота до Смоленской площади. Уникальность улицы и в том, что она полностью пешеходная. В исторической и современной застройке Арбата нет ни одного случайного здания: на относительно небольшой площади расположено 25 памятников культуры и 19 небольших скверов, а каждый объект имеет свою хорошую известную легенду: это особняки, доходные дома, легендарный “Дом с привидениями”, музей К. Мельникова, ресторан “Прага”, театр им. Е. Вахтангова и Дом актера и многие другие.
Продолжая аналогию с мировыми столицами, Арбат – абсолютно уникальный кусочек московской земли. Его площадь всего около 200 гектаров, что сопоставимо с площадью Монако (на элитном рынке все принято мерить площадью королевства). И также, как и в известном на весь мир государстве, здесь отмечается высокая концентрация дорого жилья: сегодня на рынке присутствуют как минимум 70 клубных домов, сделки в которых начинаются от одного миллиона долларов США. Такой интенсивностью элитной застройки не может похвастаться ни одна из известных улиц мира с прилегающими к ней кварталами.
Исторически Арбат стоял у истоков создания элитного рынка жилья в России. Именно этот район одним из первых облюбовали как приезжающие иностранцы "новые русские". Именно здесь, в 1995 году, в Большом Афанасьевском переулке, д. 32 появился один из самых первых клубных элитных домов в Москве в его сегодняшнем понимании: с подземным паркингом, современными планировками квартир и инженерией. Сегодня историческая локация получила очередной всплеск интереса за счет появившихся здесь эксклюзивных проектов нового строительства. ”Есть Арбат туристический, с известной на весь мир одноименной улицей, а есть уединенные клубные дома, которые располагаются в тихих и уютных переулках. Такие проекты пользуются все большим спросом среди московской аудитории, выбирающей близость к историческому наследию и утонченную роскошь современных премиальных проектов”, – рассказывает Ольга Зыблая, директор по продажам Turandot Residences и Artisan. Известность Арбата формирует спрос и у состоятельных семейных покупателей с детьми. Именно от них поступают основные запросы на приобретение лотов в проектах Turandot Residences и Artisan. На Арбате располагаются одни из лучших московских школ: № 57 — одно из самых известных физико-математических образовательных учреждений Москвы по адресу: Малый Знаменский переулок, 7/10 стр. 5 и созданная в 1936 году на базе 5-й Московской гимназии № 91 на ул. Поварской, д. 14, где учились Владимир Маяковский и Борис Пастернак и которую окончил бывший министр образования и науки РФ Дмитрий Ливанов.
Перспективы у района – отличные. “Арбат входит в Топ-100 самых дорогих предложений Москвы. Здесь располагается 17% всего люксового объема предложения. Традиционно здесь селятся не только наши соотечественники, но и клиенты из Франции, Италии, Германии и Великобритании. За первую половину 2021 года стоимость квадратного метра здесь уже выросла на 11% и составляет 677 тысяч рублей. В ближайшие три года мы прогнозируем рост цены квадратного метра на Арбате еще на 22%. И, соответственно, количественный рост сделок продажи и аренды”, – рассказывает Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.
Больше аналитики по Арбату – в гистограммах.
Продажи на Арбате от 1 млн $
Источник: Savills
Прогнозы на рынке продаж и аренды Арбата
Источник: Savills
Справка о проектах
Turandot Residences и Artisan – новые клубные дома класса de luxe на Арбате.
В сочетании с театром имени Е. Вахтангова представляют своеобразный триптих жилых объектов и культурной составляющей в градостроительной ткани.
Turandot Residences - дом на 43 квартиры (7 лотов – пентхаусы) и 93 машиноместа. Адрес: ул. Арбат, 24. Здание примыкает к театру имени Вахтангова и имеет два фасада: неоклассический с элементами театрального декора из знаменитой постановки «Принцесса Турандот» и масок комедии «Дель арте» и новый фасад, окна квартир которого смотрят во внутренний двор. Проект представляет собой 8-этажное здание нового строительства, архитектурный облик которого идеально интегрирован в историческую застройку Арбата. Автор архитектурной концепции Джейд Джаггер – британская художница и дизайнер.
