Новые ЖК Москвы
В Москве застройщики предлагают различные варианты квартир от эконом- до премиум-класса. Прежде чем сделать выбор, изучите правила выбора жилья в новостройках. А также узнайте об особенностях и инфраструктуре жилых комплексов, которые планируют возводить в ближайшее время.
Правила выбора квартир в новостройках
Выбирая жилплощадь в новостройках, обращайте внимание на ближайшую инфраструктуру, к которой относят социально значимые объекты, такие как школы, аптеки, поликлиники, магазины. Проанализируйте надежность застройщика. Определитесь с суммой, которую готовы потратить и желаемой планировкой квартиры.
Надежность застройщика
В первую очередь обращайте внимание на репутацию застройщика и оценивайте его надежность. Для этого:
- Изучите интересующих застройщиков.
- Проверьте, есть ли у них банковская аккредитация. Информация необходима, если планируете приобретать жилье в ипотеку. Кроме того, когда застройщик сотрудничает с крупным банком, данный факт подтверждает надежность компании.
- Проверьте, есть ли требуемые документы на строительство. По законам России застройщик обязан в открытом доступе на своем или ином сайте разместить документы, подтверждающие право на владение земельным участком, проект и разрешение на строительство.
Собрать информацию о компании можете на ее официальном сайте, в новостях СМИ и отзывах покупателей.
Расположение дома
Каждый человек ездит на занятия, работу и по другим делам. Поэтому важно перед приобретением квартиры просчитать время, которое придется проводить в пути. Целесообразно выбирать район, находящийся максимально близко к самому посещаемому месту. Кроме того, обращайте внимание, чтобы рядом были:
- поликлиники, магазины;
- школы, детские сады;
- аптеки, банки.
Если любите здоровый образ жизни или у вас есть маленькие дети, то хорошо, когда рядом с домом будет зеленая зона: парк или лес. Изучите перспективу района. Возможно, в ближайших планах строительство новой станции метро, открытие школы или супермаркета.
Планировка и выбор этажа
Огромное значение играет этажность, вид из окна и расположение помещений. Большинство московских застройщиков предлагает варианты с просторной террасой, кухней-гостиной, гардеробной зоной. Обращайте внимание на:
- Высоту потолка. Если он высокий, то площадь комнаты визуально увеличится.
- Окна. Изучите, на какие стороны они выходят, светло ли в помещении. Жить в квартире будет приятнее, если каждый день сможете смотреть на солнечный, ухоженный парк, а не оживленную трассу.
- План, расположения квартир. Чем меньше помещений на этаже, тем тише будет в вашем доме. Помните, что приобретая жилье в новостройке, в первое время придется терпеть шум, связанный с ремонтом, проводимым соседями.
- Этажность. Людям пожилого возраста лучше отдавать предпочтение квартирам, расположенным на 1-3 этажах. Так как чем выше, тем труднее подниматься по лестнице, когда возникают проблемы с лифтом.
Наиболее популярными считаются квартиры, расположенные на средних этажах.
Стоимость квартиры
Не покупайте первый предложенный вариант. Изучите максимальное количество предложений на рынке:
- найдите информацию о ценах;
- узнайте, есть ли возможность приобрести квартиру у застройщика в рассрочку;
- предоставляются ли скидки.
Если планируете приобретать квартиру в ипотеку, то выбирайте застройщика, который работает с банками по программе субсидирования (уменьшения процентной ставки). Семьи с детьми могут:
- получить минимальную процентную ставку;
- использовать материнский капитал.
Помните, что чем раньше после старта продаж вы приобретете квартиру, тем дешевле будет стоимость за квадратный метр.
ЖК «Любовь и голуби»
ЖК «Любовь и голуби» — это трехсекционная новостройка бизнес-класса, высотой в 22 этажа. В вестибюлях и местах общего пользования будут располагаться лобби-зоны. Подъезды оборудуют современными малошумными лифтами с интеллектуальным управлением и специальными площадками для хранения колясок. Срок сдачи запланирован на 3 квартал 2022 года.
Квартиры
В ЖК «Любовь и голуби» застройщик предлагает свыше 65 вариантов квартирных планировок:
- классические;
- евро-формата;
- апартаменты;
- студии.
