Московскому району добавят «зелени»
Крупный российский девелопер Группа Аквилон вывел на первичный рынок Санкт-Петербурга свой новый проект — жилой комплекс сегмента «бизнес лайт» «Аквилон Leaves». Он появится в престижном и обустроенном Московском районе. Близость к паркам и специально разработанная концепция ландшафтного дизайна проекта подсказали имя комплекса, ведь leaves по-английски — «листва». Именно зеленые листья и стали визуальным символом ЖК.
Аналитики рынка недвижимости единодушно отмечают, что граждане перестают приобретать «квадратные метры» как таковые. Сейчас все стремятся купить образ жизни, обеспечивающий комфортность и беспроблемность проживания во всех его аспектах. Ярким примером этой тенденции, безусловно, является и ЖК «Аквилон Leaves», вобравший в себя самые актуальные тренды и современные технологии. Неслучайно уже на старте продаж интерес к нему очень высок.
Локация диктует
Комплекс общей площадью порядка 87 тыс. кв. м строится на Среднерогатской улице, неподалеку от Дунайского проспекта, начала Пулковского и Московского шоссе. Эта локация уже практически полностью застроена, поэтому выход нового предложения в этом месте является событием для рынка. Это, в свою очередь, стало серьезным стимулом для девелопера сформировать по-настоящему знаковый проект.
«Это престижная и востребованная у петербуржцев локация. Ее ценность во многом определяет хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура. Уникальность и в том, что свободных участков под застройку в микрорайоне не осталось, и наш комплекс станет завершающим этапом масштабного проекта редевелопмента территории "Лето". Поэтому локация уже имеет современную развитую инфраструктуру, а в перспективе объем жилого фонда сильно не увеличится. Свою лепту в развитие комфортной городской среды внесет и "Группа Аквилон". Другой важный момент — благоприятная экология. В пешей доступности от ЖК "Аквилон Leaves" расположены сразу две крупные зеленые зоны — Пулковский парк и сад "Дубовая роща"», — отмечает исполнительный директор Группы Аквилон Андрей Вересов.
Локация отличается прекрасной транспортной доступностью. Ближайшая станция метро — «Звездная» (синей ветки) — находится примерно в 15–17 минутах пешего хода. Ну а в подземке за 20 минут несложно добраться до исторического центра. Автовладельцы без проблем примерно за полчаса доедут до Невского проспекта. В 5–7 минутах езды — два выхода на КАД, что позволит достаточно быстро добраться до любой точки города. До аэропорта «Пулково» — всего 15 минут. Примерно за полчаса можно доехать до дворцово-парковых ансамблей Царского Села и Павловска, увидеть которые приезжают люди со всего мира.
В ближайшем окружении ЖК «Аквилон Leaves» уже имеются детсады, школы и поликлиники, объекты ритейлеров и магазины в формате «у дома», рестораны и кафе, спортивные и торгово-развлекательные центры. «Группа Аквилон» примет участие в развитии социальной инфраструктуры локации. Недалеко от комплекса девелопер возведет муниципальный детсад на 220 мест, а также выступит соинвестором строительства школы на 1125 мест. Оба соцобъекта будут построены к моменту ввода ЖК «Аквилон Leaves».
Все для жизни
Проект отличает продуманность всех составляющих комфорта — от архитектуры и квартирографии до обустройства зон общего пользования и ландшафтного дизайна территории.
В настоящее время в продажу выведены квартиры в первой очереди ЖК «Аквилон Leaves» — это два корпуса переменной высотности (10–12 этажей), рассчитанные на 963 квартиры. Ввод объектов в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2024 года.
