Компактность на первом месте
Как бы государство ни декларировало необходимость поддержать платежеспособный спрос, он сокращается. Вместе с ним сокращаются площади квартир, чтобы уменьшить их стоимость, появляются проекты, битком набитые студиями. Продуктовая линейка рынка новостроек заметно поделилась на компактные квартиры и вполне себе просторные, позиционирующиеся как семейные.
Согласно официальным нормам, на каждого россиянина должно приходиться не меньше 18 кв. м жилой площади. Обеспеченность жильем сейчас — 16–22 кв. м в зависимости от региона. В Европе этот показатель составляет 35–45 кв. м, в США — 50–57 кв. м. Нацпроект нацелен на обеспеченность 25–30 кв. м на человека.
По словам экспертов, площади квартир в новостройках сокращаются с 2015 года. По некоторым оценкам, сокращение составило 12%. Участники форума «Недвижимость в России» отметили значительное сокращение с запуском льготной ипотеки. По льготной программе займов хватало только на приобретение студий или однокомнатных квартир. Соответственно, застройщики в новых проектах стремились идти в ногу со спросом. Результат — сокращение площадей на 6–8% за последние два года и ожидаемое сокращение еще на 4–6%: доходы граждан по-прежнему снижаются.
Однако есть и плюсы: планировки стали более эргономичными, в большинстве проектов появились кладовые, стало больше функций мест общего пользования. «Сокращение метража квартир и появление новых типов жилья (как раньше появился евроформат, студии, апартаменты) — логичный тренд, который наблюдается во многих крупных мегаполисах в период кризиса. Чтобы поддержать спрос, застройщики выбирают путь оптимизации площадей, нередко отказываясь от размещения дополнительных опций. Не исключено, что в скором времени мы можем увидеть сокращение метража студий до 15–17 кв. м в некоторых проектах. Но только при условии, что такие функциональные помещения, как постирочные, кладовые, коворкинги, спортивные залы, будут вынесены в общее пространство жилого комплекса», — рассуждает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».
Причинно-следственная связь
Как пояснила Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», на рынок надавила пандемия. «Действовали две разнонаправленные тенденции: казалось, что локдаун и переход на удаленку требуют увеличения площади и рынок может качнуться в сторону предложения больших метражей. С другой стороны, сохранялся невысокий платежеспособный спрос. В итоге сработала другая тенденция — на снижение общей площади квартир», — констатировала она.
При этом сокращение площадей затронуло все ценовые сегменты. Так, студии появились в ЖК дорогих сегментов, увеличилось количество апарт-отелей, где статус нежилого помещения позволяет планировать очень компактные юниты.
«Если говорить о рынке в целом, то площади сокращаются практически во всех сегментах недвижимости, но причины разные. Покупатели недорогого жилья ограничены в бюджете. В премиальной недвижимости выбор определяется функционалом: если покупателю достаточно 70–80 кв. м, он не возьмет, например, 100 кв. м просто потому, что это якобы престижно», — комментирует Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
По словам Павла Евсюкова, руководителя департамента развития продукта инвестиционно-строительного холдинга AAG, необходимость оптимизации диктуют новые реалии: «Если в премиальных жилых комплексах, которые проектировались три-четыре года назад, средняя площадь квартиры превышала 100 кв. м, то в новых проектах это значение составляет 70–75 кв. м. Ориентир в сегменте бизнес-класса — 50–55 кв. м. Такие показатели достигаются за счет размещения компактных вариантов в более мелкой нарезке на нижних этажах. При этом с ростом этажности происходит и увеличение среднего метража квартир. Бонусом добавляются террасы, зачастую с видовыми характеристиками».
«Наш опыт показывает: существенно снижая площади квартир, рынок несколько опережает события. Многие покупатели в бизнес- и премиум-сегментах по-прежнему не готовы к компромиссам», — добавил Петр Кузнецов, руководитель отдела продаж ГК «Балтийская Коммерция».
Одновременно меняется квартирография: в целом ряде ЖК растет доля однокомнатных квартир и студий. По данным экспертов Urban Awards, студий в предложении по стране — уже 50%. Это, указывают эксперты, «один из признаков неблагополучной социально-экономической конъюнктуры».
Участники рынка солидарны с этим мнением. «Кризис внес свои коррективы в проекты застройщиков, многие стали сокращать площади квартир и количество комнат. Любой спад в экономике приводит к смещению спроса в пользу малогабаритного жилья», — поясняет Дмитрий Канунников, заместитель генерального директора ООО «Запстрой».
Влияние на стоимость отдельного лота также очевидна экспертам. «Мелкая нарезка не увеличивает продаваемую площадь, но увеличивает среднюю цену за "квадрат". Поэтому сокращение площадей может быть финансово оправданно», — убежден Сергей Софронов.
«Сокращение площадей помогает снизить средний чек и повысить ликвидность квартир на сжимающемся рынке. Однако в этом вопросе застройщику стоит проявлять гибкость для того, чтобы не допустить понижения класса проекта», — полагает Павел Евсюков.
«Сокращение площадей квартир — вынужденная мера сохранения доступности жилья. Особенно в сегменте массового спроса, который наиболее чувствителен к цене. Поскольку себестоимость строительства не снизить, остается только оптимизировать и сокращать площадь квартиры, тем самым делая ее финальную стоимость ниже для покупателя. Например, ту же студию или небольшую однокомнатную квартиру еще можно купить с нуля, не вкладывая средства от продажи предыдущей квартиры. А более крупную квартиру — уже проблематично, там уже чаще прибегают к программам зачета жилья», — рассуждает Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой».
Безусловно, сокращение площади удешевляет стоимость квартиры, т. е. делает ее более доступной. Однако здесь есть несколько «но». «Стоимость квадратного метра в маленькой квартире будет выше, чем в квартире большей площади. Но здесь важно понимать, будет ли в проекте спрос на однокомнатные квартиры в большом количестве и по более высоким ценам», — говорит Светлана Капранова, руководитель отдела продаж IKON Development.
Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101», указывает и на другие риски: «Снижение метража и правда помогает сделать доступнее стоимость самой квартиры, однако есть риск перенасыщения проектов нишевым предложением — например, студиями, которые в основном покупают под сдачу в аренду или в качестве первого жилья. Для девелоперов более перспективной стратегией выглядит системная работа с банками для создания более привлекательных механизмов покупки той квартиры, которая нужна клиенту, а не той, на которую у него хватает денег».
