Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в ноябре: курс на комфорт
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/20096a13/1dea7ad69a382d8159af5900.jpg)
На фоне заявлений аналитиков о том, что застройщики придерживают вывод на рынок новых проектов, ноябрь 2022 года в Петербурге и Ленобласти выдался вполне себе урожайным. При этом Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) вывел на рынок в том числе комплекс Master Place, снятый с продаж в феврале, почти сразу после вывода на рынок.
Дорогое предложение увеличилось незначительно — открыты продажи в элитном проекте Villa Marina в Петроградском районе. В предложении — и квартиры и апартаменты. Формальный застройщик — компания «Ростехсистема», которая пытается реализовать проект с 2018 года. Фактически финансирует проект ЗПИФ «Компас» под управлением УК «Доход».
Участок площадью 0,2 га, где ведется строительство, прежде занимала гребная база «Зенит». Земля принадлежала компании «Ростехсистема». Построить ЖК самостоятельно компания не сумела — участок с готовой документацией и разрешением на строительство прошел через нескольких владельцев.
Проект разработало архитектурное бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры». Продажи ведет АН Engel&Volkers.
Сплошной комфорт
Прочие проекты, выведенные на рынок в ноябре, относятся к классу «комфорт».
ГК ПСК открыла продажи в ЖК «PLUS Московский» в Пушкинском районе. Микрорайон более чем на 3 тыс. квартир возводится на пересечении Московского и Колпинского шоссе. Проект будет реализован в три этапа, он рассчитан до 2028 года. Площадь участка — 24,7 га. Здесь планируется построить 128 тыс. кв. м жилья (десять жилых корпусов), а также социальные объекты, включая школу, детские сады, многоуровневый паркинг.
Проект разработало архитектурное бюро «А.Лен».
ГК ПСК заявила о новом стратегическом направлении в девелопменте — концепции PLUS — создания целых кварталов и микрорайонов в чистом поле.
Холдинг «РСТИ» вывел на рынок ЖК «Академик» в Красногвардейском районе. Участок площадью 3,1 га расположен на пересечении Ручьевской дороги и Пискаревского проспекта. В составе проекта — три секции, объединенные стилобатом, два самостоятельных корпуса, детский сад, школа. Одна из особенностей — встроенно-пристроенный паркинг, в котором почти все места двухуровневые.
Проект предполагается реализовать в два этапа.
Холдинг «РСТИ» возобновил продажи в ЖК Master Place в Калининском районе. Продажи в ЖК стартовали в феврале, затем объект был снят с продажи.
Проект подготовила мастерская Сергея Цыцина «АМЦ-Проект». Фасады корпусов выдержаны в светлых тонах, использована асимметрия архитектурных элементов, что придает фасадам динамику. Материал фасадов — штукатурка с окраской по технологии «мокрый фасад».
Участок под строительство граничит с Кушелевской дорогой, проспектом Маршала Блюхера и Кантемировским проспектом. В этой же локации «РСТИ» уже построил ЖК «Город Мастеров», возводит ЖК «БелАрт».
Стартовали продажи в ЖК «Можайский Сквер» компании «Дольче» в Красносельском районе. Это камерный дом на 80 квартир. Разрешение на строительство было получено в 2014 году, а в 2019-м его пришлось продлить.
На цокольном этаже заявлена механизированная парковочная стоянка с двухъярусными подъемниками — нечастый способ парковки.
Достройка начатого
В Ленинградской области стартовали продажи в двух жилых комплексах. Оба в какой-то мере надо считать продолжениями предыдущих проектов. Оба расположены во Всеволожском районе.
ИСК «Таймс» вывела на рынок малоэтажный ЖК «Золотые купола. Новая история» - некое продолжение малоэтажного комплекса «Золотые купола», который возводил Холдинг «РСТИ». В этом проекте готовы 19 домов, детский сад, торговый комплекс.