Квартирография проекта характеризуется высоким разнообразием — от студий до евро-пятерок. Площади квартир варьируются от 21,4 до 103,9 кв. м. Таким образом, жилье, оптимально подходящее под собственные нужды, сможет найти любой покупатель — от молодых людей до многодетных семей. Такое разнообразие — редкость и в современных проектах. Примечательно при этом, что даже студии являются не «подрощенными кладовками» (на рынке имеются варианты по 15–17 кв. м), а полноценным жильем, обеспечивающим высокую комфортность проживания. Площади студий ЖК «Аквилон Leaves» находятся в диапазоне от 21,4 до 29,1 кв. м.
Все планировочные решения разработаны в соответствии с концепцией «Разумные метры», что позволило создать востребованные форматы и увеличить функциональность и эргономичность пространства. Например, есть планировки с возможностью организовать мастер-спальню со своим санузлом и гардеробной. Представлены варианты с отдельными гардеробными или с нишами под кухню и системы хранения. Почти во всех квартирах предусмотрен просторный санузел площадью до 6 кв. м. В многокомнатных квартирах — два санузла. В большинстве планировок — лоджии или балконы с панорамным остеклением.
Высота потолков в основной части лотов составляет 2,73 м, а на последних этажах запроектированы квартиры формата top-flat высотой до 3,15 м. Квартиры передаются с предчистовой отделкой white box, также можно заказать чистовую отделку в одном из трех цветовых стилей.
В квартирах будут установлены широкоформатные окна размером 1,76 х 1,76 м, что на 30% улучшит естественную инсоляцию помещений. Высота подоконника при этом составит всего 60 см. Окна будут оборудованы специальными замками, защищенными от опасных детских шалостей.
В парадных, лифтовых и межквартирных холлах будет выполнена дизайнерская отделка. Предусмотрены места под колясочные. На подземном этаже разместятся сити-боксы — индивидуальные кладовые для хранения вещей.
Местом притяжения жителей комплекса станет большой закрытый двор, концепцию благоустройства которого разработало известное архитектурное бюро MEGABUDKA. Дворовое пространство спроектировано профессиональными ландшафтными дизайнерами с учетом трех главных принципов — многофункциональность, эстетика и безопасность. Специальное зонирование территории обеспечит места для комфортного отдыха и детям и взрослым.
Кроме того, в проекте появятся общественные пространства. Так, в одном из корпусов откроется детский клуб «Аквилон Kids». Застройщик выполнит отделку помещения и снабдит его необходимыми мебелью и игрушками. Клуб будет передан в собственность жителей. Также запроектировано помещение под коворкинг.
Для нужд автовладельцев появится подземный паркинг на 513 машино-мест с доступом на лифте. На первых этажах запроектированы коммерческие помещения под размещение кафе, магазинов и предприятий обслуживания.
Несмотря на принадлежность комплекса к сегменту «бизнес лайт», застройщик заявляет весьма умеренный ценник. «На начальном этапе продаж цены на квартиры стартуют от 4,47 млн рублей. Учитывая сохраняющийся тренд роста стоимости жилья, прекрасную локацию, а также высокий уровень комфортности проекта, это предложение вполне можно назвать уникальным для Петербурга», — отмечает Андрей Вересов.
Современные технологии
Комплекс строится по кирпично-монолитной технологии. В архитектуре акцент сделан на лаконичности форм, энергоэффективных технологиях и сочетании навесного керамогранита натуральных оттенков в облицовке фасадов — темно- и светло-серого, белого, терракотового цвета и цвета светлой охры.
В квартирах будет использована система защиты от шума SOUNDSTOP. Застройщик выполнит монтаж дополнительного шумоизоляционного слоя в стяжке пола и в оконных системах. Также в квартирах установят индивидуальные приточные вентиляционные клапаны, которые обеспечат циркуляцию свежего воздуха и тишину в жилых комнатах.