По словам Петра Кузнецова, стоимость квадратного метра растет, но покупательная способность имеет свои пределы. Поэтому, стремясь уменьшить общую стоимость квартир, застройщики зачастую идут на компромиссы. «Страдают чаще всего спальни. Даже в бизнес-классе стали распространены комнаты площадью около 10 кв. м», — уточнил он.
Сергей Степанов, директор по продажам Объединения «Строительный трест», полагает, что стимулом для застройщиков проектировать компактные квартиры стала их популярность у инвесторов. Малогабаритных юнитов в проектах все больше — они превращаются в «общежития». В народе такие проекты получили название «человейники».
Мелкая нарезка
По данным компании «Метриум», по итогам второго квартала 2022 года средняя площадь квартир в предложении массового сегмента новостроек Москвы сократилась до 46,8 кв. м. При этом только в июне площади сжались на 2,1 кв. м, а за последние два года — на 10 кв. м. При этом интенсивнее всего сокращаются площади в студиях. Площади апартаментов также сокращаются. По итогам полугодия средняя площадь апартамента комфорт-класса составила 35,3 кв. м, сократившись за год на 17%, на 7,4 кв. м.
По подсчетам аналитиков Level Group, за год средняя площадь квартир в столичных новостройках сократилась с 53 до 48 кв. м: в новостройках бизнес-класса — с 61 до 59 кв. м, в комфорт-классе — с 46 до 43 кв. м.
Но не во всех проектах площади сокращаются. По словам Анны Боим, в Новой Москве за год площадь квартир в предложении сократилась на 1%, до 48,2 кв. м. А в проектах, где основная целевая аудитория — семьи, напротив, площади даже подросли. «Если говорить о новом предложении в локации, выведенном на рынок летом 2022 года, средняя площадь выросла на 11% по сравнению с показателями лета 2021 года», — добавила она.
В элитных проектах Москвы, утверждают специалисты компании Sminex, средняя площадь, напротив, растет. Сегодня она составляет 171 кв. м, увеличившись за полугодие на 33%.
По словам Светланы Капрановой, площади квартир в проектах IKON Development увеличиваются — в соответствии с пожеланиями потенциальных покупателей. Вывод второй очереди ЖК «Заречный квартал» даже пришлось притормозить и потратить время на перепроектирование — в сторону увеличения площадей и количества двухкомнатных квартир. «Сейчас объемы двухкомнатных квартир увеличиваем, но в то же время стараемся делать их компактными и функциональными и с точки зрения жизни, и с точки зрения суммы покупки», — уточнила Светлана Капранова.
Елена Тарасова, коммерческий директор GRAVION, отмечает незначительное сокращение площадей в сегменте премиальной недвижимости столицы, в частности, апарт-отелей: «Хочется отметить, что сегменты премиальной и элитной недвижимости всегда жили "отдельной жизнью", со своими законами и правилами. Запросы наших клиентов всегда уникальны и отличаются, например, от массового продукта, который наиболее подвержен различным внешним факторам. Мы еще на самом первом этапе проработки проекта проанализировали тренды рынка и запросы нашей целевой аудитории, в том числе и по метражу лотов, и сейчас понимаем, что не прогадали».
По ее словам, средняя площадь квартир и апартаментов сокращалась в прошлом году — примерно на 10 кв. м.
Тенденции сокращения площадей не избежал и Петербург. По данным Группы RBI, сегодня средняя площадь квартир — 37,6 кв. м.
По словам Анастасии Иващенко, директора по продажам Hansa Group, средняя площадь квартир в эконом- и комфорт-классах составляет 40 кв. м. В премиальном сегменте процесс аналогичны, но причина у них — иная. «Раньше премиальная недвижимость почти всегда проектировалась в больших размерах, но зачастую появлялись проекты с непродуманными планировками и, как следствие, лишними квадратными метрами. Со временем произошла оптимизация планировочных решений с учетом реальных потребностей покупателей. В результате в некоторых объектах появились даже компактные студии, а средняя площадь, например, однокомнатных квартир снизилась до 35–38 кв. м», — пояснила Анастасия Иващенко.
При этом эксперты подчеркивают: застройщики следуют за спросом. «Наиболее востребованный продукт на рынке — однокомнатная квартира с европланировкой площадью 34–35 кв. м. Как правило, на таком метраже можно разместить спальню площадью 10–12 кв. м, кухню-гостиную в 13–15 кв. м, санузел, прихожую с местом для хранения и балкон», — говорит Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС.
По подсчетам Knight Frank St. Petersburg, в сегменте апартаментов в первом полугодии наблюдалось увеличение покупательского интереса к юнитам меньшей площади. Средняя площадь проданных сервисных апартаментов составила 25,6 кв. м (–5 кв. м), в несервисном — 45,6 кв. м (–5,5 кв. м), только в рекреационном формате отмечалось незначительное увеличение площади на 0,6 кв. м, до 41,3 кв. м.
Светлана Денисова рассуждает: «Площади квартир связаны с классом проекта, но отнюдь не линейно. Далеко не всегда работают общие для всех сегментов рынка правила. Главное, чтобы девелоперу была понятна аудитория проекта, а аудитории — концепция предлагаемого объекта».
По ее словам, предложение малогабаритных квартир давно есть на рынке, поэтому по некоторым позициям вот-вот наступит насыщение. Но при этом есть спрос и на просторные «семейные» квартиры.
В проекте «Огни Залива» основная аудитория — семьи с детьми, поэтому имеются и четырехкомнатные квартиры, и достаточно большие трехкомнатные (от 70 до 90 кв. м) и двухкомнатные (от 52 до 72 кв. м). Причем преобладают двухкомнатные квартиры.
В Объединении «Строительный трест» аналогичная целевая аудитория, поэтому средняя площадь квартир в объекте комфорт-класса NEWПИТЕР в пос. Новоселье составляет 57 кв. м, в ЖК «Новое Купчино» — 60 кв. м, а в объектах бизнес-класса «Листва» и «Наука» — 79 и 65 кв. м соответственно.
Как отмечает Наталья Кукушкина, площади квартир рассчитываются для каждого проекта индивидуально: в ЖК компании класса масс-маркет площади однокомнатных квартир — от 30 до 43 кв. м. В других проектах ЦДС есть планировки от квартир-студий площадью 22–25 кв. м, до квартир с тремя спальнями площадью 120 кв. м.
