Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в мае и июне: до десятки не дотянули


11.07.2022 10:11

За два последних месяца в Петербурге и Ленинградской области застройщики вывели на рынок меньше десятка проектов, причем на территории области стартовал только один проект.


С другой стороны, если посмотреть на вывод новых проектов за два предыдущих месяца, окажется, что объем нового предложения вырос в разы.

Масштабных проектов застройщики пока не начинают, но три проекта можно отнести к более-менее крупным: «Наука», «Витебский парк» и малоэтажный Univer City. Большинство проектов — комплексы, состоящие из одного-двух домов. Половина новых ЖК выведена в высокобюджетном сегменте.

Стартовали продажи в ЖК премиум-класса, клубном доме «Квадрия». ГК «Балтийская коммерция» возводит дом в Петроградском районе. Новый проект встает в один ряд с другими премиальными объектами компании, построенными в этой же локации: «Аристократ», «Мендельсон», «Октавия». Собственно, название и означает четвертый по счету проект (квадро — четырехсторонний).

Проект разработала архитектурная мастерская «Проектная культура», бывшая мастерская главного архитектора Петербурга Владимира Григорьева. В доме множество террас, мансардный этаж, эксплуатируемая кровля. Дом будет состоять из двух секций. Южная выполнена в манере окружающей застройки, северная представляет собой многоуровневый объем со стеклянным оформлением.

В доме запроектировано всего 88 квартир.

 

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в мае 2022 года

Название ЖК

Amber Club

Клубный дом Квадрия

Наука

Moнoграфия

Класс ЖК

Высокий комфорт

Премиум

Бизнес

Комфорт

Застройщик

Setl Group

ГК Балтийская коммерция

Строительный трест

ГК Эталон

Адрес

Василеостровский район, Уральская улица, 23

Петроградский район, улица Малая Зеленина, 4, литера А

Калининский район, улица Академика Константинова

Пушкинский район, Шушары, улица Школьная

Ближайшая станция метро

Приморская, 5 мин. езды

Чкаловская, 7 мин. пешком

Академическая, 13 мин. пешком

Купчино, 15 мин. езды

Материал стен

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Кирпич

Монолит

Количество этажей

6–12

6–9

11–13

12

Выведено корпусов

2

1

1

1

Всего корпусов в проекте

2

1

9

1

Выведено лотов

1359

88

610

747

Всего лотов в проекте

1359

88

2027

747

Квартирография

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,4–111,8 кв. м

От одно- до пятикомнатных, площадью 33,0–196 кв. м

От одно- до трехкомнатных, площадью 36,96–102,63 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая европланировки, площадью 22–90 кв. м

Особые квартиры

Варианты с гардеробными, мастер-спальнями, с возможностью обустройства сауны, с видовыми террасами, постирочными, дополнительными кладовыми, с возможностью установить камин, пентхаусы

Варианты с террасами на мансардном этаже

Варианты с панорамными окнами, эркерами, французскими балконами, мастер-спальнями, окнами в ванной

Высота потолков, метров

2,76–3,06

3,0

2,7

2,72

Варианты отделки

- чистовая по стандарту Nord Line

- предчистовая

- без отделки

- без отделки

Цена лота, руб.

7,55–11 млн

14,18–74,45 млн

9,6–24,6 млн

3,9–13 млн

Опции ЖК

 - детский сад

- умный дом

- детские клубы

- эксплуатируемая кровля

- лаундж-зона

- колясочная

- лапомойка

- система контроля доступа

- детский сад

- школа

- колясочные

- комната матери и ребенка

- видеонаблюдение

- остекленные лоджии и балконы

- колясочные

Парковка / количество мест

Подземная, 735 м/м

Подземная, 64 м/м

Подземная, 310 м/м, всего 1501 м/м

Открытая, 277 м/м

Срок сдачи выведенных корпусов

II квартал 2025 года

IV квартал 2025 года

II квартал 2024 года

II квартал 2025 года

Срок сдачи всего проекта

II квартал 2025 года

IV квартал 2025 года

IV квартал 2025

II квартал 2025 года

Очень разный бизнес-класс

Бизнес-класс представлен тремя новыми проектами. Они заметно отличаются по локации, объему строительства и наполнения.

Объединение «Строительный трест» открыло продажи в квартале «Наука» в Калининском районе. Продажи начаты в одном корпусе, всего их будет девять. Проект разделен на три очереди.

«Строительный трест» не отступает от своих принципов: дома возводятся из кирпича, и студий в них не будет.