ИСК «Таймс» планирует возвести 39 малоэтажных домов, школу и детский сад.
Концепция «РСТИ» сохранилась — возводятся четырехэтажные дома с закрытыми дворами.
АО «ЛенОблАИЖК» продолжает ЖК «Охтинский» (еще раньше — ЖК «Воронцовский»), который выведен в продажу с новым названием — «Левитан». Из 1,5 тыс. квартир в доме 399 получат обманутые дольщики ЖК «Воронцовский».
Комплекс назван в честь художника Исаака Левитана. Чтобы подчеркнуть связь с Левитаном, три тематические площадки на внутренней территории оформлены в цветовой гамме полотен «Весна в Италии», «Вечер после дождя», «Золотая осень», хранящихся в Третьяковской галерее.
Сейчас в недостроенном квартале уже есть поликлиника, торговый центр, спортивные объекты, четыре детских сада и две школы. К 2024 году планируется построить еще один детский сад и школу.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в ноябре 2022 года
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в мае и июне: лучше меньше, да лучше
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/5208229f/b169776590165875757ef1f8.jpg)
В мае и июне 2022 года рынок новостроек Москвы и Московской области пополнялся предложением более энергично, чем за два предыдущих месяца. Впрочем, в большей степени это касается столицы: в Подмосковье рынок пока менее активен.
Большинство проектов столичного региона относится к высокобюджетному сегменту. При этом проекты масштабами пока не поражают.
Сразу двумя штучными проектами отметилась компания «Интеко». В Пресненском районе на рынок выведен премиум-квартал Onest — микс из разных объектов: четыре башни «Стеклянные сестры», два корпуса «Пластина» и десять частных двухэтажных урбан-вилл.
Кроме того, в составе проекта — учебный кластер международного уровня Heritage International School.
Второй проект компания реализует в Тверском районе — комплекс апартаментов класса de luxe «Ильинка 3/8». Это реконструкция трех зданий XIX века постройки и строительство четырех корпусов по проекту бюро Kleinewelt Architekten. Архитектурная идея — отсылка к палатам древнерусским белокаменным.
Здания компания «Интеко» приобрела у банка «Траст» в мае 2019 года. В качестве застройщика и подрядчика выступает структура «Теплые торговые ряды». Так назывался комплекс строений на этом участке.
ГК ФСК открыла продажи в премиальном ЖК Sydney Prime в рамках крупного комплекса Sydney City в районе Хорошево-Мневники, на первой береговой линии Москвы-реки. Эскизный проект ЖК разработал архитектор Ким Ен Гир, концепцию двора — ландшафтный дизайнер Хироки Мадзура.
Sydney City — первый в России жилой проект, номинированный на международный сертификат WELL Building Standard. Концепция всеобщего благополучия well-being экстраполирована и на Sydney Prime.
Начаты предпродажи в премиальном ЖК «River Park Towers Кутузовский» в Дорогомиловском районе компании Aeon-Development. Проект разработало архитектурное бюро ADM. Будут сооружены пять 46–48-этажных башен на общем стилобате. Все признаки премиального сегмента налицо: и просторные квартиры, и высокие потолки, и террасы, а также музыкальный салон, джентльменский клуб, коворкинг, гольф-стимулятор и проч. Крыши башен задуманы как пространства для отдыха, где есть джакузи, йога, зона барбекю.
Мода на стилобаты
Несколько новых проектов застройщики отнесли к сегменту «бизнес».
«Группа ЛСР» открыла продажи ЖК бизнес-класса «Парксайд» в районе Чертаново. Архитектурную концепцию разработало бюро СПИЧ. Фишкой проекта станет благоустройство по концепции «Яблоневый сад»: в прежде существовавшем неподалеку совхозе выращивались не только овощи и зерновые, но был и яблоневый сад. Теперь яблони разместятся в том числе на стилобатах между корпусами. Кровли стилобата будут эксплуатируемыми, озелененными. Там также можно будет заняться спортом или организовать небольшой огород.
