Новые ЖК Санкт-Петербурга
В Санкт-Петербурге застройщики предлагают варианты квартир от эконом- до элит-класса. Поэтому, чтобы не ошибиться с выбором, изучите преимущества приобретения жилья в новостройках, какие жилые комплексы планируют возводить в ближайшее время и их основные особенности.
Преимущества приобретения квартиры в новостройке
К достоинствам покупки квартир в новостройках относят:
- Во время строительства новых ЖК не только премиум-, но и эконом-класса используют современные строительные материалы. При возведении объекта применяют технологию бесшовного навесного фасада, которая помогает сохранять тепло в квартирах. Дома соответствуют международным стандартам и гарантируют комфортное проживание. Новые технологии строительства позволяют снижать коммунальные платежи. В домах применяют автономную или централизованную систему отопления.
- Улучшенная планировка, в которой грамотно используют жилое пространство. Основной плюс — возможность покупки квартир со свободной планировкой. Это значит, что вы самостоятельно сможете планировать пространство (но в таком случае застройщики чаще всего поднимают стоимость квадратного метра). В новостройках отсутствуют смежные комнаты и предусмотрена гардеробная. В элитных домах и премиум-класса делают несколько санузлов. Кроме того, в новых домах гораздо просторнее: например, площадь двухкомнатной квартиры практически такая же, как в трехкомнатной хрущевке.
- При строительстве новых домов применяют негорючие отделочные материалы и качественную электрику.
- Лифты в новостройках работоспособные, в большинстве случаев — бесшумные.
- Доступная стоимость. Чтобы сэкономить 15-20% от стоимости, можете приобрести квартиру после объявления продаж. На вторичном рынке за такие деньги получится купить объект, который малопригоден для жизни и требует значительных денежных вложений. Кроме того, в новостройках жилье доступно большему количеству людей, так как на приобретение предоставляют сниженные процентные ставки. Также можете воспользоваться специальными льготными программами, ипотекой и материнским капиталом.
- Жильцы новостроек наслаждаются не только приобретенной квартирой, но и благоустроенной территорией, развитой инфраструктурой и приличными соседями. Застройщик в обязательном порядке облагораживает придомовые участки. Новые ЖК Санкт-Петербурга располагаются рядом с магазинами, поликлиниками, торговыми центрами и спортивными площадками.
- Юридическая чистота. Мошенничество в новостройках встречается крайне редко.
Если решите приобретать недвижимость после объявления старта продаж, то предварительно изучите в интернете отзывы о застройщике, иначе можете попасть на долгострой.
Приобретать квартиру у застройщика или риелтора?
Агентства недвижимости предоставляют покупателям огромный выбор, так как у них есть обширная база объектов. Риелтор:
- предлагает сразу несколько вариантов;
- договаривается о просмотре;
- помогает в подготовке и проверке документации;
- сопровождает клиента на объект.
Но договор на покупку недвижимости в ЖК вы будете заключать непосредственно с застройщиком. С риелтором вы подписываете соглашение на информационные услуги, которое не защищает вас от рисков, которые продиктованы приобретением помещений в зданиях, находящихся на этапе строительства.
Крупные риэлтерские агентства не сотрудничают с застройщиками, вызывающими подозрение, но не берут на себя обязательства перед клиентами по времени сдачи дома в эксплуатацию.
Стоимость недвижимости у риелтора и застройщика одинаковая, так как агентства на первичном рынке наценки не делают. Строительная компания выплачивает им проценты от суммы сделки.
При самостоятельном приобретении квартиры у застройщика придется потратить больше времени на подбор подходящего ЖК, планировки и общей площади. Зато консультанты в отделе продаж строительной компании владеют полной информацией о:
- технологии возведения здания;
- используемых материалах;
- планировке и возможности ее корректировки;
- особенностях инфраструктуры.
Риелторы не всегда обладают полной информацией и могут предоставить недостоверные сведения.
Кроме того, у крупных застройщиков партнерские отношения с различными банками, которые предлагают более выгодные условия ипотечного кредитования. Чаще всего ставки от застройщика ниже, чем при личном обращении в банковское отделение.