Площадь квартир составляет от 20 м2 до 87 м2. Также застройщик предлагает эксклюзивные варианты:
- двухуровневые;
- с угловым остеклением;
- окном в ванной комнате;
- с просторным гардеробом;
- с окнами на две стороны.
Основная отделка квартир — White box, но при желании вы можете заказать «под ключ» и выбрать один из двух ценовых пакетов:
- «Комфорт»;
- «Бизнес».
Всего в ЖК предлагают 239 апартаментов и 537 квартир.
Кладовые и подземный паркинг
В ЖК «Любовь и голуби» подземный паркинг рассчитан на 270 мест. На лифте вы сможете подняться на свой этаж и спуститься за машиной.
Также предусмотрены кладовые, предназначенные для хранения межсезонных вещей. Комфорт и безопасность в ЖК обеспечат консьержи, система видеонаблюдения и пожарной безопасности, а также охрана.
Благоустройство
Пространство в ЖК разделили на несколько зон:
- игровые площадки;
- пространство с настольным теннисом;
- атмосферную зону с качелями и беседками;
- спортивные площадки с игровым полем и трибунами, предназначенными для болельщиков.
В ЖК планируют реализовать концепцию «двор без машин».
Рядом находится пять парковых зон, которые оборудованы велодорожками и набережными:
- Орловский сад;
- Ангарский пруд;
- Парк имени Святослава Федорова;
- Дегунинский пруд.
В семи минутах ходьбы располагается метро, в 100 метрах — автобусная остановка. В шаговой доступности находятся:
- два супермаркета, кинотеатр, торговые центры;
- почтовое отделение;
- школа;
- три детских сада;
- лицей;
- детская поликлиника и медицинский центр.
К преимуществам ЖК относят стильную архитектуру зданий, огромный выбор планировок, отличную транспортную доступность, развитую инфраструктуру и возможность выбора отделки. Приобрести квартиры в комплексе можете, используя беспроцентную рассрочку от застройщика или ипотечный кредит.
ЖК Hide
ЖК Hide — это жилье премиум-класса, которое располагается рядом с Воробьевской набережной. Комплекс состоит из трех уникальных небоскребов, которые органично сочетаются с безумным темпом жизни мегаполиса и притягивают своей изысканностью.
Проект сочетает в себе все необходимое для комфортной жизни. Снаружи комплекс выглядит модным и динамичным, а внутри радует жителей удобством и уединенностью. Срок сдачи ЖК назначен на 4 квартал 2022 года.
Квартиры
Комплекс состоит из трех небоскребов. Высота каждого — 41 этаж. Жилье рассчитано для современных людей, которые ценят функциональность и красоту. Высота потолков с 1 по 40 этаж — 3,5 метра. Во всех квартирах сделаны окна в пол, которые дают много естественного освещения. Энергоэффективные стекла и внутрипольные конвекторы обеспечивают в помещениях комфортный климат. На 41 этаже располагаются видовые пентхаусы с высотой потолков 5,2 метра.
В новостройке можете приобрести:
- студии;
- квартиры от одной до четырех комнат.
Площадь составляет от 43 до 150 м2. Помещения сдают покупателю с предчистовой отделкой. В квартирах проведут черновые работы, возведут перегородки, выровняют стены и полы, сделают электроразводку, установят выключатели и розетки.
Благоустройство
В ЖК используют концепцию «двор без машин» и применяют элементы ландшафтного дизайна. Территория будет разбита на несколько тематических зон, для:
- игр;
- отдыха;
- прогулок;
- занятий воркаутом, спортом и йогой.
Все зоны соединят тропинками и велодорожками. В центре построят амфитеатр. Для детей благоустроят детскую площадку с качелями, игровыми комплексами и горками. Безопасное прорезиненное покрытие защитит малышей от ушибов при падении.
По всей территории высадят большое количество цветов, деревьев и кустарников, организуют газоны. Для людей, которые предпочитают уединение, сделают тихий тайный сад.
Входная группа и холл
Подъезды в небоскребах спроектировали на уровне земли. В каждом корпусе будут использованы стеклянные светлые входы и индивидуальная отделка лобби, выполненная в едином стиле.
В ЖК сделают полноценное общественное пространство с центральным фойе, мягкой мебелью, зоной фитнеса, хоум-офисом с переговорной.
