Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в мае и июне: до десятки не дотянули


11.07.2022 10:11

За два последних месяца в Петербурге и Ленинградской области застройщики вывели на рынок меньше десятка проектов, причем на территории области стартовал только один проект.


С другой стороны, если посмотреть на вывод новых проектов за два предыдущих месяца, окажется, что объем нового предложения вырос в разы.

Масштабных проектов застройщики пока не начинают, но три проекта можно отнести к более-менее крупным: «Наука», «Витебский парк» и малоэтажный Univer City. Большинство проектов — комплексы, состоящие из одного-двух домов. Половина новых ЖК выведена в высокобюджетном сегменте.

Стартовали продажи в ЖК премиум-класса, клубном доме «Квадрия». ГК «Балтийская коммерция» возводит дом в Петроградском районе. Новый проект встает в один ряд с другими премиальными объектами компании, построенными в этой же локации: «Аристократ», «Мендельсон», «Октавия». Собственно, название и означает четвертый по счету проект (квадро — четырехсторонний).

Проект разработала архитектурная мастерская «Проектная культура», бывшая мастерская главного архитектора Петербурга Владимира Григорьева. В доме множество террас, мансардный этаж, эксплуатируемая кровля. Дом будет состоять из двух секций. Южная выполнена в манере окружающей застройки, северная представляет собой многоуровневый объем со стеклянным оформлением.

В доме запроектировано всего 88 квартир.

 

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в мае 2022 года

Название ЖК

Amber Club

Клубный дом Квадрия

Наука

Moнoграфия

Класс ЖК

Высокий комфорт

Премиум

Бизнес

Комфорт

Застройщик

Setl Group

ГК Балтийская коммерция

Строительный трест

ГК Эталон

Адрес

Василеостровский район, Уральская улица, 23

Петроградский район, улица Малая Зеленина, 4, литера А

Калининский район, улица Академика Константинова

Пушкинский район, Шушары, улица Школьная

Ближайшая станция метро

Приморская, 5 мин. езды

Чкаловская, 7 мин. пешком

Академическая, 13 мин. пешком

Купчино, 15 мин. езды

Материал стен

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Кирпич

Монолит

Количество этажей

6–12

6–9

11–13

12

Выведено корпусов

2

1

1

1

Всего корпусов в проекте

2

1

9

1

Выведено лотов

1359

88

610

747

Всего лотов в проекте

1359

88

2027

747

Квартирография

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,4–111,8 кв. м

От одно- до пятикомнатных, площадью 33,0–196 кв. м

От одно- до трехкомнатных, площадью 36,96–102,63 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая европланировки, площадью 22–90 кв. м

Особые квартиры

Варианты с гардеробными, мастер-спальнями, с возможностью обустройства сауны, с видовыми террасами, постирочными, дополнительными кладовыми, с возможностью установить камин, пентхаусы

Варианты с террасами на мансардном этаже

Варианты с панорамными окнами, эркерами, французскими балконами, мастер-спальнями, окнами в ванной

Высота потолков, метров

2,76–3,06

3,0

2,7

2,72

Варианты отделки

- чистовая по стандарту Nord Line

- предчистовая

- без отделки

- без отделки

Цена лота, руб.

7,55–11 млн

14,18–74,45 млн

9,6–24,6 млн

3,9–13 млн

Опции ЖК

 - детский сад

- умный дом

- детские клубы

- эксплуатируемая кровля

- лаундж-зона

- колясочная

- лапомойка

- система контроля доступа

- детский сад

- школа

- колясочные

- комната матери и ребенка

- видеонаблюдение

- остекленные лоджии и балконы

- колясочные

Парковка / количество мест

Подземная, 735 м/м

Подземная, 64 м/м

Подземная, 310 м/м, всего 1501 м/м

Открытая, 277 м/м

Срок сдачи выведенных корпусов

II квартал 2025 года

IV квартал 2025 года

II квартал 2024 года

II квартал 2025 года

Срок сдачи всего проекта

II квартал 2025 года

IV квартал 2025 года

IV квартал 2025

II квартал 2025 года

Очень разный бизнес-класс

Бизнес-класс представлен тремя новыми проектами. Они заметно отличаются по локации, объему строительства и наполнения.

