Градостроительные «изюминки» двух столиц
Подведены итоги ежегодного градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек «ТОП ЖК». В каждом федеральном округе и регионе определены лучшие жилые комплексы. Среди победителей в общероссийском масштабе — проекты столичных застройщиков.
Организаторами конкурса выступают Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Комиссия РСПП по строительству и жилищной политике, Национальное объединение застройщиков жилья. Полный список ЖК-победителей опубликован на портале ЕРЗ.
Конкурс проводится с целью распространить лучшие практики и проекты в жилищном строительстве, а также популяризовать Стандарт комплексного развития территорий, разработанного в Минстрой РФ.
По каждому ЖК собраны данные по 106 параметрам, большинство из которых заимствованы из Стандарта комплексного развития территорий. Отбор лучших происходил по семнадцати критериям, среди которых транспортная доступность, парковки, социальная инфраструктура, инженерные системы, клиентский сервис, безопасность, параметры застройки, архитектура и др.
Лучшие из лучших
ЖК «Меценат» (Москва)
Лучшим малоэтажным комплексом и Центрального федерального округа и по России признан мультиформатный ЖК премиум-класса «Меценат» от «Торгпродуктсервис», расположенный во 2-м Кадашевском переулке, рядом с набережной Москвы-реки. Территория ЖК — более 1 га. «Меценат» — это проект реновации крупнейшей слободы Замоскворечья — Кадашевской. Комплекс состоит из девяти особняков, здесь есть и квартиры, и таунхаусы, и три двухэтажных дома с собственными каминами. В подземной зоне расположены парковка и кладовые.
Екатерина Лоза, генеральный директор «Торгпродуктсервис», считает пул особняков, тем более таунхаусы, скорее загородным жильем. Но городская среда Кадашевской слободы подсказала идею особняков и таунхаусов; пул квартир был добавлен для удовлетворения всех возможных запросов, пояснила она в одном из интервью.
ЖК «Полянка/44» (Москва)
Лучший в России среднеэтажный жилой комплекс — столичный ЖК элитных особняков «Полянка/44» от Группы ПСН (PSN GROUP), расположенный на улице Большая Полянка, 44/2, на углу с 1-м и 2-м Спасоналивковскими переулками, в исторической части района Якиманка. В составе проекта класса deluxe — восемь особняков высотой 4–7 этажей, в которых расположены просторные квартиры и пентхаусы.
Одна из главных особенностей проекта — авторская архитектура. Три из восьми особняков построены в конце XIX — начале XX века по проекту архитектора Гельриха. Проект реконструкции разработало международное архитектурное бюро John McAslan + Partners. Пять новоделов спроектировал Эйдан Поттер, также сотрудник John McAslan + Partners. Все особняки имеют собственные имена: «Мускат» и «Шафран» — исторические, «Лотос», «Магнолия», «Гортензия», «Камелия», «Орхидея» — современные.
В составе проекта также подземная парковка, частный детский сад, магазины. Во внутреннем дворе на площади 0,8 га разбит английский сад от Gillespies.
ЖК «Петровский квартал на воде»
Лучшим в СЗФО среднеэтажным жилым комплексом стал ЖК премиум-класса «Петровский квартал на воде» холдинга Setl Group. ЖК располагается на Петровском проспекте, 24. Setl City приступила к строительству нового комплекса в январе 2017 года. Ранее участок принадлежал судостроительному заводу «Алмаз». На участке в 3,5 га между Петровской площадью, Петровским проспектом и берегом Малой Невы возведены три 8-этажных корпуса с подземной парковкой и кладовыми, коммерческими помещениями и детским садом. На территории комплекса располагаются игровые площадки, спортивные зоны, беседки, крытая аллея.
Проект разработала архитектурная студия «Евгений Герасимов и партнеры». Он сочетает классический и современный стили, строгие архитектурные линии с декоративными элементами. Здания спроектированы в стиле модерн, с панорамными окнами, стильными мансардами и французскими балконами.
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), комментирует: «Одна из ключевых особенностей проекта — удачное стилевое решение, отвечающее принципам экологичности и архитектурной гармонии. «Петровский Квартал на воде» стал органичным продолжение окружающего ландшафта. Изюминка и гордость проекта — камерный сквер с эксклюзивным ландшафтным дизайном и деревянными перголами, а также красивый сад камней на внутренней территории жилого комплекса».
