Новые ЖК Санкт-Петербурга
В Санкт-Петербурге застройщики предлагают варианты квартир от эконом- до элит-класса. Поэтому, чтобы не ошибиться с выбором, изучите преимущества приобретения жилья в новостройках, какие жилые комплексы планируют возводить в ближайшее время и их основные особенности.
Преимущества приобретения квартиры в новостройке
К достоинствам покупки квартир в новостройках относят:
- Во время строительства новых ЖК не только премиум-, но и эконом-класса используют современные строительные материалы. При возведении объекта применяют технологию бесшовного навесного фасада, которая помогает сохранять тепло в квартирах. Дома соответствуют международным стандартам и гарантируют комфортное проживание. Новые технологии строительства позволяют снижать коммунальные платежи. В домах применяют автономную или централизованную систему отопления.
- Улучшенная планировка, в которой грамотно используют жилое пространство. Основной плюс — возможность покупки квартир со свободной планировкой. Это значит, что вы самостоятельно сможете планировать пространство (но в таком случае застройщики чаще всего поднимают стоимость квадратного метра). В новостройках отсутствуют смежные комнаты и предусмотрена гардеробная. В элитных домах и премиум-класса делают несколько санузлов. Кроме того, в новых домах гораздо просторнее: например, площадь двухкомнатной квартиры практически такая же, как в трехкомнатной хрущевке.
- При строительстве новых домов применяют негорючие отделочные материалы и качественную электрику.
- Лифты в новостройках работоспособные, в большинстве случаев — бесшумные.
- Доступная стоимость. Чтобы сэкономить 15-20% от стоимости, можете приобрести квартиру после объявления продаж. На вторичном рынке за такие деньги получится купить объект, который малопригоден для жизни и требует значительных денежных вложений. Кроме того, в новостройках жилье доступно большему количеству людей, так как на приобретение предоставляют сниженные процентные ставки. Также можете воспользоваться специальными льготными программами, ипотекой и материнским капиталом.
- Жильцы новостроек наслаждаются не только приобретенной квартирой, но и благоустроенной территорией, развитой инфраструктурой и приличными соседями. Застройщик в обязательном порядке облагораживает придомовые участки. Новые ЖК Санкт-Петербурга располагаются рядом с магазинами, поликлиниками, торговыми центрами и спортивными площадками.
- Юридическая чистота. Мошенничество в новостройках встречается крайне редко.
Если решите приобретать недвижимость после объявления старта продаж, то предварительно изучите в интернете отзывы о застройщике, иначе можете попасть на долгострой.
Приобретать квартиру у застройщика или риелтора?
Агентства недвижимости предоставляют покупателям огромный выбор, так как у них есть обширная база объектов. Риелтор:
- предлагает сразу несколько вариантов;
- договаривается о просмотре;
- помогает в подготовке и проверке документации;
- сопровождает клиента на объект.
Но договор на покупку недвижимости в ЖК вы будете заключать непосредственно с застройщиком. С риелтором вы подписываете соглашение на информационные услуги, которое не защищает вас от рисков, которые продиктованы приобретением помещений в зданиях, находящихся на этапе строительства.
Крупные риэлтерские агентства не сотрудничают с застройщиками, вызывающими подозрение, но не берут на себя обязательства перед клиентами по времени сдачи дома в эксплуатацию.
Стоимость недвижимости у риелтора и застройщика одинаковая, так как агентства на первичном рынке наценки не делают. Строительная компания выплачивает им проценты от суммы сделки.
При самостоятельном приобретении квартиры у застройщика придется потратить больше времени на подбор подходящего ЖК, планировки и общей площади. Зато консультанты в отделе продаж строительной компании владеют полной информацией о:
- технологии возведения здания;
- используемых материалах;
- планировке и возможности ее корректировки;
- особенностях инфраструктуры.
Риелторы не всегда обладают полной информацией и могут предоставить недостоверные сведения.
