Обзор пяти самых доступных новостроек вблизи МЦД-5

Минувшим летом власти Москвы повторно анонсировали строительство линии пятой линии Московских центральных диаметров – МЦД-5 (D5). Новая ветка свяжет Домодедово к югу от Москвы и Пушкино – на севере. Пока спрос и цены на новостройки вблизи МЦД-5 не выросли, аналитики «Метриум» подготовили обзор пяти самых доступных жилых комплексов в зоне ее работы.
- ЖК «Серебро»
Девелопер: «Виктория девелопмент»
Локация: городской округ Пушкинский, Пушкино
Цена: от 118 тыс. руб/кв. м
Станция МДЦ-5: «Пушкино»
Жилой комплекс эконом-класса «Серебро» строит компания «Виктория девелопмент» в центре подмосковного города Пушкино. В продаже также есть и готовый, и строящийся корпус. Под рукой у жителей вся необходимая городская инфраструктура – школа, детские сады, спортивный комплекс «Пушкино» и даже местный городской пляж на реке Серебрянка.
Ближайшая к ЖК станция МЦД-5 «Пушкино» находится 30 минутах ходьбы, до нее можно доехать на маршрутке или добраться на машине примерно за 8-10 минут. Протяженность пути до МКАД – 22 км.
В комплексе можно приобрести квартиры европейского формата с объединенными кухнями и гостиными, широкими лоджиями, раздельными и смежными санузлами. Минимальная стоимость квадратного метра – 118 тыс. рублей. Самый доступный вариант – студия площадью 28 кв. м обойдется в 4,1 млн рублей.
- Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0»
Девелопер: MR Group
Локация: Ленинский район, деревня Сапроново
Цена: от 124 тыс. руб/кв. м
Жилой микрорайон комфорт-класса «Эко Видное 2.0» возводит застройщик MR Group, который входит в топ-5 девелоперов Москвы по объему строительства и специализируется на жилых комплексах высокобюджетного сегмента. В проект «Эко Видное 2.0» компания привнесла стандарты новостроек бизнес-класса, но при этом сохранила доступный уровень цен.
«Эко Видное 2.0» находится в 8-10 минутах езды от будущей станции МЦД-5 «Калинина». За 22 минуты на авто можно доехать до метро «Домодедовская». От МКАД микрорайон отделяют всего семь километров.
Район включает пять корпусов, получивших имена известных русских художников: Левитан, Нестеров, Васнецов, Саврасов, Шишкин. Рядом протекает река Купелинка, где будет благоустроена собственная набережная. На выбор у покупателей есть как готовые, так и строящиеся корпуса. В состав комплекса войдут два детских сада (510 мест), общеобразовательная школа (1 100 учеников) и паркинг.
«В проекте “Эко Видное 2.0” мы предусмотрели предчистовую отделку по нашему стандарту MR Base, который мы предлагаем нашим клиентам в проектах бизнес- и премиум-класса, – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Она включает стены, устройство стяжки, электрику, потолочный свет, окна ПВХ с двухкамерным стеклопакетом, радиаторы, входные и межкомнатные двери. Фактически квартира готова к косметическому ремонту по усмотрению будущих жителей – это наименее затратный вариант для тех, кто не хочет приобретать стандартные дизайнерские решения, а стремится воплотить собственные идеи».
Минимальная стоимость «квадрата» – 124 тыс. рублей. Самый доступный вариант квартиры – студия площадью 18 кв. м за 4,4 млн рублей.
- ЖК «Видный Берег 2.0»
Девелопер: Тройка Рэд
Локация: Ленинский район, деревня Сапроново
Цена: от 136 тыс. руб/кв. м
На третьей позиции – жилой комплекс комфорт-класса «Видный Берег 2.0» компании «Тройка Рэд», который находится в деревне Сапроново. Ближайшая платформа МЦД-5 «Калинина» в получасе ходьбы или нескольких минутах езды на автомобиле и общественном транспорте. Также на автомобиле можно доехать за 23 минуты до метро «Аннино» или «Кантемировская». Расстояние до МКАД – 8 км.