Все большую роль в современных проектах играют цифровые технологии. В ЖК «Аквилон Leaves» будет реализована обновленная версия «умной» системы управления домом inHOME 3.0. Квартиры оснастят комплексом девайсов, обеспечивающим безопасность и комфорт проживания. Управлять всеми системами владельцы квартир смогут дистанционно через приложение или планшет inHOME. Новая версия пополнилась такими функциями, как сенсорное управление доступом на территории ЖК, тревожная кнопка в приложении inHOME и система бесключевого доступа Face Key. Жителям также будет доступен базовый функционал: IP-домофония, дистанционное управление калиткой и шлагбаумом, автоматический сбор показаний счетчиков и возможность мониторинга потребления ресурсов, синхронизация с датчиками дыма и открывания двери, защита от протечек с запорной арматурой, управление инженерными системами (теплый пол, освещение и т. д.), перевод в режим stand by с возможностью отключения конкретной розетки или всех электроустановок в квартире.
Комплекс строится по стандарту Э4, который направлен на повышение энергоэффективности, эргономики, экологии и экономии. В частности, применяется технология Termo-S, благодаря которой на 50% снижаются теплопотери здания и что позволяет жителям экономить на коммунальных платежах до 40%.
Андрей Вересов, исполнительный директор Группы Аквилон:— Мы продолжаем рассматривать предложения по приобретению участков во всех городах присутствия. Работа над пополнением земельного банка у нас ведется непрерывно. В планах компании — практически вдвое увеличить объем текущего строительства в Петербурге и почти в три раза — по стране.
О новых проектах мы обязательно будем рассказывать по мере их готовности к запуску. Сейчас ведется подготовка к выводу нового жилого комплекса на рынок Москвы. Подробности будут позднее, пока можем сказать, что приобретенный в столице земельный участок полностью отвечает стратегии развития компании.
Надежное звено цепи. Услуги агентств недвижимости по-прежнему востребованы
Несмотря на все изменения на первичном рынке жилья, риэлторы остаются неотъемлемой его частью. По мнению экспертов, живое общение и индивидуальный подход сохранят востребованность и в цифровой век, а агентства недвижимости не подменяют, а дополняют отделы продаж застройщиков.
Опрошенные «Строительным Еженедельником» специалисты убеждены, что риэлторы не избыточная «прокладка», а надежное звено в цепи взаимоотношений на рынке жилья, одинаково выгодное и необходимое как застройщикам, так и покупателям квартир.
АН и покупатели
Эксперты отмечают, что агентства недвижимости не ограничиваются рассказом клиентам об объектах, имеющихся на рынке, а осуществляют комплексное обслуживание – от выяснения предпочтений покупателей до оформления сделки. «Полнота предложения, доскональное знание рынка, объективная информация об объектах, безопасность и надежность – неполный список преимуществ сотрудничества с АН для покупателей строящейся недвижимости. Персональный менеджер сопровождает клиента на каждом этапе сделки, начиная с первой консультации и заканчивая получением ключей», – говорит директор по развитию АН «Итака» Светлана Дьякова.
Генеральный директор «Городского Центра Недвижимости» Анна Павлова добавляет, что агентства недвижимости нередко выполняют роль «единого окна». «Например, при покупке квартиры в новостройке с предварительной продажей вторичного жилья. Также покупатель может сравнить варианты, цены, объекты сразу в нескольких понравившихся новостройках от разных застройщиков», – отмечает она.
«Рынок недвижимости становится все более зависим от информации, данной потенциальному покупателю в электронном виде. Можно не выходя из дома даже в другом регионе забронировать себе квартиру или нежилое помещение. Казалось бы, все просто. Но на практике многие клиенты теряются в потоке такой информации, не учитывают нюансы сделки, не всегда понимают сущность документов. Таким покупателям и требуется помощь грамотных риэлторов», – со своей стороны, добавляет исполнительный директор АН «Дарко» Наталья Лаврова.
Она отмечает также, что в агентстве недвижимости клиент получает все необходимые юридические консультации, в том числе по налогообложению, и технического характера, и по семейно-правовым вопросам.