По словам Сергея Софронова, в компании предпочитают не сокращать площади, но работать с разными форматами планировок: «Некоторые из них нацелены на удовлетворение довольно массового запроса: исключить лишние метры. В наших проектах в "премиуме" есть однокомнатные квартиры по 60 кв. м. В комфорт-классе студии по 26 кв. м, в среднем. То есть как такового сокращения метража у нас нет. Доли форматов также достаточно сопоставимы — мы не строим жилые дома с подавляющей долей, например, студий или однокомнатных квартир. В апартаментах ситуация иная — здесь наиболее востребованный формат именно студии. Но и они бывают разные — у нас есть предложения от 20 до 40 кв. м».
В то же время на рынке есть компании и проекты, где студии не строятся. «Принципиальная позиция Объединения "Строительный трест" — не проектировать малогабаритные квартиры-студии. Минимальная площадь квартир на текущий момент у нас составляет 33 кв. м», — отметил Сергей Степанов.
По словам Анастасии Иващенко, в клубном доме «Аура» также нет студий, а площади квартир значительно выше, чем в среднем в бизнес-классе Петербурга. Например, средняя площадь квартир с одной спальней — 46 кв. м, с двумя — 70 кв. м, с тремя — 90 кв. м.
Непростая квартирография
«Общая рыночная статистика базируется на долях по метражам: чем больше на рынке однокомнатных квартир и студий, тем заметнее снижение среднего метража. Но подхода отдельных девелоперов к квартирографии она не отражает», — констатирует Сергей Софронов.
По данным компании «Метриум», спрос на студии и однокомнатные квартиры поменял квартирографию ЖК. В массовом сегменте столичного рынка в июне 2022 года доля студий составила 23%, однокомнатных квартир — 35%. Но доля двухкомнатных квартир сократилась до 29%, трехкомнатных — до 12%.
В элитном сегменте квартир и апартаментов также наблюдается увеличение количества лотов небольших площадей: доля студий сегодня составляет 5,7%, однокомнатных — 30,4%, двухкомнатных — 35,2%. Аналогично с массовым сегментом сокращается количество трехкомнатных — до 19,5% и многокомнатных — до 9,2%.
«Ограниченное предложение и спрос на компактные лоты в высокобюджетном сегменте привели к вымыванию из выборки небольших квартир и апартаментов.
Сейчас на рынке больший объем лотов в реализации представлен двухкомнатными квартирами и апартаментами», — подтверждает Елена Тарасова.
«Еще два года назад на рынке были представлены лоты площадью 18–25 кв. м. На сегодняшний день такие квартиры встречаются все реже», — констатирует Светлана Капранова.
«Застройщики жилья в Москве давно стремятся максимально разнообразить планировки квартир в своих проектах. С учетом актуальных запросов граждан и требований времени они предлагают максимальную вариативность планировочных решений. Заявлениями о том, что в проекте насчитывается более 100 вариантов планировок, уже сложно кого-то удивить», — заявила Вера Стефан, коммерческий директор ASTERUS.
По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», уже весной доля студий в спросе достигла рекордного показателя в 41%, хотя 2021 году она была 30%.
Увеличение доли студий и однокомнатных квартир, по мнению Петра Кузнецова, «деклассирует» проекты. «Для себя мы считаем это недопустимым. К примеру, в нашем новом ЖК бизнес-класса «Мануфактура James Beck» на Петроградской стороне запроектировано всего три квартиры-студии, причем площадью до 45 кв. м. В премиальном клубном доме «Квадрия» малогабаритных квартир нет, а основная часть — двух- и трехкомнатные квартиры», — добавил он.
«Строительный трест» также отдает предпочтение квартирам от двух комнат. В ЖК «NEWПИТЕР» их 55%, в ЖК «Новое Купчино» — 60%, а в ЖК «Листва» и ЖК «Наука» — 81% и 77%. «Я считаю, что минимальная площадь квартир должна быть больше 30 кв. м и доля квартир с минимальными метражами не должна превышать 10% от общего количества квартир в доме. Наличие большого количества маленьких квартир в объекте автоматически снижает привлекательность жилого комплекса в целом, поскольку такая недвижимость чаще всего используется как рентная. На рынке есть примеры, где целые жилые дома и районы состоят из квартир-маломерок, напоминая общежитие в его худшем виде», — отметил Сергей Степанов.
По словам Анжелики Альшаевой, генерального директора АН «КВС», в объектах «КВС» доля студий составляет 10–15%. При этом высок спрос на однокомнатные квартиры — их в проектах в районе 40%. «В последнее время мы также заметили определенное увеличение интереса клиентов к трех- и четырехкомнатным квартирам. Это связано с тем, что государство активно поддерживает семьи с детьми в решении жилищного вопроса», — пояснила она.
Но проект, состоящий главным образом из малогабаритных квартир и студий, может потерять покупателей. «Приобретая недвижимость, покупатели, как правило, смотрят на квартирографию всего объекта, учитывают количество квартир на лестничной клетке, количество машино-мест в паркинге, а также как часто соседние квартиры будут менять своих владельцев. Все эти факторы важны для будущего комфортного проживания», — указывает Сергей Степанов.
«Чем мельче "нарезка", тем больше квартир на лестничной клетке. Тем более возрастает нагрузка на социальную инфраструктуру, дороги, парковки, лифты, более жесткие требования к инсоляции и пр. Ведь очень редко когда в небольших квартирах живет по одному человеку, чаще там проживает целая семья с одним, а то и с несколькими детьми. Получается, что количество проживающих гораздо больше, чем учитывают нормативы. Именно поэтому жилые комплексы, где велика доля малогабаритного жилья, считаются некомфортными для проживания», — добавил Николай Гражданкин.
«Сейчас застройщики достигли оптимального баланса метража, комфорта проживания и стоимости, поэтому дальнейшее сокращение площадей маловероятно», — заключила Наталья Кукушкина.
