Градостроительные «изюминки» двух столиц


24.03.2021 14:38

Подведены итоги ежегодного градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек «ТОП ЖК». В каждом федеральном округе и регионе определены лучшие жилые комплексы. Среди победителей в общероссийском масштабе — проекты столичных застройщиков.


Организаторами конкурса выступают Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Комиссия РСПП по строительству и жилищной политике, Национальное объединение застройщиков жилья. Полный список ЖК-победителей опубликован на портале ЕРЗ.

Конкурс проводится с целью распространить лучшие практики и проекты в жилищном строительстве, а также популяризовать Стандарт комплексного развития территорий, разработанного в Минстрой РФ.

По каждому ЖК собраны данные по 106 параметрам, большинство из которых заимствованы из Стандарта комплексного развития территорий. Отбор лучших происходил по семнадцати критериям, среди которых транспортная доступность, парковки, социальная инфраструктура, инженерные системы, клиентский сервис, безопасность, параметры застройки, архитектура и др.

Лучшие из лучших

ЖК «Меценат» (Москва)

Лучшим малоэтажным комплексом и Центрального федерального округа и по России признан мультиформатный ЖК премиум-класса «Меценат» от «Торгпродуктсервис», расположенный во 2-м Кадашевском переулке, рядом с набережной Москвы-реки. Территория ЖК — более 1 га. «Меценат» — это проект реновации крупнейшей слободы Замоскворечья — Кадашевской. Комплекс состоит из девяти особняков, здесь есть и квартиры, и таунхаусы, и три двухэтажных дома с собственными каминами. В подземной зоне расположены парковка и кладовые.

Екатерина Лоза, генеральный директор «Торгпродуктсервис», считает пул особняков, тем более таунхаусы, скорее загородным жильем. Но городская среда Кадашевской слободы подсказала идею особняков и таунхаусов; пул квартир был добавлен для удовлетворения всех возможных запросов, пояснила она в одном из интервью.

 

ЖК «Полянка/44» (Москва)

Лучший в России среднеэтажный жилой комплекс — столичный ЖК элитных особняков «Полянка/44» от Группы ПСН (PSN GROUP), расположенный на улице Большая Полянка, 44/2, на углу с 1-м и 2-м Спасоналивковскими переулками, в исторической части района Якиманка. В составе проекта класса deluxe — восемь особняков высотой 4–7 этажей, в которых расположены просторные квартиры и пентхаусы.

Одна из главных особенностей проекта — авторская архитектура. Три из восьми особняков построены в конце XIX — начале XX века по проекту архитектора Гельриха. Проект реконструкции разработало международное архитектурное бюро John McAslan + Partners. Пять новоделов спроектировал Эйдан Поттер, также сотрудник John McAslan + Partners. Все особняки имеют собственные имена: «Мускат» и «Шафран» — исторические, «Лотос», «Магнолия», «Гортензия», «Камелия», «Орхидея» — современные.

В составе проекта также подземная парковка, частный детский сад, магазины. Во внутреннем дворе на площади 0,8 га разбит английский сад от Gillespies.

 

ЖК «Петровский квартал на воде»

Лучшим в СЗФО среднеэтажным жилым комплексом стал ЖК премиум-класса «Петровский квартал на воде» холдинга Setl Group. ЖК располагается на Петровском проспекте, 24. Setl City приступила к строительству нового комплекса в январе 2017 года. Ранее участок принадлежал судостроительному заводу «Алмаз». На участке в 3,5 га между Петровской площадью, Петровским проспектом и берегом Малой Невы возведены три 8-этажных корпуса с подземной парковкой и кладовыми, коммерческими помещениями и детским садом. На территории комплекса располагаются игровые площадки, спортивные зоны, беседки, крытая аллея.

Проект разработала архитектурная студия «Евгений Герасимов и партнеры». Он сочетает классический и современный стили, строгие архитектурные линии с декоративными элементами. Здания спроектированы в стиле модерн, с панорамными окнами, стильными мансардами и французскими балконами.

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), комментирует: «Одна из ключевых особенностей проекта — удачное стилевое решение, отвечающее принципам экологичности и архитектурной гармонии. «Петровский Квартал на воде» стал органичным продолжение окружающего ландшафта. Изюминка и гордость проекта — камерный сквер с эксклюзивным ландшафтным дизайном и деревянными перголами, а также красивый сад камней на внутренней территории жилого комплекса».

 

Дорогая моя столица

ЖК «Резиденции архитекторов»

Лучший ЖК Москвы — «Резиденции архитекторов» компании AFI Development. Это один из проектов жилых комплексов бизнес-класса под общим названием «Резиденция вдохновения». «Резиденции архитекторов» располагается на берегу Яузы, между Большой Почтовой улицей и Рубцовской набережной в Басманном районе.

