Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в ноябре: курс на комфорт


08.12.2022 08:39

На фоне заявлений аналитиков о том, что застройщики придерживают вывод на рынок новых проектов, ноябрь 2022 года в Петербурге и Ленобласти выдался вполне себе урожайным. При этом Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) вывел на рынок в том числе комплекс Master Place, снятый с продаж в феврале, почти сразу после вывода на рынок.


Дорогое предложение увеличилось незначительно — открыты продажи в элитном проекте Villa Marina в Петроградском районе. В предложении — и квартиры и апартаменты. Формальный застройщик — компания «Ростехсистема», которая пытается реализовать проект с 2018 года. Фактически финансирует проект ЗПИФ «Компас» под управлением УК «Доход».

Участок площадью 0,2 га, где ведется строительство, прежде занимала гребная база «Зенит». Земля принадлежала компании «Ростехсистема». Построить ЖК самостоятельно компания не сумела — участок с готовой документацией и разрешением на строительство прошел через нескольких владельцев.

Проект разработало архитектурное бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры». Продажи ведет АН Engel&Volkers.

 

Сплошной комфорт

Прочие проекты, выведенные на рынок в ноябре, относятся к классу «комфорт».

ГК ПСК открыла продажи в ЖК «PLUS Московский» в Пушкинском районе. Микрорайон более чем на 3 тыс. квартир возводится на пересечении Московского и Колпинского шоссе. Проект будет реализован в три этапа, он рассчитан до 2028 года. Площадь участка — 24,7 га. Здесь планируется построить 128 тыс. кв. м жилья (десять жилых корпусов), а также социальные объекты, включая школу, детские сады, многоуровневый паркинг.

Проект разработало архитектурное бюро «А.Лен».

ГК ПСК заявила о новом стратегическом направлении в девелопменте — концепции PLUS — создания целых кварталов и микрорайонов в чистом поле.

Холдинг «РСТИ» вывел на рынок ЖК «Академик» в Красногвардейском районе. Участок площадью 3,1 га расположен на пересечении Ручьевской дороги и Пискаревского проспекта. В составе проекта — три секции, объединенные стилобатом, два самостоятельных корпуса, детский сад, школа. Одна из особенностей — встроенно-пристроенный паркинг, в котором почти все места двухуровневые.

Проект предполагается реализовать в два этапа.

Холдинг «РСТИ» возобновил продажи в ЖК Master Place в Калининском районе. Продажи в ЖК стартовали в феврале, затем объект был снят с продажи.

Проект подготовила мастерская Сергея Цыцина «АМЦ-Проект». Фасады корпусов выдержаны в светлых тонах, использована асимметрия архитектурных элементов, что придает фасадам динамику. Материал фасадов — штукатурка с окраской по технологии «мокрый фасад».

Участок под строительство граничит с Кушелевской дорогой, проспектом Маршала Блюхера и Кантемировским проспектом. В этой же локации «РСТИ» уже построил ЖК «Город Мастеров», возводит ЖК «БелАрт».

Стартовали продажи в ЖК «Можайский Сквер» компании «Дольче» в Красносельском районе. Это камерный дом на 80 квартир. Разрешение на строительство было получено в 2014 году, а в 2019-м его пришлось продлить.

На цокольном этаже заявлена механизированная парковочная стоянка с двухъярусными подъемниками — нечастый способ парковки.

 

Достройка начатого

В Ленинградской области стартовали продажи в двух жилых комплексах. Оба в какой-то мере надо считать продолжениями предыдущих проектов. Оба расположены во Всеволожском районе.

ИСК «Таймс» вывела на рынок малоэтажный ЖК «Золотые купола. Новая история» - некое продолжение малоэтажного комплекса «Золотые купола», который возводил Холдинг «РСТИ». В этом проекте готовы 19 домов, детский сад, торговый комплекс.

ИСК «Таймс» планирует возвести 39 малоэтажных домов, школу и детский сад.

Концепция «РСТИ» сохранилась — возводятся четырехэтажные дома с закрытыми дворами.

АО «ЛенОблАИЖК» продолжает ЖК «Охтинский» (еще раньше — ЖК «Воронцовский»), который выведен в продажу с новым названием — «Левитан». Из 1,5 тыс. квартир в доме 399 получат обманутые дольщики ЖК «Воронцовский».

Комплекс назван в честь художника Исаака Левитана. Чтобы подчеркнуть связь с Левитаном, три тематические площадки на внутренней территории оформлены в цветовой гамме полотен «Весна в Италии», «Вечер после дождя», «Золотая осень», хранящихся в Третьяковской галерее.