Квартирография в строящихся ЖК по регионам, шт.
|
Регион |
1-комнатные, шт. |
2-комнатные, шт. |
3-комнатные, шт. |
Многокомнатные, шт. |
|
Москва |
138 553 |
107 515 |
52 212 |
12 262 |
|
Московская область |
88 834 |
69 675 |
24 310 |
3143 |
|
Петербург |
127 606 |
45 702 |
18 993 |
2083 |
|
Ленинградская область |
59 966 |
17 043 |
3813 |
165 |
|
Россия |
1 038 523 |
641 430 |
253 240 |
30 365 |
Источник: ЕИСЖС, Дом. РФ
Квартирография в строящихся ЖК по регионам, %
|
Регион |
1-комнатные, % |
2-комнатные, % |
3-комнатные, % |
Многокомнатные, % |
|
Москва |
44 |
35 |
17 |
|
|
Московская область |
48 |
37 |
13 |
|
|
Петербург |
66 |
23 |
10 |
|
|
Ленинградская область |
74 |
21 |
5 |
|
|
Россия |
53 |
33 |
13 |
Источник: ЕИСЖС, Дом. РФ
Квартирография в строящихся ЖК по компаниям, %
|
Компания |
1-комнатные, % |
2-комнатные, % |
3-комнатные, % |
Многокомнатные, % |
|
ГК ПИК |
52 |
35 |
12 |
|
|
ГК ЛСР |
63 |
22 |
13 |
|
|
Группа Самолет |
39 |
42 |
16 |
|
|
Setl Group |
81 |
15 |
5 |
|
|
ФСК |
38 |
38 |
19 |
|
|
Донстрой |
58 |
33 |
7 |
|
|
Инград |
33 |
40 |
22 |
|
|
Гранель |
51 |
35 |
13 |
|
|
Главстрой |
47 |
38 |
14 |
|
|
ГК ЦДС |
76 |
21 |
3 |
|
|
Кортрос |
43 |
34 |
19 |
|
|
А101 Девелопмент |
35 |
36 |
22 |
|
|
MR Group |
42 |
36 |
18 |
|
|
Аквилон |
74 |
21 |
5 |
|
|
Группа Эталон |
На основании сведений, размещенных застройщиками в личных кабинетах на сайте наш.дом.рф
Старт продаж ЖК в Петербурге и Ленобласти в декабре-январе: чертова дюжина новинок
В декабре 2021 года — январе 2022-го на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области вышли тринадцать проектов, в том числе четыре комплекса апартаментов. В отличие от столичного региона высотных зданий петербургские застройщики избегают: только половина проектов относится к многоэтажным, прочие — к средне- и малоэтажным.
По данным HomeMarket, средняя высота жилых новостроек в Петербурге за два последних года снизилась на целый этаж и составляет сегодня 17,1 этажа. За это же время в Ленобласти средняя этажность увеличилась, но оказалась меньше, чем в городе, — 15,4 этажа.
Пять новых проектов, выведенных на рынок Петербурга, относятся к дорогому сегменту. Так, «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад» вывел на рынок элитный жилой комплекс «Петровская коса, 1» на Петровском острове. Дом на 158 квартир в скандинавском стиле спроектировала мастерская Intercolumnium. Высота дома — восемь этажей.
Проект премиум-класса — клубный дом White House — построила Sever Project Group в Курортном районе Петербурга. В семиэтажном доме постмодернистского стиля всего 38 квартир, включая три пентхауса. Архитектурную концепцию разработала «Студия 44».
Кстати, в 2022 году компания собирается начать еще один камерный проект в Зеленогорске — на сей раз трехэтажный клубный дом.
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers, отметила возросший с 2021 году спрос на проекты премиум-класса, однако подчеркнула: небольшие проекты редки на петербургском рынке, но в условиях затоваренности рынка малое количество квартир становится решающим фактором при выборе элитного проекта.
Два новых проекта бизнес-класса возводятся в рамках реновации территорий.
Девелопер e. Development (Seven Suns Development) открыл продажи в ЖК «е.волюция» на Московском проспекте, на месте бывшего комбината детского питания и пищевых концентратов. Здание, выходящее на проспект, признано памятником архитектуры — застройщик обязан сохранить его. На месте остальных корпусов запланированы три здания бизнес-класса высотой 5–11 этажей.
Еще одну новостройку бизнес-класса — десятиэтажный ЖК «Дом на Прилукской» во Фрунзенском районе — вывела на рынок компания «Эльба». Проект разработала архитектурная мастерская Анатолия Столярчука. Здесь также необходимо сохранить здание постройки 1905 года — застройщик приспособит его под спортивный комплекс.
Кроме того, LEGENDA Intelligent Development вывела на рынок квартиры в новом ЖК бизнес-класса «Черная речка, 41» в Приморском районе, на набережной Черной речки, на территории бывшего завода «Прогресс». Проект разработала мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». На 517 квартир 12-секционного дома высотой 7–9 этажей застройщик предлагает 87 вариантов планировок, в том числе с оранжерейной гостиной, американской кухней, зеркальной мастер-спальней, театральной кухней-гостиной, пейзажной спальней и детской гостиной, с террасами, эркерами.
Новые проекты в Петербурге и Ленобласти, выведенные в продажу в декабре 2021 года
|
Название ЖК |
Петровская коса, 1 |
Belevsky Club |
White House |
YE’S Leader |
Bereg. Курортный |
е.волюция |
Дом на Прилукской |
Дом купца Полотнова |
Park Side |
|
Класс ЖК |
Элитный |
Комфорт |
Премиум |
Апартаменты |
Апартаменты бизнес-класса |
Бизнес |
Бизнес |
Апартаменты комфорт-класса |
Апартаменты бизнес-класса |
|
Застройщик |
Газпромбанк-Инвест Северо-Запад |
Трест-36 |
Sever Project Group |
Лидер Групп |
СЗ Зеленый берег |
Seven Suns Development |
Эльба |
Частное лицо |
Maslov Group и Meltzer Group |
|
Адрес |
Петроградский район, Петровская коса, 1 |
Невский район, Белевский пер., 91 |
Петроградский район, Рентгена, 25 |
Московский район, Ленинский пр., 153 |
Курортный район, Сестрорецк, Инструментальщиков, 9А |
Московский район, Московский пр., 114 |
Фрунзенский район, Прилукская, 28, лит. А |
Фрунзенский район, Лиговский пр., 251 |
Приморский район, Сердобольская, 7 |
|
Ближайшая станция метро |
Чкаловская, Крестовский остров |
Ломоносовская, 17 мин. пешком |
Петроградская, 14 мин. пешком |
Московская, 10 мин. пешком |
Московские ворота напротив ЖК |
