Новые ЖК Москвы и Подмосковья в июле: дорогое предложение
В июле 2022 года на рынок новостроек Москвы и Московской области застройщики вывели шесть новых проектов. За исключением одного проекта — все относятся к бизнес-классу и выше. В Подмосковье новые проекты пока не вышли на рынок.
ГК «Галс-Девелопмент» вывела на рынок апартаменты в малоэтажном клубном доме класса deluxe «Космо 4/22» на «золотом острове» Балчуг в районе Замоскворечье. Идет реконструкция бывшего доходного дома Чепышевой, построенного по проекту Николая Благовещенского в начале XX века. В советское время здесь располагалась гостиница «Байкал». Согласно проекту, трехэтажное здание будет надстроено на три этажа, но со стороны Космодамианской набережной должен сохраниться исторический фасад. Архитектурная концепция разработана британским бюро Dyer совместно с компанией МАРКС. Во внешней отделке применяются в том числе натуральный камень, клинкерный кирпич и кованые решетки с орнаментом. В зависимости от ориентации фасадов они получили названия «Река» и «Сад».
Фишка проекта — «тайный сквер», расположенный в саду с тенелюбивыми растениями и арт-объектами.
KR Properties открыла продажи в проекте класса deluxe «Дом на Малой Грузинской» в Пресненском районе. Комплекс по проекту бюро Kleinewelt Architekten разместится на территории премиального лофт-квартала «Рассвет», примыкающего к деловому кварталу «Рассвет».
Каждое панорамное окно в пол в этом доме ведет к лоджии со стеклянным прозрачным ограждением — это улучшает инсоляцию.
В квартирографии присутствуют студии, однако их площади сопоставимы с размерами трехкомнатных квартир. Также запроектированы пентхаусы. Жильцы получат внушительный набор внутренней инфраструктуры — от коворкинга до детской и спортивной комнат.
Стартовали продажи в инновационном кластере премиум-класса «СОЮЗ» Группы «Родина» в районе Ростокино. Возводятся 20-этажные башни с волнистыми фасадами. В отделке планируется использовать дерево, стекло с цифровой печатью, алюминиевые композитные панели, брашированную латунь.
Территория в 9 га поделена между жильем и инфраструктурой неравномерно: 2 га отводится под жилье и 7 га — на объекты спортивной, культурной, медицинской и образовательной инфраструктуры. В том числе в составе комплекса запланирован физкультурно-оздоровительный кластер, реконструкция стадиона «Искра».
Также запланировано строительство первого в России центра биохакинга — одного из наиболее популярных на сегодняшний день направлений превентивной медицины.
Помимо этого, в каждой башне будет собственная внутренняя инфраструктура — от сигарных до музыкальных комнат.
Проект будет реализован в три этапа.
Компания «Мосреалстрой» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Интеллигент» в Басманном районе. Этот комплекс входит в состав ТПУ «Электрозаводская» на базе станции «Электрозаводская» Большой кольцевой линии (БКЛ).
Проект разработало бюро СПИЧ под руководством Сергея Чобана. Комплекс состоит из трех 28-этажных корпусов на общем стилобате и наземно-подземного паркинга. Во внешней отделке будут использованы контрастные цвета.
Комнаты в квартирах будут иметь в том числе закругленные углы, треугольные эркеры.
Группа ЛСР открыла продажи квартир в ЖК бизнес-класса «Дмитровское небо» в районе Западное Дегунино, на территории бывшей промзоны № 48 «Дегунино-Лихоборы». После сноса оставшихся построек запланирована рекультивация некоторых участков.
Архитектурная концепция принадлежит бюро СПИЧ под руководством Сергея Чобана. Строительство поделено на несколько этапов. Начато сооружение двух 32-этажных башен на общем трехэтажном стилобате.
В составе проекта запланирован парк на участке в 1,5 га.
Стартовали продажи квартир в ЖК комфорт-класса «Дом Malevich» Концерна КРОСТ в районе Отрадное. 28-этажная башня будет построена на месте недостроенного аквапарка. Основание дома уже готово — торговая галерея с нежилыми помещениями. Квартиры разместятся на 9–28-м этажах.
Дом считается экспериментальным, поскольку, по сути, это надстройка над аквапарком «Отрадное». Свое название ЖК получил в честь художника-авангардиста Казимира Малевича. Чтобы соответствовать имени, фасад должен напомнить знаменитый «Черный квадрат», обрамленный рамой.