Инфраструктура
Рядом с ЖК отлично развита инфраструктура. В пешей доступности располагаются:
- школа и детский сад;
- городская поликлиника;
- много медицинских центров;
- парк культуры и отдыха;
- стоматологические кабинеты;
- аптеки;
- спортивный комплекс, аттракционы;
- торговый центр, выставочный комплекс «Экспоцентр».
В шаговой доступности находятся Нескучный сад и парк искусств «Музеон». Кроме того, в ЖК Hide создадут собственную городскую среду, в состав которой войдут:
- подземные паркинги на 634 места для автомобилей и 21 — для мотоциклов;
- коммерческие помещения;
- супермаркеты и магазины;
- аптеки, кафе, закусочные.
Также на территории комплекса будет оборудован собственный детский сад, который займет площадь 400 м2. На подземном уровне вы сможете приобрести совместно с жильем внеквартирную кладовую с проведенным освещением и индивидуальным доступом.
ЖК «Мята»
ЖК «Мята» — это проект бизнес-класса, который состоит из 22-этажного дома и рассчитан на 520 апартаментов. Комплекс будет выполнен в авторском архитектурном стиле. Внимание на новостройку следует обратить благодаря хорошему расположению и эксклюзивному формату жилья. Проекту присвоен статус гостиничного комплекса, но помещения ориентированы для постоянного проживания. Срок сдачи назначен на 4 квартал 2022 года.
Технология строительства
При возведении ЖК используют монолитно-каркасную технологию, которая наиболее востребована в жилищном строительстве. Такие дома считаются максимально долговечными, так как в конструкции отсутствуют несущие стены. Поэтому вы сможете реализовать свободную планировку.
ЖК «Мята» возводят в строгом архитектурно-европейском стиле. Визуально здание разделили на три части:
- массивный нижний ярус;
- средние этажи с окнами в алюминиевом обрамлении;
- «легкий» верхний уровень.
Для отделки фасада используют клинкерный кирпич, который идеально дополняет рельефные металлические листы.
Планировка
В ЖК продают варианты от студии до двухкомнатной квартиры. Также застройщик предлагает двухуровневые лоты и жилье с видовыми террасами, расположенное на последнем этаже. Кроме того, номера без проблем можно объединять. Сдают помещения без отделки.
На первом этаже будут работать:
- кафе-пекарня;
- ресторан;
- два магазина;
- химчистка.
Под домом жильцы смогут пользоваться паркингом, рассчитанным на 10 мотоциклов и 72 автомобиля. Дополнительно предусмотрена автостоянка во дворе и боксы для зарядки электрокара.
Инфраструктура
В шаговой доступности располагается:
- парк Березовая роща;
- около десятка детских садов;
- школы;
- торговый центр и кинотеатр.
В 10 минутах ходьбы находится две станции метро.
ЖК «Бусиновский парк»
ЖК «Бусиновский парк» — это проект комфорт-класса группы компаний «Пик». Дома, высотой 17-33 этажа, формируют дворы, закрытые от машин. Входные группы выполняют без порогов. В подъездах устанавливают окна от пола до потолка. Срок сдачи назначен на 4 квартал 2023 года. Заселение первой очереди планируется в конце 2022 года.
Квартиры
Дома в ЖК «Бусиновский парк» возводят по монолитно-панельной технологии строительства. Всего запланировано 19 жилых корпусов. Покупателям предлагают квартиры площадью от 20 до 89 м2.
Высота потолков — 2,8 метра. Жилье продают с готовой отделкой. Есть возможность приобрести квартиру с программой умного дома «Пик-Смарт».
Покупателям на выбор предлагают свыше 40 вариантов планировок:
- линейные;
- угловые;
- двусторонние (окна выходят на противоположные стороны).
Застройщик предлагает квартиры разной площади и конфигурации. Особое внимание уделил гармоничному размеру комнат и правильному зонированию. Вы можете приобрести:
- студии;
- 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Балконы в комплексе не предусмотрены. В квартирах с двумя и тремя комнатами сделаны два санузла, один из которых объединен с ванной. Кроме того, застройщик построит на территории комплекса 3 детских сада и школу. Совместно с квартирой владельцы машин могут приобрести место в подземном паркинге.
Инфраструктура
Новостройка располагается в районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся:
- школы, центры дополнительного образования, детские сады;
- торговые центры, кафе, салоны красоты;
- наземные паркинги;
- метро, автобусные остановки;
- магазины.