Сейчас в недостроенном квартале уже есть поликлиника, торговый центр, спортивные объекты, четыре детских сада и две школы. К 2024 году планируется построить еще один детский сад и школу.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в ноябре 2022 года

Название ЖК PLUS Московский Золотые купола. Новая история Master Place

Можайский Сквер

Академик

Villa Marina

Левитан

Класс ЖК

Комфорт

Комфорт+

Комфорт

Комфорт

Комфорт

Элитный

Комфорт

Застройщик

ПСК

Таймс

Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест)

Дольче

Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест)

Ростехсистема

ЛенОблАИЖК

Адрес

Пушкинский район, Московское шоссе, уч. 179

ЛО, Всеволожский район, Сертолово, Верная улица

Калининский район, проспект Маршала Блюхера

Красное село, Кингисеппское шоссе, 4

Красногвардейский район, Пискаревский проспект, 144

Петроградский, проспект Динамо, 2а, лит. А

ЛО, Всеволожский район, Мурино

Ближайшая станция метро

Купчино 20 мин. езды

Парнас, 25 мин. езды

Выборгская, 13 мин. езды

Проспект Ветеранов, 25 мин. езды

Академическая, 15 мин. езды

Крестовский остров, 18 мин. пешком

Девяткино, 22 мин. пешком

Материал стен

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит

Кирпич-монолит

Монолит

Реконструкция

Монолит

Количество этажей

6–10

8

6–7, 19

9

12

5

22

Выведено корпусов

4

1

1

1

1

1

1

Всего корпусов в проекте

10

8 (первая очередь)

2

1

3

1

1

Выведено лотов

1180

920

190

80

368

17

322

Всего лотов в проекте

3237

920 (первая очередь)

417

80

650

17

1565

Квартирография

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20–82 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20–85,4 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая европланировки, площадью 20–73 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 27,4–87,9 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,7–80,8 кв. м

От трех- до шестикомнатных, площадью 124,8–322 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,7–68,5 кв. м

Особые квартиры

Варианты с лоджиями, террасами

Варианты со встроенными гардеробными, ваннами с окном, нишами, квартиры-трансформеры

Квартиры с окном в ванной комнате, студии с 2 или 3 окнами

Лоты на 10-м, 11-м, 12-м этажахтиеют более высокие потолки и увеличенную площадь остекления. Есть квартиры с мастер-спальнями

Пентхаусы, варианты с видовыми террасами

Варианты с гардеробными и кладовыми

Высота потолков, метров

2,72

2,75–3,02

2,75

2,7

2,75–3,05

3,35–3,5

2,75

Варианты отделки

- черновая

- предчистовая

- чистовая

- черновая

- предчистовая

- чистовая

- чистовая

- без отделки

- чистовая

- без отделки

- без отделки

- чистовая

- предчистовая

- без отделки

- без отделки

Цена лота, руб.

3–10 млн

2,6–9,5 млн

5,3–17,2 млн

4,1–11,4 млн

4,2–16 млн

По запросу

3,8–9 млн

Опции ЖК

- школа

- детский сад

- офисы

- колясочные

- колясочные

- автоматические счетчики

- остекленные балконы

- велопарковки

-лифты

-закрытые дворы

-видеонаблюдение

-wi-fi-зоны

-зарядки для электромобилей на парковке

- индивидуальная система естественной вентиляции в каждой квартире

- гардеробная или место для хранения в каждой квартире

- колясочные и велосипедные

- закрытый двор

- начальная школа

- детский сад

- колясочные

- велосипедные

- закрытый двор

- кладовые

- колясочная

- лобби-атриум

- клубная гостиная с камином

- SPA

- фитнес-зал

- собственный пирс

- чайный домик

- лоджии с панорамным остеклением

- колясочные

- велосипедные

Парковка / количество мест

Отдельно стоящий паркинг, 584 м/м, гостевая, 620 м/м

Открытая, 481 м/м

Подземная, 120 м/м, гостевые

Механизированная, 27 м/м

Встроенно-пристроенная, 300 м/м

Подземная, 39 м/м

Многоуровневая, 211 м/м

Срок сдачи выведенных корпусов

IV квартал 2024 года

III квартал 2025 года

II квартал 2025 года

IV квартал 2023 года

III квартал 2025 года

IV квартал 2024 года

IV квартал 2024 года

Срок сдачи всего проекта

2028 год

II квартал 2025 года

IV квартал 2023 года

II квартал 2026 года

IV квартал 2024 года

IV квартал 2024 года


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба Холдинга «РСТИ»


Квартиры комфорт-класса от 4,3 млн рублей в перспективном районе Петербурга


23.06.2022 17:10

«ЛСР. Недвижимость-СЗ» вывела в продажу два новых дома второй очереди жилого комплекса «Ручьи» в Красногвардейском районе. Стоимость квартир стартует от 4,3 млн рублей. Первым 50 покупателям дополнительные скидки. Есть выгодные ипотечные программы от 0,1% годовых на весь срок кредитования. Сдача обоих домов запланирована на третий квартал 2024 года.