Обводный канал, 10 мин. пешком |
Обводный канал, 10 мин. пешком |
Черная речка, 20 мин. пешком |
|
|
Количество этажей |
8 |
7–8 |
7 |
24 |
4–5 |
5, 10, 11 |
10 |
5 |
5 |
|
Выведено корпусов |
1 |
1 |
1 |
1 |
3 |
3 |
1 |
1 |
1 |
|
Всего корпусов в проекте |
1 |
4 |
1 |
1 |
3 |
3 |
1 |
1 |
1 |
|
Выведено лотов |
100 |
37 |
38 |
700 |
270 |
538 |
160 |
50 |
120 |
|
Всего лотов в проекте |
158 |
172 |
38 |
700 |
700 |
538 |
160 |
50 |
120 |
|
Квартирография |
От одно- до четырехкомнатных площадью 44,18–237,49 кв. м |
От студий до двухкомнатных площадью 21,5–41,6 кв. м |
От одно- до трехкомнатных площадью 47,8–213 кв. м |
Studio (18-24 кв. м), Standard (22–31 кв. м) и Suite (37–54 кв. м) |
От студий до четырехкомнатных площадью 22,81–95,75 кв. м |
От студий до четырехкомнатных площадью 25–164 кв. м |
От студий до трехкомнатных площадью 25–74 кв. м |
Студии, однокомнатные площадью 24,9–32,1 кв. м |
Одно- и двухуровневые апартаменты площадью 10,3–21,9 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с кухнями-гостиными, эркерами, гардеробными, постирочными, застекленными балконами, окнами в пол и выходом на террасу |
Пентхаусы с выходом на эксплуатируемую кровлю |
Варианты с террасами и палисадниками, с застекленными балконами |
Варианты с мастер‐спальнями, гардеробными, хобби‐румами, саунами и постирочными |
Варианты с террасами |
||||
|
Высота потолков, метров |
3–4 |
2,75 |
3 |
2,7 |
2,85 |
2,87–3,02 |
2,74–3,6 |
3,2 |
3,5 |
|
Варианты отделки |
- без отделки |
- под ключ |
- предчистовая - без отделки |
- чистовая, укомплектовано мебелью и техникой |
- без отделки |
- предчистовая - финишная |
- черновая |
- черновая |
- дизайнерский ремонт и премиальная меблировка |
|
Цена лота |
21–137,28 млн |
5,5–9,2 млн |
16,4–97,8 млн |
от 4,88 млн |
5,17–22,76 млн |
7,31–19,79 млн |
7,1–20,2 млн |
4,94–5,58 млн |
3,5 млн |
|
Опции ЖК |
- автомойка - 100 кладовых - колясочные - видеонаблюдение - служба консьержей |
- велопарковка |
- террасы с системами для таяния снега и льда - 38 кладовых - круглосуточная охрана, видеонаблюдение, смарт-доступ через внутреннюю систему видеораспознавания лиц |
- торговая галерея - лобби-бар - супермаркет - магазин готового питания - места для отдыха |
- келлеры - энергоэффективные технологии - «Умный дом» - spa спортзал - коворкинг - супермаркет - детский клуб Element Kids - семейный ресторан - колясочные |
- встроенный детский сад - е.кафе - е.магазин - зоны для общения, спорта и отдыха - консьерж‐сервис - вход с помощью магнитного ключа |
- доступ с помощью чип-ключа - видеонаблюдение - служба консьержей |
- супермаркет - спа-комплекс - ресторан |
|
|
Парковка / количество мест |
Подземная, 231 м/м |
В первом этаже, 45 м/м |
Подземная, 43 м/м, система комби-лифта |
Подземная, двухуровневая, 154 м/м |
Подземная, 188 двухуровневых м/м, гостевая 41 м/м |
Подземная, 477 м/м, гостевая |
Подземная, 53 м/м, открытая 11 м/м |
Наземная, закрытая |
|
|
Срок сдачи выведенных корпусов |
III квартал 2023 года |
II квартал 2022 года |
Дом построен |
II квартал 2026 года |
I квартал 2024 года |
III квартал 2023 года |
I квартал 2024 года |
IV квартал 2022 года |
II квартал 2023 года |
|
Срок сдачи всего проекта |
III квартал 2023 года |
III квартал 2023 года |
Дом построен |
II квартал 2026 года |
I квартал 2024 года |
III квартал 2023 года |
I квартал 2024 года |
IV квартал 2022 года |
II квартал 2023 года |
Комфорт различного масштаба
В комфорт- и эконом-классах на рынок поступило четыре проекта, два из них — на территории области.
Стартовали продажи в ЖК эконом-класса «Дом на Октябрьском 78» в городе Всеволожске Ленобласти, на землях НИИ гидротехники и мелиорации. Застройщиком выступает ООО СЗ ВСК 47, соучредитель которой — компания «Еврострой». Дом семиэтажный, всего на 80 квартир. У компании еще один проект в работе — дом, также расположенный на Октябрьском проспекте во Всеволожске.
Корпорация «ЛенРусСтрой» представила на рынке масштабный проект «ЛесArt» в Ломоносовском районе Ленинградской области. Компания планирует построить почти 2,7 тыс. квартир в корпусах высотой 8–13 этажей. В проекте участвует Сбер Мобайл (входит в группу Сбер), который обеспечит ЖК разработками для умного дома.
«Трест-36» открыл продажи в ЖК Belevsky Club в Невском районе. Проект относится к сегменту «комфорт». Четыре односекционных корпуса будут высотой 7–8 этажей. Почти 90% юнитов — однокомнатные квартиры и студии.
Setl Group открыла продажи в ЖК Pulse Premier в Невском районе, на землях бывшего завода «Пигмент». Разновысотный (13–19 этажей) ЖК позиционируется как комплекс высокого комфорт-класса. Кроме нового строительства, в состав комплекса входит объект культурного наследия особняк Веге 1890 года постройки, который реставрируется. Проект разбит на четыре очереди, первая запланирована к вводу в 2024 году.
Позиционирование проекта в высоком комфорт-классе Setl Group оправдывает новинками, которые впервые появятся на рынке. Это детские площадки SetlKids, разработанные в компании совместно с психологами, фитнес-станции SetlSport, а также система SetlHome, которая предусматривает автоматический сбор данных счетчиков, чат с управляющей компанией и соседями, IP-домофонию.
Разноэтажные апартаменты
Апартаменты пользуются в Петербурге популярностью. По подсчетам аналитиков Knight Frank St. Petersburg, на начало четвертого квартала 2021 года объем предложения апартаментов был самым низким начиная с 2017 года — 2,7 тыс. номеров. В то же время, отметили эксперты проекта «Avenue-Apart на Дыбенко», количество комплексов апартаментов за два последних года сократилось более чем на 10%.
