Топ-10 московских ЖК, в которых проще пережить жару
Департамент проектного консалтинга компании Est-a-Tet выяснил, в каких жилых комплексах проще переживать аномальную жару, которая все чаще и чаще приходит в Москву. Собственные набережные, причалы, прогулочные и лаунж-зоны – далеко не полный список объектов, облегчающих жизнь.
В последние годы лето часто преподносит москвичам сюрпризы в виде аномальной жары. А ограничения в связи с пандемией делают затруднительным поездки на отдых в другие страны. Поэтому реальным путем для того, чтобы максимально улучшить ежедневную жизнь, становится выбор квартиры в ЖК рядом с водными объектами.
«В аномально жаркие периоды мы традиционно фиксируем рост запросов покупателей на квартиры в ЖК, которые позволяют максимально безболезненно пережить это время. Люди спрашивают, насколько быстро можно добраться до воды, как защищены от солнца детские площадки, где на территории комплекса можно погулять и отдохнуть в тени, – делится Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet. – Любое необычное событие, будь то пандемия с ее удаленным режимом работы или непривычная жара, заставляют покупателей задумываться о том, как пережить такое в будущем. К счастью, сейчас на рынке масса предложений жилья практически в любом бюджете, которые делают такой выбор возможным».
Департамент проектного консалтинга компании Est-a-Tet выяснил, в каких московских ЖК легче пережить такие климатические отклонения, которые сейчас проверяют москвичей на прочность, и какие приятные особенности комплексов помогут это сделать.
Топ-10 московских ЖК рядом с водой
- В жилом квартале NOW (р-н Даниловский, Проектируемый пр. 4062) от Tekta Group имеется собственная набережная. Первая линия домов располагается всего в 30 метрах от воды. На набережной сосредоточены все виды активности: для детей – природные горки и различные площадки, для взрослых – амфитеатр и места для отдыха. Вдоль набережной протянулись велосипедные и беговые дорожки. Стоимость квартир в ЖК начинается от 13,8 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 34,3 кв.м с отделкой.
- ЖК City Bay от MR Group (р-н Даниловский, Симоновская наб., к. 2-9). В составе проекта запланировано благоустройство набережной с деревянным пирсом, где расположатся спортивные и релакс-зоны, детские площадки. Широкую береговую линию оборудуют велосипедными дорожками. Из квартир в ЖК City Bay будет открываться потрясающий панорамный вид на набережную и город. В ЖК бизнес-класса представлены квартиры с отделкой (от 21,1 млн рублей) и без отделки (от 19,3 млн рублей).
- Level Стрешнево от Level Group (Покровское-Стрешнево, Волоколамское ш., вл.83) – единственный проект бизнес-класса, расположенный на берегу двух рек на северо-западе Москвы (р. Москва и р. Сходня). Собственная набережная протяженностью 600 метров плавно переходит в парк «Берег реки Сходни». В составе проекта планируется благоустройство двора-парка площадью 3,6 га, в котором будет вся необходимая инфраструктура для спорта и развлечений. Приобрести апартаменты в ЖК можно от 9,4 млн рублей за студию без отделки и от 10 млн рублей с отделкой.
- ЖК Западный Порт от ГК ПИК (Филевский Парк, Заречная ул., к. 2.2.2). В составе проекта запланировано обустройство полноценной пешеходной набережной, которая станет частью масштабной городской набережной, начинающейся от гостиницы «Украина» и простирающейся до Филевского парка. Для жителей жилого комплекса на набережной будут созданы все условия для комфортного отдыха: террасы с лестницами для спуска к воде, зеленые островки для отдыха, смотровые площадки. 1-к квартира площадью 36,2 кв.м обойдется в 14,7 млн рублей. Все лоты в ЖК представлены с отделкой
- Monodom Lake от Sun Development (р-н Головинский, Михалковская ул., вл. 52) – небольшой комплекс апартаментов бизнес-класса, расположенный на берегу Головинских прудов с прямым доступом к парку Михалково. Парк оборудован прогулочной зоной, на территории имеется станция по аренду лодок и смотровые площадки. Студия в ЖК обойдется от 8,1 млн рублей.
- ЖК Ривер Парк от Ферро-Строй (р-н Нагатинский Затон, Речников ул., вл. 7) расположился на первой линии реки Москвы, до собственной набережной от ближайших домов – всего 20 метров. На набережной протяженностью 1,5 км имеется вся необходимая инфраструктура, как для взрослых, так и для детей: прогулочные и беговые зоны, скамейки и детские площадки, зоны для спорта и отдыха. Также в составе набережной предусмотрено строительство современных площадок со специальными снарядами и тренажерами для спортивных занятий и скалодрома. 1-к квартира без отделки площадью 37,9 кв.м обойдется в 10,9 млн рублей.
