Градостроительные «изюминки» двух столиц
Подведены итоги ежегодного градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек «ТОП ЖК». В каждом федеральном округе и регионе определены лучшие жилые комплексы. Среди победителей в общероссийском масштабе — проекты столичных застройщиков.
Организаторами конкурса выступают Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Комиссия РСПП по строительству и жилищной политике, Национальное объединение застройщиков жилья. Полный список ЖК-победителей опубликован на портале ЕРЗ.
Конкурс проводится с целью распространить лучшие практики и проекты в жилищном строительстве, а также популяризовать Стандарт комплексного развития территорий, разработанного в Минстрой РФ.
По каждому ЖК собраны данные по 106 параметрам, большинство из которых заимствованы из Стандарта комплексного развития территорий. Отбор лучших происходил по семнадцати критериям, среди которых транспортная доступность, парковки, социальная инфраструктура, инженерные системы, клиентский сервис, безопасность, параметры застройки, архитектура и др.
Лучшие из лучших
ЖК «Меценат» (Москва)
Лучшим малоэтажным комплексом и Центрального федерального округа и по России признан мультиформатный ЖК премиум-класса «Меценат» от «Торгпродуктсервис», расположенный во 2-м Кадашевском переулке, рядом с набережной Москвы-реки. Территория ЖК — более 1 га. «Меценат» — это проект реновации крупнейшей слободы Замоскворечья — Кадашевской. Комплекс состоит из девяти особняков, здесь есть и квартиры, и таунхаусы, и три двухэтажных дома с собственными каминами. В подземной зоне расположены парковка и кладовые.
Екатерина Лоза, генеральный директор «Торгпродуктсервис», считает пул особняков, тем более таунхаусы, скорее загородным жильем. Но городская среда Кадашевской слободы подсказала идею особняков и таунхаусов; пул квартир был добавлен для удовлетворения всех возможных запросов, пояснила она в одном из интервью.
ЖК «Полянка/44» (Москва)
Лучший в России среднеэтажный жилой комплекс — столичный ЖК элитных особняков «Полянка/44» от Группы ПСН (PSN GROUP), расположенный на улице Большая Полянка, 44/2, на углу с 1-м и 2-м Спасоналивковскими переулками, в исторической части района Якиманка. В составе проекта класса deluxe — восемь особняков высотой 4–7 этажей, в которых расположены просторные квартиры и пентхаусы.
Одна из главных особенностей проекта — авторская архитектура. Три из восьми особняков построены в конце XIX — начале XX века по проекту архитектора Гельриха. Проект реконструкции разработало международное архитектурное бюро John McAslan + Partners. Пять новоделов спроектировал Эйдан Поттер, также сотрудник John McAslan + Partners. Все особняки имеют собственные имена: «Мускат» и «Шафран» — исторические, «Лотос», «Магнолия», «Гортензия», «Камелия», «Орхидея» — современные.
В составе проекта также подземная парковка, частный детский сад, магазины. Во внутреннем дворе на площади 0,8 га разбит английский сад от Gillespies.
ЖК «Петровский квартал на воде»
Лучшим в СЗФО среднеэтажным жилым комплексом стал ЖК премиум-класса «Петровский квартал на воде» холдинга Setl Group. ЖК располагается на Петровском проспекте, 24. Setl City приступила к строительству нового комплекса в январе 2017 года. Ранее участок принадлежал судостроительному заводу «Алмаз». На участке в 3,5 га между Петровской площадью, Петровским проспектом и берегом Малой Невы возведены три 8-этажных корпуса с подземной парковкой и кладовыми, коммерческими помещениями и детским садом. На территории комплекса располагаются игровые площадки, спортивные зоны, беседки, крытая аллея.
Проект разработала архитектурная студия «Евгений Герасимов и партнеры». Он сочетает классический и современный стили, строгие архитектурные линии с декоративными элементами. Здания спроектированы в стиле модерн, с панорамными окнами, стильными мансардами и французскими балконами.
