Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в июле: в приоритете апартаменты
В июле 2022 года в Петербурге и Ленинградской области стартовали продажи в десяти новых комплексах, в том числе по два новых комплекса вывели на рынок ГК «ФСК» и Setl Group. Половина новых проектов — апартамент-отели.
Адмиралтейский район, где появлялось много единичных проектов, отметился тремя апарт-отелями. Строительная компания «Новая линия» открыла продажи в элитном апарт-комплексе «Наследие на Марата» в Адмиралтейском районе. Проект долгий, реализация заняла двенадцать лет. СК «Новая линия» получила участок со зданием школы 1952 года постройки в 2010 году, разрешение на строительство — в 2015-м, а само строительство началось в 2019-м. Но в конце года объект планируется сдать.
ГК ФСК вывела на рынок апартаменты в комплексе класса «бизнес-лайт» — «Zoom на Неве» в Невском районе. Проект реализуется на территории ЖК «Цивилизация»: ранее застройщик приобрел у Группы ЛСР здесь участок. Внешний облик апарт-отеля в неоклассическом стиле созвучен домам ЖК «Цивилизация».
Еще один апарт-отель, «Zoom Черная речка», ГК ФСК возводит в Приморском районе, на берегу Черной речки. Проект позиционируется в сегменте «бизнес». Это мультиформатный объект — с апартаментами, гостиничными номерами и коливингом. «Zoom Черная речка» станет продолжением уже сданного сервисного отеля Zoom Apart.
Для Петербурга ГК ФСК разработала и зарегистрировала отдельный зонтичный бренд – Formula, под которым выводит апартамент-отели. Это объекты классов «бизнес» и «бизнес-лайт». В проектах предусмотрены: единая входная группа с зоной ресепшен, закрытая территория без машин с современными системами идентификации и доступа, благоустройство по актуальным урбанистическим стандартам, УК с расширенными опциями сервиса, системы умного дома и еще десятки параметров, выделенных на основе экспертизы компании в проектах бизнес-класса.
Компания Formula City открыла продажи апартаментов в комплексе комфорт-класса We'll в Адмиралтейском районе. Проект разработала мастерская «Интерколумниум» Евгения Подгорнова. Комплекс строится между гипермаркетом «Лента», ТЦ «Варшавский», магазином Prisma. Ранее участок принадлежал Александру Шестакову, владельцу Первой мебельной фабрики. Он несколько раз меня функциональное назначение будущего объекта, но затем продал участок.
Это первый проект застройщика под брендом Well, который компания намерена продвигать на петербургском рынке, а затем в других регионах. Корни бренда — концепция Well-being, концепция благополучия жильцов и забота о них.
«ГК Реновация» вывела на рынок апарт-отель стандарт-класса «На Большом Казачьем 10А» в Адмиралтейском районе. Это проект реконструкции и реставрации здания в стиле модерн 1907 года постройки. К зданию с майоликой на фасаде несколько раз подступались разные инвесторы, а в 2013 году торги за объект выиграла одна из фирм, входящих в «ГК Реновация».
Проект предлагает только студии, некоторые располагаются в мансардном этаже.
Не апартаментом единым
Жилых комплексов в Петербурге в июле на рынке появилось три, причем два из них невелики по масштабу. В том числе стартовали продажи в двух проектах холдинга Setl Group. В Василеостровском районе компания вывела на рынок элитный ЖК Imperial club. Проект разработала «Студия 44» Никиты Явейна. В проекте, кроме девятиэтажных домов, строятся также особняки. Идея проекта — воссоздать утраченную улицу в створе 24–25-х линий. Габариты домов и расстояние между ними соответствуют историческим параметрам. К набережной застройка выйдет ступенями, рядом разместятся детские площадки SetlKids. В отделке фасадов предполагается применить в том числе материал под латунь. Украшением станут вантовые, будто парящие в воздухе балконы.
Проект представлен в номинации «Лучший проект жилого комплекса» конкурса «Золотой Трезини».
Также Setl Group вывела на рынок ЖК высокого комфорт-класса Astra Marine в Невском районе, на первой береговой линии Невы с выходом на набережную. Проект разработало архитектурное бюро Sky reSource. Фасады комплекса будут оформлены с элементами лофтов. Застройщик намерен оснастить комплекс набором автоматики, различными элементами системы умного дома. Набережная будет благоустроена, предполагается строительство пирса. В квартирографии представлены в основном студии и однокомнатные квартиры.
В Приморском районе стартовали продажи в ЖК бизнес-класса Domino Premium Группы «Эталон». Это бизнес-часть проекта Domino, так сказать, улучшенная версия.