Рядом есть много зеленых территорий:
- Грачевский парк;
- Химкинский лес;
- парк «Ангарские пруды» и «Вагоноремонт».
В непосредственной близости находится железнодорожная станция.
Архитектурная концепция
Корпуса в комплексе будут соединены между собой. В результате все дворы будут закрытыми. На придомовой территории организуют зоны для отдыха и детские площадки, произведут озеленение.
Большое значение уделили внешнему виду фасадов. Чтобы кондиционеры не испортили облик зданий, дизайнеры придумали специальные разноцветные корзины, которые будут выполнены из перфорированного металла и окрашены в белые и коричневые цвета. Для отвода конденсата предусмотрели дренажные каналы.
В каждом здании организуют кладовые для хранения колясок, крупногабаритных вещей и велосипедов. Расположены они будут на подземных этажах.
Во входной группе предусмотрели панорамное остекление и сквозной вход. Попасть в подъезд сможете со стороны улицы и двора. Жильцы без проблем самостоятельно закатят в подъезд коляску и велосипед, так как двери расположены на уровне земли.
На каждой лестничной площадке находится 12 квартир, а также 4 бесшумных лифта. В холлах консьержи не предусмотрены, зато в зоне общего пользования установят системы видеонаблюдения.
Виды отделки
Квартиры продают в чистовой отделке, выполненной в нейтральном тоне. Светлые полы, двери и стены идеально гармонируют с любой мебелью. В готовую отделку входит:
- поклейка обоев под покраску белого цвета;
- прокладка трассы для подключения кондиционера;
- напольный плинтус;
- укладка плитки и ламината;
- межкомнатные двери светлых тонов;
- разводка электричества;
- установка розеток и выключателей;
- металлические входные двери;
- сантехника (ванна, унитаз, смесители, раковины, в некоторых квартирах — душевые кабины);
- установка радиаторов.
При строительстве застройщик использует современные материалы высокого качества.
Ипотека
Застройщик сотрудничает с крупными банками. Поэтому у покупателя есть возможность взять ипотеку (семейную, военную), оформить кредит. Кроме того, группа «ПИК» предлагает опцию trade-in, которая дает возможность клиентам менять старую квартиру на новую.
ЦДС «Чёрная Речка»: жилье с видом на будущее
В связи с отсутствием свободных «пятен» под застройку в непосредственной близости от исторического центра Санкт-Петербурга в городе получил широкое распространение редевелопмент бывших промзон.
Постепенно на месте «серого пояса» образуются современные престижные жилые районы. Флагманский проект Группы ЦДС «Чёрная Речка» станет одной из «звезд» такой «зоны повышенного комфорта», формирующейся между станциями метро «Черная речка» и «Лесная».
ЦДС «Чёрная Речка» строится на юге Приморского района, на пересечении Белоостровской улицы и Вазаского переулка. Комплекс будет состоять из девяти разновысотных (11–14 этажей) жилых корпусов, возведенных по кирпично-монолитной технологии. Планируется также собственная инфраструктура: школа, детсад, коммерческие помещения, закрытый подземный паркинг.
Широкий променад вдоль Белоостровской улицы – функциональное и эстетическое дополнение квартала
В настоящее время начались строительство и продажи первой и второй очередей проекта – корпуса 1–3. Они расположены вдоль Белоостровской улицы. Первую очередь (корпуса 2–3) намечено сдать в эксплуатацию в III квартале 2021 года, вторую (корпус 1) – в I квартале 2022-го.
Локация+
Несомненным преимуществом ЦДС «Чёрная Речка» является локация. Шаговая доступность (около 15 минут пешком) до двух станций метро самых востребованных веток – красной («Лесная») и синей («Черная речка»). Близость Выборгской набережной, а также Каменноостровского проспекта и Кантемировского моста дает возможность добраться до исторических районов Петроградской стороны за 5–19 минут, а до Невского проспекта – за 15–20. А близость к ЗСД позволит быстро передвигаться в пределах всего Петербурга и отправиться на выходных в пригороды или на дачу.
Просторная терраса –идеальное место для релаксации
Постепенное преобразование бывшей промзоны в престижный район (рядом уже построен или возводится ряд проектов бизнес-класса), а также близость старой жилой застройки обеспечивают наличие всей необходимой социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры.