Комплекс состоит из масштабных корпусов переменной этажности (от 14 до 25 этажей). Предполагается строительство детского сада на 325 мест и школы для 1 100 учеников. Также поблизости уже работают новая школа на 825 учеников и детский сад на 145 воспитанников
Минимальная стоимость квадратного метра – 136 тыс. рублей. В проекте предусмотрены разные типы квартир, самый доступный вариант из них – студия площадью 16,6 кв. м за 4,3 млн рублей.
- ЖК «Мытищи Парк»
Девелопер: ГК «Самолет»
Локация: городской округ Мытищи, Мытищи
Цена: от 140 тыс. руб/кв. м
На четвертой позиции ЖК «Мытищи Парк», который возводит в городе Мытищи группа компаний «Самолет». Комплекс находится примерно в 20 минутах ходьбы от будущей станции МЦД-5 «Строитель» к северу от Москвы. Расстояние до МКАД – 10 км. До ближайшей станции метро «Бабушкинкая» на автомобиле можно доехать за 26 минут.
В состав комплекса войдут четыре корпуса высотой до 17 этажей. В распоряжении у жителей вся инфраструктура города Мытищи, а также Пироговский парк площадью 1,8 тыс. гектаров. В собственной инфраструктуре проекта три детских сада, две школы и физкультурный комплекс.
Квартиры в ЖК «Мытищи Парк» будут оборудованы системой «Умный дом», соответственно покупатель может приобрести квартиру с отделкой. Минимальная стоимость квадратного метра – 140 тыс. рублей, а самый доступный вариант жилья – студия площадью 22 кв. м за 5,1 млн рублей.
- ЖК «Прибрежный Парк»
Девелопер: ГК «Самолет»
Локация: городской округ Домодедово, село Ям
Цена: от 142 тыс. руб/кв. м
Замыкает пятерку рейтинга ЖК «Прибрежный Парк», который строится компанией «Самолет» в округе Домодедово в селе Ям. Ближайшая станция МЦД-5 – «Ленинская» находится в 15 минутах ходьбы от будущего квартала. До МКАД – девять километров. Дорога к метро «Домодедовская» займет примерно 23 минуты на автомобиле.
Комплекс находится в излучине реки Пахра, недалеко от музея-заповедника Ленинские горы. «Прибрежный Парк» включает более десяти корпусов, из которых откроется вид на реку и лес. Проектом запланировано строительство трех детских садов на 800 мест, школы на 1 650 учащихся и поликлиники. Также здесь построят собственную набережную и тематический плейхаб для детей «Волна».
Минимальная цена «квадрата» – 142 тыс. рублей. Самую доступную квартиру – студию площадью 23 кв. м – можно приобрести за 4,3 млн рублей.
«По МЦД-5 жители близлежащих новостроек смогут добираться до центра Москвы примерно за 30-40 минут без многочисленных пересадок, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Это существенно повысит привлекательность всех новостроек, которые находятся вблизи будущих станций МЦД. Как правило, после открытия стоимость жилья в зоне их доступности повышается на 5-10%. Увеличивается спрос не только на покупку, но и на аренду. Поэтому сейчас, еще до начала строительства и реконструкции платформ, имеет смысл приобрести квартиры, особенно в строящихся ЖК рядом с МЦД».
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в апреле: просто «бизнес», ничего лишнего

В апреле 2022 года в продажу в Москве и Московской области застройщики вывели два новых проекта бизнес-класса и новые корпуса в шести проектах, также преимущественно бизнес-класса.
ГК «Основа» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «UNO.Головинские пруды» в Головинском районе. Проект реализуется под зонтичным брендом UNO — комфортные монодома с общественными пространствами. В одной из секций на уровне 24-го этажа появится общественное пространство с уличным кафе, детской площадкой, местами отдыха. Еще одна особенность проекта — лобби площадью более 200 кв. м с зонами отдыха, гостевыми санузлами, помещениями для матери и ребенка, местами для постаматов и проч.
ГК «Страна Девелопмент» начала продажи в ЖК бизнес-класса WOW в Даниловском районе, в Нагатинской пойме. Это часть проекта «Нагатино i-land», который застройщик выкупил у Группы «Эталон» и продвигает под другим названием. Архитектурную концепцию разработало бюро APEX, дома будут построены в классическом стиле. Всего в проекте восемь разновысотных корпусов — 6–20 этажей.
