Новые ЖК Московского и Петербургского регионов в декабре: семеро смелых
В первой половине декабря 2022 года застройщики Москвы, Московской области, Петербурга и Ленинградской области вывели на рынок считанные проекты. Одна из главных причин — неуверенность в выполнении графика продаж. Девелоперы ждали, будет ли продлена льготная ипотека — основной драйвер продаж.
Возможно, во второй половине месяца на рынке появится больше новых проектов. А пока в Москве и Подмосковье застройщики вывели три новых ЖК.
Компания MR Group открыла продажи в ЖК класса делюкс LUCE. Он расположится на территории сразу трех районов: Арбата, Хамовников и Тверского. Это проект реконструкции бывшего здания кооператива «Московский почтовик». Архитектурную концепцию проекта разработало итальянское бюро Archea Associati. В отделке фасадов используется натуральный камень, микроцемент и латунные панели.
Квартиры в доме будут большого метража. Внутренняя инфраструктура нацелена на комфортный отдых и развлечения: зимний сад, терраса с зоной для барбекю и проч.
Компания «Мосреалстрой» продает квартиры в готовом доме комфорт-класса, очередном в линейке под маркой «Мой адрес» — «В Зеленограде 901Б».
Объект сдан в декабре прошлого года. 55 квартир достались обманутым дольщикам, которые ждали его пятнадцать лет. Мэрия Москвы внесла дом в Адресную инвестиционную программу и профинансировала достройку.
Квартиры продаются на аукционе электронной торговой площадки РОСЭЛТОРГ.
ГК ПИК открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Томилинский бульвар», строительство которого начала в подмосковных Котельниках.
Как обычно, это будет большой проект: одиннадцать жилых корпусов, три детских сада, поликлиника, паркинги, парки с Wi-Fi во дворе каждого дома и проч.
Петербург тянется к высокому стилю
В Петербурге на сей раз проектов выведено больше.
Стартовали продажи Дома высокого стиля Shepilevsky от Element Development в Московском районе. Реконструированный дом назван в честь Модеста Шепилевского, одного из архитекторов Дома Советов. Объект построен в 1941 году в духе советского неоклассицизма.
Работы идут на участке площадью 0,1 га, который компания Element Development вместе с пакетом документов и разрешением на строительство приобрела у компании «Стройэксперт». Поскольку разрешение получено несколько лет назад, до введения ограничений по высоте, это будет последнее высотное жилое здание в районе.
В рамках социальных обязательств компания уже построила стадион с трибунами в Авиагородке.
В доме будет большой набор опций для жителей, а также элементы умного дома: единая акустическая система в здании, вызов лифта через приложение, дополнительный электронный замок от квартиры, система климат-контроля Magic Air, система Face key для резидентов (самораспашные двери, считыватель госномеров для собственников паркинга) и многое другое.
Setl Group вывела на рынок ЖК высокого комфорт-класса «Прайм Приморский» в Приморском районе. Проект разработало Агентство территориального развития. Семь домов будут объединены в три корпуса. Фасада предполагается оформить в природных тонах: графитовых, серо-розовых и контрастных шафрановых. Динамку фасадам придадут французские балконы с ограждениями из ударопрочного стекла. Также задумана архитектурная подсветка фасадов.
В составе проекта — лаундж-зона на крыше дома с мебелью для отдыха, зоной йоги, качелями.
Уже готовый дом после реконструкции набережной Обводного канала, 118Б, в Адмиралтейском районе вывела на рынок компания Сity Solutions Александра Шестакова. Компания зарегистрирована недавно — Шестаков объединил несколько активов. Большая часть квартир будет продаваться с отделкой и частичной или полной меблировкой от Первой мебельной фабрики, которой также владеет Шестаков.
Ранее дом был общежитием завода «Подъемтрансмаш». Он построен в 1993 году, расселен несколько лет назад и продан на торгах Фонда имущества.
В Ленобласти на рынок поступил ЖК комфорт-класса «Орловский бульвар» в Гатчине от ГК Спутник. Он располагается между Красносельским шоссе и улицей Изотова. Застройщиком выступает СЗ «Русь».
Всего в проекте шесть домов в современном стиле.
Все стартовавшие ЖК, во всех четырех регионах, планируются к сдаче в 2025 году. При этом сразу два проекта — один в Москве, второй в Петербурге — выведены на рынок уже готовыми.