Оригинальное комплексное благоустройство квартала разработала студия ландшафтного дизайна DEREVO PARK. В проекте «Фантастический лес» будет «сказочный маршрут» с уникальными игровыми детскими площадками, спортивными комплексами и зонами отдыха.

Компания GloraX вывела на рынок ЖК Glorax City Vasileostrovsky — продолжение проекта Golden City в Василеостровском районе. Архитектурный проект подготовило бюро «А.Лен». Предмет гордости — яркая архитектура, в которой присутствует несколько доминант.

В ЖК будут установлены системы умного дома, умной квартиры.

Пока транспортная доступность ЖК несовершенна, однако в перспективе ожидается открытие станций «Морской фасад», «Гавань» и «Горный институт». Правда, власти обещают открыть их к 2030 году.

Стартовали продажи в новом ЖК «Большой, 67» компании LEGENDA Intelligent Development в Василеостровском районе. Ранее на участке застройки был хлебозавод.

Архитектурный проект — от мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». Фасады отсылают к теме застройки Васильевского острова, представляя собой некий микс из неоклассики, модерна, конструктивизма и минимализма. В квартирографии есть двухуровневые квартиры, варианты с террасами, эркерами, французскими балконами. Предусмотрена эксплуатируемая кровля.

 

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в июне 2022 года

Название ЖК

Glorax City Vasileostrovsky

Большой, 67

Терзо

Univer City

Витебский парк

Класс ЖК

Бизнес

Бизнес

Комфорт

Комфорт

Стандарт

Застройщик

Glorax

LEGENDA Intelligent Development

ГК Алгоритм

Setl Group

ГК ПИК

Адрес

Василеостровский район, Невская губа, квартал № 5

Василеостровский район, 20-я линия В.О., 19

ЛО, Всеволожский район, Щеглово

Пушкинский район, Шушары, Колпинское шоссе

Фрунзенский район, Лиговский проспект

Ближайшая станция метро

Приморская, 7 мин. езды

Василеостровская, 19 мин. пешком

Ладожская, 47 мин. езды

Купчино, 18 мин. езды

Обводный канал, 15 мин. пешком

Материал стен

Монолит-каркас

Монолит-кирпич

Панель

Монолит

Панель

Количество этажей

6–18

4–9

8

4

12–14

Выведено корпусов

2

1

1

Корпус 3

1

Всего корпусов в проекте

2

1

1

12 (первый этап)

9

Выведено лотов

373

146

63

519

606

Всего лотов в проекте

373  

146

63

Квартирография

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 26–116,8 кв. м

От одно- до трехкомнатных, площадью 42,3–151,1 кв. м

 От одно- до трехкомнатных, площадью 30–84 кв. м

От студий до трехкомнатных евроформата, площадью 21,3–58,9 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,8–85,4 кв. м

Особые квартиры

Угловые квартиры, пентхаусы с каминами

Варианты с мастер-спальнями, прачечными, балконами, террасами, пентхаусы

Варианты с балконами, большими окнами

Варианты с балконами

Высота потолков, метров

2,7–3,0

2,98–3,65

2,74

2,76–3,04

2,68

Варианты отделки

- предчистовая

- предчистовая

- чистовая

- чистовая

- меблировка

- чистовая

Цена лота, руб.

7,8–30,1 млн

16–68,5 млн

3,8–7,8 млн

3,9–9,1 млн

6,4–18,1 млн

Опции ЖК

 - школа

- бассейны

- стадион

- система умный дом

- умная квартира

- кладовые

- лобби

- лаундж-пространство с библиотекой, переговорной, детской

- кладовые

- эксплуатируемая кровля

- школа

- 2 детских сада

- витражное остекление балконов и лоджий

- школа

- 4 детских сада

- кладовые

Парковка / количество мест

Подземная, 177 м/м, наземная

Подземная, 95 м/м

Гостевая

Гостевая

Подземная, 364 м/м

Срок сдачи выведенных корпусов

IV квартал 2024 года

II квартал 2025 года

I квартал 2023 года

IV квартал 2024 года

II квартал 2025 года

Срок сдачи всего проекта

IV квартал 2024 года

II квартал 2025 года

I квартал 2023 года

Комфорт повсеместно

На рынке появилось несколько проектов комфорт-класса. География очень обширна — от Васильевского острова до Шушар.

Во Всеволожском районе Ленинградской области компания «Алгоритм Девелопмент» вывела на рынок ЖК «Терзо». Это третий проект застройщика в деревне Щеглово. Строится небольшой панельный дом, всего на 63 квартиры. Причем коммерческих помещений на первом этаже не предусмотрено.