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), комментирует: «Одна из ключевых особенностей проекта — удачное стилевое решение, отвечающее принципам экологичности и архитектурной гармонии. «Петровский Квартал на воде» стал органичным продолжение окружающего ландшафта. Изюминка и гордость проекта — камерный сквер с эксклюзивным ландшафтным дизайном и деревянными перголами, а также красивый сад камней на внутренней территории жилого комплекса».
Дорогая моя столица
ЖК «Резиденции архитекторов»
Лучший ЖК Москвы — «Резиденции архитекторов» компании AFI Development. Это один из проектов жилых комплексов бизнес-класса под общим названием «Резиденция вдохновения». «Резиденции архитекторов» располагается на берегу Яузы, между Большой Почтовой улицей и Рубцовской набережной в Басманном районе.
Это проект редевелопмента промзоны бывшего Московского ткацко-отделочного комбината.
Концепция квартала разработана мастерской «Группа АБВ» под руководством Никиты Бирюкова. Основой архитектурно-планировочного решения жилого квартала стал пешеходный бульвар, соединяющий Большую Почтовую с Рубцовской набережной. В проект также входит пешеходный мост через Яузу, соединяющий новый квартал, Рубцовскую и Семеновскую набережные. «Строящийся ТПУ "Электрозаводская" и 85-метровый пешеходный мост, который будет практически сливаться с бульваром проекта, выгодно дополнят транспортную систему локации, что делает квартиры и коммерческие помещения в комплексе привлекательными и для конечных покупателей, и для инвесторов», — комментирует Федор Ушаков, директор по продажам жилой недвижимости AFI Development.
В компании называют проект одним из знаковых. Главными особенностями жилого комплекса считают низкую плотность застройки, невысокие дома переменной этажности и большое количество зеленых зон, насыщенных площадками для прогулок, отдыха и спорта. Ссылаясь на аналитиков компании, Ушаков подчеркивает: «На комплекс приходится более 60% сделок в локации».
ЖК «Город на Реке Тушино-2018»
В номинации «Доступное жилье» лучшим жилым комплексом назван ЖК «Город на Реке Тушино-2018» ООО СЗ «Стадион «Спартак» — проект комплексного освоения территории Тушинского аэродрома им. Чкалова в столичном районе Южное Тушино. Площадь проекта — 160 га. Из них 15 га займут озелененные территории бульваров и благоустроенный парк у воды.
«Тушино-2018» был спроектирован как жилой проект спортивной направленности с соответствующей инфраструктурой. Здесь запроектированы Дворец спорта и Теннисный центр, а также школа и детские сады со спортивным уклоном.
Район рассчитан на 19 тыс. жителей. Общая площадь объектов составит 2,28 млн кв. м.
Застройщик проекта — ООО СЗ «Стадион «Спартак» - управляет проектом АО «Тушино 2018», инвестор — ООО «ТушиноСпортСити». Также в проекте участвует ГК ФСК, которая возводит комплекс апартаментов.
ЖК «Скандинавия»
На территории Новой Москвы лучшим проектом признан ЖК «Скандинавия» в Коммунарке компании «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ГК «А101»). Он возводится на границе Бутовского лесопарка. Масштабный проект предполагает строительство восемнадцати жилых корпусов переменной этажности (9–16 этажей) — бизнес- и комфорт-классов. Под всей территорией квартала расположится подземный паркинг. Строительство разбито на пять очередей. Продажи открыты в 2016 году.
В основе проекта — стиль жизни стран Северной Европы. Главная идея — баланс жилья и сервисов, транспортной доступности и комфортной удаленности от трасс, шумных зон для активных видов отдыха и уютных зеленых островков для созерцания и релаксации.
Кроме жилья, запроектированы (и частично построены) одиннадцать детских садов, четыре школы, в том числе школа-лаборатория, две парковые зоны: парк с рестораном и храмом — на южной границе района и парк с каскадом прудов и ручьем. Всего под парки отведено более 100 га. Через весь район пройдет пешеходная аллея-променад с площадками отдыха и развлечений. Концепцию благоустройства разработало архитектурное бюро MLA+ (Нидерланды).