Если вы решили купить квартиру, но денег пока не хватает, то строительная компания может для вас забронировать подходящий вариант на определенный срок с условием сохранения цены. Вам не придется переплачивать, если резко возрастет стоимость жилья.
Таким образом, когда нет желания выбирать подходящий вариант самостоятельно, и вы хотите, чтобы вам рассказали сразу о всех доступных ЖК Санкт-Петербурга, то воспользуйтесь услугами риелтора. Если готовы тратить время на поиски жилого комплекса в подходящем районе по доступной стоимости и изучение полной информации о ходе строительства, то обращайтесь напрямую к застройщику.
ЖК CUBE
ЖК CUBE — это комплекс комфорт-класса, который строят в Санкт-Петербурге в Московском районе. Застройщик предоставляет жильцам множество преимуществ — от хорошего месторасположения и инфраструктуры до продуманной территории. В проект входит 5 корпусов 12-18 этажей.
Благоустройство
Застройщик предлагает покупателям квартиры от студии до трех комнат. Есть элитные варианты с:
- просторной кухней-гостиной;
- мастер-спальней;
- гардеробной;
- большой лоджией;
- студией с двумя окнами.
На последних этажах в квартирах высота потолков — 3 метра. Продажу квартир первой очереди застройщик начал 4 октября 2021 года. Сдать ее в эксплуатацию планирует во втором квартале 2024 года.
Строительная компания предлагает квартиры с несколькими вариантами отделки:
- чистовой;
- без отделки;
- предчистовой.
В составе комплекса есть подземный паркинг, который рассчитан на 166 мест. На первом этаже можете приобрести коммерческие помещения.
Дизайнеры до мелочей продумали придомовую территорию и сделали ее максимально комфортной:
- входы в парадные расположили на уровне земли, что делает комфортным передвижение людей с ограниченными возможностями и семей с колясками;
- выбрали новейшие скоростные, бесшумные лифты;
- на первом этаже каждого подъезда предусмотрели колясочные;
- во дворах распланировали игровые зоны для детей различных возрастов.
Украшением двора станут продуманные элементы ландшафтного дизайна. Благодаря новейшей системе видеонаблюдения будет обеспечена безопасность на высоком уровне.
Преимущества
К основным преимуществам ЖК относят:
- надежность и отличную репутацию застройщика;
- рядом выезд на КАД;
- собственный детский сад;
- в шаговой доступности много гипермаркетов (например, Окей, Лето, Оби);
- рядом аэропорт;
- закрытый двор с круглосуточной охраной и отсутствием автомобилей;
- недалеко парк Победы, Пулковский и Авиаторов;
- 20 минут до метро.
В шаговой доступности найдете продуктовые магазины, школы, поликлиники и частные медицинские центры.
ЖК «Мурино Space»
ЖК «Мурино Space» — это тихое, уединенное место, которое отлично сочетается с близким расположением транспортных развязок и метро. Застройщик предлагает большой выбор комфортных и функциональных квартир различной планировки и площади. ЖК будет состоять из нескольких зданий высотой 13-17 этажей. Строительство первой очереди планируется завершить в третьем квартале 2024 года.
Квартиры
В комплексе можете приобрести квартиры:
- студии, площадью от 24 до 31 м2;
- однокомнатные — 35-37 м2.;
- двухкомнатные — 34-39 м2;
- трехкомнатные — 52-60 м2;
- четырехкомнатные — 70-81 м2.
Первые этажи отвели под коммерческие помещения, в которых планируют разместить службы быта и магазины. Квартиры в комплексе сдают с отделкой:
- чистовой;
- предчистовой.
Покупателю останется только покрасить стены в любимый цвет, приобрести мебель и декор.
Инфраструктура
Рядом с комплексом работают:
- продуктовые магазины;
- гипермаркет;
- ТРК «Гранд Каньон» и «Мега-Парнас»;
- сады и школы;
- метро;
- медицинские учреждения.
Рядом располагается набережная реки Охты и парк Охтинская долина, недалеко — Капральев парк. До станции пешим шагом за двадцать минут можно добраться до метро. Рядом есть железнодорожная станция.