Стартовали продажи ЖК «Moнoграфия» от ГК «Эталон» в Пушкинском районе, в Шушарах. Неожиданная локация и неожиданно дешевое предложение от ГК «Эталон» — цены стартуют от 3,9 млн за квартиру.

Холдинг Setl Group открыл продажи в ЖК высокого комфорт-класса Amber Club в Василеостровском районе. Архитектурный проект разработала студия «Интерколумниум».

Название комплекса обусловлено окраской фасадов — в теплых оттенках с янтарными вставками (Amber — янтарь с англ.).

В ЖК будет организован сквер с relax-зонами в экостиле. Предполагается установка системы умного дома SetlHome.

Для застройщика придумана нагрузка — он обязан построить школу в переулке Декабристов.

Кроме того, Setl Group вывел на рынок малоэтажный ЖК Univer City в Пушкинском районе, в Шушарах. Проект разработало ООО «Петроградпроект». Строительство разбито на несколько очередей, только в первой запланировано двенадцать жилых домов. Кроме того, в составе проекта будут школы, детские сады, спорткомплексы. Также запроектированы парк и пешеходный бульвар.

Стартовали продажи жилого квартала «Витебский парк» во Фрунзенском районе от ГК ПИК. Участок ранее принадлежал компании GloraX в рамках проекта Ligovsky City. В разработке проекта Ligovsky City участвовало бюро «А.Лен», которое теперь адаптировало объект под нового застройщика.

Это проект редевелопмента территории бывшей железнодорожной товарной станции. Предполагается строительство девяти корпусов. Четыре детских сада, школа, кабинет врача, дорожное строительство идут в качестве социальной нагрузки. Все это предстоит передать городу.

Зато станцию метро «Боровая» обещано открыть в 2027 году.


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: https://hogart.ru/


Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в феврале: «комфорт» тянется к «бизнесу»


29.03.2022 10:38

В феврале 2022 года на рынок жилья Петербурга и Ленинградской области вышло восемь новых проектов. Большинство из них можно назвать камерными, некоторые — в своем роде уникальными.


ГК «Абсолют Строй Сервис» открыла продажи в премиальном доме Landrin Loft в Выборгском районе. Проект реализуется на территории бывшей одноименной кондитерской фабрики и имеет статус объекта культурного наследия. Впервые бывшее индустриальное здание девелопер адаптирует не под коммерческую, а под жилую функцию. Здесь будет всего 44 лофта с потолками до 3,8 м и свободными планировками. Рядом с историческим корпусом будут построены бизнес-центр и подземный паркинг. Это единственный проект февраля, в котором жилая часть будет готова уже в 2023 году.

 

«Бизнес» склоняется к новым технологиям

Выведенные на рынок проекты бизнес-класса заметно тяготеют к современным технологиям.

Стартовали продажи в ЖК «Лисичанская, 22» в Приморском районе от компании LEGENDA. В основе концепции проекта — принцип Less is more («Меньше значит больше»). В компании истолковывают это как достижение эстетики и комфорта за счет функциональности без излишеств. Инженерные решения, спроектированные в доме «Лисичанская, 22», позволят создать максимально технологичное пространство для жизни. В каждой квартире электрика разведена с учетом проработанных сценариев расстановки мебели и освещения, предусмотрена возможность установки проходных выключателей. Дополнительно обустроены вентиляционные каналы для подключения кухонной вытяжки, а также авторская разработка LEGENDA — блок Netbox с необходимыми кабелями для подключения интернета и IP-домофон, синхронизированный с мобильным приложением LEGENDA HOME. Также не забыты контроль доступа, видеонаблюдение, IP-домофония.

Группа Аквилон, которая вывела на рынок ЖК «Аквилон Leaves» в Московском районе, делает акцент сразу на нескольких параметрах: применяется стандарт компании Э4, который направлен на повышение энергоэффективности, эргономики, экологии и экономии. Например, присутствует энергоэффективная технология Termo-S, благодаря которой на 50% снижаются теплопотери.

Кроме того, владельцы квартир смогут управлять целым рядом функций в них через приложение inHOME или планшет.

Кроме жилья, Группа Аквилон построит социальные объекты, но не внутри ЖК, а рядом — муниципальный детский сад и школа, на строительстве которой компания выступит соинвестором, будут готовы вместе с жилыми домами. Помимо этого, в одном из корпусов откроется детский клуб «Аквилон Kids».

Glorax открыла продажи апартаментов в Красногвардейском районе в жилом комплексе GloraX City Zanevsky («Глоракс Сити Заневский») — четырехзвездном апарт-отеле «25/7 Заневский».