Стартовали продажи ЖК бизнес-класса «1-й Нагатинский» компании Prime Life Development в районе Нагатино-Садовники. Авторство архитектурного проекта принадлежит бюро APEX. В проекте сочетаются неомодернизм и элементы ар-деко.
В будущем напротив ЖК появится мультифункциональный центр с кинотеатрами и бассейнами.
Пока в продажу выведена первая очередь, состоящая из трех корпусов, которые разместятся на общем стилобате. Проект будет реализован в несколько очередей на участке в 13 га. Ранее участок принадлежал фармацевтической компании «Ферейн».
Петербургская компания «Мегалит» объявила о старте продаж ЖК бизнес-класса «Дом-Мегалит в Королеве» в городе Королеве Московской области. Жилая часть здания начинается с пятого этажа, первые этажи займет многофункциональный комплекс. Студий в проекте нет.
Застройщик взялся завершить замороженный с 2005 года жилой проект, добавив коммерческую составляющую. «Мы переработали проект дома, строительство которого было заморожено более десяти лет назад. От существующей постройки сохраняется монолит, качество и надежность которого подтверждены независимой экспертизой. Все остальное, от начинки до планировочных решений и отделки, — с нуля», — сообщается на сайте застройщика.
Sezar Group открыла продажи в Клубном доме Full House в районе Тропарево-Никулино. Компания реанимировала ранее начатый проект VernadSKY, строительство которого остановилось в 2019 году. Возводится 25-этажное здание в форме трилистника на стилобате, в котором разместится торговая галерея. На кровле стилобата будет организован ландшафтный двор для жителей. В основе архитектурной концепции — микс стилей ампир и ар-деко.
Разнообразие комфорта
В массовом сегменте в мае-июне отличилась ГК ПИК — на рынок выведено три новых жилых комплекса.
Стартовали продажи ЖК комфорт-класса «Полар» в районе Северное Медведково. Проект разработало голландское архитектурное бюро de Architekten Cie. Запроектированы дома с индивидуальным дизайном. Кроме жилых корпусов, запланирован детский сад.
Открыты продажи ЖК класса «стандарт+» в Очаково-Матвеевском районе — «Новое Очаково». Это проект редевелопмента — ранее на месте стройки находился Очаковский завод железобетонных конструкций.
В продажу выведена первая очередь, планируется строительство второй. Кроме жилья, запроектированы детские сады и школы.
Также начались продажи ЖК стандарт-класса «Первый Дубровский» в Южнопортовом районе: четыре корпуса 28–38 этажей, детский сад, школа. Как утверждают в компании, переменная этажность — архитектурный прием, который позволяет жителям многоэтажных домов не чувствовать себя запертыми во дворах-колодцах, а также легче ориентироваться в домах.
Компания «СМУ-6 Инвестиции» открыла продажи комплекса апартаментов комфорт-класса Clementine в районе Бибирево. Это один из немногих комплексов, подразумевающих среднеэтажную застройку. Проект состоит из восьми восьмиэтажных секций, каждая — в своей особой цветовой гамме, с индивидуальными решениями фасадов.
В проекте представлены апартаменты только евроформата, минимальная площадь — от 19 кв. м.
Компания Level Group вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Level Селигерская» в районе Западное Дегунино. Архитектурную концепцию проекта разработала студия Станислава Михаловского. Стилистика домов современная и лаконичная. В отделке фасадов эффектно сочетаются бетонная плитка, алюминиевые кассеты и фиброцементные панели.
В составе ЖК — два корпуса с дизайнерскими лобби, частный детский сад, сенсорный сад и большой луг. Привлекательности проекту добавят расположенные неподалеку четыре парка: Ангарские пруды, парк Святослава Федорова, Ботанический сад и Тимирязевский парк.
