Изменчивая мода на престиж
Некоторые владельцы дорогой недвижимости, по наблюдениям участников рынка, каждые семь-восемь лет приобретают новую квартиру: как раз через такой промежуток времени меняется представление об элитном жилье.
Доля элитного жилья на рынке традиционно невелика, обычно укладывается в 5% в общей структуре. При этом спрос на дорогие объекты незначительно колеблется.
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», в премиальном сегменте первичного рынка Петербурга в 2021 году наблюдался рост спроса: увеличилось количество инвестиций. При этом в структуре спроса 65% занимает Петровский остров как локация с наиболее доступным бюджетом покупки.
Модная квартира
Специалисты сомневаются в целесообразности приобретения нового объекта раз в несколько лет. «Моду придумали маркетологи. Просто раз в семь-восемь лет менялось представление об элитном жилье», — полагает Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru.
По его словам, качество строительства улучшается постоянно, но многие вещи остаются неизменными: конструктив зданий, местоположение… «В приличных проектах ничего не устаревает», — уверен он.
Возникали и исчезали — или оставались и становились обыденностью — разные тенденции. Например, меняется спрос на те или иные планировки. Так, была мода на огромные квартиры в старом фонде, мода на «евроремонт»; пришла и постепенно сходит на нет мода на мастер-спальни.
Сегодня, утверждают специалисты, мода на ремонт меняется чуть ли не каждые два года, но это не повод для смены квартиры. Скорее речь можно вести о моде на локации. По словам Владислава Ильина, генерального директора АН «Мир квартир», сейчас это в первую очередь Крестовский остров и Петровская коса. В КЦ «Петербургская недвижимость» подсчитали: в структуре спроса 65% занимает Петровский остров как локация с наиболее доступным бюджетом покупки в дорогом сегменте.
Владислав Ильин указывает на неожиданно возникшую «моду» с приходом пандемии: «Началась пандемия — все кинулись покупать/снимать загородные дома. Потом постепенно начали возвращаться в городские квартиры».
По его словам, архитектура тоже имеет свою моду: сейчас нередко строят в стиле ампир и модерн. Правда, покупатели смотрят, как это вписано в окружающую застройку.
Также, отмечает Владислав Ильин сегодня очевидна мода на рациональные планировки, покупатели ищут максимум удобств. Эта тенденция, по его мнению, получит развитие.
В частности, комфортными в 2021 году считали квартиры не только с мастер-спальнями, гардеробными, террасами, но и с зонированием пространства, а также со статусными соседями.
Яна Тачалова, коммерческий директор ANT Development, указывает на аналогичные тенденции на столичном рынке: «За последние несколько лет рынок девелопмента действительно шагнул вперед, открыв двери новым технологиям, инженерным системам и цифровизации. Внесла свои коррективы в концепции жилых комплексов и пандемия. Усилился процесс децентрализации элитной недвижимости в Москве. Наряду с высоким качеством строительства, локацией и архитектурной концепцией проекта в категорию "обязательных" опций вошел максимальный набор инфраструктуры (не выходя из дома), продуманные планировки, в которых есть место и для работы, и для отдыха, а также наличие сервисных функций».
Оксана Кравцова, генеральный директор и совладелица ГК «Еврострой», отмечает: в самых новых ЖК применяются все более современные технологические решения, материалы и инженерные системы, повышенные электрические мощности. По ее словам, требования к инфраструктуре со временем меняются, проходит мода и на определенный дизайн мест общего пользования и благоустройства. «Не говоря уже о планировочных решениях, которые очень сильно изменились за последние десять лет. Например, о таком формате, как мастер-спальня с собственной ванной и гардеробом, ранее никто при проектировании не задумывался даже в элитных домах», — добавила она.
Пора купить
Причин для приобретения элитной квартиры предостаточно. Каждый выбирает что-то свое, рассуждает Сергей Бобашев: «Люди определились с локациями, начинкой: есть либо камерные дома на 20–30 квартир, либо большие, на сотни квартир».