ЖК будет оснащен системами интеллектуального доступа, выбросов CO2, умным освещением и проч. Отдельно застройщик обращает внимание на гранд-лобби с кофейней, коворкингом, рабочей зоной, каминной, детским уголком и т. д.
Дома в очередях
Большинство проектов, в которых стартовали продажи в новых корпусах, довольно масштабные, видимо, поэтому не имеют определенного срока завершения: можно предварительно ориентироваться на 2026 год.
Между тем Группа «Эталон» продолжает проект Nagatino i-Land — вывела в продажу третью очередь жилого острова. Застройка займет участок в 15 га. Разработало проект британское бюро AHR. Здесь также присутствуют разноэтажные (5–35 этажей) дома. На крышах малоэтажных домов расположатся спортивные и игровые площадки. Реализация проекта ведется в четыре этапа. Пока введен корпус первой очереди, ведется строительство второй, начато возведение третьей.
Level Group в районе Очаково-Матвеевское продолжает проект «Level Мичуринский», также бизнес-класса. Открыты продажи в новой очереди, в ее состав входит самый высокий корпус проекта, насчитывающий 54 этажа. Архитектор проекта — бюро SPEECH. Концепцию благоустройства разработало бюро Wowhaus, она считается визитной карточкой проекта. Фишка — многофункциональный видовой мост протяженностью 268 метров с вертикальной игровой площадкой, многоуровневым лабиринтом, скалодромом, горками и конструкциями для лазания.
Компания «Центр-Инвест» вывела на рынок новый корпус ЖК бизнес-класса «Фестиваль Парк-2» в Левобережном районе. Архитектурный проект разработало бюро SPEECH. В составе проекта восемь разновысотных корпусов, в том числе четыре 35-этажные башни. Фасады будут выдержаны в цветах различных видов почв.
Рядом с ЖК запланирован большой социальный кластер, в который войдут школы, детские сады, поликлиника и физкультурно-оздоровительный центр.
В этом проекте квартиры получат в том числе граждане, участвующие в программе реновации.
Компания «Донстрой» открыла продажи в очередном корпусе пятого квартала проекта «Остров» («Остров-5») в районе Хорошево-Мневники. Это масштабный проект бизнес-класса в Мневниковской пойме. Архитектура квартала решена в стиле «белого города»: динамичные линии фасадов зданий сочетаются с зеркальными деталями облицовки и светлыми тонами.
Весь проект займет территорию в 40 га, где расположатся жилые дома на 12 тыс. квартир, три социальных кластера со школами, детскими садами и торгово-административными объектами.
Единственный столичный проект, не относящийся к классу «бизнес», где продажи нового корпуса стартовали в апреле, — ЖК «Лучи» от Группы ЛСР в районе Солнцево. Прямо рядом с разновысотным (5–24 этажа) корпусом комфорт-класса компания построит детский сад и школу, которые будут переданы городу.
Единственный и неповторимый
В Московской области новые проекты или новые корпуса выводятся на рынок менее активно. Так, в апреле единственным проектом, где пополнилось предложение, стал ЖК «Восточное Бутово» ГК ПИК в Ленинском районе Подмосковья. Продажи стартовали в двух корпусах. Всего запроектировано 38 жилых домов на 12 тыс. квартир, детские сады, школы, поликлиника, паркинги.
Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в апреле 2022 года
Название ЖК |
WOW |
UNO.Головинские пруды |
Класс ЖК |
Бизнес |
Бизнес |
Застройщик |
ГК Страна Девелопмент |
ГК Основа |
Адрес |
Даниловский район, проспект Андропова |
Головинский район, улица Михалковская, вл. 50 |
Ближайшая станция метро |
Технопарк, 7 мин. пешком |
Коптево, 11 мин. пешком |
Количество этажей |
6–20 |
29 |
Материал стен |
Монолит-каркас |
Монолит-кирпич |
Выведено корпусов |
8 |
1 |
Всего корпусов в проекте |
8 |
1 |
Выведено лотов |
668 |
455 |
Всего лотов в проекте |
668 |
455 |
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 26,8–129,1 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 21–90,1 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с террасами и патио, с окнами в ванной, мастер-спальнями, хайфлеты |
|
Высота потолков, метров |
3–4,9 |
3–5,2 |
Варианты отделки |
- черновая - wow-отделка |
- без отделки |
Цена лота, руб. |
14,3–43,7 млн |
7,6–25,5 млн |
Опции ЖК |
- кладовые - детский сад - колясочные - гранд-лобби - коворкинг - детская комната - кофейня -консьерж-сервис - постаматы -умный дом |
- детский сад - лобби - эксплуатируемая кровля - колясочные |
Парковка / количество мест |
Подземная, 338 м/м, гостевая |
Подземная, 118 м/м, гостевая |
Срок сдачи выведенных корпусов |
IV квартал 2023 года |
IV квартал 2024 года |
Срок сдачи всего проекта |
IV квартал 2023 года |
IV квартал 2024 года |
Новые корпуса в строящихся жилых комплексах Москвы и Московской области, выведенные в продажу в апреле 2022 года
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в апреле: всего понемножку

В апреле 2022 года рынок новостроек Петербурга и Ленобласти пополнили только два новых проекта, очень разных по классу, локации, функционалу. Еще в девяти проектах застройщики вывели на рынок новые корпуса.
ИСК «Винтеко» открыла продажи в клубном доме «Манхэттэн» на Васильевском острове. Архитектурный проект разработал Рафаэль Даянов и бюро «Литейная часть-91».
Проект имеет сложную судьбу. Некогда здесь располагался комплекс зданий Французского благотворительного общества 1885 - 1887 годов постройки по проекту Павла Сюзора. Здание было признано памятником регионального значения еще в прошлом веке. Однако к концу 1980-х постройка пришла в неудовлетворительное состояние: власти решили ее снести. Уже в начале 2000-х вышло постановление о строительстве на этом участке гостиницы. Застройщиком выступила компания «ИВИ-93», впоследствии обанкротившаяся. В результате на участке осталось недостроенное здание.
Нынешний проект – реконструкция незавершенного строительства.
В ЖК «Манхэттэн» всего семь этажей и 61 квартира. В квартирографии преобладают квартиры с двумя и тремя спальнями, в каждой квартире минимум два санузла. На первом этаже организуется лобби, круглосуточно будет работать служба консьержей.
Проект – финалист премии Urban Awards 2022 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Санкт-Петербурга».
Еще один новый для рынка проект - апарт-комплекс «Avenue-Apart Прибрежный» от компании «АльфаСтройИнвест». Строительство идет в городе Сосновый Бор по франшизе от ГК «БестЪ». Отель «Avenue-Apart Прибрежный» вывела на рынок ее дочерняя компания, «МТЛ. Управление недвижимостью», которая затем будет управлять объектом.
Несмотря на небольшой объем юнитов – 140, комплекс получит и подземную парковку, и серьезный набор внутренней инфраструктуры.
Группа ЛСР лидирует
Новые корпуса сразу в трех проектах вывела на рынок Группа ЛСР, подтверждая лидерство на рынке строящегося жилья.
Кроме Группы ЛСР, новый корпус на рынок вывел холдинг РСТИ: открыты продажи в третьей очереди ЖК комфорт-класса «БелАрт» в Калининском районе. Третья очередь состоит из двух 22-этажных башен, объединенных стилобатом, в котором расположится парковка.
«БелАрт» - часть международного проекта по созданию симметричных кварталов в Петербурге и Минске. Так, в благоустройстве будут использованы мотивы произведений искусства белорусских авторов.
Группа ЛСР вывела на рынок новый корпус «Бульвар» (корпус 9 второй очереди) в ЖК бизнес-класса «Морская набережная. SeaView» в Василеостровском районе. Этот дом расположен на второй береговой линии, вдоль парка.
Также во второй очереди ЖК бизнес-класса «Морская набережная» выведен на рынок корпус 8. Он тоже примыкает к парку.
Кроме того, Группа ЛСР открыла продажи в корпусе 19.20 ЖК комфорт-класса «Цветной город» в Красногвардейском районе. Это один из самых масштабных проектов комплексного освоения территории бывшего совхоза «Ручьи». Проект долгий. Предварительно он рассчитывался до 2026 года.