Проект разработала архитектурная мастерская «Миронов и партнеры». На фасаде появятся витражи и декоративные решетки. В компании стиль называют минималистичным.
В ЖК нет студий, зато представлены редкие пятикомнатные квартиры.
Область присоединилась
Два новых проекта вышли на рынок Ленинградской области. В обоих проектах идут закрытые продажи.
Дочерняя структура АО «ЛенОблАИЖК» вывела на рынок квартиры в строящемся ЖК эконом-класса «Охтинский» (бывший проблемный ЖК «Воронцов») в Мурине во Всеволожском районе. Из 1,5 тыс. квартир комплекса 350 предназначены для обманутых дольщиков. В квартале уже построены детские сады и школы, будут строиться еще. Есть и другая инфраструктура, в том числе торговый центр.
ГК «Расцветай» (Новосибирск) начала строительство первой очереди масштабного ЖК комфорт-класса «Расцветай в Янино», также во Всеволожском районе, в поселке Янино-1. Планируется построить одиннадцать кварталов, обеспеченных набором инфраструктуры, включая спорткомплекс и торговый центр. Довольно значительная часть территории зарезервирована под открытые автостоянки.
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в марте: на рынок вышел бизнес-класс
В отличие от Петербургской агломерации, где в марте превалировали старты продаж новых корпусов, в столичном регионе рынок новостроек пополнили именно новые проекты. Подавляющее большинство — в сегменте «бизнес», и добрая половина новинок — комплексы апартаментов.
Единственный проект в премиальном сегменте — именно комплекс апартаментов Logos в Даниловском районе от СЗ «Логос».
По проекту бюро Apex возводится дом на 255 юнитов с французскими окнами, балконами, террасами. Причем двухуровневая терраса запланирована прямо на крыше — с зоной барбекю, кинотеатром и фонтаном. Первый этаж предназначен для общения жителей: коворкинг, кофе-пойнт, гостиная с камином, открытая кухня, приватный кинотеатр, сауна, тренажерный зал и зал для йоги.
Бизнес-класс — это солидно
Прочие комплексы апартаментов, выведенные в продажу в марте, относятся к бизнес-классу. Но в этом сегменте рынка есть и жилые комплексы.
ГК «Основа» начала строительство многофункционального комплекса «ФизтехСити» в районе Северный. В составе IT-кластера — комплекс апартаментов: две 20-этажных секции на стилобате, где расположатся 488 апартаментов с панорамным остеклением.
Проект разработало бюро SPEECH в партнерстве с проектной мастерской ГК «Основа». В здании будут использованы элементы бионической архитектуры. Фасады подразумевают много стекла в сочетании с декором с природным орнаментом.
Как и все проекты ГК «Основа», комплекс «ФизтехСити» будет оснащен системой «умный дом» с возможностью доступа к видеонаблюдению, домофонии, системе контроля доступа и проч.
Бонусом станет расположенная рядом новая станция метро «Физтех», запланированная к открытию в 2023 году.
ГК «Основа» вывела на рынок еще один комплекс апартаментов в Черемушках — Nametkin Tower в составе многофункционального комплекса. Архитектурный проект и проект благоустройства разработало архбюро Mecanoo (Нидерланды).
В этом комплексе и этажность повыше (24–29), и апартаментов побольше (2314). Проект предусматривает ресторан, клуб, спортзал, медицинский центр и проч.
Двор будет поделен на приватную и общественную зоны. Со стороны улицы Наметкина расположится общественная зона с доступом в ресторан и супермаркет. Внутренний двор с ландшафтным дизайном, элементами геопластики и многочисленными функциональными зонами будет доступен исключительно для резидентов.
ГК «Гранель» открыла продажи в корпусе № 1 нового ЖК MYPRIORITY Dubrovka в Южнопортовом районе. Проекты ГК «Гранель» под зонтичным брендом объектов бизнес-класса MYPRIORITY появятся в Басманном районе и в Замоскворечье.
30-этажные здания ЖК MYPRIORITY Dubrovka призваны стать новой доминантой района. Кроме семи жилых корпусов, запроектированы детский сад и школа.
Компания Regions Development вывела на рынок ЖК «Преображенская площадь» в районе Преображенское. Начато строительство первого этапа — жилого дома. Официального старта продаж не объявлено: цены — по запросу.