В то же время, по его мнению, класс богатых людей, способных приобрести дорогое жилье, почти не растет.
«Покупатели премиальной недвижимости приобретают новое жилье чаще по другим причинам — инвестиционная покупка, вложение/сохранение средств, необходимость иметь квартиру/апартаменты рядом с офисом, в качестве временного жилья при достаточно частом посещении другого города и пр. Но явно не в погоне за модными трендами», — подчеркивает Елена Тарасова, коммерческий директор GRAVION.
Среди причин покупки специалисты называют и переезд из регионов, и изменение в семейном положении, и инвестиционные покупки, и приобретение жилья для подрастающих детей, и улучшение условий проживания — например, переезд из сталинских домов.
Как отмечает Владислав Ильин, на рынке появился новый термин — «коллекционная» квартира. Понравилась — купили, хотя жить в ней будут, возможно, несколько дней в году. Нередко москвичи покупают такие квартиры в Петербурге.
«Актуальность недвижимости для покупателя зависит от цели приобретения. Если актив рассматривается как "трофей", то приобретается он в "коллекцию" чаще бессрочно, при инвестировании "выход" из проекта зависит от многих факторов, в том числе периода реализации и макроэкономической ситуации. Если мы говорим про покупку "для себя", то здесь не приходится думать о моде: в таком случае на смену жилого комплекса может повлиять моральное устаревание существующей недвижимости или изменение образа жизни», — уточнила Яна Тачалова.
Пора продать
Элитная недвижимость — штучный товар, это лучшее предложение на рынке, годами учили нас риелторы. Но элитный дом остается таким лет 10–15. Затем он теряет в цене, поскольку в нем многое устаревает.
По словам Алексея Тюлькина, директора по продажам ГК «Альфа Фаберже», рано или поздно, устаревает все: планировки, инженерная начинка, входная группа… Хотя самое главное — локация — остается неизменным.
До сей поры квартиры в первых элитных домах покупаются и продаются. Однако, по расчетам экспертов, они уже потеряли в цене 15–20%.
По мнению специалистов, такие квартиры, особенно если для их владельцев важна статусность, пора продавать. Особенно если они не соответствуют внутреннему мироощущению и погружают собственников в некую рутину.
«Как и в других классах, элитная недвижимость "устаревает". Меняются вкусы, предпочтения, дизайнерское оформление (тут мы говорим не про отделку квартиры, а про лобби, коридоры и другие места общего пользования). Да и технологии не стоят на месте — система умный дом, инженерная начинка и оснащение самого здания… За последние несколько лет мы шагнули вперед по всем направлениям», — рассуждает Елена Тарасова.
«Пора продавать квартиры в объектах, которые уже перешли из некогда элитной категории в бизнес-класс. И этот процесс продолжится. В первую очередь это и сами по себе квартиры с устаревшими планировками, и их неактуальные китчевые или помпезные интерьеры и т. д.», — объясняет Оксана Кравцова.
Владислав Ильин добавляет: «Пора продавать квартиру, если нет возможности ее содержать».
Вне моды
В то же время на рынке по-прежнему есть объекты, не подверженные модным течениям. Прежде всего речь идет о локациях. По словам Оксаны Кравцовой, есть локации вне моды, владеть недвижимостью в которых — признак высокого статуса. К примеру, в Петербурге это парадный центр: «золотой треугольник», исторические набережные Большой Невы, Таврический сад и Крестовский/Каменный острова.
«Модными остаются проекты, которые в каком-то смысле опередили время. Жилые комплексы, продуманные до мелочей, с оглядкой на международный опыт, где застройщик стремился создать действительно знаковый проект, не утратят актуальности, потому что к их реализации подошли с намерением создать "лучшее из лучших", — останутся в моде надолго, перейдя в категорию коллекционных объектов», — убеждена Оксана Кравцова.