По замыслу застройщика, создается новый «Город А 101», в составе которого, кроме «Скандинавии», также ЖК «Квартал А101», «Зеленая линия» и «Москва А101».
ЖК «Цветочные Поляны»
В номинации «Доступное жилье» лучшим комплексом Новой Москвы стал ЖК комфорт-класса «Цветочные Поляны» ГК МИЦ. ЖК расположился рядом с деревней Староселье в Филимонковском поселении. Концепцию проекта разработало финское архитектурное бюро «Тикканен». На участке площадью 37,5 га планируется построить чемтырнадцать 6–9-этажных жилых корпусов, созданных по индивидуальному дизайну в лаконичном европейском стиле. Жилой комплекс построен в соответствии с продуктовой концепцией «Все по-твоему»: покупатели получают продукт высокого ценового сегмента по доступной цене.
Кроме жилья, в составе проекта два детских сада, школа, поликлиника, коммерческие помещения, два паркинга. В закрытых дворах запланированы прогулочные аллеи и игровые площадки для детей разных возрастов, открытые парковки по периметру комплекса, закрытые спортивные территории для занятия workout и crossfit, беговые и велодорожки
Вторая столица
ЖК «Московский, 65»
Проект LEGENDA Intelligent Development «Московский, 65» на Московском проспекте, 65, на территории бывшего завода «Петмол», признан лучшим в Петербурге. Это флагманский проект сегмента Legenda Business. Проект в неоклассическом стиле разработал Никита Явейн («Студия 44»). В составе проекта — четыре корпуса переменной этажности (до восьми этажей), между ними — зеленая зона-променад. Кроме жилья, запланированы коммерческие помещения на первых этажах, подземный паркинг, кладовые на техническом этаже, встроенный детский сад.
«Московский, 65» — один из тех редчайших примеров, в которых удается воплотить все современные ценности в контексте городской и жилой среды. Это качественно новая локация в историческом районе, выразительная архитектура, функциональная территория с торговым променадом и уникальная квартирография с беспрецедентным для рынка разнообразием планировок. В проекте представлено порядка 80 типов решений. До передачи ключей — целый год, но на сегодняшний день в продаже осталось менее 10% квартир», — комментирует Всеволод Глазунов, директор по маркетингу компании LEGENDA.
ЖК Golden City
В номинации «Доступное жилье» лучшим жилым комплексом признан ЖК Golden City, который компания Glorax Development возводит на намывных территориях Васильевского острова. Площадь застройки — 15 га.
Проект разработан совместными усилиями голландских компаний KCAP и ORANGE Architects и российским архитектурным бюро «А. Лен». Это пять кварталов жилья бизнес-класса, а также деловой кластер, совмещающий торговую и офисную функции. Концепцию делового квартала разработал голландский консорциум KCAP+Orange Architects. Предполагается появление «зеленых» зданий с «умными» фасадами. Дома украсят золотые декоративные верхушки, а также ажурный шпиль — характерная петербургская высотная доминанта. Одна из фишек проекта — террасированные крыши, на которых можно обустроить этажи с террасами. А здание с золотым шпилем стало визитной карточкой и Golden City, и современной архитектуры Петербурга.
На первых этажах предусмотрено размещение лобби, атриумов и коммерческой инфраструктуры, включающей в себя фитнес-залы, рестораны, кофейни и студии красоты. Между зданиями запланированы зеленые зоны. Предусмотрен подземный и наземный паркинги, кладовые в цокольных этажах, а также школы, детские сады, игровые площадки и зоны отдыха.
Околостоличные регионы
ЖК «Янила Драйв»
Лучшим жилым комплексом Ленинградской области стал ЖК «Янила Драйв» ГК «Ленстройтрест» — третья очередь квартала «Янила Кантри» в поселке Янино во Всеволожском районе. Концепция кварталов — в рамках корпоративной философии «ЖИВИ», в основе которой уважение к праву человека жить в комфортной среде.