В шаговой доступности от жилого комплекса находятся Строгановский парк и Пионерский сад, неподалеку – «зеленые» Каменный и Елагин острова, а также парк Лесотехнической академии – одно из самых живописных мест в Петербурге, на территории которого собраны растения, привезенные из различных климатических зон.
Тренды комфорта
«В бизнес-классе сейчас запущено много объектов. Они реализуются не так быстро, как жилые комплексы в сегменте «масс-маркет». Поэтому конкуренция между застройщиками очень высока. А это, безусловно, влияет на качество проработки проектов. При этом для бизнес-класса, как, впрочем, и для других сегментов, в настоящее время характерна тенденция более серьезного и вдумчивого отношения покупателей к приобретаемому объекту. Сейчас люди выбирают лучшее, что они могут себе позволить за те деньги, которые у них есть», – отмечает руководитель группы маркетинга компании ЦДС Пётр Буслов.
Ужин с видом на Большую Невку и Петроградскую сторону
Принадлежность ЦДС «Чёрная Речка» к «бескомпромиссному» бизнес-классу обуславливает продуманность всех деталей проекта вплоть до мелочей. Причем главной задачей было создание действительно удобной во всех отношениях жилой среды. «У нас не было задачи выжать максимум прибыли. Именно поэтому мы сделали все, что можно, «с оглядкой на человека» и вообще на современное понимание комфорта жилой среды. Особенно ценно в проекте, что это не один дом, не два и не три, это квартал, в рамках которого мы можем сформировать все комплексно», – говорит Пётр Буслов.
По его словам, для бизнес-класса в настоящее время характерен тренд снижения площади квартир. «Многометражное жилье интересует в основном многодетные семьи. Но в целом доминирует тренд снижения площади квартир в пользу увеличения функциональности», – отмечает он.
ЦДС «Чёрная Речка» в полной мере соответствует пожеланиям покупателей. При этом квартирография объекта отличается не только продуманностью, но и разнообразием. Площадь квартир (как традиционных, так и евроформата) варьируется от 30 до 192 кв. м. Проектировщики разработали уникальные по числу, функциональности и многообразию планировочные решения с оптимальным использованием полезного пространства, высокими потолками, большими окнами, широкими балконами и лоджиями.
Есть особые предложения, например, квартиры с террасами, с окном в ванной комнате, с отдельным санузлом при спальне. Каждая планировка предусматривает наличие гардеробной, в некоторых есть постирочные, а в многокомнатных квартирах – по два-три санузла. Прекрасный вид из окон, обращенных на Большую Невку и Черную речку, станет приятным бонусом.
И не только внутри
Столь же тщательно разработчики проекта отнеслись и к «внешним» частям проекта. Дворы будут полностью свободны от транспорта. Удобство автомобильного сообщения обеспечивает аллея, разделяющая квартал на две примерно равные части, также предусмотрены проезды между домами. Таким образом, автомобильные и пешеходные потоки полностью разнесены.
В многокомнатных квартирах будет по 2-3 санузла
Как отмечает Пётр Буслов, в настоящее время в бизнес-классе превалирует тенденция к отказу от избыточной инфраструктуры, содержание которой затем производится за счет жильцов. «Оптимизация расходов, связанных с эксплуатацией объектов, стала актуальным вопросом. При этом растет роль коммерческой и социальной инфраструктуры, позволяющей получать необходимые услуги, не удаляясь от места проживания», – отмечает эксперт.
Этот тренд также учтен проектировщиками ЦДС «Чёрная Речка». Коммерческие помещения, расположенные на первых этажах зданий, избавят жителей комплекса от необходимости покидать квартал для совершения покупок, пользования сервисами и услугами.
Проектом также предусмотрены подземные паркинги с лифтовым сообщением с любым этажом. Серьезное внимание уделено безопасности: закрытая территория, система управления и контроля доступа, продуманное видеонаблюдение.
Приятным дополнением станет обеспечение Wi-Fi во дворе. Вдоль Белоостровской улицы расположится променад с широкими газонами, теневыми навесами и амфитеатром.