Дорогая моя столица
ЖК «Резиденции архитекторов»
Лучший ЖК Москвы — «Резиденции архитекторов» компании AFI Development. Это один из проектов жилых комплексов бизнес-класса под общим названием «Резиденция вдохновения». «Резиденции архитекторов» располагается на берегу Яузы, между Большой Почтовой улицей и Рубцовской набережной в Басманном районе.
Это проект редевелопмента промзоны бывшего Московского ткацко-отделочного комбината.
Концепция квартала разработана мастерской «Группа АБВ» под руководством Никиты Бирюкова. Основой архитектурно-планировочного решения жилого квартала стал пешеходный бульвар, соединяющий Большую Почтовую с Рубцовской набережной. В проект также входит пешеходный мост через Яузу, соединяющий новый квартал, Рубцовскую и Семеновскую набережные. «Строящийся ТПУ "Электрозаводская" и 85-метровый пешеходный мост, который будет практически сливаться с бульваром проекта, выгодно дополнят транспортную систему локации, что делает квартиры и коммерческие помещения в комплексе привлекательными и для конечных покупателей, и для инвесторов», — комментирует Федор Ушаков, директор по продажам жилой недвижимости AFI Development.
В компании называют проект одним из знаковых. Главными особенностями жилого комплекса считают низкую плотность застройки, невысокие дома переменной этажности и большое количество зеленых зон, насыщенных площадками для прогулок, отдыха и спорта. Ссылаясь на аналитиков компании, Ушаков подчеркивает: «На комплекс приходится более 60% сделок в локации».
ЖК «Город на Реке Тушино-2018»
В номинации «Доступное жилье» лучшим жилым комплексом назван ЖК «Город на Реке Тушино-2018» ООО СЗ «Стадион «Спартак» — проект комплексного освоения территории Тушинского аэродрома им. Чкалова в столичном районе Южное Тушино. Площадь проекта — 160 га. Из них 15 га займут озелененные территории бульваров и благоустроенный парк у воды.
«Тушино-2018» был спроектирован как жилой проект спортивной направленности с соответствующей инфраструктурой. Здесь запроектированы Дворец спорта и Теннисный центр, а также школа и детские сады со спортивным уклоном.
Район рассчитан на 19 тыс. жителей. Общая площадь объектов составит 2,28 млн кв. м.
Застройщик проекта — ООО СЗ «Стадион «Спартак» - управляет проектом АО «Тушино 2018», инвестор — ООО «ТушиноСпортСити». Также в проекте участвует ГК ФСК, которая возводит комплекс апартаментов.
ЖК «Скандинавия»
На территории Новой Москвы лучшим проектом признан ЖК «Скандинавия» в Коммунарке компании «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ГК «А101»). Он возводится на границе Бутовского лесопарка. Масштабный проект предполагает строительство восемнадцати жилых корпусов переменной этажности (9–16 этажей) — бизнес- и комфорт-классов. Под всей территорией квартала расположится подземный паркинг. Строительство разбито на пять очередей. Продажи открыты в 2016 году.
В основе проекта — стиль жизни стран Северной Европы. Главная идея — баланс жилья и сервисов, транспортной доступности и комфортной удаленности от трасс, шумных зон для активных видов отдыха и уютных зеленых островков для созерцания и релаксации.
Кроме жилья, запроектированы (и частично построены) одиннадцать детских садов, четыре школы, в том числе школа-лаборатория, две парковые зоны: парк с рестораном и храмом — на южной границе района и парк с каскадом прудов и ручьем. Всего под парки отведено более 100 га. Через весь район пройдет пешеходная аллея-променад с площадками отдыха и развлечений. Концепцию благоустройства разработало архитектурное бюро MLA+ (Нидерланды).
По замыслу застройщика, создается новый «Город А 101», в составе которого, кроме «Скандинавии», также ЖК «Квартал А101», «Зеленая линия» и «Москва А101».