Концепцию проекта разработал архитектор Рюрд Гитема (KCAP Architects&Planners, Нидерланды). В составе проекта — четыре жилых корпуса высотой 8–12 этажей. Каждое здание уникально. В домах предусмотрены французские балконы, панорамное остекление, распашные двустворчатые двери на застекленные балконы и лоджии, большие кухни, ванные с окнами и проч. На первом этаже одного из корпусов запроектированы нежилые помещения. Также предусмотрена закрытая автостоянка.
«Комплексное благоустройство ЖК "Янила Драйв" выполнено с учетом принципа 10+, что позволяет каждому жителю квартала реализовать как минимум десять потенциальных сценариев времяпрепровождения на внутренней территории», — комментирует Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».
ЖК «Геометрия»
В номинации «Доступное жилье» лучшим жилым комплексом в Ленобласти признан ЖК «Геометрия» ИСК «Инвестторг». ЖК «Геометрия» возводится в Кудрово во Всеволожском районе. Проект предполагает строительство двух футуристических 23-этажных корпусов, объединенных стилобатом. В подземной части расположатся паркинги, на первых этажах — коммерческие помещения и колясочные, в цокольном — кладовые. Во дворах спроектированы детские площадки, зоны для отдыха взрослых и площадки для занятия спортом. Комплекс оборудован современной инженерной системой.
«Визитная карточка ЖК "Геометрия" — необычная авторская архитектура. Фасады выполнены в футуристическом стиле и украшены графикой в ярких тонах. В квартирах на верхних этажах будет выполнено сплошное остекление, что позволит любоваться панорамными видами. Еще одна особенность комплекса — действительно приватная придомовая территория, свободная от машин. Она расположена на стилобате», — поясняет Анастасия Новгородская, директор по продажам и маркетингу СК «Инвестторг».
ЖК «Миниполис Серебрица»
Проект компании «СИТИ‑XXI век» — ЖК «Миниполис Серебрица», назван лучшим проектом Московской области. Миниполис расположен в Красногорском микрорайоне Опалиха на улице Опалиха, по соседству с Опалиховским лесопарком, рядом с Елисаветинским храмом. В составе проекта — пять жилых корпусов с коммерческими площадями на первых этажах, отдельно стоящий паркинг, школа и детский сад. Дома в миниполисе располагаются блоками, образуя закрытые контуры дворов. На первом этаже гаражно-торгового комплекса разместятся сетевой продовольственный магазин и другие торговые точки.
Проект сертифицируется по стандарту энергоэффективности Green Zoom City. Класс энергоэффективности зданий первой очереди строительства — А и А+, «высочайший» и «очень высокий». Такие дома расходуют меньше энергии, они дешевле в эксплуатации и обслуживании.
ЖК «Новые Котельники»
В номинации «Доступное жилье» лучшим проектом на территории Московской области признан ЖК комфорт-класса «Новые Котельники», который возводится на границе подмосковного поселка Котельники и города Дзержинский на участке площадью 22,38 га. ЖК строится на месте бывшего песчаного карьера Люберецкого комбината строительных материалов и конструкций (ЛКСМиК). Территория окружена Томилинским лесопарком и пляжами Люберецких карьеров, многочисленными парками.
Застройщик — компания «Котельники», дочерняя структура компании «Русичи».
Всего проект предполагает строительство четырнадцати домов в стиле «сталинского ампира» переменной этажности, высотой от тринадцати до 25 этажей, четырех детских садов, школы, медицинского центра, административного комплекса. Запроектированы подземные и наземные паркинги. В проекте благоустройства — спортивно-рекреационная зона с пляжем.
Завершить весь проект планируется к концу 2024 года.