В декабре прошлого года рынок пополнили четыре новых проекта, в январе премьер в этом сегменте рынка не случилось. «Дом купца Полотнова» на Лиговском проспекте — плод реконструкции пятиэтажного здания бывшего доходного дома, которой занимается физическое лицо, выкупившее аварийное здание у города. 23 аварийные квартиры превращаются в 50 апартаментов комфорт-класса — студии и однокомнатные лоты. Обещанная доходность — 50% годовых.
Еще одно пятиэтажное здание 1930-х годов постройки в комплекс апартаментов превращают компании Maslov Group и Meltzer Group. Апарт-отель Park Side в Приморском районе на 120 апартаментов позиционируется в сегменте «бизнес». Заявленный уровень доходности — 9–12% годовых.
Еще один комплекс апартаментов бизнес-класса — «Bereg. Курортный» в Сестрорецке компании Element Development. Это проект на 700 номеров, но малоэтажный — 4–5 этажей. Интерьер создан по авторскому проекту студии дизайна братьев Жилиных. Проект благоустройства территории «Bereg. Курортный» выполнила студия ландшафтного дизайна DEREVO PARK.
Проект сервисного апарт-отеля YE’S LEADER на 700 номеров вывела на рынок ГК «Лидер Групп». Проект реализуется по франшизе YE’S (ГК «Пионер»). Это будет третий отель под маркой YE’S в Петербурге и седьмой — в сети. После завершения строительства комплекс перейдет под управление сети.
Это единственный новый комплекс, высота которого достигнет 24 этажей.
Новые проекты в Петербурге и Ленобласти, выведенные в продажу в январе 2022 года
|
Название ЖК |
Черная речка, 41 |
Pulse Premier |
ЛесArt |
Дом на Октябрьском 78 |
|
Класс ЖК |
Бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
Эконом |
|
Застройщик |
LEGENDA Intelligent Development |
Setl Group |
ЛенРусСтрой |
Еврострой/ВСК 47 |
|
Адрес |
Приморский район, набережная Черной речки |
Невский район, Октябрьская набережная, 38 |
ЛО, Ломоносовский район, пос. Новоселье |
ЛО, Всеволожск, Октябрьский проспект, 78 |
|
Ближайшая станция метро |
Черная речка, 8 мин. пешком |
Улица Дыбенко, 15 мин. пешком |
Проспект Ветеранов, 18 мин. езды |
Площадь Ленина, 1 час езды |
|
Количество этажей |
7–9 |
13–19 |
8–13 |
7 |
|
Выведено корпусов |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
Всего корпусов в проекте |
1 |
4 очереди |
5 |
1 |
|
Выведено лотов |
517 |
1787 |
973 |
80 |
|
Всего лотов в проекте |
517 |
2629 |
80 |
|
|
Квартирография |
От одно- до четырехкомнатных площадью 39–135 кв. м |
От студий до четырехкомнатных площадью 21,2–92,7 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая европланировки, площадью 26,6–97,1 кв. м |
От одно- до трехкомнатных площадью 34,4–84,2 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с оранжерейной гостиной, американской кухней, зеркальной мастер-спальной, театральной кухней-гостиной, пейзажной спальней и детской гостиной, террасами, эркерами |
Варианты High Flat с высокими потолками и панорамными окнами на верхних этажах, гардеробными, несколькими санузлами |
Варианты с гардеробными, мастер-спальнями |
|
|
Высота потолков, метров |
3,00–3,45 |
2,77–3,00 |
2,67 |
2,65 |
|
Варианты отделки |
- чистовая |
- чистовая |
- без отделки - чистовая |
- без отделки |
|
Цена лота, руб. |
14,95–40,2 млн |
7,65–17 млн |
По запросу |
По запросу |
|
Опции ЖК |
- кладовые - проект мастерской Евгений Герасимов и партнеры |
- пешеходный променад до набережной - сцена с амфитеатром - школа - 3 детских сада - бизнес-центр - умный дом SetlHome |
- система умный дом |
|
|
Парковка / количество мест |
Подземная, 483 м/м |
Трехэтажный паркинг, 353 м/м |
3 пристроенные, 1500 м/м, гостевая |
Подземная, 61 м/м |
|
Срок сдачи выведенных корпусов |
II квартал 2025 года |
II квартал 2024 года |
III квартал 2023 года |
IV квартал 2023 года |
|
Срок сдачи всего проекта |
II квартал 2025 года |
III квартал 2024 года |
IV квартал 2023 года |
ЖК в Московской области
В Московской области возводят множество жилых комплексов, среди которых покупатели могут выбрать квартиры от эконом- до премиум-класса. После объявления продаж стоимость за квадратный метр значительно дешевле, чем предлагают на вторичном рынке. Кроме того, покупатели могут пользоваться выгодными условиями кредитования и рассрочки от застройщиков, а также использовать военный и материнский капитал. Прежде чем сделать выбор, изучите особенности, расположение новостроек и их инфраструктуру.
Преимущества новостроек
Если решите вложить деньги в строительство на этапе закладки фундамента, то получите самую выгодную стоимость за квадратный метр. В процессе возведения дома цена пропорционально увеличивается. Дороже всего квадратный метр обходится в комплексе, который сдан в эксплуатацию.
Кроме цены, к преимуществам относят:
- «чистую» историю жилья;
- возможность внесения коррективов в планировку и отделку без бумажной волокиты;
- комфортное проживание, так как при возведении новостройки используют самые новые технологии и высококачественные материалы;
- автономную систему отопления совместно с централизованной (позволяет самостоятельно отрегулировать температурный режим, экономить на газе и электричестве);
- работоспособные, комфортные и безопасные лифты, которые произведены с применением новых технологий.
Кроме того, во всех новостройках есть облагороженная придомовая территория, детские площадки и развитая инфраструктура.
ЖК «Облака-2»
ЖК «Облака-2» — жилье комфорт класса. Этажность зданий составляет от 9 до 25 этажей. Располагается комплекс в Люберцах в Московской области. Срок сдачи назначен на 4 квартал 2023 года.
Квартиры
Комплекс рассчитан на 330 апартаментов и 1906 квартир. Застройщик предлагает планировку от студии до трехкомнатной квартиры, площадью от 19,4 м2 до 77 м2. У части квартир отсутствуют межкомнатные перегородки, остальные сдают с чистовой отделкой или с мебелью и финишным ремонтом. Во всех лотах:
- проведут инженерные коммуникации;
- установят радиаторы и входные двери;
- сделают стяжку пола, а стены подготовят под оклейку (в вариантах с чистовой отделкой).