ЖК «Цветочные Поляны»
В номинации «Доступное жилье» лучшим комплексом Новой Москвы стал ЖК комфорт-класса «Цветочные Поляны» ГК МИЦ. ЖК расположился рядом с деревней Староселье в Филимонковском поселении. Концепцию проекта разработало финское архитектурное бюро «Тикканен». На участке площадью 37,5 га планируется построить чемтырнадцать 6–9-этажных жилых корпусов, созданных по индивидуальному дизайну в лаконичном европейском стиле. Жилой комплекс построен в соответствии с продуктовой концепцией «Все по-твоему»: покупатели получают продукт высокого ценового сегмента по доступной цене.
Кроме жилья, в составе проекта два детских сада, школа, поликлиника, коммерческие помещения, два паркинга. В закрытых дворах запланированы прогулочные аллеи и игровые площадки для детей разных возрастов, открытые парковки по периметру комплекса, закрытые спортивные территории для занятия workout и crossfit, беговые и велодорожки
Вторая столица
ЖК «Московский, 65»
Проект LEGENDA Intelligent Development «Московский, 65» на Московском проспекте, 65, на территории бывшего завода «Петмол», признан лучшим в Петербурге. Это флагманский проект сегмента Legenda Business. Проект в неоклассическом стиле разработал Никита Явейн («Студия 44»). В составе проекта — четыре корпуса переменной этажности (до восьми этажей), между ними — зеленая зона-променад. Кроме жилья, запланированы коммерческие помещения на первых этажах, подземный паркинг, кладовые на техническом этаже, встроенный детский сад.
«Московский, 65» — один из тех редчайших примеров, в которых удается воплотить все современные ценности в контексте городской и жилой среды. Это качественно новая локация в историческом районе, выразительная архитектура, функциональная территория с торговым променадом и уникальная квартирография с беспрецедентным для рынка разнообразием планировок. В проекте представлено порядка 80 типов решений. До передачи ключей — целый год, но на сегодняшний день в продаже осталось менее 10% квартир», — комментирует Всеволод Глазунов, директор по маркетингу компании LEGENDA.
ЖК Golden City
В номинации «Доступное жилье» лучшим жилым комплексом признан ЖК Golden City, который компания Glorax Development возводит на намывных территориях Васильевского острова. Площадь застройки — 15 га.
Проект разработан совместными усилиями голландских компаний KCAP и ORANGE Architects и российским архитектурным бюро «А. Лен». Это пять кварталов жилья бизнес-класса, а также деловой кластер, совмещающий торговую и офисную функции. Концепцию делового квартала разработал голландский консорциум KCAP+Orange Architects. Предполагается появление «зеленых» зданий с «умными» фасадами. Дома украсят золотые декоративные верхушки, а также ажурный шпиль — характерная петербургская высотная доминанта. Одна из фишек проекта — террасированные крыши, на которых можно обустроить этажи с террасами. А здание с золотым шпилем стало визитной карточкой и Golden City, и современной архитектуры Петербурга.
На первых этажах предусмотрено размещение лобби, атриумов и коммерческой инфраструктуры, включающей в себя фитнес-залы, рестораны, кофейни и студии красоты. Между зданиями запланированы зеленые зоны. Предусмотрен подземный и наземный паркинги, кладовые в цокольных этажах, а также школы, детские сады, игровые площадки и зоны отдыха.
Околостоличные регионы
ЖК «Янила Драйв»
Лучшим жилым комплексом Ленинградской области стал ЖК «Янила Драйв» ГК «Ленстройтрест» — третья очередь квартала «Янила Кантри» в поселке Янино во Всеволожском районе. Концепция кварталов — в рамках корпоративной философии «ЖИВИ», в основе которой уважение к праву человека жить в комфортной среде.
Концепцию проекта разработал архитектор Рюрд Гитема (KCAP Architects&Planners, Нидерланды). В составе проекта — четыре жилых корпуса высотой 8–12 этажей. Каждое здание уникально. В домах предусмотрены французские балконы, панорамное остекление, распашные двустворчатые двери на застекленные балконы и лоджии, большие кухни, ванные с окнами и проч. На первом этаже одного из корпусов запроектированы нежилые помещения. Также предусмотрена закрытая автостоянка.
«Комплексное благоустройство ЖК "Янила Драйв" выполнено с учетом принципа 10+, что позволяет каждому жителю квартала реализовать как минимум десять потенциальных сценариев времяпрепровождения на внутренней территории», — комментирует Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».
