Новые ЖК Московского и Петербургского регионов в декабре: семеро смелых
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/f47b44e0/eec3d6ba5ef0fed8678c2c67.jpg)
В первой половине декабря 2022 года застройщики Москвы, Московской области, Петербурга и Ленинградской области вывели на рынок считанные проекты. Одна из главных причин — неуверенность в выполнении графика продаж. Девелоперы ждали, будет ли продлена льготная ипотека — основной драйвер продаж.
Возможно, во второй половине месяца на рынке появится больше новых проектов. А пока в Москве и Подмосковье застройщики вывели три новых ЖК.
Компания MR Group открыла продажи в ЖК класса делюкс LUCE. Он расположится на территории сразу трех районов: Арбата, Хамовников и Тверского. Это проект реконструкции бывшего здания кооператива «Московский почтовик». Архитектурную концепцию проекта разработало итальянское бюро Archea Associati. В отделке фасадов используется натуральный камень, микроцемент и латунные панели.
Квартиры в доме будут большого метража. Внутренняя инфраструктура нацелена на комфортный отдых и развлечения: зимний сад, терраса с зоной для барбекю и проч.
Компания «Мосреалстрой» продает квартиры в готовом доме комфорт-класса, очередном в линейке под маркой «Мой адрес» — «В Зеленограде 901Б».
Объект сдан в декабре прошлого года. 55 квартир достались обманутым дольщикам, которые ждали его пятнадцать лет. Мэрия Москвы внесла дом в Адресную инвестиционную программу и профинансировала достройку.
Квартиры продаются на аукционе электронной торговой площадки РОСЭЛТОРГ.
ГК ПИК открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Томилинский бульвар», строительство которого начала в подмосковных Котельниках.
Как обычно, это будет большой проект: одиннадцать жилых корпусов, три детских сада, поликлиника, паркинги, парки с Wi-Fi во дворе каждого дома и проч.
Петербург тянется к высокому стилю
В Петербурге на сей раз проектов выведено больше.
Стартовали продажи Дома высокого стиля Shepilevsky от Element Development в Московском районе. Реконструированный дом назван в честь Модеста Шепилевского, одного из архитекторов Дома Советов. Объект построен в 1941 году в духе советского неоклассицизма.
Работы идут на участке площадью 0,1 га, который компания Element Development вместе с пакетом документов и разрешением на строительство приобрела у компании «Стройэксперт». Поскольку разрешение получено несколько лет назад, до введения ограничений по высоте, это будет последнее высотное жилое здание в районе.
В рамках социальных обязательств компания уже построила стадион с трибунами в Авиагородке.
В доме будет большой набор опций для жителей, а также элементы умного дома: единая акустическая система в здании, вызов лифта через приложение, дополнительный электронный замок от квартиры, система климат-контроля Magic Air, система Face key для резидентов (самораспашные двери, считыватель госномеров для собственников паркинга) и многое другое.
Setl Group вывела на рынок ЖК высокого комфорт-класса «Прайм Приморский» в Приморском районе. Проект разработало Агентство территориального развития. Семь домов будут объединены в три корпуса. Фасада предполагается оформить в природных тонах: графитовых, серо-розовых и контрастных шафрановых. Динамку фасадам придадут французские балконы с ограждениями из ударопрочного стекла. Также задумана архитектурная подсветка фасадов.
В составе проекта — лаундж-зона на крыше дома с мебелью для отдыха, зоной йоги, качелями.
Уже готовый дом после реконструкции набережной Обводного канала, 118Б, в Адмиралтейском районе вывела на рынок компания Сity Solutions Александра Шестакова. Компания зарегистрирована недавно — Шестаков объединил несколько активов. Большая часть квартир будет продаваться с отделкой и частичной или полной меблировкой от Первой мебельной фабрики, которой также владеет Шестаков.
Ранее дом был общежитием завода «Подъемтрансмаш». Он построен в 1993 году, расселен несколько лет назад и продан на торгах Фонда имущества.
В Ленобласти на рынок поступил ЖК комфорт-класса «Орловский бульвар» в Гатчине от ГК Спутник. Он располагается между Красносельским шоссе и улицей Изотова. Застройщиком выступает СЗ «Русь».
Всего в проекте шесть домов в современном стиле.
Все стартовавшие ЖК, во всех четырех регионах, планируются к сдаче в 2025 году. При этом сразу два проекта — один в Москве, второй в Петербурге — выведены на рынок уже готовыми.
Лучше меньше, да лучше. Какие форматы квартир предпочитают современные покупатели
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/408ff3e9/e5832bf553e0a7d55c0c4ea5.jpg)
После кризиса 2008-2009 годов в России заметно укрепилась тенденция к уменьшению и оптимизации жилого пространства. Ее отголоски сказываются на структуре спроса и сегодня: покупатели рассчитывают получить комфортное жилье необходимого для жизни метража, а излишеств в виде дополнительных «квадратов» многие себе позволить не могут. Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о том, как на это реагирует рынок.