В квартирах с финишным ремонтом установят:
- межкомнатные двери;
- натяжные потолки;
- кондиционеры;
- ламинат;
- обои.
При входе в каждую секцию будет установлен домофон.
Детали проекта
В комплексе входные уровни сделают на уровне земли. Обустроят колясочные. На первых этажах расположится коммерческая недвижимость, предназначенная для кафе, магазинов и бытовых служб, а под землей — подземный паркинг, рассчитанный на 300 мест. Кроме того, предусмотрены стоянки рядом с дворами. Также жильцы смогут совместно с квартирой приобрести кладовую, предназначенную для хранения межсезонных вещей.
В комплексе установят системы пожаротушения и видеонаблюдения. В каждом подъезде предусмотрена служба консьержей. В ЖК придерживаются концепции «двор без машин».
Расположение и транспортная доступность
Локация у комплекса не плохая. Здания располагаются в центре Люберец. Район новый, рядом находятся практически одни новостройки и развитая инфраструктура. В шаговой доступности:
- железнодорожная станция;
- метро;
- автобусные остановки.
До МКАДа расстояние — 7 км, до ТТК — 15 км.
Инфраструктура
Застройщик идеально продумал внутреннюю инфраструктуру. На территории откроется детский сад. Во дворе обустроят:
- места для отдыха;
- спортивные площадки;
- велодорожки;
- детские игровые зоны.
Ландшафтные дизайнеры проведут озеленение. Вокруг комплекс окружен лесом.
Внешняя инфраструктура также порадует жителей новостроек. В шаговой доступности располагаются:
- детские сады;
- школы;
- лицеи и гимназии;
- сетевые супермаркеты;
- рынки и торговые центры;
- рестораны, суши-бары;
- аптеки, ветеринарные клиники, зоомагазины;
- поликлиники, подстанция скорой помощи, женская консультация.
Люди, ведущие спортивный образ жизни, смогут посещать фитнес-клубы.
ЖК «Сказочный лес»
ЖК «Сказочный лес» — это жилье комфорт-класса, расположенное рядом с парком «Лосиный Остров». Комплекс состоит из четырех корпусов высотой от 11 до 16 этажей. Строительство ведут по монолитной технологии. Срок сдачи проекта назначен на второй квартал 2022 года.
Квартиры
Все квартиры застройщик продает с чистовой отделкой «под ключ». При строительстве использует только высококачественные материалы проверенных производителей:
- ламинат;
- настенную и напольную керамическую плитку;
- межкомнатные двери;
- плинтусы и карнизы;
- натяжные потолки;
- входные двери.
Во всех квартирах будет проведена электрика, установят розетки, осветительные приборы, выключатели, радиаторы отопления. В санузлах выложат кафельную плитку на стенах и полах. Установят сантехнику.
Благодаря чистовой отделке вам не придется длительное время терпеть ремонт, проводимый соседями. После получения ключей вы сможете сразу заселяться. Также застройщик предлагает 3 концепции дизайна интерьера:
- «Классика»;
- «Восток»;
- «Хай-тек».
Приобрести в комплексе можете квартиры от одной до трех комнат, а также студии. Площадь составляет 26-74 м2. Во всех квартирах светлые спальни и просторные кухни. Во многих — остекленные лоджии. Высота потолков — 3,3 метра, но после устройства натяжных потолков снижается до 2,9 метра.
Инфраструктура
В комплексе хорошо развита собственная инфраструктура. За пределами внутреннего двора расположатся:
- гостевая парковка вдоль проезжей части;
- детский сад, поликлиника;
- салон красоты;
- школа, конный двор;
- фитнес-центр;
- химчистка, зоомагазин;
- бассейн, кинотеатр;
- магазины, кафе;
- аптека.
Стояночные места для жильцов комплекса, оснащенные современной системой вентиляции, пожаротушения и круглосуточным видеонаблюдением, расположатся в подземном паркинге.
Входные группы, холлы
Общественные зоны, как и фасады зданий, будут оформлены яркой отделкой. В каждом подъезде обустроят лобби с мягкими диванами и креслами, а также стойкой консьержа. Входы сделают на уровне земли, благодаря чему жильцы смогут легко закатывать детские коляски и габаритные предметы.
В каждом доме предусмотрели индивидуальные кладовые, которые покупатели могут приобрести совместно с квартирой. Важная часть жилого комплекса — современные бесшумные, скоростные лифты. Они обладают плавным ходом, безопасностью, повышенным энергосбережением и долговечностью. У каждого лифта отделка выполнена из стали, установлено мягкое освещение и зеркала.
Транспортная доступность
Комплекс располагается в 5 км от МКАДа. До ТТК время дороги на личном автомобиле занимает 20 минут. На таком же расстоянии работает 3 метро и железнодорожные станции. Добраться до них можно не только на автомобиле, но и на общественном транспорте. Остановка находится рядом с новостройками.
ЖК «Люберецкий»
ЖК «Люберецкий» — мини-квартал, в котором располагаются собственные объекты инфраструктуры. Всего будет возведено 12 зданий, этажностью 9-25 уровней. Срок сдачи назначен на последний квартал 2022 года.
Инфраструктура
Согласно проекту, в жилом комплексе создадут собственную инфраструктуру. Жильцы смогут пользоваться такими услугами:
- школой на 1100 учащихся;
- трех детских садов;
- больницей и поликлиникой;
- православным храмом;
- общественно-деловым центром с кафе, магазином и гостиницей;
- паркингами и открытыми автостоянками.
Непосредственно к ЖК примыкает зеленая зона, на которой застройщик планирует обустроить:
- летнее кафе;
- велосипедные дорожки;
- места для отдыха.
На территории комплекса сделают обширную спортивную зону, на которой разместят площадки для:
- канатной дороги;
- пейнтбола;
- снежным спуском;
- катком.
В пешей доступности от новостроек располагаются государственные школы, детские сады, супермаркеты и городская поликлиника. В двух минутах от микрорайона находятся остановки общественного транспорта.
Квартиры
Застройщик предлагает квартиры различных планировок от одной до трех комнат площадью от 29 до 82 м2. Помещения продают без чистовой отделки, но по желанию клиента застройщик предоставляет дополнительную услугу по оформлению.
ЖК «Датский квартал»
ЖК «Датский квартал» привлекает красотой, удобством, спокойствием и близостью к культурным ресурсам мегаполиса. По соседству находится зеленый массив, который наполняет повседневную жизнь уютом. Срок сдачи второго корпуса назначен на 4 квартал 2023 года.