ЖК «Геометрия»
В номинации «Доступное жилье» лучшим жилым комплексом в Ленобласти признан ЖК «Геометрия» ИСК «Инвестторг». ЖК «Геометрия» возводится в Кудрово во Всеволожском районе. Проект предполагает строительство двух футуристических 23-этажных корпусов, объединенных стилобатом. В подземной части расположатся паркинги, на первых этажах — коммерческие помещения и колясочные, в цокольном — кладовые. Во дворах спроектированы детские площадки, зоны для отдыха взрослых и площадки для занятия спортом. Комплекс оборудован современной инженерной системой.
«Визитная карточка ЖК "Геометрия" — необычная авторская архитектура. Фасады выполнены в футуристическом стиле и украшены графикой в ярких тонах. В квартирах на верхних этажах будет выполнено сплошное остекление, что позволит любоваться панорамными видами. Еще одна особенность комплекса — действительно приватная придомовая территория, свободная от машин. Она расположена на стилобате», — поясняет Анастасия Новгородская, директор по продажам и маркетингу СК «Инвестторг».
ЖК «Миниполис Серебрица»
Проект компании «СИТИ‑XXI век» — ЖК «Миниполис Серебрица», назван лучшим проектом Московской области. Миниполис расположен в Красногорском микрорайоне Опалиха на улице Опалиха, по соседству с Опалиховским лесопарком, рядом с Елисаветинским храмом. В составе проекта — пять жилых корпусов с коммерческими площадями на первых этажах, отдельно стоящий паркинг, школа и детский сад. Дома в миниполисе располагаются блоками, образуя закрытые контуры дворов. На первом этаже гаражно-торгового комплекса разместятся сетевой продовольственный магазин и другие торговые точки.
Проект сертифицируется по стандарту энергоэффективности Green Zoom City. Класс энергоэффективности зданий первой очереди строительства — А и А+, «высочайший» и «очень высокий». Такие дома расходуют меньше энергии, они дешевле в эксплуатации и обслуживании.
ЖК «Новые Котельники»
В номинации «Доступное жилье» лучшим проектом на территории Московской области признан ЖК комфорт-класса «Новые Котельники», который возводится на границе подмосковного поселка Котельники и города Дзержинский на участке площадью 22,38 га. ЖК строится на месте бывшего песчаного карьера Люберецкого комбината строительных материалов и конструкций (ЛКСМиК). Территория окружена Томилинским лесопарком и пляжами Люберецких карьеров, многочисленными парками.
Застройщик — компания «Котельники», дочерняя структура компании «Русичи».
Всего проект предполагает строительство четырнадцати домов в стиле «сталинского ампира» переменной этажности, высотой от тринадцати до 25 этажей, четырех детских садов, школы, медицинского центра, административного комплекса. Запроектированы подземные и наземные паркинги. В проекте благоустройства — спортивно-рекреационная зона с пляжем.
Завершить весь проект планируется к концу 2024 года.
Управление многоквартирными домами: единый стандарт или индивидуальный сервис?
Стандарты жилой недвижимости с каждым годом повышаются, как и уровень комфорта в новостройках в целом. Успевают ли за растущими требованиями к качеству жилья управляющие компании? Вместе с экспертами разбираемся в сервисных трендах обслуживания и управления жилыми домами.
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию многоквартирных домов (МКД), выполняемых организацией, получившей соответствующую лицензию, изложен в Постановлении Правительства № 290 от 03.04.2013 в соответствии с требованиями ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Объем услуг, предоставляемых УК, не должен быть меньше данного перечня.
Недостаточный минимум
«Стандарты обслуживания МКД давно требуют пересмотра, – считает Анастасия Инашевская, генеральный директор управляющей компании «Космосервис». – В минимальном перечне услуг и тарифов, рекомендованном Комитетом по тарифам, отсутствуют, к примеру, работы, связанные с обслуживанием современных технических систем, таких как системы видеонаблюдения и автоматической противопожарной защиты. Важно внести эти работы в стандарт и установить минимальный тариф».
Эксперты отмечают, что набор услуг УК варьируется в зависимости от класса жилья, но единые стандарты все же есть. «В последнее время обязательным вне зависимости от класса жилой недвижимости стало наличие огороженной территории, двора без машин, игровых и спортивных комплексов во дворе, – рассказывает Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена». Директор по маркетингу и продажам корпорации «Мегалит» Андрей Кириллов, напротив, полагает, что единых стандартов работы УК нет даже в рамках одного класса: «Скорее, мы можем говорить о преобладающем подходе, которым сегодня является стремление к созданию целостной концептуальной среды жилого комплекса. За счет единого оформления дворовых территорий, мест общего пользования, парадных создается определенный уровень комфорта».