Алексей Тюлькин поддерживает коллегу. По его словам, модными дольше остаются проекты, в которых еще на стадии проектирования закладывались последние тренды в архитектуре и инженерии. Кроме того, всегда в тренде «проекты, которые не сходят с уст собственников как предмет гордости, и потенциальных покупателей с желанием его приобрести».
«Элитное жилье, как правило, всегда строится в центральных районах, и оно никогда не выходит из моды, и к нему не иссякает интерес — тут скорее важно, какой дом ты выбираешь: простое монолитное строение, в которое собственник уже сам внедряет современные или модные новинки; или высокотехнологичный дом с уже продуманными фишками высокого уровня жизни и комфорта, такими, как умный дом, бесключевой доступ, современные высокоэкологичные материалы и т. д. Тут можно перечислять очень долго, в плоть до 3d-инсталляций, отражающих движение солнца с проекцией на оконный проем…» — рассуждает Алексей Тюлькин.
«В элитном сегменте есть вневременные тренды — террасы, увеличенные или панорамные окна, высокие потолки, а также функциональное зонирование жилого пространства с возможностью организации, например, мастер-спальни, кабинета, гардеробной, постирочных, дополнительных санузлов. Это то, что востребовано в премиальной недвижимости всегда. Безусловно, трудно представить жилой комплекс высокого класса без подземного паркинга и закрытой благоустроенной территории. С развитием цифровых технологий появился новый модный запрос — на квартиры с "умными" системами. Но и они не стоят на месте, стремительно развиваясь и совершенствуясь», — перечислил Егор Федоров, директор по продажам Группы Аквилон.
Непростая задача
Перед покупателем любого жилья всегда стоит вопрос: первичный или вторичный рынок?
Сергей Бобашев утверждает: основной упор спроса сейчас — на первичный рынок. В частности, на рынок приходят все более молодые покупатели, которым старый фонд неинтересен. Кроме того, на вторичном рынке ремонт всегда сделан «под себя». «Вторичка» персонализирована, а найти покупателя с похожим вкусом очень сложно», — уточнил он.
Алексей Тюлькин также считает первичный рынок более интересным для покупателя, оговариваясь, однако: «Новостройки всегда более интересный продукт с точки зрения новизны, тех же самых трендов, социального окружения и т. д., однако и у домов досталинской и сталинской эпохи очень много поклонников».
В то же время многие специалисты не отдают предпочтения конкретному сегменту.
«Многое зависит от цели покупки. Есть особый тип покупателей-коллекционеров, готовых вкладывать деньги в недвижимость, которая по своим характеристикам не может сравниться с новостройкой (квартиры в сталинских или цековских домах, а также в отреставрированных или реконструированных дореволюционных особняках и пр.). В данных случаях недвижимость приобретается как предмет искусства», — рассуждает Елена Тарасова.
«На «новом» вторичном рынке встречаются хорошие лоты в избранных объектах. Другой вопрос, что на вторичном рынке достаточно сложно найти планировку и/или интерьер, подходящий конкретному запросу, в то время как стоимость затрат на интерьер, как правило, закладывается продавцом в цену лота. А на первичном рынке можно сделать резиденцию под себя с нуля при приблизительно сопоставимых затратах», — говорит Оксана Кравцова.
«Покупать надо надежное. На вторичном рынке обязательно надо смотреть документы. Но и в новостройках нельзя прогадать: надо купить то, что будет достроено», — резюмировал Владислав Ильин.
ЖК в Московской области
В Московской области возводят множество жилых комплексов, среди которых покупатели могут выбрать квартиры от эконом- до премиум-класса. После объявления продаж стоимость за квадратный метр значительно дешевле, чем предлагают на вторичном рынке. Кроме того, покупатели могут пользоваться выгодными условиями кредитования и рассрочки от застройщиков, а также использовать военный и материнский капитал. Прежде чем сделать выбор, изучите особенности, расположение новостроек и их инфраструктуру.