Объединение «Строительный трест» открыло продажи в квартале «Наука» в Калининском районе. Продажи начаты в одном корпусе, всего их будет девять. Проект разделен на три очереди.

«Строительный трест» не отступает от своих принципов: дома возводятся из кирпича, и студий в них не будет.

Оригинальное комплексное благоустройство квартала разработала студия ландшафтного дизайна DEREVO PARK. В проекте «Фантастический лес» будет «сказочный маршрут» с уникальными игровыми детскими площадками, спортивными комплексами и зонами отдыха.

Компания GloraX вывела на рынок ЖК Glorax City Vasileostrovsky — продолжение проекта Golden City в Василеостровском районе. Архитектурный проект подготовило бюро «А.Лен». Предмет гордости — яркая архитектура, в которой присутствует несколько доминант.

В ЖК будут установлены системы умного дома, умной квартиры.

Пока транспортная доступность ЖК несовершенна, однако в перспективе ожидается открытие станций «Морской фасад», «Гавань» и «Горный институт». Правда, власти обещают открыть их к 2030 году.

Стартовали продажи в новом ЖК «Большой, 67» компании LEGENDA Intelligent Development в Василеостровском районе. Ранее на участке застройки был хлебозавод.

Архитектурный проект — от мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». Фасады отсылают к теме застройки Васильевского острова, представляя собой некий микс из неоклассики, модерна, конструктивизма и минимализма. В квартирографии есть двухуровневые квартиры, варианты с террасами, эркерами, французскими балконами. Предусмотрена эксплуатируемая кровля.

 

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в июне 2022 года

Название ЖК

Glorax City Vasileostrovsky

Большой, 67

Терзо

Univer City

Витебский парк

Класс ЖК

Бизнес

Бизнес

Комфорт

Комфорт

Стандарт

Застройщик

Glorax

LEGENDA Intelligent Development

ГК Алгоритм

Setl Group

ГК ПИК

Адрес

Василеостровский район, Невская губа, квартал № 5

Василеостровский район, 20-я линия В.О., 19

ЛО, Всеволожский район, Щеглово

Пушкинский район, Шушары, Колпинское шоссе

Фрунзенский район, Лиговский проспект

Ближайшая станция метро

Приморская, 7 мин. езды

Василеостровская, 19 мин. пешком

Ладожская, 47 мин. езды

Купчино, 18 мин. езды

Обводный канал, 15 мин. пешком

Материал стен

Монолит-каркас

Монолит-кирпич

Панель

Монолит

Панель

Количество этажей

6–18

4–9

8

4

12–14

Выведено корпусов

2

1

1

Корпус 3

1

Всего корпусов в проекте

2

1

1

12 (первый этап)

9

Выведено лотов

373

146

63

519

606

Всего лотов в проекте

373  

146

63

Квартирография

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 26–116,8 кв. м

От одно- до трехкомнатных, площадью 42,3–151,1 кв. м

 От одно- до трехкомнатных, площадью 30–84 кв. м

От студий до трехкомнатных евроформата, площадью 21,3–58,9 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,8–85,4 кв. м

Особые квартиры

Угловые квартиры, пентхаусы с каминами

Варианты с мастер-спальнями, прачечными, балконами, террасами, пентхаусы

Варианты с балконами, большими окнами

Варианты с балконами

Высота потолков, метров

2,7–3,0

2,98–3,65

2,74

2,76–3,04

2,68

Варианты отделки

- предчистовая

- предчистовая

- чистовая

- чистовая

- меблировка

- чистовая

Цена лота, руб.

7,8–30,1 млн

16–68,5 млн

3,8–7,8 млн

3,9–9,1 млн

6,4–18,1 млн

Опции ЖК

 - школа

- бассейны

- стадион

- система умный дом

- умная квартира

- кладовые

- лобби

- лаундж-пространство с библиотекой, переговорной, детской

- кладовые

- эксплуатируемая кровля

- школа

- 2 детских сада

- витражное остекление балконов и лоджий

- школа

- 4 детских сада

- кладовые

Парковка / количество мест

Подземная, 177 м/м, наземная

Подземная, 95 м/м

Гостевая

Гостевая

Подземная, 364 м/м

Срок сдачи выведенных корпусов

IV квартал 2024 года

II квартал 2025 года

I квартал 2023 года

IV квартал 2024 года

II квартал 2025 года

Срок сдачи всего проекта

IV квартал 2024 года

II квартал 2025 года

I квартал 2023 года

Комфорт повсеместно

На рынке появилось несколько проектов комфорт-класса. География очень обширна — от Васильевского острова до Шушар.