ЖК «Северная корона»
ЖК «Северная корона» — это жилье элит-класса, которое располагается в Петроградском районе. Здание на Фермском шоссе будет сделано в форме короны. Экология на территории комплекса благоприятна для жизни, но в перспективе городские власти планируют прокладывать через парк автомобильное шоссе.
Транспортная доступность
У ЖК отличная транспортная доступность. На расстоянии 300 м находится метро. До станции сможете дойти обычным шагом за пять минут. Учитывайте, что между комплексом и метро располагается железнодорожный переезд, который часто закрывают во время движения поезда и электрички.
Возле новостройки находится много автомагистралей и удобных дорожных развязок. Поэтому даже при сложных дорожных ситуациях вы всегда найдете путь, по которому быстро доберетесь до работы.
Архитектура
Здание состоит из семи секций 5-24 этажей. Для несущих стен используют железобетон, для внешних — пенобетон. С внешней стороны дом облицован кирпичом. Внутри квартир нет несущих перегородок, поэтому жители могут делать перепланировку по собственному желанию.
На продажу выставлены квартиры 40-180 м2 от однокомнатных до четырехкомнатных. Также можете приобрести элитный двухуровневый апартамент, расположенный на верхнем этаже.
Застройщик устанавливает во всех квартирах:
- деревянные стеклопакеты;
- входные двери;
- электрические щиты;
- систему отопления.
Балконы во всех помещениях остеклены.
Инфраструктура
У комплекса развитая инфраструктура. На нижних этажах предусмотрены:
- диагностический центр;
- клиника;
- магазины;
- коммерческие учреждения.
Благоустроенный двор вымощен плиткой. В центре находится игровая зона и для отдыха. В качестве украшения использовали фонтан и различные растения.
Для автомобилистов предлагают удобный подземный, отапливаемый паркинг с видеонаблюдением. Дома оборудованы современными бесшумными лифтами, а в просторном холле — декоративные зеркала и камины.
В шаговой доступности жители комплекса найдут:
- школы, лицеи;
- гимназии;
- стадионы;
- магазины, торговые центры и рынки;
- спортивные комплексы.
Рядом находится большой Удельный лесопарк, поэтому жителям комплекса не надо далеко уезжать, чтобы провести приятно время на природе.
Застройщик на строительном рынке работает более 20 лет, поэтому в его надежности сомневаться не приходится. За это время он реализовал множество удачных проектов, на которых выступает в качестве:
- инвестора;
- застройщика;
- генподрядчика.
Строительная компания по возведению недвижимости жилого и коммерческого назначения выполняет весь цикл работ.
ЖК «Дом на Васильевском»
ЖК «Дом на Васильевском» — это премиальный комплекс, состоящий из двенадцати этажей. Архитектура у здания авторская: на фасадах выделяются крупноформатные окна. Материал отделки — декоративный кирпич и фактурная штукатурка.
Инфраструктура и благоустройство
Двор комплекса соединен с набережной реки Смоленка, где жильцы комплекса найдут много приятных мест для пеших прогулок. Придомовую территорию разделили на функциональные зоны:
- отдыха;
- детских игр;
- занятий спортом.
В доме планируют открыть салоны красоты, продуктовые магазины, рестораны.
Поблизости находятся:
- гимназии;
- кафе, рестораны, хозяйственные магазины;
- школы, университеты;
- поликлиники;
- аквапарк, бассейн;
- фитнес-центр;
- супермаркеты и торговые центры;
- театры, музеи, выставочные комплексы;
- частные и государственные детские сады.
Жильцы на лифте могут спуститься в подземный паркинг, рассчитанный на 174 места. На всей территории комплекса ведется видеонаблюдение.
Квартиры
Застройщик предлагает различные варианты планировок. Всего в здании 244 квартиры (по пять на этаже). Во всех жилых помещениях большие окна и потолки высотой 2,9 метра. Сдают квартиры с предчистовой отделкой, в которой предусмотрены:
- отштукатуренные, ровные стены;
- на полу бетонная стяжка;
- разводка электрики.