Преимущества новостроек
Если решите вложить деньги в строительство на этапе закладки фундамента, то получите самую выгодную стоимость за квадратный метр. В процессе возведения дома цена пропорционально увеличивается. Дороже всего квадратный метр обходится в комплексе, который сдан в эксплуатацию.
Кроме цены, к преимуществам относят:
- «чистую» историю жилья;
- возможность внесения коррективов в планировку и отделку без бумажной волокиты;
- комфортное проживание, так как при возведении новостройки используют самые новые технологии и высококачественные материалы;
- автономную систему отопления совместно с централизованной (позволяет самостоятельно отрегулировать температурный режим, экономить на газе и электричестве);
- работоспособные, комфортные и безопасные лифты, которые произведены с применением новых технологий.
Кроме того, во всех новостройках есть облагороженная придомовая территория, детские площадки и развитая инфраструктура.
ЖК «Облака-2»
ЖК «Облака-2» — жилье комфорт класса. Этажность зданий составляет от 9 до 25 этажей. Располагается комплекс в Люберцах в Московской области. Срок сдачи назначен на 4 квартал 2023 года.
Квартиры
Комплекс рассчитан на 330 апартаментов и 1906 квартир. Застройщик предлагает планировку от студии до трехкомнатной квартиры, площадью от 19,4 м2 до 77 м2. У части квартир отсутствуют межкомнатные перегородки, остальные сдают с чистовой отделкой или с мебелью и финишным ремонтом. Во всех лотах:
- проведут инженерные коммуникации;
- установят радиаторы и входные двери;
- сделают стяжку пола, а стены подготовят под оклейку (в вариантах с чистовой отделкой).
В квартирах с финишным ремонтом установят:
- межкомнатные двери;
- натяжные потолки;
- кондиционеры;
- ламинат;
- обои.
При входе в каждую секцию будет установлен домофон.
Детали проекта
В комплексе входные уровни сделают на уровне земли. Обустроят колясочные. На первых этажах расположится коммерческая недвижимость, предназначенная для кафе, магазинов и бытовых служб, а под землей — подземный паркинг, рассчитанный на 300 мест. Кроме того, предусмотрены стоянки рядом с дворами. Также жильцы смогут совместно с квартирой приобрести кладовую, предназначенную для хранения межсезонных вещей.
В комплексе установят системы пожаротушения и видеонаблюдения. В каждом подъезде предусмотрена служба консьержей. В ЖК придерживаются концепции «двор без машин».
Расположение и транспортная доступность
Локация у комплекса не плохая. Здания располагаются в центре Люберец. Район новый, рядом находятся практически одни новостройки и развитая инфраструктура. В шаговой доступности:
- железнодорожная станция;
- метро;
- автобусные остановки.
До МКАДа расстояние — 7 км, до ТТК — 15 км.
Инфраструктура
Застройщик идеально продумал внутреннюю инфраструктуру. На территории откроется детский сад. Во дворе обустроят:
- места для отдыха;
- спортивные площадки;
- велодорожки;
- детские игровые зоны.
Ландшафтные дизайнеры проведут озеленение. Вокруг комплекс окружен лесом.
Внешняя инфраструктура также порадует жителей новостроек. В шаговой доступности располагаются:
- детские сады;
- школы;
- лицеи и гимназии;
- сетевые супермаркеты;
- рынки и торговые центры;
- рестораны, суши-бары;
- аптеки, ветеринарные клиники, зоомагазины;
- поликлиники, подстанция скорой помощи, женская консультация.
Люди, ведущие спортивный образ жизни, смогут посещать фитнес-клубы.
ЖК «Сказочный лес»
ЖК «Сказочный лес» — это жилье комфорт-класса, расположенное рядом с парком «Лосиный Остров». Комплекс состоит из четырех корпусов высотой от 11 до 16 этажей. Строительство ведут по монолитной технологии. Срок сдачи проекта назначен на второй квартал 2022 года.