Это проект редевелопмента промзоны бывшего Московского ткацко-отделочного комбината.

Концепция квартала разработана мастерской «Группа АБВ» под руководством Никиты Бирюкова. Основой архитектурно-планировочного решения жилого квартала стал пешеходный бульвар, соединяющий Большую Почтовую с Рубцовской набережной. В проект также входит пешеходный мост через Яузу, соединяющий новый квартал, Рубцовскую и Семеновскую набережные. «Строящийся ТПУ "Электрозаводская" и 85-метровый пешеходный мост, который будет практически сливаться с бульваром проекта, выгодно дополнят транспортную систему локации, что делает квартиры и коммерческие помещения в комплексе привлекательными и для конечных покупателей, и для инвесторов», — комментирует Федор Ушаков, директор по продажам жилой недвижимости AFI Development.

В компании называют проект одним из знаковых. Главными особенностями жилого комплекса считают низкую плотность застройки, невысокие дома переменной этажности и большое количество зеленых зон, насыщенных площадками для прогулок, отдыха и спорта. Ссылаясь на аналитиков компании, Ушаков подчеркивает: «На комплекс приходится более 60% сделок в локации».

 

ЖК «Город на Реке Тушино-2018»

В номинации «Доступное жилье» лучшим жилым комплексом назван ЖК «Город на Реке Тушино-2018» ООО СЗ «Стадион «Спартак» — проект комплексного освоения территории Тушинского аэродрома им. Чкалова в столичном районе Южное Тушино. Площадь проекта — 160 га. Из них 15 га займут озелененные территории бульваров и благоустроенный парк у воды.

«Тушино-2018» был спроектирован как жилой проект спортивной направленности с соответствующей инфраструктурой. Здесь запроектированы Дворец спорта и Теннисный центр, а также школа и детские сады со спортивным уклоном.

Район рассчитан на 19 тыс. жителей. Общая площадь объектов составит 2,28 млн кв. м.

Застройщик проекта — ООО СЗ «Стадион «Спартак» - управляет проектом АО «Тушино 2018», инвестор — ООО «ТушиноСпортСити». Также в проекте участвует ГК ФСК, которая возводит комплекс апартаментов.

 

ЖК «Скандинавия»

На территории Новой Москвы лучшим проектом признан ЖК «Скандинавия» в Коммунарке компании «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ГК «А101»). Он возводится на границе Бутовского лесопарка. Масштабный проект предполагает строительство восемнадцати жилых корпусов переменной этажности (9–16 этажей) — бизнес- и комфорт-классов. Под всей территорией квартала расположится подземный паркинг. Строительство разбито на пять очередей. Продажи открыты в 2016 году.

В основе проекта — стиль жизни стран Северной Европы. Главная идея — баланс жилья и сервисов, транспортной доступности и комфортной удаленности от трасс, шумных зон для активных видов отдыха и уютных зеленых островков для созерцания и релаксации.

Кроме жилья, запроектированы (и частично построены) одиннадцать детских садов, четыре школы, в том числе школа-лаборатория, две парковые зоны: парк с рестораном и храмом — на южной границе района и парк с каскадом прудов и ручьем. Всего под парки отведено более 100 га. Через весь район пройдет пешеходная аллея-променад с площадками отдыха и развлечений. Концепцию благоустройства разработало архитектурное бюро MLA+ (Нидерланды).

По замыслу застройщика, создается новый «Город А 101», в составе которого, кроме «Скандинавии», также ЖК «Квартал А101», «Зеленая линия» и «Москва А101».

 

ЖК «Цветочные Поляны»

В номинации «Доступное жилье» лучшим комплексом Новой Москвы стал ЖК комфорт-класса «Цветочные Поляны» ГК МИЦ. ЖК расположился рядом с деревней Староселье в Филимонковском поселении. Концепцию проекта разработало финское архитектурное бюро «Тикканен». На участке площадью 37,5 га планируется построить чемтырнадцать 6–9-этажных жилых корпусов, созданных по индивидуальному дизайну в лаконичном европейском стиле. Жилой комплекс построен в соответствии с продуктовой концепцией «Все по-твоему»: покупатели получают продукт высокого ценового сегмента по доступной цене.

Кроме жилья, в составе проекта два детских сада, школа, поликлиника, коммерческие помещения, два паркинга. В закрытых дворах запланированы прогулочные аллеи и игровые площадки для детей разных возрастов, открытые парковки по периметру комплекса, закрытые спортивные территории для занятия workout и crossfit, беговые и велодорожки

 

Вторая столица

ЖК «Московский, 65»

Проект LEGENDA Intelligent Development «Московский, 65» на Московском проспекте, 65, на территории бывшего завода «Петмол», признан лучшим в Петербурге. Это флагманский проект сегмента Legenda Business. Проект в неоклассическом стиле разработал Никита Явейн («Студия 44»). В составе проекта — четыре корпуса переменной этажности (до восьми этажей), между ними — зеленая зона-променад. Кроме жилья, запланированы коммерческие помещения на первых этажах, подземный паркинг, кладовые на техническом этаже, встроенный детский сад.

«Московский, 65» — один из тех редчайших примеров, в которых удается воплотить все современные ценности в контексте городской и жилой среды. Это качественно новая локация в историческом районе, выразительная архитектура, функциональная территория с торговым променадом и уникальная квартирография с беспрецедентным для рынка разнообразием планировок. В проекте представлено порядка 80 типов решений. До передачи ключей — целый год, но на сегодняшний день в продаже осталось менее 10% квартир», — комментирует Всеволод Глазунов, директор по маркетингу компании LEGENDA.

 

ЖК Golden City

В номинации «Доступное жилье» лучшим жилым комплексом признан ЖК Golden City, который компания Glorax Development возводит на намывных территориях Васильевского острова. Площадь застройки — 15 га.

Проект разработан совместными усилиями голландских компаний KCAP и ORANGE Architects и российским архитектурным бюро «А. Лен». Это пять кварталов жилья бизнес-класса, а также деловой кластер, совмещающий торговую и офисную функции. Концепцию делового квартала разработал голландский консорциум KCAP+Orange Architects. Предполагается появление «зеленых» зданий с «умными» фасадами. Дома украсят золотые декоративные верхушки, а также ажурный шпиль — характерная петербургская высотная доминанта. Одна из фишек проекта — террасированные крыши, на которых можно обустроить этажи с террасами. А здание с золотым шпилем стало визитной карточкой и Golden City, и современной архитектуры Петербурга.

На первых этажах предусмотрено размещение лобби, атриумов и коммерческой инфраструктуры, включающей в себя фитнес-залы, рестораны, кофейни и студии красоты. Между зданиями запланированы зеленые зоны. Предусмотрен подземный и наземный паркинги, кладовые в цокольных этажах, а также школы, детские сады, игровые площадки и зоны отдыха.

 

Околостоличные регионы

ЖК «Янила Драйв»

Лучшим жилым комплексом Ленинградской области стал ЖК «Янила Драйв» ГК «Ленстройтрест» — третья очередь квартала «Янила Кантри» в поселке Янино во Всеволожском районе. Концепция кварталов — в рамках корпоративной философии «ЖИВИ», в основе которой уважение к праву человека жить в комфортной среде.

Концепцию проекта разработал архитектор Рюрд Гитема (KCAP Architects&Planners, Нидерланды). В составе проекта — четыре жилых корпуса высотой 8–12 этажей. Каждое здание уникально. В домах предусмотрены французские балконы, панорамное остекление, распашные двустворчатые двери на застекленные балконы и лоджии, большие кухни, ванные с окнами и проч. На первом этаже одного из корпусов запроектированы нежилые помещения. Также предусмотрена закрытая автостоянка.

«Комплексное благоустройство ЖК "Янила Драйв" выполнено с учетом принципа 10+, что позволяет каждому жителю квартала реализовать как минимум десять потенциальных сценариев времяпрепровождения на внутренней территории», — комментирует Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».

 

ЖК «Геометрия»

В номинации «Доступное жилье» лучшим жилым комплексом в Ленобласти признан ЖК «Геометрия» ИСК «Инвестторг». ЖК «Геометрия» возводится в Кудрово во Всеволожском районе. Проект предполагает строительство двух футуристических 23-этажных корпусов, объединенных стилобатом. В подземной части расположатся паркинги, на первых этажах — коммерческие помещения и колясочные, в цокольном — кладовые. Во дворах спроектированы детские площадки, зоны для отдыха взрослых и площадки для занятия спортом. Комплекс оборудован современной инженерной системой.

«Визитная карточка ЖК "Геометрия" — необычная авторская архитектура. Фасады выполнены в футуристическом стиле и украшены графикой в ярких тонах. В квартирах на верхних этажах будет выполнено сплошное остекление, что позволит любоваться панорамными видами. Еще одна особенность комплекса — действительно приватная придомовая территория, свободная от машин. Она расположена на стилобате», — поясняет Анастасия Новгородская, директор по продажам и маркетингу СК «Инвестторг».

 

ЖК «Миниполис Серебрица»

Проект компании «СИТИ‑XXI век» — ЖК «Миниполис Серебрица», назван лучшим проектом Московской области. Миниполис расположен в Красногорском микрорайоне Опалиха на улице Опалиха, по соседству с Опалиховским лесопарком, рядом с Елисаветинским храмом. В составе проекта — пять жилых корпусов с коммерческими площадями на первых этажах, отдельно стоящий паркинг, школа и детский сад.  Дома в миниполисе располагаются блоками, образуя закрытые контуры дворов. На первом этаже гаражно-торгового комплекса разместятся сетевой продовольственный магазин и другие торговые точки.

Проект сертифицируется по стандарту энергоэффективности Green Zoom City. Класс энергоэффективности зданий первой очереди строительства — А и А+, «высочайший» и «очень высокий». Такие дома расходуют меньше энергии, они дешевле в эксплуатации и обслуживании.

 

ЖК «Новые Котельники»

В номинации «Доступное жилье» лучшим проектом на территории Московской области признан ЖК комфорт-класса «Новые Котельники», который возводится на границе подмосковного поселка Котельники и города Дзержинский на участке площадью 22,38 га. ЖК строится на месте бывшего песчаного карьера Люберецкого комбината строительных материалов и конструкций (ЛКСМиК). Территория окружена Томилинским лесопарком и пляжами Люберецких карьеров, многочисленными парками.

Застройщик — компания «Котельники», дочерняя структура компании «Русичи».

Всего проект предполагает строительство четырнадцати домов в стиле «сталинского ампира» переменной этажности, высотой от тринадцати до 25 этажей, четырех детских садов, школы, медицинского центра, административного комплекса. Запроектированы подземные и наземные паркинги. В проекте благоустройства — спортивно-рекреационная зона с пляжем.

Завершить весь проект планируется к концу 2024 года.


АВТОР: Елена Зубова
ИСТОЧНИК ФОТО: http://mymetr.ru/


Обзор новостроек рядом с парками в Новой Москве


23.03.2021 13:25

Новая Москва – самая экологичная локация в столице, поэтому местные новостройки пользуются большим спросом со стороны покупателей, которые ориентированы на жизнь в благоприятной природной обстановке. Один из главных экологических ресурсов ТиНАО – новые парки и зеленые зоны, которые появились на карте в последние годы. Эксперты «Метриум» рассказывают о самых притягательных парках Новой Москвы и новостройках поблизости от них.


По данным компании EcoStandard Group, 16 из 21 поселений Новой Москвы имеют наивысший рейтинг экологичности (от 3 до 4 по 4-балльной шкале). Большинство новых жилых комплексов располагаются именно в таких поселениях (Коммунарка, Внуковское, Сосенское). В них же сосредоточены крупнейшие парки. Всего в Новой Москве – 75 тыс. га лесных массивов, которые занимают 50% территории. С момента присоединения к столице в ТиНАО обустроены 17 парков. Аналитики «Метриум» рассказывают о самых интересных из них и о новостройках по соседству.

Спортивный парк «Ватутинки» (Десеновское)

В 2019 году в Десеновском открылся новый парк, который представляет собой большой спортивный кластер под открытым небом. Он получил название «Ватутинки». Здесь обустроено большое футбольное поле, проложены беговые дорожки, открыты зоны для уличных тренировок. Для любителей старинной русской игры «Городки» также создана специальная площадка, где можно посоревноваться в меткости и ловкости. Велосипедисты могут кататься по велодорожке, а после попробовать себя в экстремальной езде на памп-треке. С четвероногими любимцами можно прийти в парк на площадку для выгула собак. Для детей обустроены многочисленные детские площадки, рассчитанные на все возраста.

Хотя парк предназначен для любителей спорта, место для тихого отдыха здесь также найдется: в рекреационной части есть скамейки под перголой, расположившись на которых можно любоваться рекой Десной. Также в парке построены смотровая площадка, несколько беседок и амфитеатр.

Рядом со спортивным парком «Ватутинки» застройщики ведут реализацию трех проектов. Один из них – культурно-образовательный кластер Russian Design District (бизнес-класс), в котором квартиру можно приобрести как минимум за 5,1 млн рублей (26 кв.м). В проекте комфорт-класса «Кленовые аллеи» самый доступный вариант жилья обойдется в 4,5 млн рублей (20 кв.м), а в Новых Ватутинках – в 4,9 млн рублей (25,7 кв.м).

«Большой вклад в развитие и обустройство зелёных территорий вносят застройщики, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District).Помимо нового жилья, они создают качественное и благоустроенное пространство для новоселов. К примеру, в нашем проекте Russian Design District вся территория будет превращена в музей под открытым небом. Инсталляции, перфомансы, арт-объекты, нестандартные концепции освещения и озеленения – всё это станет частью динамичной среды, которую будут видоизменять и совершенствовать преподаватели и студенты Школы дизайна и технологий, также предусмотренной в нашем культурно-образовательном кластере. Иными словами, пространство квартала фактически превратится в парк».

На территории кластера, а также в прилегающих к нему парках и скверах для жителей квартала будут регулярно проводиться тренировки на свежем воздухе. Потенциал природных территорий как места для занятий спортом помогут раскрыть приглашенные для этого тренеры, в частности Игорь Ким, спортсмен и рекордсмен Книги рекордов Гиннеса. В RDD он будет курировать outdoor тренировки – воркаут, бег, скандинавскую ходьбу, функциональные уроки, дыхательные практики и др., которые будут проходить в благоустроенном парке и на специальных площадках.

Примечательно, что Russian Design District – один из двух актуальных проектов бизнес-класса в Новой Москве. При этом стоимость квартир в нём составляет 178 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как в «старой» Москве новостройки бизнес-класса продаются по 236 тыс. рублей за кв. м.

Аналитики «Метриум» отмечают, что рядом с культурно-образовательным кластером Russian Design District сразу две благоустроенных зеленые зоны – редкость для новостроек в Новой Москве. Помимо упомянутых «Ватутинок», в шаговой доступности в историческом дачном поселке Советский Писатель есть большой сквер, построенный по регулярному принципу с дорожками для пробежек и местами для пикников.

Новостройки рядом со спортивном парком «Ватутинки»

Проект

Застройщик

Средняя стоимость,

тыс. руб/кв.м.

Мин. стоимость квартиры,

млн руб.

Мин. площадь квартиры, кв.м

Срок ввода в эксплуатацию

Кленовые аллеи

МИЦ

173

4,50

20,3

IV кв. 2022

Новые Ватутинки

Инвесттраст

144

4,91

25,7

I кв. 2023

Russian Design District

Группа Родина

178

5,07

26,0

II кв. 2022

Источник: «Метриум»

Парк «Филатов луг» (Московский)

Парк открылся совсем недавно, в 2020 году. Он находится рядом с поселением Московский и одноименной станцией метро «Филатов Луг». Общая площадь достигает 29 гектаров. Здесь проложены прогулочные и беговые дорожки, а также обустроена экотропа. Есть места для спортивных тренировок на открытом воздухе, поля для футбола и волейбола, а также зоны для пикника. Для детей предусмотрены игровые зоны (можно покачаться на тарзанке, полазать по горкам, поиграть в прятки). Парк украшен в экостиле – малые архитектурные формы выполнены в основном из натурального дерева.

Поблизости от парка «Филатов луг» реализуются три проекта комфорт-класса. В комплексе «Саларьево Парк» квартиру можно приобрести за 4,68 млн рублей (19,7 кв.м), в «Прокшино» – за 5,15 млн рублей (21,4 кв.м), «Первом Московском» – за 5,98 млн рублей (31,6 кв.м).

Новостройки рядом с парком «Филатов луг»

Проект

Застройщик

Средняя стоимость, тыс. руб/кв.м.

Мин. стоимость квартиры,

млн руб.

Мин. площадь квартиры, кв.м

Срок ввода в эксплуатацию

Саларьево Парк

ПИК

224

4,68

19,7

IV кв. 2022

Прокшино

А101 Девелопмент

184

5,15

21,2

III кв. 2022

Город-парк Первый Московский

Абсолют

152

5,98

26,8

III кв. 2021

Источник: «Метриум»

«Липовый парк» (Сосенское)

Липовый парк – один из старейших парков Новой Москвы. Его основали еще в 1935 году жители Коммунарки. С самого начала здесь проводили время как любители активного отдыха (регулярно проходили соревнования), так и поклонники тихих прогулок. В 2007 и 2017 гг. парк обновляли муниципальные власти.

Сейчас здесь обустроена сеть дорог и тропинок, построены спортивные и детские площадки, установлены тренажеры. Для любителей спорта предусмотрены зоны уличных тренировок, футбольное поле, площадки для волейбола и баскетбола, раздевалка.

На территории Липового парка можно увидеть и исторические достопримечательности – воссоздана арка совхоза «Коммунарка». Также здесь высажена аллея славы в память о людях, внесших вклад в развитие поселения Сосенское.

Рядом с Липовым парком девелоперы реализуют три проекта комфорт-класса. В комплексе «Аквилон Парк» самая доступная квартира продается за 6,7 млн рублей (26,6 кв.м.). В «Скандинавии» жилье можно приобрести как минимум за 5,5 млн рублей (22 кв.м). В проекте «Москва А101» продажи почти завершены – осталась квартира за 14,5 млн рублей площадью 93 кв.м.

Новостройки рядом с «Липовым парком»

Проект

Застройщик

Средняя стоимость, тыс. руб/кв.м.

Мин. стоимость квартиры,

млн руб.

Мин. площадь квартиры, кв.м

Срок ввода в эксплуатацию

Скандинавия

А101 Девелопмент

176

5,51

22,1

IV кв. 2021

Аквилон Парк

Аквилон

214

6,66

26,6

II кв. 2022

Москва А101

А101 Девелопмент

156

14,51

93,0

I кв. 2021

Источник: «Метриум»

Природное зона «Пыхтино» (Внуковское)

Стихийная зона отдыха у реки Ликовка два года назад превратилась в полноценный благоустроенный парк. В рамках городской программы здесь был укреплен берег, обустроен пруд и построен мост через реку. Осенью 2019 года парк открылся для посетителей.

Теперь здесь можно пожарить барбекю в специальных беседках, сыграть в «Городки», пройтись по набережной, устроить пикник. Спортивные жители округа могут потренироваться на уличных тренажерах. Для детей обустроена тематическая игровая зона в морском стиле со скамейками-волнами, «маяком» и «подводной лодкой».

Ближе других к природной зоне «Пыхтино» расположены три комплекса комфорт-класса. В проекте «Городские истории» самый доступный по цене вариант жилья – студия площадью 25,6 кв.м за 5,1 млн рублей. В квартале «Переделкино Ближнее» можно приобрести квартиру площадью 34,5 кв.м за 7,2 млн рублей. В комплексе «Рассказово» минимальная стоимость квартиры – 7,2 млн рублей (33 кв.м).

Новостройки рядом с природной зоной «Пыхтино»

Проект

Застройщик

Средняя стоимость, тыс. руб/кв.м.

Мин. стоимость квартиры,

млн руб.

Мин. площадь квартиры, кв.м

Срок ввода в эксплуатацию

Городские истории

ТПУ Рассказовка

154

5,01

25,6

IV кв. 2022

Переделкино Ближнее

Абсолют

183

7,19

33,7

I кв. 2021

Рассказово

Sezar Group

214

7,24

33,1

IV кв. 2021

Источник: «Метриум»

Ландшафтный парк в Южном Бутове

Хотя парк находится в административных границах «старой» Москвы, жители Новой Москвы любят его посещать. Этот крупнейший московский парк за МКАД находится практически на границе с Новой Москвой. Протяженность Ландшафтного парка в Бутове – 7 км, а его площадь – 19,5 га.

На территории парка – четыре летние эстрады на 300, 100 и 170 мест. Здесь проводятся концерты, танцевальные вечера и представления. Посетители могут укрыться от солнца или дождя в одной из десяти беседок. Также в разных местах предусмотрены перголы и подвесные качели. В парке обустроены большие зоны отдыха с пешеходными дорожками, деревянными настилами, лавочками, навигационными стойками. Помимо этого, здесь появились детские и спортивные площадки, две пикниковые зоны на 30 мест.

Проектов новостроек неподалеку от Ландшафтного парка в Южном Бутове немного. В проекте «Южное Бунино» можно приобрести студию площадью 19,2 кв.м за 4,3 млн рублей. В ЖК «Бунинские луга» похожий вариант – студия площадью 19,8 кв. м за 4,6 млн рублей.

Новостройки рядом с Ландшафтным парком в Южном Бутове

Проект

Застройщик

Средняя стоимость, тыс. руб/кв.м.

Мин. стоимость квартиры,

млн руб.

Мин. площадь квартиры, кв.м

Срок ввода в эксплуатацию

Южное Бунино

МИЦ

159

4,27

19,2

II кв. 2022

Бунинские луга

ПИК

166

4,63

19,8

II кв. 2022

Источник: «Метриум»

«Качество жилой среды в Новой Москве постоянно возрастает, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Один из главных конкурентных ресурсов местного рынка новостроек – это обилие зеленых зон, и власти всячески способствуют их развитию, повышая привлекательность жилья в ТиНАО, особенно в качестве альтернативы жизни в “старой” Москве. Для многих жителей новостроек в Новой Москве парки даже более территориально доступны, чем в некоторых локациях в пределах МКАД».


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»


Дом, квартал, район – за каким форматом застройки будущее Москвы


15.03.2021 12:52

По подсчетам экспертов «Метриум», в Москве девелоперы реализуют около 400 проектов застройки. По своему масштабу и концепции они разнообразны – от отдельных жилых домов до больших районов. Эксперты «Метриум» рассказывают об основных форматах застройки, их перспективах и плюсах для покупателя.


Дом

Проекты, предполагающие строительство только одного дома, – не редкость для рынка жилья в Москве, хотя в последние годы застройщики предпочитают работать в больших масштабах. На долю точечной застройки приходится 55% проектов застройки в Москве. Почти 70% из них относятся к высокобюджетным сегментам. Однако это не связано с тем, что застройщики дорогого жилья тяготеют к точечным проектам – они вынуждены строить небольшие дома, так как осваивают небольшие площадки в центре Москвы.

Каковы основные преимущества проектов застройки, состоящей из одного здания?

  1. Приватность

Чем меньше масштабы проекта, тем меньше соседей. Это означает более высокий уровень приватности. На детской площадке при одном доме будет всегда меньше людей, чем на такой же площадке перед тремя корпусами одного комплекса. То же касается парковочных гостевых мест, которыми часто пользуются сами жители комплекса. Именно поэтому в высокобюджетных проектах распространен формат клубного дома («Данилов Дом», «Дом Серебряный бор» и т.п).

Помимо этого, в отдельно стоящих домах лучше формируется социально однородная среда. Если в масштабных комплексах цены могут различаться в зависимости от расположения корпусов, а также множества других факторов, то «входной порог» в отдельно стоящих домах примерно равный. Близость социального статуса – залог хорошей коммуникации между жителями дома.

  1. Лучшие видовые характеристики

Нет гарантий, что единственное здание проекта будет удачно расположено, а квартиры в нем получатся видовыми. Однако окружение такой новостройки скорее будет «естественным» (откроется вид на город, парки, реки, скверы), нежели в масштабном комплексе с десятками корпусов в промзоне.

Среди проектов точечной застройки немало реконструкций. То есть застройщик работает со зданием, которое уже находится в сформировавшей среде жилого района. Именно такие площадки чаще всего попадают в поле зрения девелоперов. Помимо этого, сложившаяся застройка в Москве в основном мало- и среднеэтажная, и в таких районах часто реализуют «точечные» проекты (центр столицы).

Таким образом, покупатели квартиры или апартамента в проекте отдельно стоящего здания могут с большей вероятностью, чем другие, рассчитывать на вид из окна на парки, крыши старинных особняков, обзор достопримечательностей и линии горизонта. Если здание находится в историческом центре, то ликвидность жилья с такими характеристиками особенно высока.

  1. Хорошая локация

Часто точечные проекты удачно расположены. Во-первых, застройщики выбирают небольшие площадки, ориентируясь на хорошо обеспеченные инфраструктурой локации, поскольку в рамках небольшого проекта невозможно создать полный набор инфраструктуры. Во-вторых, почти всегда точечные проекты реализуются в центре или рядом с ним, поэтому покупатель квартиры в таком доме автоматически получает жилье с хорошей транспортной доступностью.

Квартал

Кварталом называют участок жилой застройки, отделенный со всех сторон (как правило, с четырех) проезжей частью. В контексте классификации проектов жилой застройки кварталом можно назвать жилой комплекс, состоящий не менее чем из двух, но не более чем из четырех корпусов, объединённых общей территорией и архитектурной концепцией. Такие комплексы составляют порядка 27% актуальных проектов застройки в Москве. Примерно по 40% из них относятся к массовому сегменту и бизнес-классу, а остальные – к премиуму.

В чем основные преимущества кварталов для покупателя?

  1. Концептуальная среда

Квартал всегда формируется как архитектурный комплекс, то есть в нем соблюдается единство облика фасадов зданий, принципов благоустройства придомовых территорий, малых архитектурных форм и дизайна помещений. Соответственно, девелоперу проще реализовать задуманную концепцию комплекса, нежели чем при строительстве одного здания в архитектурно чужеродной среде. Квартал – это уже обособленная часть города, которую житель может называть своим домом, имея в виду не только здание и квартиру, но и определенную территорию. К примеру, культурно-образовательный кластер Russian Design District в Новой Москве задуман как арт-пространство под открытым небом – все здания спроектированы с участием приглашенных известных дизайнеров и деятелей искусств, а на его территории будут проводится выставки и другие культурные мероприятия.

  1. Коммерческая инфраструктура в шаговой доступности

Масштабы квартала уже позволяют застройщику предусмотреть в проекте больше площадей для коммерческих объектов. Во-первых, они будут привлекательны для инвесторов, а во-вторых – окупаемы для будущих владельцев бизнеса, так как здесь достаточно жителей, которые впоследствии становятся постоянными клиентами.

Житель квартала получает большинство базовых коммерческих услуг в шаговой доступности от дома: магазины, супермаркеты, кафе, салоны красоты, аптеки, отделения банков, мастерские, фитнес-студии и т.д. Причем часто качественный уровень этих услуг соответствует классу квартала, то есть если речь идет, к примеру, о комплексе бизнес-класса, то в коммерческой части будут представлены премиальные сети продуктовых супермаркетов, фитнес-клубов и салонов красоты.

  1. Закрытое приватное пространство

Почти всегда кварталы имеют закрытую территорию, на которую не могут проникнуть посторонние или заехать случайные автолюбители. Но плюс квартала еще и в том, что в силу масштабов и принципов размещения корпусов, практически всегда здесь образуется достаточно большое и свободное пространство. Чаще всего это внутренний двор, в котором застройщики предусматривают функциональное зонирование – детская площадка, спортивная зона, место для отдыха и пикников и т.п. Фактически у жителей появляется приватное пространство на открытом воздухе, где можно проводить много времени и куда вход посторонним ограничен. К примеру, в ЖК бизнес-класса Bauman House, состоящем из трех корпусов на территории 10,16 тыс. кв.м., 3,6 тыс. кв.м. отводятся под озеленение, рекреационные зоны, игровую и спортивную площадку.

«В целом будущее, безусловно, за проектами комплексного освоения территории, – комментирует Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – Рано или поздно площадки для точечной застройки либо станут редкостью, либо не будут привлекательными для девелопмента. Их доля в общих объемах застройки сократится, тогда как кварталы и крупные районы превратятся в преимущественную моделью освоения городских территорий. Стоит вспомнить хотя бы программу реновации, которая по определению предполагает комплексное освоение старых районов. Помимо этого, активнее будут развиваться технологии умного города, то есть новые районы станут технологическим комплексом, в котором все элементы (жилье, инфраструктура, коммерческих и социальные объекты) объединятся в интерактивную сеть по принципу интернета вещей (Internet of Things, IoT). Такие технологии мы уже внедряем, к примеру, в нашем проекте “Академический” в Екатеринбурге, а системой “умная квартира” и энергоэффективными окнами мы оснащаем наш комплекс iLove в Москве».

Район

Масштабные проекты застройки, насчитывающие более пяти корпусов, составляют порядка 18% от общего числа проектов в Москве. Конечно, далеко не все из них можно отнести к районам – иногда много корпусов можно «уместить» в квартал. Но учитывая тенденцию к повышению плотности застройки, даже пять-шесть современных корпусов (в среднем по 25 этажей) эквивалентны по числу жителей старым микрорайонам. Больше половины строящихся районов относятся к массовому сегменту (55%), вторая преобладающая группа – бизнес-класс (31%). Эксперты «Метриум» выделяют следующие преимущества районов.

  1. Полный набор инфраструктуры

Как правило, в масштабных проектах застройщики планируют создать всю необходимую для жизни инфраструктуру, социальные и коммерческие объекты: детские сады, школы, паркинги, торгово-развлекательные комплексы. К примеру, в комплексе бизнес-класса iLove предусмотрены школа и детский сад. Район строится в духе концепции «город в городе», что позволяет будущим жителям практически не зависеть от инфраструктуры за пределами их среды проживания. Более того, нередко для привлечения потенциальных покупателей девелоперы создают в масштабных районах уникальные инфраструктурные объекты (культурные центры, спортивные школы, музеи и т.п.), как например в проектах «Зиларт», Russian Design District. Часто такая модель застройки используется в редевелопменте бывших промзон, а также в строительстве жилья за МКАД.

  1. Благоустроенные центры притяжения на открытом воздухе

Следуя концепции «город в городе», застройщики крупных районов предусматривают на их территории полноценные социальные пространства на открытом воздухе. К примеру, если проект реализуется у реки, девелопер может благоустроить протяженную набережную с зонами отдыха, велодорожками, площадками для детей и спортивных занятий, причалами и т.п. В частности, в проекте «Ривер Парк» застройщик благоустроил протяженную набережную длиной 1,5 км с прогулочными и велосипедными дорожками. Есть примеры создания скверов, парков, искусственных водоемов, пляжей. Всё это дает жителям нового района преимущества, которые не всегда есть у обитателей старых жилых массивов. Им не нужно ехать в центр города или соседний округ, чтобы погулять с детьми, заняться спортом, устроить пикник.

  1. Максимально широкий выбор жилья

В масштабных проектах застройки у покупателей очень много вариантов жилья. К примеру, можно искать квартиру в корпусе рядом с лесом или рекой или рассмотреть здание с видами на город. Вариантов планировочных решений в больших проектах десятки, поэтому рано или поздно найдется подходящая квартира. В частности, в жилом комплексе Headliner застройщик предусмотрел более 70 уникальных планировочных решений (48 – в 1 и 2 очередях, в третьей ­– еще более 25): от эргономичных студий до просторных четырехкомнатных квартир. Более того, крупные районы строятся ни один год, и можно дождаться старта продаж очередного корпуса, если в готовом аналогичная квартира уже не привлекает ценой.

Помимо этого, в последние годы застройщики крупных проектов стремятся разнообразить их архитектурное содержание. К примеру, в одном комплексе предусматриваются небоскребы, средне- и малоэтажные корпуса, а также таунхаусы или индивидуальные дома. Всё это тоже расширяет выбор формата жилья.

«В долгосрочной перспективе в Москве сохранятся разные типы застройки, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Каждый имеет свои преимущества и для покупателя, и для девелопера. Однако осваивать девелоперам в основном придется большие и неблагоустроенные пространства: территории вдоль МЦК, МКАД, Москвы-реки, а также бывшие промзоны. Поэтому новые площадки для застройки будут отличаться большим масштабом, хорошей обеспеченностью собственной инфраструктурой, новыми благоустроенными социальными пространствами».


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»