Жить в «Цивилизации»: перспективная локация, эргономичные планировки и скидки на паркинг до конца августа
Между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной продолжается строительство ЖК «Цивилизация», масштабного проекта освоения промышленных территорий. Развитая социальная и торгово-деловая инфраструктура, близость центра и отличная транспортная доступность – лишь часть его преимуществ. В августе стоимость квартир от 8 млн рублей и скидка 50 тысяч рублей на паркинг.
ЖК «Цивилизация» в первую очередь интересен своим расположением. До Невского проспекта всего 10 минут на авто, по Октябрьской набережной легко выехать на кольцевую автодорогу, есть выделенная трамвайная линия, курсирует несколько автобусных маршрутов, на выбор сразу три станции метро.
По соседству строится комплекс бизнес-класса «Цивилизация на Неве», вдоль которого раскинулась набережная с вело- и пешеходными дорожками. В проекте застройщика заложены четыре детских сада, две общеобразовательные и одна школа-сад. На ближайших улицах работают десятки садов, школ, медицинских учреждений Невского района. Поэтому у жителей нового микрорайона не возникнет проблем с доступом к социальной инфраструктуре.
Большая часть домов уже введена в эксплуатацию. На первых этажах разместился стрит-ритейл: пекарни, продуктовые магазины, пункты выдачи интернет-заказов и прочие сервисы. Открыты два детсада и школа.
В зеленых дворах предусмотрены игровые и спортивные площадки для разных возрастов, скамейки для спокойного отдыха и чтения. Удобно и безопасно передвигаться родителям с колясками и маломобильным людям, так как отсутствуют высокие пороги и ступени. На первых этажах есть колясочные, рядом с парадными – велопарковки. Дворы закрыты для машин. Для автовладельцев предусмотрены крытые паркинги и открытые стоянки.
Ни в одном доме «Цивилизации» нет студий, зато огромный выбор одно-, двух- и трехкомнатных квартир европейского формата. С кухнями-гостиными, гардеробными и несколькими санузлами. Все они максимально функциональны. Так, в прихожей предусмотрена ниша для вместительного шкафа. Основное жилое пространство визуально делится на квадраты, что позволяет гармонично расставить мебель и выделить зоны отдыха, готовки, работы и т. д. Представлены планировки с глубокими лоджиями с выходом из спальни или кухни, комнаты с двумя окнами на разные стороны. Все квартиры сдаются с полной отделкой, так что можно сразу заселяться, а не искать дополнительные средства и время на ремонт.
Вдоль комплекса раскинулся зеленый бульвар с широкой променадной частью, вдоль которого разместились кафе, магазины и сервисы. В пешей доступности или пяти минутах на авто три гипермаркета, торгово-развлекательные комплексы «Лондон Молл» и «Невский», центры мебели и товаров для дома. Для поклонников активного и здорового образа жизни три фитнес-центра, спортивные комплексы «Газпром», «Невская волна» и «Хоккейный город». В нескольких минутах КАД, по которой в выходные можно всей семьей отправиться на популярные загородные курорты или просто отдохнуть на природе.
Стоимость квартир начинается с 8 млн рублей. До конца лета действуют специальные предложения:
- дисконт 10% на квартиры в сданных домах;
- минус тысяча рублей с квадратного метра при онлайн-регистрации;
- скидка до шести тысяч рублей за каждый «квадрат» первым 50 покупателям в домах 21, 24 и 25;
- выгода до 50 000 рублей при покупке машино-места в готовых домах.
«Тайм Сквер»: время жить комфортно
Холдинг «РСТИ» строит дома, которые позволяют людям реализовать мечту о комфортном жилье и обеспечить счастливое будущее для себя и своих детей. Именно таким задуман и новый жилой комплекс «Тайм Сквер» в Приморском районе Петербурга с видом на Юнтоловский лесопарк и «Лахта Центр».
Холдинг «РСТИ» начал осваивать локацию Каменка-Глухарская несколько лет назад. Еще в 2011 году этот район получил удобный въезд и выезд, когда город продлил улицу Парашютную от Долгоозерной улицы до КАД. Территория начала активно осваиваться и постепенно превратилась в перспективный для проживания район с развитой инфраструктурой. Сегодня отсюда можно свободно добраться в любую точку Санкт-Петербурга или курортных пригородов Сестрорецка и Зеленогорска.