Трансформация спроса
Рост популярности однокомнатных квартир начался еще в 2014 году – после очередного кризиса. В неустойчивой экономической ситуации «однушки» для многих стали главной и единственной возможностью решения квартирного вопроса. Затем падение доходов населения сместило спрос в сторону еще меньшего по площади и более доступного жилья, следствием чего стал выход на рынок малогабаритных студий. Несмотря на то, что цены на компактные лоты стабильно растут, все же студии и «однушки» и сегодня продолжают оставаться самыми оптимальными по стоимости и наиболее востребованными.
Тенденция к уменьшению
Регулярное увеличение стоимости квадратного метра в новостройках Москвы вынуждает девелоперов оптимизировать площади лотов, чтобы как можно больше клиентов смогли себе позволить собственное жилье. Сокращение метражей – общий тренд последнего времени, и он касается квартир с любым числом комнат. С одной стороны, таким образом застройщики стараются сделать свой продукт «побюджетнее» в условиях падения доходов покупателей, с другой – набирает популярность евроформат, который предполагает оптимальное использование даже небольших площадей.
Особенности и преимущества евроформата
Квартира евроформата имеет свои отличительные черты. Во-первых, это отказ от явного разделения пространства на жилые помещения и кухню. Роль последней выполняет большое помещение с зоной приготовления и приема пищи, которое в России стали называть «кухней-гостиной». Во-вторых, квартиры евроформата имеют уменьшенную жилую площадь, занимающую от 25% до 40% всего метража, а остальная часть приходится на прочие помещения, включая кухню-гостиную. Таким образом, это лоты, применительно к которым понятие «комнатность» заменено «пространством» – с возможностью его функционального зонирования. Выбор такой квартиры позволяет избежать переплаты за лишние квадратные метры – в частности, благодаря отсутствию длинных коридоров.
В ЖК «Любовь и голуби» лоты с одной спальней обозначаются как однокомнатные, но, по сути, они являются евродвушками с просторной кухней-гостиной. Так, квартира площадью 35,3 кв. метров имеет кухню размером 16,12 кв. метров и спальню на 10,35 «квадратов». На холл отводится 5,3 кв. м, а на санузел – 3,5 кв. м. Очевидно, что это очень удачная планировка, позволяющая максимально рационально использовать все пространство квартиры.
Кроме того, евродвушки дешевле классических двухкомнатных квартир и при этом функциональнее однокомнатных. Они чуть меньше, чем обычные квартиры стандартной планировки, но не в ущерб комфорту, а из-за отсутствия «лишних» нефункциональных квадратных метров.
Философия евроквартир с большой семейной комнатой и совмещенной с кухонной зоной вполне органично вписывается в психологические особенности россиян. Жильцы могут собираться всей семьей за большим столом либо проводить вечера рядом, при этом не мешая друг другу. Типовые кухни к такому не приспособлены.
Богатство выбора плюс рациональность
Современные застройщики выводят на рынок множество планировок и готовы предлагать клиентам в том числе компактных лотов самые различные варианты. Однако на первичном рынке то и дело появляются квартиры и апартаменты с нерациональными решениями: с длинными и узкими коридорами, острыми углами, выступами, изогнутыми стенами, треугольными комнатами и так далее – фантазии безграничны. Но это «архитектурное свободомыслие» оборачивается неприятными сюрпризами для рядовых покупателей, которые хотят просторных кухонь, прямоугольных комнат и функциональных коридоров.
В ЖК «Любовь и голуби» представлено более 65 вариантов квартир и апартаментов евроформата, отличающихся большой кухней-гостиной. Таким образом, клиенты имеют возможность сформировать пространство своего жилья наиболее эффективным образом, не переплачивая за дополнительные ненужные квадратные метры.
«Безусловно, квартира евроформата – это абсолютно полноценное жилье, покупатели которого выигрывают за счет рационального зонирования и отсутствия «пустых» зон, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Их планировка рассчитывается так, чтобы каждый метр площади работал, поэтому даже компактные лоты удобны и очень функциональны. Кроме того, евроформат предоставляет больше возможностей для трансформации: можно просто поставить раздвижную перегородку, чтобы организовать отдельную комнату для нового члена семьи или, например, рабочий кабинет».