Artisan – дом на 30 квартир (4 лота - пентхаусы) и 77 машиномест, находящийся поблизости от шедевра конструктивистской архитектуры - Дома Мельникова. Адрес: ул. Арбат, 39. Внешний трехэтажный фасад здания, выходящий на Арбат, построен на основе архивных материалов и воссоздает архитектурный облик исторического особняка. Внутренний пятиэтажный фасад с панорамными окнами, обращенный на Кривоарбатский переулок, выполнен в современной стиле.
Девелопером проекта выступила швейцарская EPH European Property Holdings Limited (EPH), одновременно со строительством клубных домов выполнившая реконструкцию новой сцены театра им. Е. Вахтангова.
Возле небоскребов всегда дует, а верхние этажи прожигает солнце: 5 мифов о высотном строительстве
Строительство современных высотных домов окутано множеством мифов. Одни сомневаются в их долговечности, другие уверены, что вместе с появлением небоскребов падает уровень жизни, зато поднимается ветер по всей округе. Что из этого правда, а что – всего лишь домыслы? В преддверии VIII Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild отвечает главный архитектор, руководитель авторского коллектива ЗАО «ГОРПРОЕКТ» Филипп Никандров.
Миф 1. Современные «бетонные коробки» придут в негодность так же быстро, как советские дома.
Большинство советских зданий строились по наиболее экономичной технологии сборного крупнопанельного строительства, которое было рассчитано всего на несколько десятилетий. Качественные постройки из монолитного железобетона могут стоять века, поскольку такие конструкции со временем только набирают прочность, хотя и им когда-то потребуется реновация фасадной оболочки и инженерного оборудования вследствие их износа.
Миф 2. На верхних этажах высоких домов слишком жарко из-за большого количества стекла.
Удельная площадь остекления вполне может учитывать ориентацию здания относительно сторон света и положения солнца. Однако для минимизации теплопоступлений от солнечной радиации в помещения даже при сплошном остеклении фасадов существуют современные технологии эффективной защиты. Это, например, кинетические фасады с автоматическим затенением, двухниточное остекление, интегрирующее солнцезащиту, и другие. Так называемая «зеленая архитектура» сосредоточена на создании зданий, которые не тратят энергию на борьбу с перегревом от солнечных лучей, а наоборот – получают от них дополнительную энергию.
Миф 3. Высотная застройка негативно влияет на психологическое здоровье людей.
Действительно, некоторые люди боятся высоты и никогда не селятся в небоскребах, но большинство ценит в высотной застройке замечательные панорамы, лучшую естественную освещенность и инсоляцию, более чистый воздух и более тихую среду в связи с большей удаленностью от городских магистралей. Более высокая стоимость площадей в небоскребах, в сравнении со зданиями средней и малой этажности, бесспорно, доказывает их высокую востребованность.
Миф 4. Постоянный ветер – это обязательное условие жизни среди высоток.
Более высокие ветровые нагрузки на уровне земли между высотных зданий из-за турбулентности случаются тогда, когда проектировщики не просчитывают заранее условия ветрового комфорта для пешеходов и не предпринимают никаких мероприятий по их защите. А, между тем, такие мероприятия включат посадки деревьев, устройство защитных экранов и козырьков, корректировки форм зданий и др. На этапе продувки модели здания в аэродинамической трубе те или иные мероприятия отрабатываются натурным моделированием в уменьшенном масштабе.
Миф 5. Вместе с появлением высотной застройки растет плотность населения и падает уровень жизни.
Самая дорогая недвижимость мира сосредоточена в наиболее высотной части Манхеттена, и уровень жизни владельцев и арендаторов жилых и офисных небоскребов является скорее предметом зависти. То же касается Дубая, Шанхая, Гонконга, Сеула и многих других мегаполисов мира, где поступательно растет уровень жизни населения вместе с ростом высотной застройки.
Подробнее об инженерных, архитектурных и других особенностях высотных и других зданий можно будет узнать на форуме и выставке 100+ TechnoBuild, который пройдет в Екатеринбурге с 5 по 7 октября 2021 года.