Квартиры
Все квартиры застройщик продает с чистовой отделкой «под ключ». При строительстве использует только высококачественные материалы проверенных производителей:
- ламинат;
- настенную и напольную керамическую плитку;
- межкомнатные двери;
- плинтусы и карнизы;
- натяжные потолки;
- входные двери.
Во всех квартирах будет проведена электрика, установят розетки, осветительные приборы, выключатели, радиаторы отопления. В санузлах выложат кафельную плитку на стенах и полах. Установят сантехнику.
Благодаря чистовой отделке вам не придется длительное время терпеть ремонт, проводимый соседями. После получения ключей вы сможете сразу заселяться. Также застройщик предлагает 3 концепции дизайна интерьера:
- «Классика»;
- «Восток»;
- «Хай-тек».
Приобрести в комплексе можете квартиры от одной до трех комнат, а также студии. Площадь составляет 26-74 м2. Во всех квартирах светлые спальни и просторные кухни. Во многих — остекленные лоджии. Высота потолков — 3,3 метра, но после устройства натяжных потолков снижается до 2,9 метра.
Инфраструктура
В комплексе хорошо развита собственная инфраструктура. За пределами внутреннего двора расположатся:
- гостевая парковка вдоль проезжей части;
- детский сад, поликлиника;
- салон красоты;
- школа, конный двор;
- фитнес-центр;
- химчистка, зоомагазин;
- бассейн, кинотеатр;
- магазины, кафе;
- аптека.
Стояночные места для жильцов комплекса, оснащенные современной системой вентиляции, пожаротушения и круглосуточным видеонаблюдением, расположатся в подземном паркинге.
Входные группы, холлы
Общественные зоны, как и фасады зданий, будут оформлены яркой отделкой. В каждом подъезде обустроят лобби с мягкими диванами и креслами, а также стойкой консьержа. Входы сделают на уровне земли, благодаря чему жильцы смогут легко закатывать детские коляски и габаритные предметы.
В каждом доме предусмотрели индивидуальные кладовые, которые покупатели могут приобрести совместно с квартирой. Важная часть жилого комплекса — современные бесшумные, скоростные лифты. Они обладают плавным ходом, безопасностью, повышенным энергосбережением и долговечностью. У каждого лифта отделка выполнена из стали, установлено мягкое освещение и зеркала.
Транспортная доступность
Комплекс располагается в 5 км от МКАДа. До ТТК время дороги на личном автомобиле занимает 20 минут. На таком же расстоянии работает 3 метро и железнодорожные станции. Добраться до них можно не только на автомобиле, но и на общественном транспорте. Остановка находится рядом с новостройками.
ЖК «Люберецкий»
ЖК «Люберецкий» — мини-квартал, в котором располагаются собственные объекты инфраструктуры. Всего будет возведено 12 зданий, этажностью 9-25 уровней. Срок сдачи назначен на последний квартал 2022 года.
Инфраструктура
Согласно проекту, в жилом комплексе создадут собственную инфраструктуру. Жильцы смогут пользоваться такими услугами:
- школой на 1100 учащихся;
- трех детских садов;
- больницей и поликлиникой;
- православным храмом;
- общественно-деловым центром с кафе, магазином и гостиницей;
- паркингами и открытыми автостоянками.
Непосредственно к ЖК примыкает зеленая зона, на которой застройщик планирует обустроить:
- летнее кафе;
- велосипедные дорожки;
- места для отдыха.
На территории комплекса сделают обширную спортивную зону, на которой разместят площадки для:
- канатной дороги;
- пейнтбола;
- снежным спуском;
- катком.
В пешей доступности от новостроек располагаются государственные школы, детские сады, супермаркеты и городская поликлиника. В двух минутах от микрорайона находятся остановки общественного транспорта.
Квартиры
Застройщик предлагает квартиры различных планировок от одной до трех комнат площадью от 29 до 82 м2. Помещения продают без чистовой отделки, но по желанию клиента застройщик предоставляет дополнительную услугу по оформлению.