Во Всеволожском районе Ленинградской области компания «Алгоритм Девелопмент» вывела на рынок ЖК «Терзо». Это третий проект застройщика в деревне Щеглово. Строится небольшой панельный дом, всего на 63 квартиры. Причем коммерческих помещений на первом этаже не предусмотрено.

Стартовали продажи ЖК «Moнoграфия» от ГК «Эталон» в Пушкинском районе, в Шушарах. Неожиданная локация и неожиданно дешевое предложение от ГК «Эталон» — цены стартуют от 3,9 млн за квартиру.

Холдинг Setl Group открыл продажи в ЖК высокого комфорт-класса Amber Club в Василеостровском районе. Архитектурный проект разработала студия «Интерколумниум».

Название комплекса обусловлено окраской фасадов — в теплых оттенках с янтарными вставками (Amber — янтарь с англ.).

В ЖК будет организован сквер с relax-зонами в экостиле. Предполагается установка системы умного дома SetlHome.

Для застройщика придумана нагрузка — он обязан построить школу в переулке Декабристов.

Кроме того, Setl Group вывел на рынок малоэтажный ЖК Univer City в Пушкинском районе, в Шушарах. Проект разработало ООО «Петроградпроект». Строительство разбито на несколько очередей, только в первой запланировано двенадцать жилых домов. Кроме того, в составе проекта будут школы, детские сады, спорткомплексы. Также запроектированы парк и пешеходный бульвар.

Стартовали продажи жилого квартала «Витебский парк» во Фрунзенском районе от ГК ПИК. Участок ранее принадлежал компании GloraX в рамках проекта Ligovsky City. В разработке проекта Ligovsky City участвовало бюро «А.Лен», которое теперь адаптировало объект под нового застройщика.

Это проект редевелопмента территории бывшей железнодорожной товарной станции. Предполагается строительство девяти корпусов. Четыре детских сада, школа, кабинет врача, дорожное строительство идут в качестве социальной нагрузки. Все это предстоит передать городу.

Зато станцию метро «Боровая» обещано открыть в 2027 году.


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: https://hogart.ru/

Подписывайтесь на нас:

Куда уходят деньги


28.05.2018 14:27

Смена дизайна и ремонт квартиры – дело непростое и хлопотное. Но если иметь цель, твердое намерение, конкретный план и заручиться советами профессионалов – успех обеспечен.


 

– Чаще всего к нам в студию Lux Decor обращаются уже с готовым заданием дизайнеры-архитекторы или сами клиенты. Уже определена стилистика и цветовая гамма интерьера.

Грамотно подобранный именно декоратором текстиль может сильно изменить визуальное восприятие всего интерьера и повлиять на результат.

Декорирование – очень важный этап всего проекта.

Я считаю, что текстиль и обои по ценовой категории должны соответствовать всем остальным отделочным материалам, используемым при ремонте и декоре, а также мебели и светильникам. Уровень цены зависит от сложности модели штор, выбранных карнизов, тканей и аксессуаров. Коллекция обоев, тканей, аксессуаров у нашей студии очень большая. В ней присутствуют все крупные европейские производители плюс складская программа.

Если при составлении сметы мы выходим за рамки бюджета заказчика (что иногда бывает), то есть несколько вариантов экономии:

1) замена тканей на аналогичные по дизайну, но более экономичные. Хотя клиенты сами выбирают дорогое, красивое, натуральное. В нашей студии появились экономичные коллекции тканей и обоев хорошего качества;

2) уменьшение метража тканей за счет распределения густоты складки. Профессионалы Lux Decor всегда объяснят и нарисуют, как это будет выглядеть;

3) изменение модели штор, замена деталей декора: кистей, позумента;

4) поэтапный заказ: весь заказ разделить, к примеру, по помещениям, но не отказываться от выбранных материалов.

Обращаясь к профессионалам нашей студии, всегда можно рассчитывать на внимательную профессиональную работу и понимание.