- ЖК Aquatoria от Wainbridge (р-н Левобережный, Ленинградское ш., 67) располагается на берегу канала им. Москвы. Собственная набережная оборудована всем необходимым для комфортного отдыха, а в стрит-ритейле в жилых домах располагаются различные кафе с видом на реку. В составе проекта запланировано строительство яхт-клуба. Приобрести квартиру в ЖК можно, начиная от 19,9 млн рублей (61 кв.м.). Все лоты представлены с отделкой.
- Город-парк «Переделкино Ближнее» от «Абсолют» (Новая Москва, мкр. Переделкино Ближнее, к. 5). В составе проекта имеется парк «Переделкино Ближнее» с Федосьинским прудом. Пруд оборудован пляжными зонами в летний сезон, с шезлонгами и раздевалками. Вдоль пруда протянутся прогулочные, велосипедные и беговые дорожки. В парке организована спортивно-развлекательная инфраструктура: площадки для настольных игр, площадки для спортивных игр – волейбол и т.д. Также в составе проекта запланировано строительство пирса с лодочной станцией. 1-к квартира без отделки от 6,8 млн рублей.
- ЖК «Зиларт» от ЛСР (р-н Даниловский, Автозаводская ул., вл. 23) располагается в пойме Москвы-реки. Собственная набережная будет располагаться напротив Новоданиловской набережной. В составе проекта планируется организация зон отдыха с кафе и ресторанами с видом на набережную, а также пирс для водного транспорта. Студии (21,5 кв.м) без отделки от 9,1 млн рублей.
- Жилой район ALIA от Asterus (Покровское-Стрешнево, Летная ул., вл. 95Б, к. 1.1) будет возведен в районе Покровское-Стрешнево. В его составе планируется протянуть благоустроенную набережную с променадом, эко-парком, огороженными площадками для собак и зонами для детей. Для отдыха жителей также планируется возведение собственного спортивного комплекса, в составе которого предусмотрена ледовая арена, фитнес-центр, бассейн и школа фехтования. В ЖК представлены лоты как с отделкой (от 9,9 млн рублей) так и без отделки (8,3 млн рублей).
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. С момента открытия в 2008 году компанией реализовано 3 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.
«РосСтройИнвест» опережает время
Можно ли создать доступный по цене объект, качественные характеристики которого бы полностью удовлетворяли современным требованиям? ГК «РосСтройИнвест» утверждает: да, возможно – и выводит на рынок «жилой комплекс нового времени» в классе «комфорт».
Новый жилой комплекс будет возведен в одном из самых динамично застраиваемых и популярных у покупателей жилья районов Петербурга – Приморском. Вдоль проектируемого продолжения Планерной улицы вырастут шесть тринадцатиэтажных корпусов, расположенных параллельно трассе ЗСД. Проект предусматривает комплексное освоение территории площадью 63 тыс. кв. м и будет реализован в несколько этапов. Общая площадь квартир составит 115 тыс. кв. м. Открытие продаж первого этапа запланировано на конец июня 2018 года.
Если прежде архитектура жилых комплексов «РосСтройИнвеста» была приближена к классическому петербургскому стилю, то новый проект выполнен с учетом самых современных тенденций. Архитектурный облик жилого комплекса разработан московским архитектурном бюро. Наклонные остекленные торцы зданий обращены к магистрали, что создает выразительный метрический ряд и обозначает направление движения в центр города. Архитектурное решение фасадов построено на контрастной колористической композиции крупных форм из панелей белого, серого и терракотового цвета.
«"РосСтройИнвест" – петербургская компания, и в предыдущих проектах мы частично опирались на уже распространенные в городе архитектурные стили. В проектах присутствовали и неоклассицизм, и модерн, – говорит председатель совета директоров ГК «РосСтройИнвест» Фёдор Туркин. – Сегодня мы хотим, чтобы наши проекты приобретали новые архитектурные оттенки и органично формировали облик Петербурга будущего».
Современный жилой комплекс – это не только запоминающееся название и динамичная архитектура. Это и инновационные инженерные решения, современные строительные и отделочные материалы, комфортные планировки квартир и мест общего пользования, комплексная система безопасности.
Так, фасады будут облицованы разноцветными фиброцементными панелями, которые отличаются долговечностью, экологичностью, мощными тепло- и звукоизоляционными свойствами, повышенной огнестойкостью и устойчивостью к внешним воздействиям петербургской непогоды.
Большое внимание уделено комфортной планировке квартир и мест общего пользования. В частности, высота потолков в квартирах жилого комплекса «Время, вперед!» составит 2,75 м, размеры окон будут увеличены, а количество квартир на этаже, наоборот, уменьшится. Вода, поставляемая жителям, будет проходить дополнительную очистку.
Внутреннее пространство «жилого комплекса нового времени» будет благоустроено и оборудовано системой видеонаблюдения. Паркинги, входы в парадные, лифтовые холлы на первых этажах и детские площадки оснастят камерами, картинки с которых будут выводиться на пульт диспетчера. На всей территории комплекса будет бесплатный Wi-Fi, а жители смогут иметь доступ к видео с камер наблюдения через приложение в телефоне.