Вся грязная и шумная работа в квартирах сделана. После покупки останется только определиться с дизайном и наполнить интерьер. Покупатели могут выбрать площадь квартир от 24 до 77 м2. Планируют сдать комплекс в третьем квартале 2023 года.
Транспортная доступность
В районе расположения комплекса хорошая транспортная доступность. Курсируют:
- троллейбусы;
- маршрутные такси;
- трамваи.
Рядом есть две станции метро.
ЖК «Парадный ансамбль»
ЖК «Парадный ансамбль» — это жилье комфорт-класса. При строительстве зданий используют кирпич и монолит. Завершить строительство планируют во втором квартале 2024 года.
Микрорайон будет состоять из пятиэтажных домов. Возведение корпусов поэтапное, всего запланировано восемь очередей.
Особенности проекта
Для отделки фасадов архитекторы используют керамогранит и кирпич. У части балконов сплошное витражное остекление. На последних этажах предусмотрены квартиры с открытыми террасами.
Застройщик предлагает планировки от студий до трехкомнатных квартир. Площадь составляет 24-60 м2. В некоторых квартирах предусмотрена мастер-спальня и сауна. Жилье сдают с чистовой отделкой, выполненной по улучшенным стандартам.
На территории ЖК построят:
- семь детских садов;
- одну площадь с храмом, а вторую — с рестораном;
- четыре школы;
- всесезонный парк;
- водоем;
- пешеходный бульвар;
- стадион.
Все дворы будут закрыты от машин. На территории установят игровые площадки, в зданиях — бесшумные лифты. При входе в подъезд обустроят колясочные, на первых этажах откроют аптеки и различные магазины. Для машин будут построены подземные и надземные паркинги.
Инфраструктура
Рядом с ЖК располагается:
- Красносельский лес;
- парки Пушкина и Павловска;
- аэропорт Пулково;
- детские сады;
- школы;
- медицинский центр;
- магазины и гипермаркеты.
До ближайших достопримечательностей можно добраться на машине за полчаса. По территории комплекса протекает река.
Отдельно стоит отметить надежность застройщика. Благодаря отличной репутации можете не бояться приобретать квартиры сразу после объявления старта продаж. Кроме того, чем раньше приобретете недвижимость, тем дешевле обойдется стоимость квадратного метра.
Надежное звено цепи. Услуги агентств недвижимости по-прежнему востребованы
Несмотря на все изменения на первичном рынке жилья, риэлторы остаются неотъемлемой его частью. По мнению экспертов, живое общение и индивидуальный подход сохранят востребованность и в цифровой век, а агентства недвижимости не подменяют, а дополняют отделы продаж застройщиков.
Опрошенные «Строительным Еженедельником» специалисты убеждены, что риэлторы не избыточная «прокладка», а надежное звено в цепи взаимоотношений на рынке жилья, одинаково выгодное и необходимое как застройщикам, так и покупателям квартир.
АН и покупатели
Эксперты отмечают, что агентства недвижимости не ограничиваются рассказом клиентам об объектах, имеющихся на рынке, а осуществляют комплексное обслуживание – от выяснения предпочтений покупателей до оформления сделки. «Полнота предложения, доскональное знание рынка, объективная информация об объектах, безопасность и надежность – неполный список преимуществ сотрудничества с АН для покупателей строящейся недвижимости. Персональный менеджер сопровождает клиента на каждом этапе сделки, начиная с первой консультации и заканчивая получением ключей», – говорит директор по развитию АН «Итака» Светлана Дьякова.
Генеральный директор «Городского Центра Недвижимости» Анна Павлова добавляет, что агентства недвижимости нередко выполняют роль «единого окна». «Например, при покупке квартиры в новостройке с предварительной продажей вторичного жилья. Также покупатель может сравнить варианты, цены, объекты сразу в нескольких понравившихся новостройках от разных застройщиков», – отмечает она.
«Рынок недвижимости становится все более зависим от информации, данной потенциальному покупателю в электронном виде. Можно не выходя из дома даже в другом регионе забронировать себе квартиру или нежилое помещение. Казалось бы, все просто. Но на практике многие клиенты теряются в потоке такой информации, не учитывают нюансы сделки, не всегда понимают сущность документов. Таким покупателям и требуется помощь грамотных риэлторов», – со своей стороны, добавляет исполнительный директор АН «Дарко» Наталья Лаврова.