На территории жилого комплекса «Тайм Сквер» появится детский сад на 100 мест, а на первых этажах этого жилого комплекса откроются магазины и кафе. Атмосферу комфорта и безопасности дополнят закрытая территория всего комплекса и дворы без машин, что особенно важно для молодых семей. На придомовой территории появятся детские и спортивные площадки, места для отдыха. Визуальное разнообразие ландшафта достигнуто за счет искусственного холмистого рельефа и групп вечнозеленых растений, формирующих яркий и живой образ двора в любое время года. У жителей «Тайм Сквер» будет время на насыщенную и интересную жизнь.
Кстати, по соседству со строящимся ЖК «Тайм Сквер» расположен еще один жилой комплекс «РСТИ» — частично уже введенный в эксплуатацию ЖК New Time, на первых этажах которого располагается необходимая для комфортной жизни инфраструктура.
«Тайм Сквер» для тех, кто ценит время
Архитектура «Тайм Сквер» — несомненное достоинство проекта. Команда молодых и прогрессивных московских специалистов из бюро «Крупный план» предложила обыграть слово «время» в облике зданий и самой идее жилого комплекса. Так, «Тайм Сквер» состоит из тринадцати корпусов, в каждом из которых по тринадцать этажей. «Каждый из домов, расположенных по периметру участка, символизирует отдельный час на циферблате, а центральное здание обозначает место пересечения стрелок. С высоты птичьего полета жилой комплекс будет выглядеть, как огромные часы», — рассказывают авторы проекта.
Качество на первом месте
Жилые комплексы от «РСТИ» — это продуманные планировки, яркие общественные пространства, использование качественных материалов. Отделка фасадов жилого комплекса «Тайм Сквер» выполнена из клинкерной плитки и штукатурки. Сочетание благородного графитового и стильного серого цветов, а также асимметричное расположение окон придают архитектурному облику оригинальность.
Одна из особенностей проекта — большой выбор планировочных решений (от студий до трехкомнатных), в том числе квартир евроформата. Среди уникальных лотов — квартиры с мастер-спальнями, с просторными кухнями-гостиными, студии с четырьмя окнами, лоты с окном в ванной комнате или в гардеробной. Есть квартиры, из которых будут открываться виды на Юнтоловский лесопарк и «Лахта Центр». Квартиры на верхних этажах (12-м и 13-м) имеют более высокие потолки (3,04 м) и увеличенную площадь остекления. На данный момент в продаже квартиры, расположенные в центральном (0-м), 1-м, 2-м и 12-м корпусах. Варианты можно посмотреть на официальном сайте компании «РСТИ» — rsti.ru.
Приобретая квартиру в «Тайм Сквер», каждый может выбрать вариант отделки, подходящий именно для него. В центральном корпусе девелопер предлагает предчистовую отделку (white box), а в 12-м — чистовую отделку Comfort. При желании в квартирах 1-го и 2-го корпусов можно заказать отделку класса Business.
Особое внимание застройщик уделяет высокому уровню комфорта для собственников квартир и их гостей. Безопасность на территории обеспечат системы контроля доступа и охранного видеонаблюдения. Кроме того, в каждом корпусе запроектированы элементы системы «умный дом» (передача показаний счетчиков, вывод изображения с камер видеонаблюдения, связь с УК и диспетчерской), предусмотрена возможность регулировки температуры радиаторов в квартирах.
В отапливаемый подземный паркинг можно будет спуститься на лифте с любого этажа, а входы в подъезды будут обустроены на уровне земли, без ступеней и пандусов, чтобы не создавать трудностей для прогулок с детскими колясками или велосипедами — по возвращению домой их можно будет оставить на первом этаже в специально оборудованных комнатах для хранения. Отметим, что в местах общего пользования появится дизайнерская отделка, а в самих подъездах предусмотрены даже гостевые санузлы.
За более чем двадцать лет работы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области холдинг «РСТИ» построил свыше 1,5 млн кв. м жилой, коммерческой и социальной недвижимости, заслужил доверие клиентов и партнеров. Ведущие банки готовы предоставить льготные условия по ипотеке для покупателей квартир в «Тайм Сквер». Подробнее об условиях кредитования расскажут в офисах девелопера по телефону или при личной встрече.