По мнению Николая Дюмина, генерального директора АО «Сервис-Недвижимость» (Группа «Эталон»), стандарты управления обусловлены еще и тем, какие системы установил в доме застройщик: «Современные дома – это комплексы со сложной инженерией, требующие надлежащего обслуживания. Поэтому класс недвижимости влияет на объем услуг УК». «Есть некий базис, в который входят своевременный вывоз мусора, уборка, ремонт. Но вне зависимости от статуса дома и его класса от хорошей управляющей компании жильцы должны получать максимально качественный сервис», – резюмирует Александр Арсеньев, руководитель дивизиона «Услуги для проживания, Россия» концерна «ЮИТ».
Не стоит забывать, что перечень выполняемых работ и услуг зависит и от пожеланий самих жильцов. Управляющая компания может предложить им дополнительные услуги, например, службу охраны и консьержей, видеонаблюдение, уборку в квартирах и т.д., но только собственники на общем собрании принимают решение, какие именно услуги им нужны.
Элитный максимум
По наблюдениям специалистов, чем выше класс недвижимости, тем выше востребованность дополнительных сервисных опций. «Список услуг УК в жилых комплексах премиум- и бизнес-класса расширяется за счет более персонифицированного сервиса: наличия собственного технического персонала, охраны, закрытой территории, оборудованной системами видеонаблюдения и контроля доступа. В идеале отличия в сервисе в разных классах недвижимости должны состоять только в расширенном составе дополнительных услуг. Например, в элитном доме может быть свой садовник», - рассуждает Александр Арсеньев.
Роман Мирошников уверен, что в сегменте элитной недвижимости предъявляются более высокие требования к безопасности и приватности резидентов. По этой причине в домах премиум-класса может быть целый набор опций, связанных именно с безопасностью: пульт охраны, видеонаблюдение, контроль доступа автомобилей на территорию комплекса, «умный» доступ в подъезд или лифт по отпечатку пальца или сетчатке глаза. Кроме того, в элитных ЖК может работать консьерж-сервис по отправке вещей в химчистку, доставке продуктов на дом, заказу билетов и пр.
«Наполнение сервисных услуг в элитных домах очень разнообразно и зависит, в том числе, от обещаний застройщика. В данном случае единого стандарта обслуживания не может быть по определению, ведь речь идет об эксклюзивном сервисе, исходя из потребностей и личных пожеланий конкретных жильцов», – подтверждает Анастасия Инашевская.
Благоустройство
Обслуживание придомовых территорий осуществляется управляющей организацией в соответствии с проектом благоустройства, который является частью проектной документации, проходит экспертную оценку и принимается Службой государственного строительного надзора и экспертизы. «Каким будет благоустройство территории, определяется на этапе проектирования жилого комплекса. Двор и дома представляют собой единый проект по стилистике и принципам реализации. Ещё на этапе котлована происходит высадка крупномерных деревьев, места для них определяются с учётом проложенных коммуникаций и необходимых отступов, чтобы не создавать излишнего затенения», – поясняет Сергей Печников, генеральный директор генподрядной организации «Ресурс-Инт».
По закону жильцы имеют право вносить изменения во внешний облик своего двора или даже реализовать целый проект благоустройства. Мнения экспертов о целесообразности такого шага разделились. «Дополнительное благоустройство и его модернизация – прерогатива общего собрания собственников, инициатива которых, конечно, приветствуется. Но мы призываем их предварительно консультироваться с управляющей компанией, чтобы грамотно воплотить идеи оформления в жизнь», – объясняет Николай Дюмин.