ГК «МИЦ» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «МелисСад» в Новой Москве рядом с деревней Дудкино. На участке в 13 га разместятся четыре разновысотных корпуса и учебно-воспитательный комплекс. Фишкой проекта станет многоуровневое благоустройство в рамках концепции «Город-сад». Большая площадь участка и малое количество корпусов позволяют насытить проект зеленью.
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в мае и июне: до десятки не дотянули
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/ef176a29/63df7e5aad7ba7df99af6c61.jpg)
За два последних месяца в Петербурге и Ленинградской области застройщики вывели на рынок меньше десятка проектов, причем на территории области стартовал только один проект.
С другой стороны, если посмотреть на вывод новых проектов за два предыдущих месяца, окажется, что объем нового предложения вырос в разы.
Масштабных проектов застройщики пока не начинают, но три проекта можно отнести к более-менее крупным: «Наука», «Витебский парк» и малоэтажный Univer City. Большинство проектов — комплексы, состоящие из одного-двух домов. Половина новых ЖК выведена в высокобюджетном сегменте.
Стартовали продажи в ЖК премиум-класса, клубном доме «Квадрия». ГК «Балтийская коммерция» возводит дом в Петроградском районе. Новый проект встает в один ряд с другими премиальными объектами компании, построенными в этой же локации: «Аристократ», «Мендельсон», «Октавия». Собственно, название и означает четвертый по счету проект (квадро — четырехсторонний).
Проект разработала архитектурная мастерская «Проектная культура», бывшая мастерская главного архитектора Петербурга Владимира Григорьева. В доме множество террас, мансардный этаж, эксплуатируемая кровля. Дом будет состоять из двух секций. Южная выполнена в манере окружающей застройки, северная представляет собой многоуровневый объем со стеклянным оформлением.
В доме запроектировано всего 88 квартир.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в мае 2022 года
Название ЖК |
Amber Club |
Клубный дом Квадрия |
Наука |
Moнoграфия |
Класс ЖК |
Высокий комфорт |
Премиум |
Бизнес |
Комфорт |
Застройщик |
Setl Group |
ГК Балтийская коммерция |
Строительный трест |
ГК Эталон |
Адрес |
Василеостровский район, Уральская улица, 23 |
Петроградский район, улица Малая Зеленина, 4, литера А |
Калининский район, улица Академика Константинова |
Пушкинский район, Шушары, улица Школьная |
Ближайшая станция метро |
Приморская, 5 мин. езды |
Чкаловская, 7 мин. пешком |
Академическая, 13 мин. пешком |
Купчино, 15 мин. езды |
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Кирпич |
Монолит |
Количество этажей |
6–12 |
6–9 |
11–13 |
12 |
Выведено корпусов |
2 |
1 |
1 |
1 |
Всего корпусов в проекте |
2 |
1 |
9 |
1 |
Выведено лотов |
1359 |
88 |
610 |
747 |
Всего лотов в проекте |
1359 |
88 |
2027 |
747 |
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,4–111,8 кв. м |
От одно- до пятикомнатных, площадью 33,0–196 кв. м |
От одно- до трехкомнатных, площадью 36,96–102,63 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая европланировки, площадью 22–90 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с гардеробными, мастер-спальнями, с возможностью обустройства сауны, с видовыми террасами, постирочными, дополнительными кладовыми, с возможностью установить камин, пентхаусы |
Варианты с террасами на мансардном этаже |
Варианты с панорамными окнами, эркерами, французскими балконами, мастер-спальнями, окнами в ванной |
|
Высота потолков, метров |
2,76–3,06 |
3,0 |
2,7 |
2,72 |
Варианты отделки |
- чистовая по стандарту Nord Line |
- предчистовая |
- без отделки |
- без отделки |
Цена лота, руб. |
7,55–11 млн |
14,18–74,45 млн |
9,6–24,6 млн |
3,9–13 млн |
Опции ЖК |
- детский сад - умный дом - детские клубы |
- эксплуатируемая кровля - лаундж-зона - колясочная - лапомойка - система контроля доступа |
- детский сад - школа - колясочные - комната матери и ребенка |
- видеонаблюдение - остекленные лоджии и балконы - колясочные |
Парковка / количество мест |
Подземная, 735 м/м |
Подземная, 64 м/м |
Подземная, 310 м/м, всего 1501 м/м |
Открытая, 277 м/м |
Срок сдачи выведенных корпусов |
II квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
II квартал 2024 года |
II квартал 2025 года |
Срок сдачи всего проекта |
II квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2025 |
II квартал 2025 года |
Очень разный бизнес-класс
Бизнес-класс представлен тремя новыми проектами. Они заметно отличаются по локации, объему строительства и наполнения.