Квартиры
Застройщик предлагает квартиры без отделки и White Box. Также вы можете выбрать дизайнерскую отделку. Предлагают на выбор 8 вариантов:
- «Пралине»;
- «Брауни»;
- «Марципан»;
- «Грильяж»;
- «Белый шоколад»;
- «Меренга»;
- «Темный шоколад»;
- «Трюфель».
Среди планировок представлены квартиры:
- студии;
- двухуровневые;
- с террасой;
- евроформата;
- с окном в ванной комнате;
- с панорамным остеклением.
Площадь квартир — 25-147 м2. Первые этажи предназначены для коммерческих помещений, в которых будут открыты:
- аптеки;
- магазины;
- салоны красоты;
- точки бытовых услуг.
На территории комплекса реализуют концепцию «двор без машин».
Инфраструктура и транспортная доступность
Одновременно со строительством комплекса возводят:
- два детских сада;
- две муниципальные школы;
- медицинский центр.
Жилой комплекс может похвастаться отличной транспортной доступностью. До Москвы на автомобиле вы сможете добраться в течение 5-10 минут, на общественном транспорте до трех станций метро — за 10 минут или пешком — за полчаса.
На территории комплекса располагаются:
- детские зоны;
- спортивные площадки;
- прогулочные зоны;
- места для отдыха на природе.
Для удобства жильцов в зданиях предусмотрены подземные паркинги и кладовые, в которых можно хранить спортивный инвентарь и габаритные вещи. При входе в подъезды отсутствуют ступеньки и пандусы. Поэтому жильцы без затруднения закатят коляски и перевезут мебель. В холлах на первых этажах расположены диваны, на которых приятно ждать гостей или принимать курьеров.
ЖК Vesna
ЖК Vesna — жилье комфорт-класса, которое возводят в Московской области в г. Апрелевка. Комплекс состоит из 16 домов — часть из них уже построили. В квартале для жильцов будут доступны объекты коммерческой, развлекательной и образовательной структуры. Срок сдачи проекта назначен на 4 квартал 2022 года — 1 квартал 2023 года.
Инфраструктура, транспортная доступность
В ЖК Vesna уже построено и сдано в эксплуатацию 12 домов из 16, детский сад и школа. Здания выделяются стильными фасадами, выполненными из облицовочного кирпича и керамогранита. Концепция благоустройства продумана до мелочей.
Главные цели проекта — предоставление жильцам максимум комфорта, уюта и безопасности. ЖК Vesna — это настоящий образец современного городского жилья, которое расположено в уникальной экологической локации. Поэтому квартиры сочетают в себе два формата жизни:
- nature-wellness;
- урбант-уют.
У комплекса собственная инфраструктура, которая включает:
- два детских сада с бассейнами;
- школу на 880 мест;
- торговый центр;
- опорный пункт полиции;
- торговую и бытовую среду, расположенную на первых этажах;
- спортивные и детские площадки;
- спорткомплекс;
- два лесничества.
Особое внимание застройщик уделил детской инфраструктуре. В комплексе созданы условия для здорового и активного образа жизни. Дети могут пользоваться разнообразными игровыми площадками, предназначенными для разных возрастов, с современным безопасным покрытием. На всех площадках застройщик использовал высококачественное оборудование ведущих производителей.
По соседству отсутствуют вредные производства. Рядом протекает река Десна и располагается пруд Серебряная чаша. Жильцы могут пользоваться удобным выездом на Киевское шоссе, по которому всего за 20 минут на собственном автомобиле можно добраться до Москвы. В 100 м от домов располагаются остановки общественного транспорта.
Квартиры
Застройщик сделал квартиры максимально современными с панорамными лоджиями. Предлагает для клиентов большой выбор планировок. Приобрести можно квартиры:
- студии;
- от одной до четырех комнат евроформата.
Застройщик предлагает квартиры площадью от 21 до 101 м2 с чистовой отделкой.
Достоинство домов жилого комплекса — это безбарьерные входные группы, колясочные, расположенные на первых этажах и сквозные проходы. Во всех подъездах выполнена чистовая отделка и установлены скоростные лифты. Для жильцов доступен многоуровневый паркинг, рассчитанный на 2500 автомобилей.
ЖК «Ильинские луга»
ЖК «Ильинские луга» — это проект комфорт-класса, состоящий из домов 7-9 этажей. Возведение жилых зданий и инфраструктуры происходит в несколько очередей, срок сдачи которых начнется в 1 квартале 2022 года и закончится во 2 квартале 2023 года. Всего запланировано строительство 40 жилых зданий. Располагается комплекс в Красногорском районе в поселке Ильинское-Усово.
Квартиры
Застройщик предлагает покупателям квартиры от 20 до 79 м2, среди которых:
- студии;
- лоты от одной до трех комнат.
Приобрести квартиру можете с чистовой отделкой или без нее. Особенность жилых зданий — применение энергосберегающей технологии, которая помогает снижать расходы на коммунальные услуги. В каждой квартире предоставляют оптимальный набор, предназначенный для построения систем умного дома. Во всех подъездах оборудованы помещения для консьержей, предусмотрены кладовые и установлены высокоскоростные лифты.
В среднем на каждом этаже располагается 11 квартир. Стандартная высота потолков — 2,6 метра, в отдельных лотах — 3,7 метра.
Инфраструктура и транспортная доступность
Комплекс располагается в окружении трех лесопарковых зон. В 15 минутах езды на автомобиле находится:
- музей-усадьба «Архангельское»;
- Москва-река;
- Заповедник «Лохин остров».
На территории комплекса будут построены:
- детские площадки с горками, качелями и песочницами, выполненными из природных материалов;
- спортивные зоны;
- 11 детских садов, 5 школ;
- паркинги, детская и взрослая поликлиника;
- стационар;
- торгово-развлекательный и культурно-просветительский центр;
- храм.
Недалеко располагается несколько станций метро, железнодорожная станция, автобусные остановки. На электричке до Москвы можно добраться всего за 16 минут. В процессе строительства находится скоростная транспортная система метро «Стрела».
Дворы комплекса — это большие открытые территории, которые располагаются между корпусами. Их оформили в стиле парков с большим количеством газонов. Высадили много кустарников и деревьев. Обустроили прогулочные дорожки и места для отдыха. Безопасность обеспечивают при помощи закрытой территории, камер видеонаблюдения и систем индивидуального доступа в каждый корпус.