Роман Строилов, директор по развитию, управляющий партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет» подчеркивает, что участие жильцов не может поощряться по нормам безопасности: «Корневая система крупных деревьев, например, может повредить конструктив подземного паркинга. Есть и другие нюансы, в том числе связанные с пожарной безопасностью. Поэтому в оформлении придомовой территории допустим только комплексный подход». Эту точку зрения поддерживает Андрей Козловский, главный инженер ООО «Управляющая компания «Капитель»: «Взгляд на благоустройство двора у разных жителей может существенно отличаться, поэтому правильно, что проект разрабатывают профессионалы. Задача управляющей компании – поддерживать благоустройство, выполненное застройщиком. Жители могут привносить свои идеи и реализовывать их после согласования на общем собрании. Как правило, жильцы довольны своей придомовой территорией, если она спроектирована современно и универсально». «Думаю, что качественное единое концептуальное оформление, выполненное застройщиком, оценят все жители комплекса», – соглашается Роман Мирошников.
«Наша компания всегда поддерживает инициативу жителей, им удается подать, а нам реализовать потрясающие идеи. Было бы неправильно не дать возможность талантливым людям реализовать свой творческий потенциал, – отмечает Анастасия Инашевская. – Уже не первый год инициативные группы жильцов разрабатывают проекты миксбордеров, в которых учтены высота растений, их внешняя привлекательность (в том числе в зависимости от смены сезонов года), безопасность, выживаемость». По словам эксперта, создание таких небольших зеленых островков на территориях ЖК должно приветствоваться управляющими компаниями не только из-за важности формирования комфортной жилой среды, но и как вклад, пусть и небольшой, в улучшение экологической ситуации в городе.
«Безусловно, выбор застройщиков – единый стиль. Вопрос с оформлением клумб жильцами во многом зависит от расположения дома и его класса. Если во дворе предполагается дизайнерское озеленение, к сожалению, для творчества жильцов не будет места. Но в некоторых комплексах возможно самостоятельное оформление газонов. Коллеги из регионов даже проводят совместные праздники, на которых жители имеют возможность принять участие в озеленении территории. Такие мероприятия создают благоприятную атмосферу в доме и объединяют жильцов», – добавляет Александр Арсеньев.
Технологии сближают
Сближению и лучшему взаимопониманию между УК и жильцами способствуют не только совместные занятия садоводством, но и использование современных технологий. «Наша компания одной из первых разработала собственное приложение для жителей, с помощью которого можно подать показания счетчиков, написать УК о проблеме, оплатить услуги, принять участие в обсуждении вопросов, касающихся обслуживания дома, пообщаться с соседями, – делится опытом Анастасия Инашевская. – Хорошим подспорьем в нашей работе стало также применение счетчиков индивидуального потребления с дистанционной передачей данных. Когда требование об установке этих приборов внесли в законопроект, наши новые дома уже были ими оборудованы».
«Используем различные способы коммуникации с жителями. Все дома подключены к единой круглосуточной диспетчерской службе, через которую можно оставить заявку, подать показания индивидуальных приборов учета, уточнить информацию. Все заявки записываются, их можно отследить и проверить статус выполнения. Обратиться в УК можно также через мобильное приложение, личный кабинет на сайте, по электронной почте», – об арсенале каналов коммуникации с собственниками рассказал Николай Дюмин. В концерне «ЮИТ» процесс взаимодействия с жителями в режиме онлайн тоже налажен. «С помощью автоматизированного учета заявок кол-центра следим за их выполнением в формате 24/7. Мобильным приложением наши жильцы могут пользоваться практически с момента покупки квартиры: с его помощью они сначала контролируют ход строительства, следят за актуальными новостями дома, а после заселения – передают показания счетчиков, оплачивают услуги, подают и отслеживают заявки в УК», – сообщил Александр Арсеньев.
Кудрово: студия или однушка?
Если бюджет на жилье ограничен, что лучше купить: студию или все-таки однокомнатную квартиру? Ищем ответ на популярный вопрос и сравниваем ЖК класса «Эконом» и «Комфорт» в локации Кудрово.
Конструктивные отличия между однокомнатной квартирой и студией понятны большинству покупателей. В студии отсутствуют перегородки между кухней, коридором и жилым пространством. Разница в цене и уровне комфорта – вопрос, требующий более подробного изучения и учитывающий многие факторы, прежде всего – локацию и класс ЖК.