Дома 2 и 3 высотой в 20 и 19 этажей расположились вдоль Пахомовской улицы с активно развивающейся инфраструктурой. Сам жилой комплекс отличает транспортная доступность: всего в 10 минутах ходьбы – железнодорожная станция «Ручьи», предусмотрены удобные выезды для автомобилистов, а близость КАД позволяет без проблем добраться до любого района Санкт-Петербурга.

Концепция проекта «город в городе» предполагает создание современного микрорайона с разнообразной торгово-сервисной и социальной инфраструктурой. Так, в границах комплекса будут построены школа и два детских сада. Помещения первых этажей займет стрит-ритейл.

При проектировании мест общего пользования учтены все требования к комфортной городской среде. Входы в подъезды на уровне земли для удобства жителей с детскими и инвалидными колясками. Закрытые для машин дворы для безопасности детей и спокойствия родителей. Просторные и светлые холлы с колясочными на первых этажах. Зеленая придомовая территория с множеством деревьев и кустарников.

Во дворе есть все для веселого и активного детства: песочницы, игровые городки и спортивные площадки для малышей и подростков. Теплыми вечерами или в выходные можно всей семьей отправиться на велопрогулку: в квартале запроектирована сеть дорожек и парковок. Для активного и спокойного отдыха взрослых предусмотрены воркауты и тихие оазисы. Выпить кофе с круассаном или закупиться полезными фруктами и овощами в лавке можно будет, не отходя от дома.

Сейчас в продаже большой выбор квартир: от компактных студий до просторных трехкомнатных евроформата. Большая часть планировок с большими кухнями-гостиными, есть предложения с двумя окнами в комнате и с ориентацией на разные стороны света. В целом квартирография предполагает разумное использование каждого квадратного метра: здесь нет длинных коридоров, зато предусмотрены ниши для кухонной мебели и вместительных шкафов. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой.

ЖК «Ручьи» граничит с Калининским районом, где работают десятки школ и лицеев, детские сады и городские поликлиники. Около ближайших станций метро «Академическая» и «Гражданский проспект» есть торгово-развлекательные комплексы, рестораны, кафе, бизнес-центры. Здесь же расположены корпуса Политехнического университета.

Если у вас есть собственный автомобиль, то с идеями, куда отправится в выходной, сложностей точно не возникнет: в 10 минутах по КАД «Мега Парнас», в получасе – рекреации Ленинградской области, такие как «Охта Парк» и «Северный склон». Удобное направление в сторону Карелии. Но даже без машины легко рвануть загород: 10 минут пешком до станции «Ручьи», а там на электричке рукой подать до популярных пляжей области.

Первые 50 покупателей могут рассчитывать на скидку от 3 до 6 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от количества комнат. Также до конца июня при онлайн-регистрации сделки действует акция – минус тысяча рублей с квадратного метра при условии 100% оплаты за счет собственных или ипотечных средств. Есть субсидируемая ипотека от 0,01% годовых и индивидуальные условия по рассрочке.


ИСТОЧНИК: «ЛСР. Недвижимость-СЗ»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба «ЛСР. Недвижимость-СЗ»


Новые ЖК Москвы и Подмосковья в апреле: просто «бизнес», ничего лишнего


10.06.2022 15:13

В апреле 2022 года в продажу в Москве и Московской области застройщики вывели два новых проекта бизнес-класса и новые корпуса в шести проектах, также преимущественно бизнес-класса.


ГК «Основа» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «UNO.Головинские пруды» в Головинском районе. Проект реализуется под зонтичным брендом UNO — комфортные монодома с общественными пространствами. В одной из секций на уровне 24-го этажа появится общественное пространство с уличным кафе, детской площадкой, местами отдыха. Еще одна особенность проекта — лобби площадью более 200 кв. м с зонами отдыха, гостевыми санузлами, помещениями для матери и ребенка, местами для постаматов и проч.

ГК «Страна Девелопмент» начала продажи в ЖК бизнес-класса WOW в Даниловском районе, в Нагатинской пойме. Это часть проекта «Нагатино i-land», который застройщик выкупил у Группы «Эталон» и продвигает под другим названием. Архитектурную концепцию разработало бюро APEX, дома будут построены в классическом стиле. Всего в проекте восемь разновысотных корпусов — 6–20 этажей.

ЖК будет оснащен системами интеллектуального доступа, выбросов CO2, умным освещением и проч. Отдельно застройщик обращает внимание на гранд-лобби с кофейней, коворкингом, рабочей зоной, каминной, детским уголком и т. д.