Кроме того, у крупных застройщиков партнерские отношения с различными банками, которые предлагают более выгодные условия ипотечного кредитования. Чаще всего ставки от застройщика ниже, чем при личном обращении в банковское отделение.
Если вы решили купить квартиру, но денег пока не хватает, то строительная компания может для вас забронировать подходящий вариант на определенный срок с условием сохранения цены. Вам не придется переплачивать, если резко возрастет стоимость жилья.
Таким образом, когда нет желания выбирать подходящий вариант самостоятельно, и вы хотите, чтобы вам рассказали сразу о всех доступных ЖК Санкт-Петербурга, то воспользуйтесь услугами риелтора. Если готовы тратить время на поиски жилого комплекса в подходящем районе по доступной стоимости и изучение полной информации о ходе строительства, то обращайтесь напрямую к застройщику.
ЖК CUBE
ЖК CUBE — это комплекс комфорт-класса, который строят в Санкт-Петербурге в Московском районе. Застройщик предоставляет жильцам множество преимуществ — от хорошего месторасположения и инфраструктуры до продуманной территории. В проект входит 5 корпусов 12-18 этажей.
Благоустройство
Застройщик предлагает покупателям квартиры от студии до трех комнат. Есть элитные варианты с:
- просторной кухней-гостиной;
- мастер-спальней;
- гардеробной;
- большой лоджией;
- студией с двумя окнами.
На последних этажах в квартирах высота потолков — 3 метра. Продажу квартир первой очереди застройщик начал 4 октября 2021 года. Сдать ее в эксплуатацию планирует во втором квартале 2024 года.
Строительная компания предлагает квартиры с несколькими вариантами отделки:
- чистовой;
- без отделки;
- предчистовой.
В составе комплекса есть подземный паркинг, который рассчитан на 166 мест. На первом этаже можете приобрести коммерческие помещения.
Дизайнеры до мелочей продумали придомовую территорию и сделали ее максимально комфортной:
- входы в парадные расположили на уровне земли, что делает комфортным передвижение людей с ограниченными возможностями и семей с колясками;
- выбрали новейшие скоростные, бесшумные лифты;
- на первом этаже каждого подъезда предусмотрели колясочные;
- во дворах распланировали игровые зоны для детей различных возрастов.
Украшением двора станут продуманные элементы ландшафтного дизайна. Благодаря новейшей системе видеонаблюдения будет обеспечена безопасность на высоком уровне.
Преимущества
К основным преимуществам ЖК относят:
- надежность и отличную репутацию застройщика;
- рядом выезд на КАД;
- собственный детский сад;
- в шаговой доступности много гипермаркетов (например, Окей, Лето, Оби);
- рядом аэропорт;
- закрытый двор с круглосуточной охраной и отсутствием автомобилей;
- недалеко парк Победы, Пулковский и Авиаторов;
- 20 минут до метро.
В шаговой доступности найдете продуктовые магазины, школы, поликлиники и частные медицинские центры.
ЖК «Мурино Space»
ЖК «Мурино Space» — это тихое, уединенное место, которое отлично сочетается с близким расположением транспортных развязок и метро. Застройщик предлагает большой выбор комфортных и функциональных квартир различной планировки и площади. ЖК будет состоять из нескольких зданий высотой 13-17 этажей. Строительство первой очереди планируется завершить в третьем квартале 2024 года.
Квартиры
В комплексе можете приобрести квартиры:
- студии, площадью от 24 до 31 м2;
- однокомнатные — 35-37 м2.;
- двухкомнатные — 34-39 м2;
- трехкомнатные — 52-60 м2;
- четырехкомнатные — 70-81 м2.
Первые этажи отвели под коммерческие помещения, в которых планируют разместить службы быта и магазины. Квартиры в комплексе сдают с отделкой:
- чистовой;
- предчистовой.
Покупателю останется только покрасить стены в любимый цвет, приобрести мебель и декор.
Инфраструктура
Рядом с комплексом работают:
- продуктовые магазины;
- гипермаркет;
- ТРК «Гранд Каньон» и «Мега-Парнас»;
- сады и школы;
- метро;
- медицинские учреждения.