Объединение «Строительный трест» открыло продажи в квартале «Наука» в Калининском районе. Продажи начаты в одном корпусе, всего их будет девять. Проект разделен на три очереди.
«Строительный трест» не отступает от своих принципов: дома возводятся из кирпича, и студий в них не будет.
Оригинальное комплексное благоустройство квартала разработала студия ландшафтного дизайна DEREVO PARK. В проекте «Фантастический лес» будет «сказочный маршрут» с уникальными игровыми детскими площадками, спортивными комплексами и зонами отдыха.
Компания GloraX вывела на рынок ЖК Glorax City Vasileostrovsky — продолжение проекта Golden City в Василеостровском районе. Архитектурный проект подготовило бюро «А.Лен». Предмет гордости — яркая архитектура, в которой присутствует несколько доминант.
В ЖК будут установлены системы умного дома, умной квартиры.
Пока транспортная доступность ЖК несовершенна, однако в перспективе ожидается открытие станций «Морской фасад», «Гавань» и «Горный институт». Правда, власти обещают открыть их к 2030 году.
Стартовали продажи в новом ЖК «Большой, 67» компании LEGENDA Intelligent Development в Василеостровском районе. Ранее на участке застройки был хлебозавод.
Архитектурный проект — от мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». Фасады отсылают к теме застройки Васильевского острова, представляя собой некий микс из неоклассики, модерна, конструктивизма и минимализма. В квартирографии есть двухуровневые квартиры, варианты с террасами, эркерами, французскими балконами. Предусмотрена эксплуатируемая кровля.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в июне 2022 года
Название ЖК |
Glorax City Vasileostrovsky |
Большой, 67 |
Терзо |
Univer City |
Витебский парк |
Класс ЖК |
Бизнес |
Бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
Стандарт |
Застройщик |
Glorax |
LEGENDA Intelligent Development |
ГК Алгоритм |
Setl Group |
ГК ПИК |
Адрес |
Василеостровский район, Невская губа, квартал № 5 |
Василеостровский район, 20-я линия В.О., 19 |
ЛО, Всеволожский район, Щеглово |
Пушкинский район, Шушары, Колпинское шоссе |
Фрунзенский район, Лиговский проспект |
Ближайшая станция метро |
Приморская, 7 мин. езды |
Василеостровская, 19 мин. пешком |
Ладожская, 47 мин. езды |
Купчино, 18 мин. езды |
Обводный канал, 15 мин. пешком |
Материал стен |
Монолит-каркас |
Монолит-кирпич |
Панель |
Монолит |
Панель |
Количество этажей |
6–18 |
4–9 |
8 |
4 |
12–14 |
Выведено корпусов |
2 |
1 |
1 |
Корпус 3 |
1 |
Всего корпусов в проекте |
2 |
1 |
1 |
12 (первый этап) |
9 |
Выведено лотов |
373 |
146 |
63 |
519 |
606 |
Всего лотов в проекте |
373 |
146 |
63 |
||
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 26–116,8 кв. м |
От одно- до трехкомнатных, площадью 42,3–151,1 кв. м |
От одно- до трехкомнатных, площадью 30–84 кв. м |
От студий до трехкомнатных евроформата, площадью 21,3–58,9 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,8–85,4 кв. м |
Особые квартиры |
Угловые квартиры, пентхаусы с каминами |
Варианты с мастер-спальнями, прачечными, балконами, террасами, пентхаусы |