Город в городе
Кудрово во Всеволожском районе Ленобласти уже давно воспринимается как один из крупнейших спальных районов Петербурга. Сегодня это город в городе со своей постепенно развивающейся внутренней инфраструктурой: магазинами, объектами сферы услуг, детскими садами и школами. Здесь же находятся один из крупнейших торговых центров – Мега-Дыбенко, популярный центр досуга и отдыха «Мега-Парк», благоустроенный парк «Оккервиль». Близость станции метро «Улица Дыбенко» позволяет считать местоположение Кудрово достаточно удобным для тех, кто пользуется общественным городским транспортом, но труднодоступным для автомобилистов. Плохо развитая дорожная сеть, пробки на выезде из жилого массива были и остаются главным минусом проживания в Кудрово.
Предложения эконом-класса
Зная преимущества и недостатки локации, потребители выбирают Кудрово за сравнительно доступные цены в новостройках. Так, студия в первой очереди ЖК «КудроВО» (застройщик ООО «ПАТРИОТ-НЕВА») метражом 26,9 кв.м. стоит от 2 900 000 руб. В студии предусмотрен балкон более 3 кв.м., санузел – 3,2 кв.м. Высота потолков – 2,68 м. Монолитный 15-этажный дом с навесными вентилируемыми фасадами разделен на 6 секций. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2020 года. Квартиры сдаются с черновой отделкой. Однокомнатные квартиры в первой очереди стоят от 3 870 000, метраж от 36,29. За эту разницу в цене покупатель получит кухню 11 метров, 4-х метровый коридор, совмещенный санузел.
Во второй очереди ЖК со сроком сдачи в III квартале 2020 года студия от 26,97 кв.м. стоит 2 700 000 руб, сдается без отделки. Однокомнатная квартира минимального метража 37,43 кв.м. с евро-кухней 17,8 кв.м. стоит 4 000 000 руб. Максимальный метраж однушки в «КудроВО» - 46,7 кв.м, стоимость – 4 803 574 руб. Квартиры в некоторых корпусах дома сдаются с чистовой отделкой. На первых этажах комплекса расположены коммерческие помещения.
Комфорт-класс от надежных застройщиков
В жилых комплексах комфорт-класса студии или уже раскуплены, или принципиально отсутствуют. Например, застройщик ЗАО «Строительный трест» строит дома без студий. В ЖК «Архитектор», 27-этажном кирпичном доме, спроектировано 467 однокомнатных квартир от 85 тыс/кв.м площадью от 38,26 до 53,54 кв.м. В однушках минимального метража внимание привлекают евро-гостиные от 17 кв.м с выходом на остекленную лоджию площадью более 3 кв.м. В самых просторных однушках предлагаются гардеробные около 7 кв.м, остекленные лоджии почти 5 кв.м. Квартиры комплекса можно приобрести с чистовой отделкой в скандинавском или неоклассическом стиле. Срок сдачи комплекса – IV кв. 2021 года.
«Архитектор» входит в состав жилого квартала «Капитал» и является его завершающим этапом. На территории квартала работает школа на 1600 учеников с бассейном. В каждом дворе установлены детские игровые площадки, в квартале также расположен крупный фитнес-центр и гипермаркет «Лента».
В шестой очереди широко известного микрорайона Кудрово «Новый Оккервиль» в продаже уже нет студий, но есть выбор однокомнатных квартир площадью от 36 до 40 кв.м. В однушке минимального метража – кухня более 10 кв.м, раздельный санузел. Шестая очередь представляет собой пять корпусов высотой 8-25 этажей, построенных по кирпично-монолитной технологии. Дом сдан в мае этого года. В составе комплекса спроектирован пристроенный детский сад на 150 воспитанников, а также коммерческие помещения. На территории «Нового Оккервиля» строится поликлиника.
Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой»:
В «Новом Оккервиле» сейчас продаются только готовые одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с разными вариантами отделки, в том числе с полной отделкой «под ключ». Такой вариант идеален в том числе для тех, кто хочет сразу переехать в готовую квартиру в новостройке.
Еще один плюс в том, что эти квартиры продаются от застройщика, а значит при их покупке можно воспользоваться субсидированной ипотекой с беспрецедентно низкими ставками. Ставки по ипотеке с господдержкой – от 5,85% годовых. Для тех, у кого два и более ребенка, доступна семейная ипотека со ставкой от 4,5% годовых.