От Арбата до Елисейских полей: как улицы формируют бренд города
Арбат, Бродвей, Рамбла, Елисейские поля – в мире не так много улиц, которые создают репутацию и международный бренд города. Наравне со знаковыми названиями Нью-Йорка и европейских городов московский Арбат, или как его часто называют, Старый Арбат, рождает как у горожан, так и у гостей города одну из самых стойких ассоциаций с российской столицей, наравне с ГУМом, Красной площадью и Кремлем.
Протяженность Арбата всего 1,2 км: он проходит от площади Арбатские ворота до Смоленской площади. Уникальность улицы и в том, что она полностью пешеходная. В исторической и современной застройке Арбата нет ни одного случайного здания: на относительно небольшой площади расположено 25 памятников культуры и 19 небольших скверов, а каждый объект имеет свою хорошую известную легенду: это особняки, доходные дома, легендарный “Дом с привидениями”, музей К. Мельникова, ресторан “Прага”, театр им. Е. Вахтангова и Дом актера и многие другие.
Продолжая аналогию с мировыми столицами, Арбат – абсолютно уникальный кусочек московской земли. Его площадь всего около 200 гектаров, что сопоставимо с площадью Монако (на элитном рынке все принято мерить площадью королевства). И также, как и в известном на весь мир государстве, здесь отмечается высокая концентрация дорого жилья: сегодня на рынке присутствуют как минимум 70 клубных домов, сделки в которых начинаются от одного миллиона долларов США. Такой интенсивностью элитной застройки не может похвастаться ни одна из известных улиц мира с прилегающими к ней кварталами.
Исторически Арбат стоял у истоков создания элитного рынка жилья в России. Именно этот район одним из первых облюбовали как приезжающие иностранцы "новые русские". Именно здесь, в 1995 году, в Большом Афанасьевском переулке, д. 32 появился один из самых первых клубных элитных домов в Москве в его сегодняшнем понимании: с подземным паркингом, современными планировками квартир и инженерией. Сегодня историческая локация получила очередной всплеск интереса за счет появившихся здесь эксклюзивных проектов нового строительства. ”Есть Арбат туристический, с известной на весь мир одноименной улицей, а есть уединенные клубные дома, которые располагаются в тихих и уютных переулках. Такие проекты пользуются все большим спросом среди московской аудитории, выбирающей близость к историческому наследию и утонченную роскошь современных премиальных проектов”, – рассказывает Ольга Зыблая, директор по продажам Turandot Residences и Artisan. Известность Арбата формирует спрос и у состоятельных семейных покупателей с детьми. Именно от них поступают основные запросы на приобретение лотов в проектах Turandot Residences и Artisan. На Арбате располагаются одни из лучших московских школ: № 57 — одно из самых известных физико-математических образовательных учреждений Москвы по адресу: Малый Знаменский переулок, 7/10 стр. 5 и созданная в 1936 году на базе 5-й Московской гимназии № 91 на ул. Поварской, д. 14, где учились Владимир Маяковский и Борис Пастернак и которую окончил бывший министр образования и науки РФ Дмитрий Ливанов.
Перспективы у района – отличные. “Арбат входит в Топ-100 самых дорогих предложений Москвы. Здесь располагается 17% всего люксового объема предложения. Традиционно здесь селятся не только наши соотечественники, но и клиенты из Франции, Италии, Германии и Великобритании. За первую половину 2021 года стоимость квадратного метра здесь уже выросла на 11% и составляет 677 тысяч рублей. В ближайшие три года мы прогнозируем рост цены квадратного метра на Арбате еще на 22%. И, соответственно, количественный рост сделок продажи и аренды”, – рассказывает Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.
Больше аналитики по Арбату – в гистограммах.
Продажи на Арбате от 1 млн $
Источник: Savills
Прогнозы на рынке продаж и аренды Арбата
Источник: Savills
Справка о проектах
Turandot Residences и Artisan – новые клубные дома класса de luxe на Арбате.
В сочетании с театром имени Е. Вахтангова представляют своеобразный триптих жилых объектов и культурной составляющей в градостроительной ткани.
Turandot Residences - дом на 43 квартиры (7 лотов – пентхаусы) и 93 машиноместа. Адрес: ул. Арбат, 24. Здание примыкает к театру имени Вахтангова и имеет два фасада: неоклассический с элементами театрального декора из знаменитой постановки «Принцесса Турандот» и масок комедии «Дель арте» и новый фасад, окна квартир которого смотрят во внутренний двор. Проект представляет собой 8-этажное здание нового строительства, архитектурный облик которого идеально интегрирован в историческую застройку Арбата. Автор архитектурной концепции Джейд Джаггер – британская художница и дизайнер.
Artisan – дом на 30 квартир (4 лота - пентхаусы) и 77 машиномест, находящийся поблизости от шедевра конструктивистской архитектуры - Дома Мельникова. Адрес: ул. Арбат, 39. Внешний трехэтажный фасад здания, выходящий на Арбат, построен на основе архивных материалов и воссоздает архитектурный облик исторического особняка. Внутренний пятиэтажный фасад с панорамными окнами, обращенный на Кривоарбатский переулок, выполнен в современной стиле.
Девелопером проекта выступила швейцарская EPH European Property Holdings Limited (EPH), одновременно со строительством клубных домов выполнившая реконструкцию новой сцены театра им. Е. Вахтангова.
Возле небоскребов всегда дует, а верхние этажи прожигает солнце: 5 мифов о высотном строительстве
Строительство современных высотных домов окутано множеством мифов. Одни сомневаются в их долговечности, другие уверены, что вместе с появлением небоскребов падает уровень жизни, зато поднимается ветер по всей округе. Что из этого правда, а что – всего лишь домыслы? В преддверии VIII Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild отвечает главный архитектор, руководитель авторского коллектива ЗАО «ГОРПРОЕКТ» Филипп Никандров.
Миф 1. Современные «бетонные коробки» придут в негодность так же быстро, как советские дома.
Большинство советских зданий строились по наиболее экономичной технологии сборного крупнопанельного строительства, которое было рассчитано всего на несколько десятилетий. Качественные постройки из монолитного железобетона могут стоять века, поскольку такие конструкции со временем только набирают прочность, хотя и им когда-то потребуется реновация фасадной оболочки и инженерного оборудования вследствие их износа.
Миф 2. На верхних этажах высоких домов слишком жарко из-за большого количества стекла.
Удельная площадь остекления вполне может учитывать ориентацию здания относительно сторон света и положения солнца. Однако для минимизации теплопоступлений от солнечной радиации в помещения даже при сплошном остеклении фасадов существуют современные технологии эффективной защиты. Это, например, кинетические фасады с автоматическим затенением, двухниточное остекление, интегрирующее солнцезащиту, и другие. Так называемая «зеленая архитектура» сосредоточена на создании зданий, которые не тратят энергию на борьбу с перегревом от солнечных лучей, а наоборот – получают от них дополнительную энергию.
Миф 3. Высотная застройка негативно влияет на психологическое здоровье людей.
Действительно, некоторые люди боятся высоты и никогда не селятся в небоскребах, но большинство ценит в высотной застройке замечательные панорамы, лучшую естественную освещенность и инсоляцию, более чистый воздух и более тихую среду в связи с большей удаленностью от городских магистралей. Более высокая стоимость площадей в небоскребах, в сравнении со зданиями средней и малой этажности, бесспорно, доказывает их высокую востребованность.
Миф 4. Постоянный ветер – это обязательное условие жизни среди высоток.
Более высокие ветровые нагрузки на уровне земли между высотных зданий из-за турбулентности случаются тогда, когда проектировщики не просчитывают заранее условия ветрового комфорта для пешеходов и не предпринимают никаких мероприятий по их защите. А, между тем, такие мероприятия включат посадки деревьев, устройство защитных экранов и козырьков, корректировки форм зданий и др. На этапе продувки модели здания в аэродинамической трубе те или иные мероприятия отрабатываются натурным моделированием в уменьшенном масштабе.
Миф 5. Вместе с появлением высотной застройки растет плотность населения и падает уровень жизни.
Самая дорогая недвижимость мира сосредоточена в наиболее высотной части Манхеттена, и уровень жизни владельцев и арендаторов жилых и офисных небоскребов является скорее предметом зависти. То же касается Дубая, Шанхая, Гонконга, Сеула и многих других мегаполисов мира, где поступательно растет уровень жизни населения вместе с ростом высотной застройки.
Подробнее об инженерных, архитектурных и других особенностях высотных и других зданий можно будет узнать на форуме и выставке 100+ TechnoBuild, который пройдет в Екатеринбурге с 5 по 7 октября 2021 года.