Какие способы стимулирования сейчас используют застройщики –— отвечают эксперты БАЗИС-СПБ
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/1554d1bb/59c19f3e6d4df7828da4d07f.jpg)
Рынок недвижимости ищет новые способы стабилизации и стимулирования приобретения квартир. Сейчас основными драйверами рынка недвижимости и покупательского спроса являются различного вида субсидирования. Мы вместе с Евгенией Ружицкой, коммерческим директором строительной компании БАЗИС-СПБ — застройщиком жилого комплекса «Белый Остров», решили разобраться, какие существуют варианты приобретения квартиры и какие из них действительно помогают выгодно вложить средства.
— Евгения, в последние несколько месяцев в массовом сознании существует мнение, что выгодно купить квартиру или вложить средства в недвижимость невозможно. Миф?
— Мы, конечно, понимаем опасения и осторожность потенциальных покупателей квартир. Но рынок сейчас имеет множество драйверов, стимулирующих выгодное приобретение недвижимости и поддержку субъектов строительного рынка. Мы тоже столкнулись с мнением о том, что «сейчас не самое время», но если объяснить людям и рассказать им о выгодных возможностях, миф разрушается. Например, льготную ипотеку с господдержкой под 6,7% может оформить любой человек, у которого есть два документа, удостоверяющих личность. Между прочим, эта программа стартовала в 2020 году почти с тем же процентом, то есть купить квартиру сейчас так же выгодно, как и в 2020-м. И это я еще не говорю о том, что вложение в недвижимость — самое надежное вложение, особенно если вкладывать в проекты, которые близятся к завершению и у которых до конца строительства закуплены все материалы, как в нашем ЖК «Белый Остров».
— Расскажите, как сейчас действуют выгодные способы приобретения квартир?
— Во-первых, это скидки. Мы, стремясь обеспечить клиентам наиболее комфортные условия покупки в текущих условиях, предлагаем решение — снижение стоимости квартиры за счет скидочных программ. Что для покупателя важно: сумма платежа? Для клиентов, которые не хотят брать субсидированную ипотеку, мы рассчитали наиболее комфортный вариант покупки — мы даем клиентам скидку с точно такими же платежами, какие они были бы при субсидированной ипотеке — 7%.
Во-вторых, это государственное субсидирование — это программы поддержки государством застройщиков и населения. Сейчас действует:
- льготная ипотека с господдержкой под 6,7%, максимальной суммой кредита 12 млн руб. Программа, как я сказала, стартовала в 2020 году, несколько раз была пролонгирована с изменением ставки и суммы кредита, за последние месяцы ставка с 9% упала до 6,7%. Максимальный размер кредита — 12 млн рублей;
- семейная ипотека под 5,7% для семей, в которых есть ребенок, рожденный после 1 января 2018 года включительно, или ребенок с инвалидностью;
- ипотека для IT-специалистов под 4,7% и др.
В-третьих, это субсидированная ипотека от застройщика. Сейчас этот способ приобретения квартир обретает все больший спрос. Это вариант, когда уменьшается процент за ипотечный кредит, а комиссию банку платит либо застройщик, либо сам клиент.
В-четвертых, есть возможность объединения нескольких программ. Это актуально для нас, застройщиков, которые возводят проекты бизнес-класса и у которых стоимость квартир превышает максимальный размер ипотечного кредита по государственным программам (в Санкт-Петербурге максимальная сумма, которую вы можете взять в кредит по льготной ипотеке с господдержкой, — 12 млн рублей). 12 млн рублей из общей стоимости квартиры клиент нашей компании может взять в кредит под 6,7% (льготная программа с господдержкой), а оставшуюся сумму субсидирует застройщик.
И, в-пятых, сейчас появилась возможность самому клиенту «купить» себе ставку — услуга «Своя ставка» позволяет снизить проценты по ипотеке за счет внесения единоразового платежа.
— Раз мы начали говорить про льготную ипотеку, можете привести расчет ипотечного кредита квартиры, стоимость которой превышает 12 млн рублей?
— Допустим, вы хотите приобрести двухкомнатную квартиру в ЖК «Белый Остров» за 18 млн. Если рассматривать субсидированную ипотеку:
- минимальный первоначальный взнос в 15% составит 2,7 млн рублей;
- сумма ипотечного кредита составит 18 млн – 2,7 млн = 15,3 млн;
- из 15,3 млн рублей 12 млн рублей мы берем по программе льготной ипотеки с господдержкой под 6,7% (так как максимальный размер кредита по этой программе — 12 млн руб);
- у нас остается 3,3 млн рублей. Эту сумму клиент может субсидировать.
Начиная с июня мы зафиксировали рост интереса к недвижимости со стороны покупателей. Приобретение недвижимости продолжает быть самым выгодным способом вложения своих средств, а разнообразные способы приобретения, подходящие самым разным слоям населения, способствуют стимулированию спросу. И то, что сейчас — самое время покупать, нет никаких сомнений.