Живи и инвестируй в ЖК «Лондон Парк»
Привлекательность любого жилого комплекса для покупателей традиционно измеряется по двум показателям. Первый – комфортность и удобство для проживания. Второй – перспективность в качестве объекта инвестирования. ЖК комфорт-класса «Лондон-Парк» от Компании Л1 интересен в обоих случаях.
Проект строится в Выборгском районе Санкт-Петербурга по адресу: проспект Просвещения, 43. Это обжитая локация с хорошо развитой социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой. В непосредственной близости от комплекса расположено восемь муниципальных детских садов, пять общеобразовательных школ, гимназия, детская и взрослая поликлиники, спортивные клубы и другие соцобъекты. В шаговой доступности – магазины ряда сетевых ритейлеров: «Карусель», «Пятерочка», «Перекресток», а также небольшие торговые точки.
Транспортная доступность локации обеспечивается двумя станциями метро – «Проспект Просвещения» (синяя линия, добраться можно за 5 мин. на общественном транспорте или за 20 мин. пешком) и «Гражданский проспект» (красная ветка, 10 мин. на транспорте). В нескольких минутах езды на автомобиле – выезд на КАД, по которой можно добраться в любую часть города. Перемещение внутри района обеспечивают проспекты Просвещения, Энгельса, Культуры, Художников, Луначарского, а также Суздальский, Светлановский и Гражданский.
Северные районы Петербурга являются наиболее экологически благоприятными в городе. Здесь много зеленых зон, основная из которых – «легкие Петербурга» парк Сосновка. Но и рядом с домами, обычно, немало мест для общения с природой и прогулок с детьми. Около нового комплекса - Муринский парк, сквер Конашевича, сад Ивана Фомина и другие.
Свой вклад в развитие инфраструктуры локации внесет и сам ЖК «Лондон Парк». На его территории расположен торгово-развлекательный комплекс, фитнес-центр с двумя бассейнами, запланирована школа на 550 мест, детский сад, несколько паркингов в общей сложности более, чем на 3800 машиномест. Во дворе первой очереди растет вишневый сад, а вдоль улицы Руднева – березовая аллея, вторая и третья очередь тоже будут достойно озеленены.
Проект включает ряд кирпично-монолитных зданий комфорт-класса высотой от 21 до 28 этажей. Из окон верхних этажей открываются панорамные виды на Петербург. Первая очередь уже сдана, вторая находится в высокой стадии готовности и будет введена в эксплуатацию в следующем году. Квартирография разнообразна: представлены как компактные студии от 26 кв. м, так и просторные четырехкомнатные квартиры до 260 кв. м. По проекту, вся территория комплекса закрыта от посторонних и находится под круглосуточной охраной.
Но удобство для проживания не исчерпывает достоинства проекта. Сейчас рыночная обстановка складывается достаточно благоприятно для инвестирования в ликвидные проекты. Эксперты свидетельствуют: цены на первичном рынке в прошлом году вышли из полосы стагнации 2015-2017 годов. Дополнительный толчок процессу придала реформа 214-ФЗ. Необходимость оплаты застройщиками процентов по кредитам неизбежно поднимет цены на новостройки.
По данным аналитиков портала БН.ру, рост цен на новостройки в годовом исчислении (сентябрь 2019 года к сентябрю 2018-го) превысил 10%. Эксперты консалтингового центра «Петербургская недвижимость» прогнозируют по итогам этого года рост средних цен в сегменте «масс-маркет» на уровне не менее 8%.
Между тем, сейчас квартиру во второй очереди ЖК «Лондон-Парк» можно купить по выгодной цене: здания находятся в высокой степени готовности и подпадают под критерии Минстроя, позволяющие достраивать и продавать объект по старым правилам. При этом надо понимать, что цены на жилье в проекте все равно будут расти – как в рамках общего тренда, так и по мере роста готовности. Так, на старте продаж (апрель 2019 года) цена «квадрата» в ЖК «Лондон Парк» начиналась от 107,4 тыс. рублей. Сейчас этот показатель равен 114,2 тыс. рублей. По оценке экспертов, к моменту ввода в эксплуатацию дальней рост составит не менее 10%.