Варианты с балконами, большими окнами |
Варианты с балконами |
|
Высота потолков, метров |
2,7–3,0 |
2,98–3,65 |
2,74 |
2,76–3,04 |
2,68 |
Варианты отделки |
- предчистовая |
- предчистовая |
- чистовая |
- чистовая - меблировка |
- чистовая |
Цена лота, руб. |
7,8–30,1 млн |
16–68,5 млн |
3,8–7,8 млн |
3,9–9,1 млн |
6,4–18,1 млн |
Опции ЖК |
- школа - бассейны - стадион - система умный дом - умная квартира - кладовые - лобби - лаундж-пространство с библиотекой, переговорной, детской |
- кладовые - эксплуатируемая кровля |
- школа - 2 детских сада - витражное остекление балконов и лоджий |
- школа - 4 детских сада - кладовые |
|
Парковка / количество мест |
Подземная, 177 м/м, наземная |
Подземная, 95 м/м |
Гостевая |
Гостевая |
Подземная, 364 м/м |
Срок сдачи выведенных корпусов |
IV квартал 2024 года |
II квартал 2025 года |
I квартал 2023 года |
IV квартал 2024 года |
II квартал 2025 года |
Срок сдачи всего проекта |
IV квартал 2024 года |
II квартал 2025 года |
I квартал 2023 года |
Комфорт повсеместно
На рынке появилось несколько проектов комфорт-класса. География очень обширна — от Васильевского острова до Шушар.
Во Всеволожском районе Ленинградской области компания «Алгоритм Девелопмент» вывела на рынок ЖК «Терзо». Это третий проект застройщика в деревне Щеглово. Строится небольшой панельный дом, всего на 63 квартиры. Причем коммерческих помещений на первом этаже не предусмотрено.
Стартовали продажи ЖК «Moнoграфия» от ГК «Эталон» в Пушкинском районе, в Шушарах. Неожиданная локация и неожиданно дешевое предложение от ГК «Эталон» — цены стартуют от 3,9 млн за квартиру.
Холдинг Setl Group открыл продажи в ЖК высокого комфорт-класса Amber Club в Василеостровском районе. Архитектурный проект разработала студия «Интерколумниум».
Название комплекса обусловлено окраской фасадов — в теплых оттенках с янтарными вставками (Amber — янтарь с англ.).
В ЖК будет организован сквер с relax-зонами в экостиле. Предполагается установка системы умного дома SetlHome.
Для застройщика придумана нагрузка — он обязан построить школу в переулке Декабристов.
Кроме того, Setl Group вывел на рынок малоэтажный ЖК Univer City в Пушкинском районе, в Шушарах. Проект разработало ООО «Петроградпроект». Строительство разбито на несколько очередей, только в первой запланировано двенадцать жилых домов. Кроме того, в составе проекта будут школы, детские сады, спорткомплексы. Также запроектированы парк и пешеходный бульвар.
Стартовали продажи жилого квартала «Витебский парк» во Фрунзенском районе от ГК ПИК. Участок ранее принадлежал компании GloraX в рамках проекта Ligovsky City. В разработке проекта Ligovsky City участвовало бюро «А.Лен», которое теперь адаптировало объект под нового застройщика.
Это проект редевелопмента территории бывшей железнодорожной товарной станции. Предполагается строительство девяти корпусов. Четыре детских сада, школа, кабинет врача, дорожное строительство идут в качестве социальной нагрузки. Все это предстоит передать городу.
Зато станцию метро «Боровая» обещано открыть в 2027 году.