– Существуют три основных пункта в строительстве и ремонте, на которых нельзя экономить.

Первое и одно из самых важных – это проектная часть. Грамотный и продуманный дизайн-проект позволяет избежать выступающих за рамки бюджета переделок на стадии строительства. Затраты на дизайн-проект (а это, как правило, только 5% от общей сметы на ремонт) всегда окупаются суммой, сэкономленной на отсутствии исправлений и корректировок при реализации. Кроме того, при готовом дизайн-проекте заказчик получает преимущество в виде сокращения сроков ремонта, так как есть понимание общей концепции.

Второе и немаловажное – это уровень и компетентность строительной бригады. Строительные работы и предчистовая отделка — это основа для будущего интерьера, и если она будет выполнена некачественно, то ремонт придется переделывать на несколько лет раньше ожидаемого. В итоге, желая сэкономить, заказчики потратят на переделки в два, а то и в три раза больше изначально заложенного бюджета. Некачественно выполненная отделка всегда бросается в глаза, а при повседневном нахождении в таком интерьере заказчика вряд ли будут сопровождать позитивные эмоции.

И третье, на чем нельзя экономить, – это инженерия. Качественно и грамотно проложенные коммуникации создадут прочный скелет-основу для интерьера и исключат глобальные переделки через несколько лет эксплуатации. Плохо сделанные сантехника или электрика могут привести к глобальным затратам как заказчика, так и третьих лиц – например, соседей.

 

– Конечно же, ремонт квартиры не с демонтажа должен начинаться, а с анализа необходимых работ. Человек должен оценить возможности своего бюджета, времени и сил и помнить, что некоторые самостоятельно принятые решения могут привести к весьма проблематичным результатам. Чтобы этого избежать, необходимы советы и рекомендации специалистов, занимающихся данной сферой. То есть в случае, если планируется ремонт, необходимо обратиться в специализированную строительную компанию, если требуется подбор дизайна и интерьера квартиры – в дизайн-студию. Некоторые компании готовы предоставить комплексные услуги. В большинстве своем все дизайн-студии консультацию оказывают бесплатно. Исходя из запросов человека, они могут оценить примерную стоимость работ. В частности, специалист подскажет, на какой стиль ориентироваться в дизайне квартиры, какие использовать материалы, элементы декора.

Важно, чтобы дизайн-студия соответствовала критериям профессионализма. В частности, имела собственный сайт с реальными примерами работ, созданных ее сотрудниками. Также важен опыт компании, отзывы настоящих клиентов, в том числе в социальных сетях. И однозначно необходимо сделать звонок в эту студию. Ничто не заменит первое общение со специалистами, которые и расскажут о своей компании, и помогут практичным советом.

 

– Чтобы прийти к своей цели самым коротким путем, нужен план. То есть сначала надо подумать, какой интерьер Вы хотите получить, а потом уже отправляться в магазин за покупками. Опасным шагом будет необдуманное приобретение плитки просто потому, что в магазине она оказалась самой симпатичной. Спонтанность и эмоциональность тут ни к чему. Иначе можно получить набор красивых, но не сочетающихся между собой предметов. И потом пытаться их «подружить», тратя время и деньги.

Выделите несколько вечеров для того, чтобы представить себе процесс ремонта хотя бы в общих чертах. Вы наверняка уже посчитали расходы на перепланировку, если она предполагается. Следующий важный пункт расходов – это выравнивание стен и заливка полов. Какой будет подготовленная база, таким окажется и результат. Что Вы предпочитаете для стен: штукатурку или обои? От этого будет зависеть количество слоев черновых материалов и сложность работы маляра. Например, под светлые бумажные обои потребуется дополнительный слой белой финишной шпаклевки, серая будет просвечивать. Но можно запланировать и некапризные покрытия, особенно если они будут играть роль спокойного фона. А на то, что сэкономили, купить декор: столик, пуф или антикварную вазу. Что-то, что вначале кажется менее важным, но в итоге вдыхает жизнь в интерьер, собирает его вокруг себя.