Рядом располагается набережная реки Охты и парк Охтинская долина, недалеко — Капральев парк. До станции пешим шагом за двадцать минут можно добраться до метро. Рядом есть железнодорожная станция.
ЖК «Северная корона»
ЖК «Северная корона» — это жилье элит-класса, которое располагается в Петроградском районе. Здание на Фермском шоссе будет сделано в форме короны. Экология на территории комплекса благоприятна для жизни, но в перспективе городские власти планируют прокладывать через парк автомобильное шоссе.
Транспортная доступность
У ЖК отличная транспортная доступность. На расстоянии 300 м находится метро. До станции сможете дойти обычным шагом за пять минут. Учитывайте, что между комплексом и метро располагается железнодорожный переезд, который часто закрывают во время движения поезда и электрички.
Возле новостройки находится много автомагистралей и удобных дорожных развязок. Поэтому даже при сложных дорожных ситуациях вы всегда найдете путь, по которому быстро доберетесь до работы.
Архитектура
Здание состоит из семи секций 5-24 этажей. Для несущих стен используют железобетон, для внешних — пенобетон. С внешней стороны дом облицован кирпичом. Внутри квартир нет несущих перегородок, поэтому жители могут делать перепланировку по собственному желанию.
На продажу выставлены квартиры 40-180 м2 от однокомнатных до четырехкомнатных. Также можете приобрести элитный двухуровневый апартамент, расположенный на верхнем этаже.
Застройщик устанавливает во всех квартирах:
- деревянные стеклопакеты;
- входные двери;
- электрические щиты;
- систему отопления.
Балконы во всех помещениях остеклены.
Инфраструктура
У комплекса развитая инфраструктура. На нижних этажах предусмотрены:
- диагностический центр;
- клиника;
- магазины;
- коммерческие учреждения.
Благоустроенный двор вымощен плиткой. В центре находится игровая зона и для отдыха. В качестве украшения использовали фонтан и различные растения.
Для автомобилистов предлагают удобный подземный, отапливаемый паркинг с видеонаблюдением. Дома оборудованы современными бесшумными лифтами, а в просторном холле — декоративные зеркала и камины.
В шаговой доступности жители комплекса найдут:
- школы, лицеи;
- гимназии;
- стадионы;
- магазины, торговые центры и рынки;
- спортивные комплексы.
Рядом находится большой Удельный лесопарк, поэтому жителям комплекса не надо далеко уезжать, чтобы провести приятно время на природе.
Застройщик на строительном рынке работает более 20 лет, поэтому в его надежности сомневаться не приходится. За это время он реализовал множество удачных проектов, на которых выступает в качестве:
- инвестора;
- застройщика;
- генподрядчика.
Строительная компания по возведению недвижимости жилого и коммерческого назначения выполняет весь цикл работ.
ЖК «Дом на Васильевском»
ЖК «Дом на Васильевском» — это премиальный комплекс, состоящий из двенадцати этажей. Архитектура у здания авторская: на фасадах выделяются крупноформатные окна. Материал отделки — декоративный кирпич и фактурная штукатурка.
Инфраструктура и благоустройство
Двор комплекса соединен с набережной реки Смоленка, где жильцы комплекса найдут много приятных мест для пеших прогулок. Придомовую территорию разделили на функциональные зоны:
- отдыха;
- детских игр;
- занятий спортом.
В доме планируют открыть салоны красоты, продуктовые магазины, рестораны.
Поблизости находятся:
- гимназии;
- кафе, рестораны, хозяйственные магазины;
- школы, университеты;
- поликлиники;
- аквапарк, бассейн;
- фитнес-центр;
- супермаркеты и торговые центры;
- театры, музеи, выставочные комплексы;
- частные и государственные детские сады.
Жильцы на лифте могут спуститься в подземный паркинг, рассчитанный на 174 места. На всей территории комплекса ведется видеонаблюдение.