ЖК «Датский квартал»
ЖК «Датский квартал» привлекает красотой, удобством, спокойствием и близостью к культурным ресурсам мегаполиса. По соседству находится зеленый массив, который наполняет повседневную жизнь уютом. Срок сдачи второго корпуса назначен на 4 квартал 2023 года.
Квартиры
Застройщик предлагает квартиры без отделки и White Box. Также вы можете выбрать дизайнерскую отделку. Предлагают на выбор 8 вариантов:
- «Пралине»;
- «Брауни»;
- «Марципан»;
- «Грильяж»;
- «Белый шоколад»;
- «Меренга»;
- «Темный шоколад»;
- «Трюфель».
Среди планировок представлены квартиры:
- студии;
- двухуровневые;
- с террасой;
- евроформата;
- с окном в ванной комнате;
- с панорамным остеклением.
Площадь квартир — 25-147 м2. Первые этажи предназначены для коммерческих помещений, в которых будут открыты:
- аптеки;
- магазины;
- салоны красоты;
- точки бытовых услуг.
На территории комплекса реализуют концепцию «двор без машин».
Инфраструктура и транспортная доступность
Одновременно со строительством комплекса возводят:
- два детских сада;
- две муниципальные школы;
- медицинский центр.
Жилой комплекс может похвастаться отличной транспортной доступностью. До Москвы на автомобиле вы сможете добраться в течение 5-10 минут, на общественном транспорте до трех станций метро — за 10 минут или пешком — за полчаса.
На территории комплекса располагаются:
- детские зоны;
- спортивные площадки;
- прогулочные зоны;
- места для отдыха на природе.
Для удобства жильцов в зданиях предусмотрены подземные паркинги и кладовые, в которых можно хранить спортивный инвентарь и габаритные вещи. При входе в подъезды отсутствуют ступеньки и пандусы. Поэтому жильцы без затруднения закатят коляски и перевезут мебель. В холлах на первых этажах расположены диваны, на которых приятно ждать гостей или принимать курьеров.
ЖК Vesna
ЖК Vesna — жилье комфорт-класса, которое возводят в Московской области в г. Апрелевка. Комплекс состоит из 16 домов — часть из них уже построили. В квартале для жильцов будут доступны объекты коммерческой, развлекательной и образовательной структуры. Срок сдачи проекта назначен на 4 квартал 2022 года — 1 квартал 2023 года.
Инфраструктура, транспортная доступность
В ЖК Vesna уже построено и сдано в эксплуатацию 12 домов из 16, детский сад и школа. Здания выделяются стильными фасадами, выполненными из облицовочного кирпича и керамогранита. Концепция благоустройства продумана до мелочей.
Главные цели проекта — предоставление жильцам максимум комфорта, уюта и безопасности. ЖК Vesna — это настоящий образец современного городского жилья, которое расположено в уникальной экологической локации. Поэтому квартиры сочетают в себе два формата жизни:
- nature-wellness;
- урбант-уют.
У комплекса собственная инфраструктура, которая включает:
- два детских сада с бассейнами;
- школу на 880 мест;
- торговый центр;
- опорный пункт полиции;
- торговую и бытовую среду, расположенную на первых этажах;
- спортивные и детские площадки;
- спорткомплекс;
- два лесничества.
Особое внимание застройщик уделил детской инфраструктуре. В комплексе созданы условия для здорового и активного образа жизни. Дети могут пользоваться разнообразными игровыми площадками, предназначенными для разных возрастов, с современным безопасным покрытием. На всех площадках застройщик использовал высококачественное оборудование ведущих производителей.
По соседству отсутствуют вредные производства. Рядом протекает река Десна и располагается пруд Серебряная чаша. Жильцы могут пользоваться удобным выездом на Киевское шоссе, по которому всего за 20 минут на собственном автомобиле можно добраться до Москвы. В 100 м от домов располагаются остановки общественного транспорта.