Она отмечает также, что в агентстве недвижимости клиент получает все необходимые юридические консультации, в том числе по налогообложению, и технического характера, и по семейно-правовым вопросам.
«Агенты – это независимые эксперты! Мы знаем, как менялся рынок, как исполнялись обещания застройщиков, как и кто держал позиции. Мы видели, как новостройки становились «вторичкой» и какие недочеты у кого были. Застройщик знает только свои объекты, мы знаем о недвижимости всё», – резюмирует генеральный директор компании «ВамКнам» Анна Симашова.
АН и застройщики
Однако риэлторы полезны не только покупателям, но и девелоперам, позволяя привлечь тех покупателей, которые не охватываются отделами продаж. «Для застройщиков работа с агентством остается главным инструментом расширения клиентской базы. У агентства есть как собственная, изученная и «теплая» база, так и множество инструментов для привлечения покупателей, которые они используют за свой счет», – отмечает вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева.
«Чаще всего квартиры через агентства реализуют подрядчики, с которыми застройщики расплатились жильем, или девелоперы с небольшим пулом объектов. Содержать собственный отдел продаж и тратить значительные деньги на рекламу могут позволить себе не все, а достаточно большое агентство может», – подчеркивает Анна Павлова.
Руководитель группы управляющих проектами компании «Адвекс-Новостройки» Дмитрий Божков отмечает, что аудитория у агентств недвижимости и отделов продаж самих застройщиков – разная. «Агентства при правильно работающей схеме взаимодействия не перетягивают клиентов у прямого отдела продаж. Застройщику при сотрудничестве с нами не нужно расширять штат сотрудников, а достаточно одного человека. Мы являемся сервисом агрегации сделок от своих внутренних клиентов и внешних, агентств города. Оптимальным соотношением продаж у застройщика между своим отделом и агентствами видим 70% на 30% или 60% на 40%», – говорит он.
«Главный плюс сотрудничества с АН для застройщика – охват более широкой целевой аудитории, в том числе за счет переориентирования клиентов на первичный рынок, которое зачастую происходит в процессе консультации с риэлтором. Изначально многие покупатели, будучи не осведомленными обо всех возможностях и предложениях, вовсе не рассматривают новостройки или считают новую квартиру недоступной по стоимости», – добавляет Светлана Дьякова.
«Агентство на первичном рынке выступает в качестве канала продаж, охватывающего тех клиентов, которых застройщик сам не может охватить. Это клиенты с продажей своей вторичной недвижимости, клиенты, находящиеся в зоне влияния агента, региональные клиенты и клиенты, для которых важна сторонняя экспертиза агента. Агентства дополняют и значительно увеличивают продажи застройщику. Этот союз выгоден обеим сторонам», – подводит итог Дмитрий Божков.
АН и сервисы
После появления цифровых технологий и различных сервисов по подбору недвижимости, предлагаемых агрегаторами, интернет-порталами, банковскими приложениями и пр., некоторыми пессимистами высказывалась мысль, что теперь услуги риэлторов окажутся не востребованными рынком. Однако практика уже наглядно продемонстрировала, что этого не произошло. «Электронные сервисы никогда не заменят живой выбор. Несмотря на то, что они развиваются и становятся максимально удобны для клиента, они никогда не ответят на вопрос человека, а это поистине важно для него при выборе. Не покажут они и реальное наличие квартир. Не расскажут о регламенте продаж застройщика. За любой сделкой стоят люди. Мы работаем с людьми», – подчеркивает Анна Симашова.
Анна Павлова считает, что любой агрегатор или сервис вольно или невольно работает на агентство. «Да, прямых клиентов становится меньше, но мы работаем с людьми, которым надо помочь определиться. А к кому же им идти, кроме как к профессионалам, занимающимся различной недвижимостью?» – задается вопросом она. «На сегодняшний день электронные сервисы скорее помогают риэлторам, нежели являются дня них конкурентами. Сервисы упрощают и сильно облегчают жизнь риэлтору. Они создают дополнительный поток клиентов для агента, помогают ему самому более качественно работать», – соглашается Дмитрий Божков.