В составе жилого комплекса — четыре корпуса: два с квартирами, два с апартаментами. 25/7 — это некоторым образом девиз управляющей компании, готовой к круглосуточному обслуживанию и берущей на себя все функции.

Владельцам апартаментов и проживающим доступно мобильное приложение, с помощью которого можно и управлять апартаментами, и наблюдать динамику дохода от сдачи в аренду, и управлять всеми сервисами отеля.

 

Комфорт+ плюс хюгге

ГК ПИК вывела на рынок жилой квартал «Лермонтовский 54» в Адмиралтейском районе. Это первый проект новой линейки ПИК в Петербурге. Проект позиционируется в сегменте повышенного комфорта ПИК+.

Ранее на месте будущего ЖК функционировал завод радиотехнического оборудования, еще раньше — ансамбль Николаевского кавалерийского училища. Исторические здания подлежат реконструкцией. Изюминкой проекта определенно станет школа, которая откроется в реконструированном здании Николаевского училища и в которой некогда учила Михаил Лермонтов.

Отличительной чертой нового стандарта ГК ПИК можно считать также квартиры с лоджиями, террасами, балконами, патио и окна в пол.

Компания «Евроинвест Девелопмент» вывела на рынок ЖК iD Svetlanovskiy в Выборгском районе. Одна из фишек проекта — архитектура от «Архитектурной мастерской Рейнберга и Шарова». В частности, предусмотрены варианты с террасами, панорамным остеклением.

Уже традиционно в каждом дворе ЖК появится веранда iD Club — современный павильон с панорамным остеклением.

Самый крупный в феврале проект вывела на рынок компания «Полис Групп»: ЖК «Полис ЛАВрики» в городе Мурино Ленинградской области. В проекте шесть 12-этажных корпусов, школа, детский сад. Комплекс решен в скандинавском стиле — в смысле архитектуры и идеи: в основе — датская философия счастья — хюгге. Сегодня дома в философии датских крестьян появляются в разных городах России. В Петербурге это первый проект.


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: https://yandex.ru/maps


Новые ЖК Москвы и Подмосковья в феврале: в почете масштабы


29.03.2022 10:32

В феврале 2022 года только три новых жилых комплекса пополнили линейку предложений в Москве и Московской области. Зато это крупные проекты, рассчитанные на несколько лет.


Группа «Самолет» открыла продажи в ЖК «Пятницкие Луга» в городском округе Солнечногорск Московской области рядом с Захарьинской поймой и Митинским лесопарком.

На территории в 108 га планируется построить 503 тыс. кв. м жилья. На границе участка располагается берег реки Банька, где запланировано благоустройство набережной.

Кроме жилья, запроектированы две большие школы, четыре детских сада, плейхабы, скверы, прогулочные маршруты и различные места для отдыха.

Завершить проект предполагается в 2028 году.

190 тыс. кв. м жилья на территории 22 га будет построено в ЖК «Заречный квартал» в поселке Заречье Одинцовского района Подмосковья, рядом с кластером Сколково. Застройщиками выступают ГК ФСК и IKON Development. Они рассчитывают завершить проект в 2027 году. Пока на рынок выведена первая очередь ЖК, состоящая из шести домов. Обещан полный набор необходимой инфраструктуры, в частности, два детских сада, школа, коворкинги. Архитектурная концепция проекта разработана ведущим российским бюро Apex Project Bureau.

В качестве изюминки проекта можно рассматривать прямой выход участка к Мещерскому парку с воркаут-зонами, канатной дорогой, веревочным парком, Мещерским прудом и пляжем, а также пешую доступность гольф-клуба Skolkovo.

ГК ПИК вывела на рынок ЖК «Открытый парк» в районе Метрогородок. Это 22 жилых корпуса высотой 17–33 этажа, а также три детских сада, школа и поликлиника.

Застройщик собирается, кроме стандартной системы для умного дома «ПИК.смарт», установить в будущем ЖК IP-домофоны. «Посмотреть видео с человеком, который к вам пришел, и открыть ему можно прямо со смартфона. Для этого даже не обязательно быть дома — функция доступна везде, где есть интернет. Это удобно, когда нужно открыть дверь другому человеку, пока вы на прогулке или в магазине на первом этаже.

IP-домофон может узнавать вас и открывать дверь, когда вы к ней подходите, — для этого достаточно загрузить в приложение свои фотографии», — указывают в компании.

Можно загрузить в приложение также фотографии друзей и близких — они также смогут попасть в квартиру в ваше отсутствие.


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.novostroy.ru