Квартиры
Застройщик сделал квартиры максимально современными с панорамными лоджиями. Предлагает для клиентов большой выбор планировок. Приобрести можно квартиры:
- студии;
- от одной до четырех комнат евроформата.
Застройщик предлагает квартиры площадью от 21 до 101 м2 с чистовой отделкой.
Достоинство домов жилого комплекса — это безбарьерные входные группы, колясочные, расположенные на первых этажах и сквозные проходы. Во всех подъездах выполнена чистовая отделка и установлены скоростные лифты. Для жильцов доступен многоуровневый паркинг, рассчитанный на 2500 автомобилей.
ЖК «Ильинские луга»
ЖК «Ильинские луга» — это проект комфорт-класса, состоящий из домов 7-9 этажей. Возведение жилых зданий и инфраструктуры происходит в несколько очередей, срок сдачи которых начнется в 1 квартале 2022 года и закончится во 2 квартале 2023 года. Всего запланировано строительство 40 жилых зданий. Располагается комплекс в Красногорском районе в поселке Ильинское-Усово.
Квартиры
Застройщик предлагает покупателям квартиры от 20 до 79 м2, среди которых:
- студии;
- лоты от одной до трех комнат.
Приобрести квартиру можете с чистовой отделкой или без нее. Особенность жилых зданий — применение энергосберегающей технологии, которая помогает снижать расходы на коммунальные услуги. В каждой квартире предоставляют оптимальный набор, предназначенный для построения систем умного дома. Во всех подъездах оборудованы помещения для консьержей, предусмотрены кладовые и установлены высокоскоростные лифты.
В среднем на каждом этаже располагается 11 квартир. Стандартная высота потолков — 2,6 метра, в отдельных лотах — 3,7 метра.
Инфраструктура и транспортная доступность
Комплекс располагается в окружении трех лесопарковых зон. В 15 минутах езды на автомобиле находится:
- музей-усадьба «Архангельское»;
- Москва-река;
- Заповедник «Лохин остров».
На территории комплекса будут построены:
- детские площадки с горками, качелями и песочницами, выполненными из природных материалов;
- спортивные зоны;
- 11 детских садов, 5 школ;
- паркинги, детская и взрослая поликлиника;
- стационар;
- торгово-развлекательный и культурно-просветительский центр;
- храм.
Недалеко располагается несколько станций метро, железнодорожная станция, автобусные остановки. На электричке до Москвы можно добраться всего за 16 минут. В процессе строительства находится скоростная транспортная система метро «Стрела».
Дворы комплекса — это большие открытые территории, которые располагаются между корпусами. Их оформили в стиле парков с большим количеством газонов. Высадили много кустарников и деревьев. Обустроили прогулочные дорожки и места для отдыха. Безопасность обеспечивают при помощи закрытой территории, камер видеонаблюдения и систем индивидуального доступа в каждый корпус.
Двор без машин, вид из окна и парк: за что готовы платить покупатели новостроек комфорт-класса
Аналитики компании «Мегалит – Охта Групп» исследовали запросы покупателей и вывели ключевые тренды на рынке недвижимости комфорт-класса, которые будут влиять на спрос в 2022 году.
Значительный рост стоимости жилья за последние два года и снижение доступности ипотеки привели к возвращению спроса на малогабаритные лоты и уменьшению средней площади продаваемого жилья. С изменением условий программы льготной ипотеки произошло перераспределение спроса. Так, в комплексе «Приморский квартал» возросла доля покупателей квартир по «семейной» ипотеке; с III квартала 2021 наверстали былое лидерство студии, которые во время льготного кредитования уступали первенство жилью большей площади.
Второй тренд формируется под влиянием роста значимости такого фактора как качество жизни в будущем доме. Современный потребитель тщательно все планирует и критично оценивает новостройки, между которыми предстоит сделать выбор. Эту конкуренцию выигрывают сбалансированные проекты, жить в которых комфортно, уютно и престижно, а добираться – легко.