Больше половины жителей «Нового Оккервиля» - молодые семьи с детьми в возрасте от 2 до 12 лет. Поэтому мы с особой тщательностью подходим к развитию социально-бытовой инфраструктуры. У нас открыты детские сады, школа на 1600 учащихся, интерактивный развивающий музей Museus, детская и взрослая поликлиники, почта и пр. На прилегающей территории разбит парк Оккервиль со специальными велодорожками, по которым дети с удовольствием катаются на роликах и велосипедах, а их родители – гуляют с колясками и совершают пробежки.
Цифровые «фишки» и дизайн
В строящемся квартале iD Kudrovo застройщик Euroinvest Development делает ставку на диджитализацию и объединение жильцов. Каждый резидент получает iD-ключ, с помощью которого осуществляется доступ на территорию комплекса, вход в общественное пространство для жителей комплекса iD-клуб, паркинг и помещения общего пользования. Клубное пространство находится на первом этаже комплекса и предназначено для совместного досуга, знакомства и общения жильцов, проведения праздников.
В корпусе со сроком сдачи во II квартале 2022 года студия 26,72 кв.м стоит от 2,82 млн руб. Максимальный метраж студий в этом корпусе – 30,75 кв.м. Площадь однокомнатных квартир – от 33,38 кв.м, стоимость – от 4,12 млн руб. Планировочные решения однушек предусматривают кухни от 9 кв.м, совмещенные и раздельные санузлы, лоджии. Самые просторные однокомнатные площадью 39-40 кв.м располагают евро-кухней от 15 метров, коридором от 4-5 кв.метров, лоджией более 3 кв.м. В корпусах, сдача которых запланирована на I квартал 2023 года, можно приобрести самую маленькую студию 23,44 кв.м за 2 226 800 руб. или самую большую площадью 25,91 кв.м за 2 901 926 руб. Однушки метражом от 31,12 до 40,39 кв.м обойдутся в 3 485 448 – 4 564 064 руб. Покупателей маленьких однушек порадуют просторные кухни-гостиные от 14 кв.м с выходом на балкон, а более просторных однокомнатных – коридоры от 5 кв.м. Во всех квартирах комплекса спроектированы высокие трехметровые потолки, широкие окна. Будущим жильцам предлагается выбрать отделку в стиле «Лофт» или «Классика», а также цветовую гамму материалов.
Девелопер ИСК «Инвестторг» строит в Кудрово два объекта – «Геометрия» и «Европейский парк». ЖК «Геометрия» представляет собой два 23-этажных корпуса на едином стилобате со сплошным остеклением на верхних этажах. Особое внимание застройщик уделяет авторской отделке входных групп и ландшафтному дизайну двора, свободному от машин. В квартирах обещаны скрытая в полу разводка отопления и увеличенные окна. Студии от 23,17 кв.м с черновой отделкой стоят 2,5-2,6 млн руб, однокомнатные квартиры от 34 до 40 кв.м – 3,6-4,1 млн руб. В студиях предусмотрены застекленные лоджии. В однушках минимального метража – кухня около 10 кв.м и две застекленные лоджии. При покупке квартиры можно выбрать отделку: черновую, предчистовую и чистовую. Срок сдачи первой очереди ЖК – IV квартал 2020 года, второй – IV квартал 2021 года.
ЖК «Европейский парк» при похожих параметрах планировочных решений и опций привлекает внимание благоустроенным закрытым двором с детскими площадками и зонами отдыха на эксплуатируемой кровле стилобата. На первых этажах 23-этажного комплекса расположены коммерческие помещения. Стоимость студии 23-24 кв.м – от 2,7 млн руб, однокомнатной квартиры 35-43 кв.м – 3,6-4,4 млн руб. В ЖК также предлагаются 3 вида отделки на выбор. Срок сдачи первой очереди – IV квартал 2020 года, второй – IV квартал 2021 года.
Жилье на любой вкус
Благодаря активному строительству новостроек в Кудрово у покупателей большой выбор вариантов малогабаритного жилья: от совсем маленьких студий по цене от 2,3 млн руб. до сравнительно просторных однушек за 4-5 млн. руб. За дополнительные 1,5–2 млн руб. новосел получает жилье с более просторными кухней или еврокухней, санузлом, коридором, где можно организовать зону для хранения вещей. В зависимости от бюджета есть возможность выбрать как степень готовности домов, так и класс жилья, набор опций внутренней инфраструктуры, тип отделки и материалов.