 

Дома в очередях

Большинство проектов, в которых стартовали продажи в новых корпусах, довольно масштабные, видимо, поэтому не имеют определенного срока завершения: можно предварительно ориентироваться на 2026 год.

Между тем Группа «Эталон» продолжает проект Nagatino i-Land — вывела в продажу третью очередь жилого острова. Застройка займет участок в 15 га. Разработало проект британское бюро AHR. Здесь также присутствуют разноэтажные (5–35 этажей) дома. На крышах малоэтажных домов расположатся спортивные и игровые площадки. Реализация проекта ведется в четыре этапа. Пока введен корпус первой очереди, ведется строительство второй, начато возведение третьей.

Level Group в районе Очаково-Матвеевское продолжает проект «Level Мичуринский», также бизнес-класса. Открыты продажи в новой очереди, в ее состав входит самый высокий корпус проекта, насчитывающий 54 этажа. Архитектор проекта — бюро SPEECH. Концепцию благоустройства разработало бюро Wowhaus, она считается визитной карточкой проекта. Фишка — многофункциональный видовой мост протяженностью 268 метров с вертикальной игровой площадкой, многоуровневым лабиринтом, скалодромом, горками и конструкциями для лазания.

Компания «Центр-Инвест» вывела на рынок новый корпус ЖК бизнес-класса «Фестиваль Парк-2» в Левобережном районе. Архитектурный проект разработало бюро SPEECH. В составе проекта восемь разновысотных корпусов, в том числе четыре 35-этажные башни. Фасады будут выдержаны в цветах различных видов почв.

Рядом с ЖК запланирован большой социальный кластер, в который войдут школы, детские сады, поликлиника и физкультурно-оздоровительный центр.

В этом проекте квартиры получат в том числе граждане, участвующие в программе реновации.

Компания «Донстрой» открыла продажи в очередном корпусе пятого квартала проекта «Остров» («Остров-5») в районе Хорошево-Мневники. Это масштабный проект бизнес-класса в Мневниковской пойме. Архитектура квартала решена в стиле «белого города»: динамичные линии фасадов зданий сочетаются с зеркальными деталями облицовки и светлыми тонами.

Весь проект займет территорию в 40 га, где расположатся жилые дома на 12 тыс. квартир, три социальных кластера со школами, детскими садами и торгово-административными объектами.

Единственный столичный проект, не относящийся к классу «бизнес», где продажи нового корпуса стартовали в апреле, — ЖК «Лучи» от Группы ЛСР в районе Солнцево. Прямо рядом с разновысотным (5–24 этажа) корпусом комфорт-класса компания построит детский сад и школу, которые будут переданы городу.

 

Единственный и неповторимый

В Московской области новые проекты или новые корпуса выводятся на рынок менее активно. Так, в апреле единственным проектом, где пополнилось предложение, стал ЖК «Восточное Бутово» ГК ПИК в Ленинском районе Подмосковья. Продажи стартовали в двух корпусах. Всего запроектировано 38 жилых домов на 12 тыс. квартир, детские сады, школы, поликлиника, паркинги.

 

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в апреле 2022 года

Название ЖК

WOW

UNO.Головинские пруды

Класс ЖК

Бизнес

Бизнес

Застройщик

ГК Страна Девелопмент

ГК Основа

Адрес

Даниловский район, проспект Андропова

Головинский район, улица Михалковская, вл. 50

Ближайшая станция метро

Технопарк, 7 мин. пешком

Коптево, 11 мин. пешком

Количество этажей

6–20

29

Материал стен

Монолит-каркас

Монолит-кирпич

Выведено корпусов

8

1

Всего корпусов в проекте

8

1

Выведено лотов

668

455

Всего лотов в проекте

668

455

Квартирография

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 26,8–129,1 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 21–90,1 кв. м

Особые квартиры

Варианты с террасами и патио, с окнами в ванной, мастер-спальнями, хайфлеты

Высота потолков, метров

3–4,9

3–5,2

Варианты отделки

- черновая

- wow-отделка

- без отделки

Цена лота, руб.

14,3–43,7 млн

7,6–25,5 млн

Опции ЖК

- кладовые

- детский сад

- колясочные

- гранд-лобби

- коворкинг

- детская комната

- кофейня

-консьерж-сервис

- постаматы

-умный дом

- детский сад

- лобби

- эксплуатируемая кровля

- колясочные

Парковка / количество мест

Подземная, 338 м/м, гостевая

Подземная, 118 м/м, гостевая

Срок сдачи выведенных корпусов

IV квартал 2023 года

IV квартал 2024 года

Срок сдачи всего проекта

IV квартал 2023 года

IV квартал 2024 года

Новые корпуса в строящихся жилых комплексах Москвы и Московской области, выведенные в продажу в апреле 2022 года 


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба ГК «Страна Девелопмент»