«Агенты – это независимые эксперты! Мы знаем, как менялся рынок, как исполнялись обещания застройщиков, как и кто держал позиции. Мы видели, как новостройки становились «вторичкой» и какие недочеты у кого были. Застройщик знает только свои объекты, мы знаем о недвижимости всё», – резюмирует генеральный директор компании «ВамКнам» Анна Симашова.
АН и застройщики
Однако риэлторы полезны не только покупателям, но и девелоперам, позволяя привлечь тех покупателей, которые не охватываются отделами продаж. «Для застройщиков работа с агентством остается главным инструментом расширения клиентской базы. У агентства есть как собственная, изученная и «теплая» база, так и множество инструментов для привлечения покупателей, которые они используют за свой счет», – отмечает вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева.
«Чаще всего квартиры через агентства реализуют подрядчики, с которыми застройщики расплатились жильем, или девелоперы с небольшим пулом объектов. Содержать собственный отдел продаж и тратить значительные деньги на рекламу могут позволить себе не все, а достаточно большое агентство может», – подчеркивает Анна Павлова.
Руководитель группы управляющих проектами компании «Адвекс-Новостройки» Дмитрий Божков отмечает, что аудитория у агентств недвижимости и отделов продаж самих застройщиков – разная. «Агентства при правильно работающей схеме взаимодействия не перетягивают клиентов у прямого отдела продаж. Застройщику при сотрудничестве с нами не нужно расширять штат сотрудников, а достаточно одного человека. Мы являемся сервисом агрегации сделок от своих внутренних клиентов и внешних, агентств города. Оптимальным соотношением продаж у застройщика между своим отделом и агентствами видим 70% на 30% или 60% на 40%», – говорит он.
«Главный плюс сотрудничества с АН для застройщика – охват более широкой целевой аудитории, в том числе за счет переориентирования клиентов на первичный рынок, которое зачастую происходит в процессе консультации с риэлтором. Изначально многие покупатели, будучи не осведомленными обо всех возможностях и предложениях, вовсе не рассматривают новостройки или считают новую квартиру недоступной по стоимости», – добавляет Светлана Дьякова.
«Агентство на первичном рынке выступает в качестве канала продаж, охватывающего тех клиентов, которых застройщик сам не может охватить. Это клиенты с продажей своей вторичной недвижимости, клиенты, находящиеся в зоне влияния агента, региональные клиенты и клиенты, для которых важна сторонняя экспертиза агента. Агентства дополняют и значительно увеличивают продажи застройщику. Этот союз выгоден обеим сторонам», – подводит итог Дмитрий Божков.
АН и сервисы
После появления цифровых технологий и различных сервисов по подбору недвижимости, предлагаемых агрегаторами, интернет-порталами, банковскими приложениями и пр., некоторыми пессимистами высказывалась мысль, что теперь услуги риэлторов окажутся не востребованными рынком. Однако практика уже наглядно продемонстрировала, что этого не произошло. «Электронные сервисы никогда не заменят живой выбор. Несмотря на то, что они развиваются и становятся максимально удобны для клиента, они никогда не ответят на вопрос человека, а это поистине важно для него при выборе. Не покажут они и реальное наличие квартир. Не расскажут о регламенте продаж застройщика. За любой сделкой стоят люди. Мы работаем с людьми», – подчеркивает Анна Симашова.
Анна Павлова считает, что любой агрегатор или сервис вольно или невольно работает на агентство. «Да, прямых клиентов становится меньше, но мы работаем с людьми, которым надо помочь определиться. А к кому же им идти, кроме как к профессионалам, занимающимся различной недвижимостью?» – задается вопросом она. «На сегодняшний день электронные сервисы скорее помогают риэлторам, нежели являются дня них конкурентами. Сервисы упрощают и сильно облегчают жизнь риэлтору. Они создают дополнительный поток клиентов для агента, помогают ему самому более качественно работать», – соглашается Дмитрий Божков.