Таким образом, сегодня складывается самая благоприятная конъюнктура для приобретения квартиры в ЖК «Лондон Парк» - как для собственного проживания, так и в качестве инвестиционного проекта с высокой доходностью.
Каменка: рядом с КАД и ЗСД
В целом Приморский район Санкт-Петербурга сегодня является одним из самых популярных у застройщиков и покупателей жилья. Одной из наиболее активно застраиваемых локаций на его территории стала Каменка, получившая название по протекающей поблизости одноименной речке.
Активное развитие жилищного строительства, формирование социальной инфраструктуры, возведение крупных транспортных объектов сделали Приморский район, когда-то считавшийся дальней окраиной, одним из самых престижных в городе.
Экология и транспорт
Привлекательность локации Каменка обеспечивают две основных составляющих: это хорошая транспортная доступность (особенно для автотранспорта) и благоприятная экологическая обстановка.
Доступность обеспечивают прежде всего две стратегические городские транспортные магистрали – КАД и ЗСД, которые пересекаются немного севернее Каменки. Они дают возможность быстро добраться на автотранспорте как до центра Северной столицы, так и до любых ее районов. Связь с северными районами города формируют Парашютная улица, а также Комендантский и Шуваловский проспекты, которые продолжают строиться.
«Транспортная доступность обеспечена большим количеством выездных трасс и развязок, обилием маршрутных такси, которые довезут до ближайших станций метрополитена. Проектируются уже новые станции метро в непосредственной близости от новых проектов, которые сразу повысят локацию в цене», – отмечает директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.
Действительно, пока до ближайшей станции метро «Комендантский проспект» нужно добираться общественным транспортом. Но в перспективе планируется возведение в непосредственной близости от локации ряда станций фиолетовой ветки (рабочие названия «Каменка», «Магистраль № 31») и зеленой ветки («Парашютная»), а также пересадочной с одной на другую («Шуваловский проспект» – «Планерная»).
Приморский район также является одним из самых экологически благополучных. «Это обеспечивается за счет близости Финского залива и множества зеленых зон: Новоорловского и Северно-Приморского лесопарков, Парка 300-летия Петербурга, Удельного парка, Юнтоловского заказника», – отмечает Ольга Ульянова.
Непосредственно в локации Каменка расположено немало лесопарковых зон, а также Изотовский сквер. Примыкают – Юнтоловские заказник и лесопарк. Так что зеленых зон, куда можно пойти отдохнуть с детьми, – немало.
«Из минусов локации можно назвать расположенный неподалеку мусорный полигон «Новоселки», но город уже закрыл его на ввоз и запустил проект рекультивации», – подчеркивает Вера Серёжина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»).
По ее словам, в локации также хорошо развита торговая инфраструктура. «Вдоль Комендантского проспекта на участке от Каменки до станции метро есть большой выбор торговых и развлекательных центров на любой вкус. В самом районе Каменки – такие гипермаркеты, как «Лента» и «Леруа Мерлен». Социальная инфраструктура активно возводится застройщиками параллельно с жильем», – отмечает эксперт.
Активная застройка
Сочетание позитивных факторов вызывает большей интерес к локации как у застройщиков, так и у покупателей. «Сейчас в стадии строительства в Каменке около 1,5 млн кв. м (проекты как эконом-, так и комфорт-класса). Причем потенциальных участков под жилищное строительство здесь еще много. В ближайшие три года здесь может быть построено около 1 млн кв. м жилья», – говорит Вера Серёжина.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на 1 октября 2019 года в реализации на территории Каменки находится 12 жилых комплексов (без учета очередей), все они относятся к сегменту «масс-маркет». Строительство ведут Setl Group, «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», «Полис Групп», холдинг RBI и другие девелоперы.