«В «Приморском квартале» по итогам 2021 года спрос продемонстрировал увеличение на 10% относительно плана продаж, который мы выстраивали и с учетом отмены льготной ипотеки, и в расчете на старт продаж последних корпусов, - говорит Михаил Ривлин, совладелец «Мегалит – Охта Групп». – Приятно видеть, что проект соответствует ожиданиям дольщиков – значительное количество тех, кто уже принял квартиры в сданных 1-2 очередях, вернулись к нам за новыми ДДУ».
Третьим трендом 2022 года станет активизация покупателей из других регионов России. В проекте «Приморский квартал» за минувший год сделки с иногородними покупателями составили порядка 40% от общего объема продаж. По мнению аналитиков, региональные клиенты предпочитают высококачественный проект в Северной столице с понятными им характеристиками (близость метро и центра города, наличие парков в пешей доступности, репутация застройщика) более дорогим и менее интересным жилым проектам в Москве.
В 2022 продолжит расти значимость озеленения и благоустройства в новых кварталах. Согласно опросу потенциальных покупателей квартир в новостройках, при выборе жилья наличие поблизости скверов и парков находится на третьем месте среди факторов, влияющих на выбор, уступая лишь таким базовым критериям как район и транспортная доступность.
Пятую и шестую строчку в рейтинге приоритетов занимают благоустроенный эстетичный двор и вид из окна. Наряду с этим, придомовая территория, свободная от машин, приоритетнее возможности оставлять автомобиль у подъезда.
Одновременно аналитики «Мегалит – Охта Групп» отмечают рост востребованности у покупателей организованных мест хранения автомобилей: спрос на подземные и отдельно стоящие паркинги возрос за последний год. Отчасти это связано не столько с концепцией «двор без машин», сколько с растущей необходимостью в комфорте: жители не хотят тратить время на поиск парковки и расчистку автомобиля от снега.
Сыграло роль и то, что на фоне общего роста цен, покупка машиноместа становится все более интересной инвестицией. Например, в «Приморском квартале» число проданных машиномест в 2021 году более чем вдвое превысило аналогичный показатель 2020 года; сформирован лист ожидания на новые паркинги.
Уютные красивые дворы – этот критерий находится в первой пятерке среди самых важных при выборе жилья. Вместе с УК застройщик наблюдал за тем, как жители взаимодействуют с территорией «Приморского квартала», и когда этап «обживания» пройден, завершается формирование среды. Так, по I очереди второй этап ландшафтных работ пройдет в 2022 году. Полученный опыт будет применен в партнерстве с одним из самых сильных петербургских подрядчиков по благоустройству и озеленению, чтобы создать наиболее привлекательное окружение вокруг домов в проекте.
По мнению аналитиков компании, будущее – за квартальной комплексной застройкой с реализацией концепции «15-минутного города», где все услуги жители могут получить рядом с местом проживания. Это подтверждают и результаты опроса, в котором наличие магазинов и предприятий общепита, сферы обслуживания будущие новоселы ставят на 4-е место в рейтинге приоритетов. Тренд на функциональность и насыщенность инфраструктуры жилого комплекса, интерес к проектам с концепцией «город в городе» продолжит развиваться в 2022 году.
Даже в условиях снижения доступности новостроек спрос на жилье в Петербурге сохраняется. Растущие ставки по ипотеке и цена «квадрата» на рынке уравновешены растущим спросом со стороны регионов, сокращением привлекательных локаций под жилищное строительство и вымыванием ликвидного предложения. На этом фоне качественные проекты найдут покупателей даже в условиях небольшого увеличения стоимости. «Приморский квартал» не имеет конкурентов в городе по совокупности факторов «локация – транспортная доступность – комфорт проживания в данном ценовом сегменте», и потому очень востребован. Рост цены за кв.м. за 2021 год у нас составил 20-25% в зависимости от корпуса, и в 2022 продолжит расти в пределах инфляции, – резюмирует генеральный директор ООО «Мегалит – Охта Групп» Александр Брега.