ГК «Самолет» выводит на рынок комплекс апартаментов в Можайском районе, рядом с Кутузовским проспектом и Долиной реки Сетунь, «Верейская 41». Проект — плод коллективных усилий MAD Architects, АРЕХ, Simple interiors и DEREVO PARK, ГК Самолет. Комплекс будет состоять из четырех урбан-блоков переменной этажности с открытыми террасами. В составе каждого блока — несколько корпусов. Застройщик обещает широкий выбор планировок — вплоть до апартаментов с патио и пентхаусов. Общественное пространство для резидентов расположится на террасе, на уровне третьего этажа.
В столице мало «комфорта»
ГК «Самолет» вывела на рынок проект, который позиционирует в сегменте «стандарт», — ЖК «Молжаниново» в Молжаниновском районе. Стартовали продажи в домах первого этапа первой очереди.
ЖК «Молжаниново» — проект-миллионник, расположенный на участке в 143 га. Его строительство предположительно завершится к 2036 году. В составе проекта, кроме жилья, запланированы социальные объекты — четыре школы, восемь детских садов и проч.
Архитектурный проект выполнен бюро Gren. Отдельное внимание уделено фасадам: запланирована отделка, сочетающая разные материалы контрастных цветов — серого, коричневого и белого.
Level Group объявила о старте продаж ЖК комфорт-класса «Level Южнопортовая» в Печатниках. Это также масштабный проект, над которым работало бюро SPEECH. Планируется построить четырнадцать корпусов переменной этажности (12–69 этажей) с волнистыми фасадами за счет меняющейся глубины жилого этажа. На высоких зданиях «волна» приобретает трехчастную структуру: вдоль торцевых фасадов словно струятся разнонаправленные ленты, придающие зданиям очень активную форму, меняющуюся в зависимости от ракурса и интенсивности света. Соседство корпусов разной высоты позволит избежать монотонности застройки. Максимальная высота ЖК — 225 метров.
Внутренняя инфраструктура расположится в стилобате. В составе проекта — школа, детский сад, медицинский центр.
К комфорт-классу относится выведенный на рынок комплекс апартаментов «Лофт на Херсонской 41а» в Черемушках. ИП Кравченко А. В. реконструирует дом 1970 года постройки под апарт-комплекс: выполнен ремонт, проведены новые коммуникации, продумана система безопасности. В проекте — только студии, предназначенные для сдачи в аренду. Инициаторы проекта обещают не менее 11% годовых.
Застройщики попридержали корпуса
На вывод новых корпусов в реализуемых проектах решились только четыре компании. Причем в Московской области — только два проекта, где на рынок вышли новые объемы жилья: новые проекты в Подмосковье в марте не выводились.
ГК «Самолет» открыла продажи в новом корпусе (корпус 2.1 второй очереди) комплекса апартаментов бизнес-класса «Тропарево Парк» в Новой Москве, в локации Мосрентген, на границе с Тропаревским лесом.
Автор проекта — сооснователь бюро GAFA Григориус Гавалидис. В составе проекта, кроме жилых корпусов, запланированы частные детские сады, коммерческая начальная школа.
Группа «Эталон» вывела на рынок корпуса 7, 8, 9 во второй очереди жилого квартала бизнес-класса Shagal в Даниловском районе. Это флагманский проект группы в столичном регионе. Он возводится на территории 109 га и рассчитан на 25 тыс. жителей. Продумана концепция «15-минутного города» — кроме жилья, здесь запланированы места отдыха, развлечений, деловые пространства, социальные объекты. Все — в 15-минутной доступности, хотя бы на велосипеде.
Стартовали продажи в корпусах 5, 6 и 10 жилого комплекса комфорт-класса «Одинград. Квартал «Семейный» в рамках проекта «Одинград» в подмосковном Одинцове от ГК «Инград». Проект разработало бюро Tikkanen (Финляндия).
В квартале «Семейный» уже готовы к вводу корпуса 2 и 3, завершается строительство корпусов 1, 8 и 9. В корпусах 4 и 7 завершается отделка квартир и подготовка к заселению. Скорее всего, проект завершится в 2024 году.
ГК «Гранель» вывела на рынок корпус 1.6 ЖК комфорт-класса «Новая Рига» в подмосковном Красногорске. На участке площадью 37,6 га запланировано строительство девяти корпусов переменной этажности, в каждом — от 700 квартир. Кроме жилья, запроектированы два детских сада, спорткомплекс, школа и поликлиника.
Проект планируется завершить в 2027 году: четыре корпуса уже сданы, столько же строится. Недавно начато строительство школы.
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в марте: один в поле воин
В марте застройщики Петербурга и Ленинградской области выводили на рынок преимущественно новые корпуса в реализуемых проектах. Не все компании, снявшие с продаж новые проекты, вновь выпустили их на рынок. Единственным новым проектом стал апарт-отель Orange Group — плод реконструкции.
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», с конца февраля по начало марта 2022 года вывод жилья на продажу в Петербурге сократился на 7,5 тыс. позиций.
Продажи, кроме того, приостанавливали Группа RBI, ЮИТ, Трест-36, Bonava. РСТИ снял с продажи уже заявленный новый ЖК. Но к концу месяца в большинстве ЖК продажи возобновились.
Большинство проектов, где пополнилось предложение, относится к комфорт-классу.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в марте 2022 года
|
Название ЖК |
IZZZI |
|
Класс ЖК |
Апартаменты бизнес-класса |
|
Застройщик |
Orange Life |
|
Адрес |
Василеостровский, 7-я линия, 62А |
|
Ближайшая станция метро |
Василеостровская, 2 мин. пешком |
|
Количество этажей |
4 |
|
Материал стен |
Реконструкция |
|
Выведено корпусов |
1 |
|
Всего корпусов в проекте |
1 |
|
Выведено лотов |
64 |
|
Всего лотов в проекте |
64 |
|
Квартирография |
От студий до двухкомнатных, включая европланировки, площадью 15–50 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с французскими балконами, панорамными окнами в пол, двухуровневые апартаменты, с отдельным входом, пентхаус площадью 60 кв. м |
|
Высота потолков, метров |
|
|
Варианты отделки |
- чистовая |
|
Цена лота, руб. |
4,22 млн |
|
Опции ЖК |
|
|
Парковка / количество мест |
|
|
Срок сдачи выведенных корпусов |
IV квартал 2022 года |
|
Срок сдачи всего проекта |
IV квартал 2022 года |
Единственный и неповторимый
Компания Orange Life (Orange Group) вывела на рынок комплекс апартаментов бизнес-класса под зонтичным брендом IZZZI в Василеостровском районе. Это проект реконструкции офисного здания постройки 2003 года. Ранее здесь располагался головной офис компании «Петротрест», которая после банкротства выставила объект на торги.
Теперь здесь идет реконструкция — без изменения параметров здания.
У компании в управлении уже есть пять комплексов, в том числе один — в Василеостровском районе. Но вывод объекта на рынок — первый опыт для Orange Life.
Инвестиции в проект оценены в 400 миллионов рублей.
Реконструкция завершится до конца текущего года.
Завершающий этап
По крайней мере в двух проектах на рынок выведены квартиры в последних корпусах. Холдинг Setl Group пополнил предложение в ЖК «Солнечный город. Резиденции» в Красносельском районе. Всего выведено пять домов. Девятая и десятая очереди завершат малоэтажный проект. Строительство ЖК планируется закончить в середине 2024 года.
Группа ЛСР вывела на рынок последний дом первой очереди ЖК «Ручьи» в Красногвардейском районе. Из 150 квартир дома в продажу поступило 90. Первая очередь будет построена до конца 2022 года.
Кроме того, открылись продажи в доме 4 второй очереди ЖК «Ручьи». Сдача этого дома запланирована на конец 2024 года.
По плану
Застройщики, объявляя старт продаж, как правило, выводят на рынок небольшое количество квартир, затем добавляя пулы — возможно, по другой цене. В марте две компании объявили о продажах пулов квартир в проектах, выведенных на рынок в начале 2022 года. Так, Группа Аквилон вывела на рынок новый пул квартир в жилом комплексе бизнес-лайт «Аквилон Leaves» в Московском районе.
Прочие объемы новых квартир компании выводили в рамках планов продаж.
Сразу в трех проектах пополнила предложение компания «Полис Групп».
На рынок поступили квартиры в новой секции первой очереди ЖК «Полис ЛАВрики» в городе Мурино во Всеволожском районе Ленобласти. ЖК выведен на рынок в начале февраля этого года.
Кроме того, объявлен старт продаж квартир сразу в двух секциях ЖК «Полис Приморский» в Приморском районе: секции № 4 в первом корпусе жилого комплекса и секции № 3 во втором корпусе.
Также на рынок выведена секция № 10 во втором корпусе ЖК «Полис Приморский 2» в Приморском районе.
Объединение «Строительный трест» продолжает застройку в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Компания вывела на рынок квартиры в 15-м лоте жилого квартала «NEWПИТЕР».
Большинство корпусов, где начались продажи в марте, по плану будут введены в 2023–2024 годах. Исключение — завершающий первую очередь корпус в ЖК «Ручьи»: весь проект Группа ЛСР обещает сдать к концу 2022 года.