«Объем предложения на начало второго полугодия оценивался в 367,4 тыс. кв. м (9,4 тыс. квартир). Это составляет 10% от общего размера предложения по городу и 7,9% от объема предложения по Петербургской агломерации. Относительно конца 2018 года объем предложения увеличился на 20%. По результатам первого полугодия 2019 года, в локации Каменка было реализовано 208,2 тыс. кв. м (5,7 тыс. квартир). Это составляет 12,2% от спроса по городу, 9,6% от общего объема спроса в агломерации. По сравнению с объемом продаж за первое полугодие 2018 года показатель значительно вырос – на 19%. В целом за прошлый год в локации было реализовано 445,9 тыс. кв. м (12,1 тыс. квартир)», – рассказывает руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
По словам Веры Серёжиной, разброс цен в проектах, реализуемых в локации, довольно велик – от 90 тыс. до 150 тыс. рублей за 1 кв. м. «Проекты очень разные как по классу жилья, так и по стадии строительной готовности», – уточняет она.
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», средняя цена предложения в локации на 1 октября 2019 года составила 107,8 тыс. рублей за 1 кв. м. Это на 2,5% ниже среднего ценника по Петербургу в сегменте «масс-маркет». С начала года цены в локации выросли в среднем на 5,9%. «Перспективы жилищного строительства в Каменке в основном связаны с выходом в продажу новых очередей уже стартовавших проектов – ЖК «Чистое небо» (Setl Group), ЖК Ultra City («Северный город») и других», – отмечает Ольга Трошева.
По ее словам, локация осваивается высокими темпами. «К ее рыночным плюсам можно отнести большой выбор квартир от ведущих застройщиков, регулярное пополнение ассортимента квартир», – говорит эксперт. «Каменка стала новым модным кварталом, где активно строятся дороги, появляются торговые центры, разбиваются скверы и парки, планируются новые станции метрополитена. Здесь строятся разные проекты, и покупатель фактически может выбрать жилье на любой вкус», – резюмирует Ольга Ульянова.
Мнение
Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»:
– В локации Каменка компания «Полис Групп» возводит экокварталы «Полис на Комендантском». Проект имеет большое социальное значение: средства, вложенные застройщиком в покупку участка, были направлены на достройку проблемных объектов ГК «Город». Комплекс строится в четыре этапа, в рамках которых будет возведено свыше 185 тыс. кв. м. жилья (6419 квартир) и два многоуровневых паркинга, способных разместить до 2110 автомобилей. В настоящее время в активной стадии строительства находятся все четыре очереди. На территории комплекса будет создан безопасный детский веревочный парк, игровые комплексы для детей, выполненные из экологичных материалов, зона активити для взрослых. На первых этажах расположатся коммерческие помещения. В настоящее время первая очередь проекта (секции №№ 18–20) готова на 88%, вторая очередь (секции №№ 14–17) – на 85%. На территории уже ведется благоустройство. Плановый срок окончания строительства первых двух очередей – II квартал 2020 года, третьей – IV квартал 2020 года.
Вера Серёжина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI:
– Ultra City – квартал сити-формата, созданный с учетом последних трендов строительства, технологий, дизайна. В комплексе предусмотрено все необходимое для жизни: два детских сада и школа, зеленый двор с оригинальным ландшафтным дизайном, фруктовый сад с вишнями и яблонями, пекарня, детский центр и даже арт-объект от ультрамодного дизайнера – Артемия Лебедева. Комплекс ориентирован на современных людей, которые стремятся идти в ногу со временем. Например, при помощи смартфона жители Ultra City могут управлять домофоном парадной и получать доступ к камерам видеонаблюдения. Во дворе у нас установлены настилы для йоги и рампа для скейтборда. Первый этап первой очереди сдан и заселен в 2018 году. Завершается строительство второго этапа, полным ходом строится вторая очередь. К созданию площадок во дворе второй очереди мы привлекли команду психологов и ландшафтных архитекторов из ландшафтного бюро AFA-Group. Они спроектировали уникальное игровое пространство, оборудованное немецкой компанией Richter Spielgeraete.