Пригороды и область не подводят
В отличие от столичного региона, в апреле застройщики выводили на рынок новые корпуса и в пригородах Петербурга, и в Ленобласти.
Так, Группа «Самолет» объявила о старте продаж в четвертой очереди ЖК стандарт-класса «Новое Колпино», который возводится, соответственно, в Колпинском районе, в поселке Красный Кирпичник. Этот проект вела петербургская компания «СПб-Реновация», затем объединившаяся с Группой «Самолет», но выполняющая подрядные работы.
Строительство ведется в рамках реновации квартала общей площадью 46 га, где запланировано строительство 400 тыс. кв. м жилья.
ИСХ КВС вывела на рынок новый этап малоэтажного ЖК комфорт-класса «Любоград» в Петродворцовом районе Петербурга. Это второй этап строительства, новая очередь называется «Витязь». Всего ЖК включает шесть очередей: «Жар-Птица», «Витязь», «Царевна-Лягушка», «Кот-Баюн», «Золотая рыбка» и «Лев».
В Ломоносовском районе Ленобласти компания Novoselie development вывела на рынок новую очередь – ЖК комфорт-класса «Уютный-4». Всего в проекте семь очередей, одна уже сдана, еще три строятся. Застройка поселка Новоселье идет с 2012 года, планировалось возвести 230 тыс. кв. м жилья.
Прочие новые объекты выведены в продажу на территории Всеволожского районе Ленобласти. Стартовали продажи нового дома в ЖК комфорт-класса «Графика» в городе Мурино от ИСК «Мавис». Среди особенностей проекта – оснащенность современными цифровыми системами: сенсорный домофон TRUE IP, с помощью которого можно поддерживать связь с управляющей компанией и соседями, контролировать доступ на территорию и в холлы дома, иметь возможность просматривать видео с камер. Также особенностью проекта станет яблоневый сад. А изюминка нового корпуса - двухуровневые студии и студии с двумя окнами и возможностью зонирования.
ГК «Арсенал» вывела на рынок новый корпус ЖК комфорт-класса «Энфилд» в поселке Бугры. Почти половина корпусов уже построена, на их крышах оборудованы общественные пространства. Важная фишка проекта - школа с углубленным изучением английского языка. Само название проекта отсылает к одноименному району британской столицы.
Кроме того, во Всеволожском районе выведены в продажу квартиры в проблемном ЖК «Щегловская усадьба». Это готовые квартиры в сданных домах, которые после банкротства компании «Навис» достроил Фонд развития территорий.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в апреле 2022 года
Название ЖК |
Манхэттэн |
Avenue-Apart Прибрежный |
Класс ЖК |
Клубный элитный дом |
Апартаменты комфорт-класса |
Застройщик |
ИСК Винтеко |
АльфаСтройИнвест |
Адрес |
Василеостровский, 13-я линия, 50 |
ЛО, Сосновый Бор, Комсомольская улица, 22 б |
Ближайшая станция метро |
Василеостровская, 13 мин. пешком |
Автово, 1,5 часа езды |
Количество этажей |
7 |
10 |
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Выведено корпусов |
1 |
1 |
Всего корпусов в проекте |
1 |
1 |
Выведено лотов |
61 |
140 |
Всего лотов в проекте |
61 |
140 |
Квартирография |
От двух- до шестикомнатных, включая европланировки, площадью 82–226 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая европланировки, площадью 27,81–52,29 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с видовыми террасами, двумя и тремя спальнями, двумя и тремя санузлами |
Студии для маломобильных граждан |
Высота потолков, метров |
3,0 |
2,7 |
Варианты отделки |
- черновая |
- чистовая |
Цена лота, руб. |
33,4–73,2 млн |
4,5–7,5 млн |
Опции ЖК |
- лобби-бар - фитнес-центр - салон красоты - элементы умного дома - витражные окна |
- лоджии - открытые террасы - ресторан - медицинский центр |
Парковка / количество мест |
Подземная, 65 м/м |
Гостевая |
Срок сдачи выведенных корпусов |
I квартал 2025 года |
IV квартал 2023 года |
Срок сдачи всего проекта |
I квартал 2025 года |
IV квартал 2023 года |
Новые корпуса в строящихся жилых комплексах Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в апреле 2022 года