Если очень захотеть, то при помощи Интернета можно оценить затраты на электрическое оборудование. А теперь представьте, сколько в современной квартире в стенах проводов. Почему-то о них часто забывают. И еще есть масса переключателей, светильники собраны в группы, активно используется функция диммирования, некоторые приборы требуют блоков питания. Тут открывается огромное поле для оптимизации расходов, но есть и шанс промахнуться с выбором. Не уверены? Лучше обратитесь к специалисту. Не забывайте о гарантии на энергосберегающие лампочки, да и покупать их надо в проверенных магазинах.

Может ли стиль интерьера повлиять на итоговую цифру сметы? Конечно! Очевидно, что сложные, богато декорированные интерьеры потребуют больших и финансовых, и временных затрат. Но совсем не очевидно (а миф такой существует), что минималистический интерьер совсем недорог. При этом он требует идеальной работы строительной бригады, благородных материалов и выверенной геометрии пространства. А вот «артистичные» стили (бохо, шебби-шик) допускают милые небрежности. Тут Вам в помощь блошиные рынки и «сокровища» с чердака.


ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Подписывайтесь на нас:

Умный UGOL поможет в ремонте


28.05.2018 14:20

Найти обои в гостиную, плитку в санузел и торшер в спальню, максимально похожие на те картинки, что понравились вам в Интернете или нарисовал ваш дизайнер, очень сложно. Выбрать все необходимое, сэкономить время, нервы и деньги поможет UGOL.


В Петербурге успешно работает онлайн-портал UGOL, которым могут воспользоваться люди, решившие провести ремонт в своей новой квартире или преобразить уже имеющееся жилье. В базу портала интегрирован каталог товаров для отделки и ремонта квартир, включающий также мебель, сантехнику, освещение и другие элементы декора.

UGOL собрал десятки тысяч товаров из петербургских магазинов DIY-сегмента (Do It Yourself), имеющих свои интернет-площадки. Пользователи портала, не переходя с сайта на сайт, могут сравнить стоимость товара и приобрести его по самой выгодной цене. В условиях «большого ремонта» экономия средств – немаловажный фактор.

По словам создателя портала UGOL Александра Максимова, обычно, когда люди ищут картинки интерьеров в интернете, они воспринимают их как некие референсы: выбирают цветовые сочетания и отдельные элементы стиля, а потом пытаются под это найти более или менее подходящие материалы. «У нас готовые дизайны созданы из реальных товаров и реальной мебели, и в этом вся прелесть. Мы представляем не просто красивые картинки – это готовые решения, которые соотносятся с жизнью на 100%. Их можно реализовать, а не попытаться сделать „что-то подобное“», – подчеркивает он.

Все ритейлеры, попавшие в каталог UGOL, проверены. Многие из них уже давно работают на строительном и ремонтном рынке. Представленные ими товары сертифицированы, что гарантирует их качество. Чтобы приобрести понравившейся товар из определенного магазина, достаточно сделать заказ на сайте UGOL, выбрать доставку или самовывоз. Если какой-то товар закончился или больше не продается, это сразу же отобразится в каталоге.

Уникальность онлайн-портала UGOL в том, что это не просто большой и удобный агрегатор. Это инструмент для полной подготовки к ремонту и его реализации. Прямо на сайте вы выбираете или составляете свой дизайн-проект, а UGOL рассчитывает необходимый объем материалов, считает смету, обозначает перечень работ, которые нужно будет выполнить. Все это делается автоматически на основе данных квартиры, которые были указаны. Очень удобна функция подбора сопутствующих материалов. По дизайн-проекту выбран лиминат – значит, сервис не забудет положить в корзину и подложку в нужном количестве.

С помощью портала UGOL ремонт можно сделать самостоятельно или довериться профессионалам. Бригаду или отдельных мастеров также можно заказать на сайте, ориентируясь на отзывы других клиентов и примеры работ. Специалисты могут провести ремонт в отдельной комнате, а также «с нуля» и «под ключ». Все зависит от индивидуального запроса заказчика. К примеру, мастера могут положить плитку в ванной или ламинат в одной из комнат, а могут взять квартиру без отделки и передать ее хозяину уже с мебелью.

Еще одна особенность портала UGOL: на сайте можно посмотреть, как будет выглядеть квартира с новым дизайном и интерьером после ремонта. Воспользовавшись 3D-редактором портала UGOL, пользователь может «прогуляться» по виртуальной квартире, а также получит фотореалистичные изображения своей квартиры.


ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: UGOL

Подписывайтесь на нас: