Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в мае и июне: до десятки не дотянули

За два последних месяца в Петербурге и Ленинградской области застройщики вывели на рынок меньше десятка проектов, причем на территории области стартовал только один проект.

---

С другой стороны, если посмотреть на вывод новых проектов за два предыдущих месяца, окажется, что объем нового предложения вырос в разы.

Масштабных проектов застройщики пока не начинают, но три проекта можно отнести к более-менее крупным: «Наука», «Витебский парк» и малоэтажный Univer City. Большинство проектов — комплексы, состоящие из одного-двух домов. Половина новых ЖК выведена в высокобюджетном сегменте.

Стартовали продажи в ЖК премиум-класса, клубном доме «Квадрия». ГК «Балтийская коммерция» возводит дом в Петроградском районе. Новый проект встает в один ряд с другими премиальными объектами компании, построенными в этой же локации: «Аристократ», «Мендельсон», «Октавия». Собственно, название и означает четвертый по счету проект (квадро — четырехсторонний).

Проект разработала архитектурная мастерская «Проектная культура», бывшая мастерская главного архитектора Петербурга Владимира Григорьева. В доме множество террас, мансардный этаж, эксплуатируемая кровля. Дом будет состоять из двух секций. Южная выполнена в манере окружающей застройки, северная представляет собой многоуровневый объем со стеклянным оформлением.

В доме запроектировано всего 88 квартир.

 

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в мае 2022 года

Название ЖК	Amber Club	Клубный дом Квадрия	Наука	Moнoграфия
Класс ЖК	Высокий комфорт	Премиум	Бизнес	Комфорт
Застройщик	Setl Group	ГК Балтийская коммерция	Строительный трест	ГК Эталон
Адрес	Василеостровский район, Уральская улица, 23	Петроградский район, улица Малая Зеленина, 4, литера А	Калининский район, улица Академика Константинова	Пушкинский район, Шушары, улица Школьная
Ближайшая станция метро	Приморская, 5 мин. езды	Чкаловская, 7 мин. пешком	Академическая, 13 мин. пешком	Купчино, 15 мин. езды
Материал стен	Монолит-кирпич	Монолит-кирпич	Кирпич	Монолит
Количество этажей	6–12	6–9	11–13	12
Выведено корпусов	2	1	1	1
Всего корпусов в проекте	2	1	9	1
Выведено лотов	1359	88	610	747
Всего лотов в проекте	1359	88	2027	747
Квартирография	От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,4–111,8 кв. м	От одно- до пятикомнатных, площадью 33,0–196 кв. м	От одно- до трехкомнатных, площадью 36,96–102,63 кв. м	От студий до трехкомнатных, включая европланировки, площадью 22–90 кв. м
Особые квартиры	Варианты с гардеробными, мастер-спальнями, с возможностью обустройства сауны, с видовыми террасами, постирочными, дополнительными кладовыми, с возможностью установить камин, пентхаусы	Варианты с террасами на мансардном этаже	Варианты с панорамными окнами, эркерами, французскими балконами, мастер-спальнями, окнами в ванной
Высота потолков, метров	2,76–3,06	3,0	2,7	2,72
Варианты отделки	- чистовая по стандарту Nord Line	- предчистовая	- без отделки	- без отделки
Цена лота, руб.	7,55–11 млн	14,18–74,45 млн	9,6–24,6 млн	3,9–13 млн
Опции ЖК	- детский сад - умный дом - детские клубы	- эксплуатируемая кровля - лаундж-зона - колясочная - лапомойка - система контроля доступа	- детский сад - школа - колясочные - комната матери и ребенка	- видеонаблюдение - остекленные лоджии и балконы - колясочные
Парковка / количество мест	Подземная, 735 м/м	Подземная, 64 м/м	Подземная, 310 м/м, всего 1501 м/м	Открытая, 277 м/м
Срок сдачи выведенных корпусов	II квартал 2025 года	IV квартал 2025 года	II квартал 2024 года	II квартал 2025 года
Срок сдачи всего проекта	II квартал 2025 года	IV квартал 2025 года	IV квартал 2025	II квартал 2025 года

Очень разный бизнес-класс

Бизнес-класс представлен тремя новыми проектами. Они заметно отличаются по локации, объему строительства и наполнения.

Объединение «Строительный трест» открыло продажи в квартале «Наука» в Калининском районе. Продажи начаты в одном корпусе, всего их будет девять. Проект разделен на три очереди.

«Строительный трест» не отступает от своих принципов: дома возводятся из кирпича, и студий в них не будет.

Оригинальное комплексное благоустройство квартала разработала студия ландшафтного дизайна DEREVO PARK. В проекте «Фантастический лес» будет «сказочный маршрут» с уникальными игровыми детскими площадками, спортивными комплексами и зонами отдыха.

Компания GloraX вывела на рынок ЖК Glorax City Vasileostrovsky — продолжение проекта Golden City в Василеостровском районе. Архитектурный проект подготовило бюро «А.Лен». Предмет гордости — яркая архитектура, в которой присутствует несколько доминант.

В ЖК будут установлены системы умного дома, умной квартиры.

Пока транспортная доступность ЖК несовершенна, однако в перспективе ожидается открытие станций «Морской фасад», «Гавань» и «Горный институт». Правда, власти обещают открыть их к 2030 году.

Стартовали продажи в новом ЖК «Большой, 67» компании LEGENDA Intelligent Development в Василеостровском районе. Ранее на участке застройки был хлебозавод.

Архитектурный проект — от мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». Фасады отсылают к теме застройки Васильевского острова, представляя собой некий микс из неоклассики, модерна, конструктивизма и минимализма. В квартирографии есть двухуровневые квартиры, варианты с террасами, эркерами, французскими балконами. Предусмотрена эксплуатируемая кровля.

 

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в июне 2022 года

Название ЖК	Glorax City Vasileostrovsky	Большой, 67	Терзо	Univer City	Витебский парк
Класс ЖК	Бизнес	Бизнес	Комфорт	Комфорт	Стандарт
Застройщик	Glorax	LEGENDA Intelligent Development	ГК Алгоритм	Setl Group	ГК ПИК
Адрес	Василеостровский район, Невская губа, квартал № 5	Василеостровский район, 20-я линия В.О., 19	ЛО, Всеволожский район, Щеглово	Пушкинский район, Шушары, Колпинское шоссе	Фрунзенский район, Лиговский проспект
Ближайшая станция метро	Приморская, 7 мин. езды	Василеостровская, 19 мин. пешком	Ладожская, 47 мин. езды	Купчино, 18 мин. езды	Обводный канал, 15 мин. пешком
Материал стен	Монолит-каркас	Монолит-кирпич	Панель	Монолит	Панель
Количество этажей	6–18	4–9	8	4	12–14
Выведено корпусов	2	1	1	Корпус 3	1
Всего корпусов в проекте	2	1	1	12 (первый этап)	9
Выведено лотов	373	146	63	519	606
Всего лотов в проекте	373	146	63
Квартирография	От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 26–116,8 кв. м	От одно- до трехкомнатных, площадью 42,3–151,1 кв. м	От одно- до трехкомнатных, площадью 30–84 кв. м	От студий до трехкомнатных евроформата, площадью 21,3–58,9 кв. м	От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,8–85,4 кв. м
Особые квартиры	Угловые квартиры, пентхаусы с каминами	Варианты с мастер-спальнями, прачечными, балконами, террасами, пентхаусы	Варианты с балконами, большими окнами		Варианты с балконами
Высота потолков, метров	2,7–3,0	2,98–3,65	2,74	2,76–3,04	2,68
Варианты отделки	- предчистовая	- предчистовая	- чистовая	- чистовая - меблировка	- чистовая
Цена лота, руб.	7,8–30,1 млн	16–68,5 млн	3,8–7,8 млн	3,9–9,1 млн	6,4–18,1 млн
Опции ЖК	- школа - бассейны - стадион - система умный дом - умная квартира - кладовые - лобби - лаундж-пространство с библиотекой, переговорной, детской	- кладовые - эксплуатируемая кровля		- школа - 2 детских сада - витражное остекление балконов и лоджий	- школа - 4 детских сада - кладовые
Парковка / количество мест	Подземная, 177 м/м, наземная	Подземная, 95 м/м	Гостевая	Гостевая	Подземная, 364 м/м
Срок сдачи выведенных корпусов	IV квартал 2024 года	II квартал 2025 года	I квартал 2023 года	IV квартал 2024 года	II квартал 2025 года
Срок сдачи всего проекта	IV квартал 2024 года	II квартал 2025 года	I квартал 2023 года

Комфорт повсеместно

На рынке появилось несколько проектов комфорт-класса. География очень обширна — от Васильевского острова до Шушар.

Во Всеволожском районе Ленинградской области компания «Алгоритм Девелопмент» вывела на рынок ЖК «Терзо». Это третий проект застройщика в деревне Щеглово. Строится небольшой панельный дом, всего на 63 квартиры. Причем коммерческих помещений на первом этаже не предусмотрено.

Стартовали продажи ЖК «Moнoграфия» от ГК «Эталон» в Пушкинском районе, в Шушарах. Неожиданная локация и неожиданно дешевое предложение от ГК «Эталон» — цены стартуют от 3,9 млн за квартиру.

Холдинг Setl Group открыл продажи в ЖК высокого комфорт-класса Amber Club в Василеостровском районе. Архитектурный проект разработала студия «Интерколумниум».

Название комплекса обусловлено окраской фасадов — в теплых оттенках с янтарными вставками (Amber — янтарь с англ.).

В ЖК будет организован сквер с relax-зонами в экостиле. Предполагается установка системы умного дома SetlHome.

Для застройщика придумана нагрузка — он обязан построить школу в переулке Декабристов.

Кроме того, Setl Group вывел на рынок малоэтажный ЖК Univer City в Пушкинском районе, в Шушарах. Проект разработало ООО «Петроградпроект». Строительство разбито на несколько очередей, только в первой запланировано двенадцать жилых домов. Кроме того, в составе проекта будут школы, детские сады, спорткомплексы. Также запроектированы парк и пешеходный бульвар.

Стартовали продажи жилого квартала «Витебский парк» во Фрунзенском районе от ГК ПИК. Участок ранее принадлежал компании GloraX в рамках проекта Ligovsky City. В разработке проекта Ligovsky City участвовало бюро «А.Лен», которое теперь адаптировало объект под нового застройщика.

Это проект редевелопмента территории бывшей железнодорожной товарной станции. Предполагается строительство девяти корпусов. Четыре детских сада, школа, кабинет врача, дорожное строительство идут в качестве социальной нагрузки. Все это предстоит передать городу.

Зато станцию метро «Боровая» обещано открыть в 2027 году.