«Электронный сервис может подобрать объект, учитывая стандартные параметры. Подбор ограничен ими, а профессиональный брокер знает неочевидные особенности места, план планировки территории вокруг комплекса на десять лет вперед. Пока алгоритм электронного сервиса не может дать такой глубокой информации. Агрегаторы, кроме того, в основном аффилированны, продают рекламу комплексов и отметку «проверено», место в рейтинге. Риэлтор знает историю застройщика, объекта, места, часто исчезнувшую из Сети, использует глубокую аналитическую базу для своих рекомендаций и предложений», – добавляет Катерина Соболева.
Мнение
Наталья Лаврова, исполнительный директор АН «Дарко»:
– В случае, если потенциальный покупатель проживает далеко, то сориентировать его на местности – наиглавнейшая задача агента, вплоть до того, что присылается видеоматериал с места стройки, а также информация об окружении строящегося дома. Важно также определить, для каких целей приобретается недвижимость: для собственного проживания, сдачи в аренду или в качестве инвестиции. Очень часто студию или небольшую квартиру загодя приобретают родители для своих детей, тех, кто, окончив университет, остается работать в Петербурге и Ленобласти. Конечно, в такой ситуации важно учесть и наличие отделки, и локацию объекта, ведь зачастую молодой специалист должен без проблем добираться до рабочего места, а машин обычно еще нет. Другой часто встречающийся вариант – покупка жилья на первичном рынке после продажи недвижимости на вторичном. Конечно, и в этом случае выбор строительной компании или строящегося жилого комплекса крайне важен. Но при этом у специалиста по недвижимости появляется задача максимально скоординировать сроки продажи имеющейся квартиры и оформления покупки недвижимости на первичном рынке.
Кстати
Газета «Строительный Еженедельник» расширяет сотрудничество с агентствами недвижимости. Теперь в офисах многих ведущих риэлторских компаний Санкт-Петербурга установлены стойки для распространения нашего издания среди приходящих покупателей квартир. В числе партнеров газеты – агентства недвижимости «Авентин», «Адвекс», «Итака», «Бекар», «Городской Центр Недвижимости», «Прогаль», «Мир Квартир – Элит», «Северная Венеция», «Ваш Дом», «ВамКнам», «Дарко», «Форпост» и др.
Новый объект STiS: «Образцовый квартал 5» сдан в эксплуатацию
Подошло к концу строительство малоэтажного жилого комплекса «Образцовый квартал 5» - ООО «Терминал-Ресурс» получило заключение о соответствии объекта строительства требованиям проектной документации. Это значит, что уже в следующем году 383 петербургских семьи поселятся в новых квартирах с панорамными окнами, в которых установлены энергоэффективные Теплопакеты® STiS со стеклом Double Silver.
Малоэтажный жилой комплекс «Образцовый квартал 5» был построен ООО «Терминал-Ресурс» в рамках проекта «На Царскосельских холмах» в Пушкинском районе. Комплекс представляет собой четыре пятиэтажных дома, образующих закрытый двор, на территории которого высажено около 300 хвойных деревьев и декоративных кустарников, установлены детская и спортивная площадки, а также предусмотрена просторная зона парковки.
Дома возведены по кирпично-монолитной технологии и оснащены индивидуальной системой отопления. В квартирах установлены панорамные окна с Теплопакетом®, разработанные компанией STiS – предприятием в составе холдинга SP Glass. Энергосберегающее остекление позволяет создать комфортный микроклимат в помещении и в долгосрочной перспективе существенно сократить затраты на электроэнергию и отопление.
В Теплопакетах® используется стекло с двойным серебряным нанопокрытием DoubleSilver®, обладающее максимальной светопрозрачностью, повышенными тепло- и солнцезащитными характеристиками. Зимой теплопакеты не позволяют теплу покинуть квартиру, а летом не пускают с улицы солнечный жар.
Общая площадь остекления жилых объектов в составе проекта комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах» с применением продукции STiS превышает 5000 кв. м.