«Электронный сервис может подобрать объект, учитывая стандартные параметры. Подбор ограничен ими, а профессиональный брокер знает неочевидные особенности места, план планировки территории вокруг комплекса на десять лет вперед. Пока алгоритм электронного сервиса не может дать такой глубокой информации. Агрегаторы, кроме того, в основном аффилированны, продают рекламу комплексов и отметку «проверено», место в рейтинге. Риэлтор знает историю застройщика, объекта, места, часто исчезнувшую из Сети, использует глубокую аналитическую базу для своих рекомендаций и предложений», – добавляет Катерина Соболева.
Мнение
Наталья Лаврова, исполнительный директор АН «Дарко»:
– В случае, если потенциальный покупатель проживает далеко, то сориентировать его на местности – наиглавнейшая задача агента, вплоть до того, что присылается видеоматериал с места стройки, а также информация об окружении строящегося дома. Важно также определить, для каких целей приобретается недвижимость: для собственного проживания, сдачи в аренду или в качестве инвестиции. Очень часто студию или небольшую квартиру загодя приобретают родители для своих детей, тех, кто, окончив университет, остается работать в Петербурге и Ленобласти. Конечно, в такой ситуации важно учесть и наличие отделки, и локацию объекта, ведь зачастую молодой специалист должен без проблем добираться до рабочего места, а машин обычно еще нет. Другой часто встречающийся вариант – покупка жилья на первичном рынке после продажи недвижимости на вторичном. Конечно, и в этом случае выбор строительной компании или строящегося жилого комплекса крайне важен. Но при этом у специалиста по недвижимости появляется задача максимально скоординировать сроки продажи имеющейся квартиры и оформления покупки недвижимости на первичном рынке.
Кстати
Газета «Строительный Еженедельник» расширяет сотрудничество с агентствами недвижимости. Теперь в офисах многих ведущих риэлторских компаний Санкт-Петербурга установлены стойки для распространения нашего издания среди приходящих покупателей квартир. В числе партнеров газеты – агентства недвижимости «Авентин», «Адвекс», «Итака», «Бекар», «Городской Центр Недвижимости», «Прогаль», «Мир Квартир – Элит», «Северная Венеция», «Ваш Дом», «ВамКнам», «Дарко», «Форпост» и др.
Новый объект STiS: «Образцовый квартал 5» сдан в эксплуатацию
Подошло к концу строительство малоэтажного жилого комплекса «Образцовый квартал 5» - ООО «Терминал-Ресурс» получило заключение о соответствии объекта строительства требованиям проектной документации. Это значит, что уже в следующем году 383 петербургских семьи поселятся в новых квартирах с панорамными окнами, в которых установлены энергоэффективные Теплопакеты® STiS со стеклом Double Silver.
Малоэтажный жилой комплекс «Образцовый квартал 5» был построен ООО «Терминал-Ресурс» в рамках проекта «На Царскосельских холмах» в Пушкинском районе. Комплекс представляет собой четыре пятиэтажных дома, образующих закрытый двор, на территории которого высажено около 300 хвойных деревьев и декоративных кустарников, установлены детская и спортивная площадки, а также предусмотрена просторная зона парковки.
Дома возведены по кирпично-монолитной технологии и оснащены индивидуальной системой отопления. В квартирах установлены панорамные окна с Теплопакетом®, разработанные компанией STiS – предприятием в составе холдинга SP Glass. Энергосберегающее остекление позволяет создать комфортный микроклимат в помещении и в долгосрочной перспективе существенно сократить затраты на электроэнергию и отопление.
В Теплопакетах® используется стекло с двойным серебряным нанопокрытием DoubleSilver®, обладающее максимальной светопрозрачностью, повышенными тепло- и солнцезащитными характеристиками. Зимой теплопакеты не позволяют теплу покинуть квартиру, а летом не пускают с улицы солнечный жар.
Общая площадь остекления жилых объектов в составе проекта комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах» с применением продукции STiS превышает 5000 кв. м.