В самих дворах, свободных от машин, появятся детские площадки и зоны со спортивным инвентарем – для активного времяпрепровождения, а также прогулочные дорожки и места для «тихого» отдыха. Кровлю наземного паркинга благоустроят и озеленят для отдыха жителей. В проекте предусмотрены велопарковки, а в каждой парадной организуют помещения для хранения колясок. Владельцам автомобилей также обеспечат максимальный комфорт – в паркинг их будут доставлять лифты. Благоустроят и зону вокруг комплекса – вдоль фронта улицы появится тротуар с газонами, на первых этажах зданий разместятся магазины и другие организации торгово-бытового назначения.
«Мы строим для всех, то есть стремимся обеспечить потребности самых разных групп потребителей, – резюмирует Фёдор Туркин. – Время идет, клиент молодеет – и мы стараемся быть в тренде. Жилой комплекс «Время, вперед!» – это еще один шаг для нашей компании. Мы всегда нацелены в будущее».
Как инновации экономят деньги жильцов?
По данным международной компании Knight Frank, спрос на жилье бизнес-класса за последний год заметно укрепился. Эксперты уверены: покупателям больше не интересны типовые проекты, они ищут что-то особенное. О том, какие инновационные решения применяются в современном строительстве, рассказал соучредитель компании Bau City Кирилл Сиволобов.
– Почему новый формат недвижимости «бизнес-лайт» стал таким популярным?
– Жилье бизнес-уровня выбирают люди, которые несколько лет назад уже купили квартиру в доме классом ниже. Они успели узнать все недостатки недорогих домов: тесные и темные парадные; медленные и шумные лифты; некачественные окна с плохой тепло- и шумоизоляцией; неблагоустроенные дворы, заставленные машинами. Сейчас люди стали гораздо избирательнее и знают, что должно быть в их доме. Чтобы люди смогли выбрать новое качество жизни, мы создали формат недвижимости business-light. Это «легкий бизнес-класс», который по материалам не уступает премиальным домам, а выбрать квартиру в таком доме можно исходя из своих потребностей и финансовых возможностей. Качество чувствуется во всем – просторный холл высотой 7 м в стиле музея Porsche, 24-часовой ресепшн, оптимальная звукоизоляция от конструктивных и вибрационных шумов, скоростные и бесшумные лифты, зеленый благоустроенный двор без машин. Возможно приобрести квартиры площадью от 40 до 480 кв. м, с теплым панорамным остеклением лоджий и витражными окнами, а на последнем этаже можно сделать двухуровневую планировку.
– Чем сегодня можно привлечь искушенного клиента?
– В первую очередь – возможностью сформировать необходимую планировку, моделировать пространство, вплоть до объединения всех квартир на этаже, это возможно за счет применения технологии с использованием плоских несущих колонн. Также мы делаем акцент на внедрении передовых технологий, чтобы наш дом оставался таким же качественным и актуальным даже через десять лет. Фасад дома мы сделали максимально тепло- и энергоэффективным: выбрали глиняную терракоту Hunter Douglas, которую специально для нас сделают в Португалии. Для остекления используем архитектурное стекло компании AGС (энергоэффективное Energy Light и солнцезащитное Stopsol с отражающим магнетронным покрытием), первыми в России ставим инновационные окна Gealan Kubus, они поддерживают комфортную температуру и снижают коммунальные затраты. Выбрали экологически эффективные лифты KONE со скоростью подъема 2 м/с. Предусмотрели в подземном паркинге зарядные станции для электрокаров. Разводку труб отопления делаем в полу, а счетчики устанавливаем в этажных щитовых – это освобождает пространство квартиры и помогает контролировать внутридомовую среду. Предусмотрели автоматизированный сбор данных со счетчиков и интерактивную среду для общения жильцов, в местах общего пользования устанавливаем светодиодную подсветку. Все это помогает оптимизировать расходы на эксплуатацию жилья.
– Выгодно ли застройщику внедрять качественные новые технологии?
– Использование качественных материалов застройщику обходится, конечно, дороже. Например, метр керамогранита для облицовки стоит, в среднем, 600 рублей, а метр архитектурной терракоты – 5500, но она гораздо лучше по теплоэффективности, проще в уходе и со временем не теряет своих качеств, а главное – гораздо эстетичнее. У нас есть правило – «Если что-то делаешь, то делай хорошо», это внутренняя потребность сделать хороший продукт. Такой подход наши покупатели уже оценили по достоинству, сейчас в доме продано больше 70% квартир. Покупая квартиру в доме класса «бизнес-лайт», человек впоследствии выигрывает в деньгах – он меньше тратит на обслуживание квартиры, содержание и ремонт дома.