Мнение
Пётр Буслов, руководитель группы маркетинга компании ЦДС:
– Данная локация, как это принято называть, «алмаз неограненный». На мой взгляд, в настоящее время она сильно недооценена. Ее отличает низкая плотность застройки и обилие бывших территорий промышленных предприятий, которые сейчас проданы под редевелопмент. Причем к реализации там намечены проекты в основном бизнес-класса, иногда комфорт+, а иногда и элитного сегмента. Когда эти жилые комплексы будут возведены, в локации сформируется статусная жилая зона с развитой современной инфраструктурой и единой социальной средой. Таких микрорайонов в Санкт-Петербурге сравнительно мало. Обычно это чересполосица новых объектов, хрущевок, зданий позднесоветского периода. Между тем единообразная социальная среда в данном случае сильно поднимает престиж локации. Соответственно, складывается ситуация, при которой сейчас там можно купить жилье за сравнительно небольшие деньги по сравнению с тем, сколько будут стоить квартиры в этом месте через несколько лет, когда статусный микрорайон окончательно сформируется.
ЦДС «Черная Речка». Застройщик: ООО «Городская Перспектива». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф). Подробности по тел. (812) 320-12-00 или на cds.spb.ru.
«Терминал-Ресурс»: строим будущее в Пушкинском районе
Малоэтажное жилье с каждым годом набирает популярность в России. При этом в ряде стран малоэтажное домостроение является основным. Низкая плотность населения в черте города с доступом к социальной и транспортной инфраструктуре обеспечивает более комфортную жизнь, нежели в условиях плотной застройки. Возведение малоэтажных жилых комплексов «Образцовые кварталы» ведет на юге Санкт-Петербурга ООО «Терминал-Ресурс» – известная строительная компания с 25-летним стажем работы. Масштабный проект получил название «На Царскосельских холмах». Накануне Дня строителя наш корреспондент встретился с руководителем отдела продаж застройщика Еленой Тян.
– В июле 2019 года «Терминал-Ресурс» ввел в эксплуатацию очередной жилой комплекс – «Образцовый квартал 4». Согласно разрешению на строительство, срок сдачи объекта – конец 2020-го. Как удалось настолько опередить график?
– ЖК «Образцовый квартал 4», включающий в себя три пятиэтажных жилых дома, – это часть нашего большого проекта комплексного освоения территории в Пушкинском районе. Мы приступили к его реализации 10 лет назад с разработки градостроительной и проектной документации. Сначала были построены магистральные инженерные и улично-дорожная сети. Подготовительная работа позволила избежать многих ошибок и оптимизировать последующее строительство. Теперь возведение каждого жилого комплекса от разработки котлована до передачи ключей занимает полтора года. Высокий темп строительства имеет значение только при соблюдении высоких стандартов качества работ, которое у нас контролируют на каждом этапе специальные службы.
– Чем этот объект отличается от предыдущих?
– Все «Образцовые кварталы» строятся по кирпично-монолитно технологии с применением сертифицированных европейских материалов и оборудования. Концепция проекта «На Царскосельских холмах» – современный комфорт в спокойной экологически благополучной среде. Дома оборудованы бесшумными швейцарскими лифтами Schindler, на крышах установлены автономные газовые котельные Viessmann (Бельгия), вместо громоздких труб и радиаторов применена система обогрева помещений «теплый водяной пол». И в подъездах, и в квартирах выполнено панорамное остекление.
Квартирография сделана со свободными планировками, что позволяет объединить кухню и гостиную, учесть состав семьи, поменять назначение помещений и учесть индивидуальные пожелания жильцов. Высота потолков – от 2,75 до 4,4 м на пятом (мансардном) этаже. Каждый комплекс имеет свою изюминку. В «Образцовом квартале 4» – «французские» балконы и остекленные крыши над балконами на мансардном этаже. В наших квартирах много света и воздуха. Это и психологический комфорт, и возможность реализовать оригинальный дизайн-проект.
– Почему компания отказалась от стандартной системы отопления?
– Теплый водяной пол – это современное решение для создания благоприятного климата в жилом помещении. Трубы, отвечающие за отопление, монтируются в пол, не нарушая целостность интерьера. Такие полы хорошо зарекомендовали себя в Европе. В результате происходит оптимальное распределение температуры в квартире без резких перепадов и сквозняков. Водяной пол не пересушивает воздух, что часто происходит при центральном отоплении. Равномерное прогревание препятствует циркуляции пыли и размножению микробов.