Квартиры
Застройщик предлагает различные варианты планировок. Всего в здании 244 квартиры (по пять на этаже). Во всех жилых помещениях большие окна и потолки высотой 2,9 метра. Сдают квартиры с предчистовой отделкой, в которой предусмотрены:
- отштукатуренные, ровные стены;
- на полу бетонная стяжка;
- разводка электрики.
Вся грязная и шумная работа в квартирах сделана. После покупки останется только определиться с дизайном и наполнить интерьер. Покупатели могут выбрать площадь квартир от 24 до 77 м2. Планируют сдать комплекс в третьем квартале 2023 года.
Транспортная доступность
В районе расположения комплекса хорошая транспортная доступность. Курсируют:
- троллейбусы;
- маршрутные такси;
- трамваи.
Рядом есть две станции метро.
ЖК «Парадный ансамбль»
ЖК «Парадный ансамбль» — это жилье комфорт-класса. При строительстве зданий используют кирпич и монолит. Завершить строительство планируют во втором квартале 2024 года.
Микрорайон будет состоять из пятиэтажных домов. Возведение корпусов поэтапное, всего запланировано восемь очередей.
Особенности проекта
Для отделки фасадов архитекторы используют керамогранит и кирпич. У части балконов сплошное витражное остекление. На последних этажах предусмотрены квартиры с открытыми террасами.
Застройщик предлагает планировки от студий до трехкомнатных квартир. Площадь составляет 24-60 м2. В некоторых квартирах предусмотрена мастер-спальня и сауна. Жилье сдают с чистовой отделкой, выполненной по улучшенным стандартам.
На территории ЖК построят:
- семь детских садов;
- одну площадь с храмом, а вторую — с рестораном;
- четыре школы;
- всесезонный парк;
- водоем;
- пешеходный бульвар;
- стадион.
Все дворы будут закрыты от машин. На территории установят игровые площадки, в зданиях — бесшумные лифты. При входе в подъезд обустроят колясочные, на первых этажах откроют аптеки и различные магазины. Для машин будут построены подземные и надземные паркинги.
Инфраструктура
Рядом с ЖК располагается:
- Красносельский лес;
- парки Пушкина и Павловска;
- аэропорт Пулково;
- детские сады;
- школы;
- медицинский центр;
- магазины и гипермаркеты.
До ближайших достопримечательностей можно добраться на машине за полчаса. По территории комплекса протекает река.
Отдельно стоит отметить надежность застройщика. Благодаря отличной репутации можете не бояться приобретать квартиры сразу после объявления старта продаж. Кроме того, чем раньше приобретете недвижимость, тем дешевле обойдется стоимость квадратного метра.
ЖК Terra – территория счастливых людей
В районе Черной речки в настоящее время идет редевелопмент бывших промышленных территорий. На их месте формируется новый жилой район повышенной комфортности. Одним из заметных проектов, строящихся в этой локации, является жилой комплекс Terra от холдинга РСТИ («Росстройинвест»).
Оптимальная локация
По мнению специалистов рынка, промышленное прошлое пока приводит к недооцененности этой территории, но уже через несколько лет ее престижность заметно вырастет. Это не удивительно, ведь локация находится очень близко к центру. Добраться до исторических районов хоть на общественном транспорте (метро), хоть на личном автомобиле – дело 10–15 минут.
ЖК Terra строится на Земледельческой улице, в пешеходной доступности от станций метро «Лесная» красной ветки (примерно 12–15 минут) и «Черная речка» синей линии (чуть дольше). Наличие рядом значимых транспортных магистралей (в том числе выездов на Ушаковскую набережную, Приморский проспект и Приморское шоссе, Выборгскую набережную) оптимизирует передвижение личным транспортом.
Поскольку локация никогда не была исключительно промзоной, а включала в себя жилые кварталы, ее отличает развитая социальная и коммерческая инфраструктура. Имеются детские сады, школы, поликлиники, иные медицинские учреждения. Работают ряд крупных ТРК, магазины крупнейших ритейлеров, фитнес-центры, кафе и рестораны, предприятия сервиса. Проект ЖК Terra также предусматривает строительство детского сада и коммерческих объектов, что станет вкладом холдинга РСТИ в сохранение высокого уровня обеспеченности инфраструктурой.
Локацию отличают обилие зеленых зон и благоприятная экологическая обстановка (производств высоких классов вредности в районе Черной речки не было). В непосредственной близости от ЖК Terra находятся Ланской и Пионерский сады, парк Лесотехнической академии, чуть дальше – Удельный и Строгановский парки, Салтыковский сад и др.
Особые опции
В жилом комплексе Terra сочетаются современные технологии строительства, долговечные фасады природных оттенков, широкий выбор функциональных планировочных решений и благоустроенная придомовая территория.
Двор комплекса будет закрыт от машин, в нем разместятся детские площадки, зоны для отдыха и занятий спортом. Для хранения автомобилей предусмотрены встроенно-пристроенный паркинг и открытые стоянки. Зона парковки и холлы будут находиться под видеонаблюдением, в подъездах установят видеодомофоны. Будет выполнена авторская отделка холлов, установлены бесшумные скоростные лифты, устроены помещения для хранения колясок и спортивного инвентаря.
В проекте Terra есть квартиры для любых групп покупателей – от студий до трехкомнатных, включая эксклюзивные форматы с террасами, окном в ванной комнате, а также лоты с мастер-спальнями и гардеробными. Сейчас продажи ведутся в двух корпусах из трех, стоимость квартир начинается от 3,6 млн рублей.
Справка
Жилой комплекс Terra строится на Земледельческой улице, в обжитой части Приморского района Санкт-Петербурга. Проект относится к сегменту «бизнес лайт» и предполагает строительство трех домов переменной этажности (от 7 до 13 этажей), в которых разместятся 1409 квартир. Корпуса возводятся по кирпично-монолитной технологии с вентилируемыми фасадами из фиброцементных панелей и кирпичных вставок. Предусмотрено строительство встроенно-пристроенного паркинга и детского сада на 220 мест. На первых этажах зданий спроектированы помещения для торгово-сервисной инфраструктуры. Ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на III квартал 2021 года; завершение всего проекта – на III квартал 2022 года.
Мнение
Екатерина Пчёлкина, начальник отдела маркетинга холдинга РСТИ («Росстройинвест»):
– Черная речка – привлекательная локация со сформировавшейся застройкой и развитой транспортной инфраструктурой, поэтому недвижимость здесь пользуется стабильным спросом.
Наш жилой комплекс Terra расположен ближе всего к обжитой части этой локации, в шаговой доступности от двух станций метро. Поскольку на участке, на котором расположен комплекс, не было промышленных производств, рекультивация земли не потребовалась. Большим плюсом нашего проекта является наличие рядом Пионерского сада, который прекрасно подходит для прогулок на свежем воздухе.
Проще предотвратить. Вопрос самовольных перепланировок сохраняет актуальность
Вопрос самовольных перепланировок и их легализации сохраняет актуальность в Санкт-Петербурге. По мнению экспертов, это один из случаев, когда проблему проще предотвратить, чем решать.
Специалисты отмечают, что в городе сохраняется очень большой объем незаконных перепланировок. «Доля самовольных перепланировок и переустройств квартир в Петербурге достигает 90–95%», – говорит основатель проекта Росперепланировка.рф Глеб Лукьянов. «По статистике ГУП «ГУИОН», каждое третье обращение клиентов к нам по поводу перепланировок – уже по факту выполненных работ на объекте», – добавляет начальник Отдела проектирования – главный инженер СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» Ирина Шуткина.