Терморегуляторы позволяют установить комфортную температуру в каждой жилой зоне. В спальне и детской может быть теплее, в гостиной – прохладнее. Новоселы «Образцовых кварталов» уже убедились, что теплые водяные полы заметно сокращают коммунальные платежи за отопление. Большой плюс системы – отсутствие труб и радиаторов. Теплый пол не занимает места и не ограничивает расстановку мебели. Площадь помещения можно использовать на 100%.
За счет того, что при монтаже такой системы появляется дополнительный слой стяжки и утеплителя, создается дополнительная шумоизоляция.
– Как будет меняться инфраструктура района по мере развития проекта «На Царскосельских холмах»?
– Стратегическое планирование позволило избежать хаотичной застройки и планомерно, параллельно «Образцовым кварталам», возводить социальную, коммерческую инфраструктуру. Рядом с жилыми домами «На Царскосельских холмах» запланирована общественно-деловая зона. В 2016 году сдан первый ее объект – бизнес-центр «Перспектива». В ближайшее время застройщик приступает к строительству бизнес-парка «Гараж» с наземным паркингом и коммерческими помещениями: офисами, кафе, аптекой, химчисткой. На территории проекта появляются магазины, рестораны, салоны красоты и спа. Начал работать многофункциональный спорткомплекс «Высота». В сентябре распахнет свои двери новая Ледовая арена. По соседству действует популярный конно-спортивный клуб.
В 2018 году «Терминал-Ресурс» во дворе «Образцового квартала 2» сдал современный детсад с бассейном. Согласован архитектурно-градостроительный облик школы, проект которой выполнила наша компания, ведется проектирование еще одной школы и детсада.
Стоит отметить удачное расположение района: небольшая возвышенность, зеленая зона, близость к дворцово-парковым комплексам Пушкина и Павловска. В Пушкинском районе сохраняется благополучная экологическая обстановка. Культурная ценность объектов на его территории и популярность среди туристов обеспечивают району особенное внимание городских властей и направленность инвестиций.
Конечно, к услугам проживающих на «Царскосельских холмах» все объекты Пушкина, до них от новостроек рукой подать – 5 мин. на транспорте.
– Как обстоят дела с пробками? Где паркуются новоселы?
– Транспортная ситуация выгодно отличается от других пригородов Петербурга. В помощь автомобилистам три крупных магистрали – Пулковское, Петербургское и Волхонское шоссе; в 7 км – КАД, с которой есть удобные выезды на Витебский проспект, Киевское и Московское шоссе. Активно курсирует городской общественный транспорт: на автобусах и маршрутках доехать до метро можно за 15–20 мин., до центра Петербурга на личном транспорте – за полчаса.
После того, как была проведена реконструкция Петербургского шоссе, появился виадук над железной дорогой, здесь практически не бывает пробок. Для разведения транспортных потоков предусмотрена возможность соединения Киевского, Петербургского, Московского шоссе (Южная широтная магистраль). В 2020 году «РЖД» на территории проекта «На Царскосельских холмах» планируют открытие станции «19-й километр» направления Луга–Балтийская.
На придомовой территории жилых комплексов запроектировано достаточное количество машино-мест. Например, на 235 квартир «Образцового квартала 4» – 181 парковочное место. Построены расширенные внутриквартальные дороги. В новом бизнес-центре «Гараж» будет паркинг для 300 машин.
– В каком направлении планируется развитие проекта «На Царскосельских холмах»?
– Малоэтажное жилье привлекает все больше сторонников. Среди них немало жителей мегаполиса, уставших от загазованности, шума и пробок. Это молодежь, выбирающая здоровый образ жизни, семьи с детьми, для которых в приоритете безопасность, люди пенсионного возраста – только малоэтажка может обеспечить в большом городе тишину и комфорт.
Проект развития территории рассчитан на 20 лет и проживание 40 тыс. человек. Помимо малоэтажных жилых домов высотой до 18 м высотный регламент позволяет возводить здесь и среднеэтажные здания – до 24 м. Из 316 га, на которых ведется застройка, 112 планируется занять домами высотой до 8 этажей. На территории постепенно откроются 12 детских садов и 5 школ. Здесь формируется респектабельный пригород, где будут учтены интересы всех жителей. В этом компания «Терминал-Ресурс» видит свою миссию.
В преддверии профессионального праздника – Дня строителя – хотим поздравить коллег и партнеров!
Здоровья, плодотворной работы, удачных идей и проектов! Вместе мы строим дома для счастливой жизни и формируем привлекательный вид любимого города.