«Собственники перестраивают объекты «под себя». Нежилые помещения – под конкретный вид предпринимательской деятельности – магазин, ресторан, салон красоты или банк; квартиры – для повышения комфорта, увеличения полезной площади, создания интерьеров. Часто перестраивают жилье на первом этаже с целью перевода в нежилой фонд. В исторических доходных домах очень распространено самовольное создание ванных комнат», – рассказывает Глеб Лукьянов. «Часто выполняется объединение балкона и жилой части, кухни с коридором или комнатой. В премиальном секторе старого фонда по-прежнему стоит вопрос с мансардами», – дополняет управляющий партнер компании «Балтийский Заказчик» Мария Золотая.
Эксперты констатируют, что в последнее время ситуация в этой сфере несколько улучшилась. «Имеется тенденция к сокращению незаконных перепланировок, связанная с повсеместными проверками управляющих компаний, районных администраций, жилинспекции и даже прокуратуры», – отмечает Глеб Лукьянов. «Тенденция есть, медленная, но уверенная. То, какое количество узкоспециализированных фирм появилось на рынке, говорит о том, что спрос на услуги в этой сфере вырос», – добавляет Мария Золотая. «За 2019 год специалисты ГУП «ГУИОН» выполнили 1200 проектов перепланировки. В последние годы эта цифра растет», – говорит Ирина Шуткина, добавляя, впрочем, что говорить о снижении количества несогласованных перепланировок пока не приходится.
При этом, по ее словам, интерес к согласованию уже сделанных работ увеличивается. «Предполагаю, что связано это с тем, что при продаже квартир, где выполнена самовольная перепланировка, продавцы сталкиваются с нежеланием покупателей брать «кота в мешке», особенно если квартира приобретается по ипотечному кредиту», – отмечает эксперт.
«Процесс согласования строго регламентирован. Сейчас это можно сделать через госуслуги и МФЦ. Специализированные организации готовят стандартные пакеты документов – когда это «на потоке», то зачастую дешевле. Но стоимость разнится, и очень существенно: от 30 тыс. рублей до 600 тыс., в случаях, когда требуется обследование строительных конструкций», – отмечает Мария Золотая.
Цена услуг очень индивидуальна, соглашается Глеб Лукьянов. «Стоимость зависит от многих слагаемых, например, от площади объекта и района города, от сложности планировочных решений, предполагающих разбор частей несущих стен, усиления перекрытий, от расположения объекта в доме – памятнике истории и культуры, от необходимости изменения местоположения газового оборудования и других факторов», – перечисляет он.
При этом легализовать «самодеятельность» без радикальных переделок нередко просто нельзя. «Часто, примерно в 50% случаев, из-за ошибок при самостоятельном проведении перепланировки узаконить ее не представляется возможным! Наш совет остается прежним: до начала работ получить консультацию в специализированной организации, разработать проект перепланировки или переустройства и согласовать его с МВК – и только после этого демонтировать перегородки и переносить коммуникации в соответствии с проектом», – рекомендует Ирина Шуткина.
«Невозможно согласовать перепланировку, нарушающую строительные, противопожарные, санитарные и прочие нормы и правила», – обобщает Глеб Лукьянов. Ирина Шуткина приводит перечень самых популярных видов перепланировки, в которых граждане допускают грубые ошибки: увеличение площади кухни за счет прилегающей жилой комнаты, устройство санузла над комнатой или кухней нижерасположенной квартиры, присоединение лоджии или балкона к жилой комнате или кухне, вынос на балкон радиаторов центрального отопления, обустройство «теплого пола» за счет общедомовой системы отопления, сокращение сечения или перекрывание вентиляционных шахт, нарушение гидроизоляции или шумоизоляции в помещении и т. д.
Мнение
Глеб Лукьянов, председатель Комиссии по строительству Петербургского отделения Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ», основатель проекта Росперепланировка.рф:
– Жилищным кодексом РФ предполагается два варианта легализации самовольной перепланировки: либо в общем порядке, т. е. через согласование проектной документации с последующим вводом в эксплуатацию, либо, в случае отказа МВК, через судебный процесс. Но далеко не всякую перепланировку можно легализовать без переделки. Чтобы выяснить возможность узаконивания самовольной перепланировки, необходимо обратиться к профессионалам рынка.