Кудрово: студия или однушка?
Если бюджет на жилье ограничен, что лучше купить: студию или все-таки однокомнатную квартиру? Ищем ответ на популярный вопрос и сравниваем ЖК класса «Эконом» и «Комфорт» в локации Кудрово.
Конструктивные отличия между однокомнатной квартирой и студией понятны большинству покупателей. В студии отсутствуют перегородки между кухней, коридором и жилым пространством. Разница в цене и уровне комфорта – вопрос, требующий более подробного изучения и учитывающий многие факторы, прежде всего – локацию и класс ЖК.
Город в городе
Кудрово во Всеволожском районе Ленобласти уже давно воспринимается как один из крупнейших спальных районов Петербурга. Сегодня это город в городе со своей постепенно развивающейся внутренней инфраструктурой: магазинами, объектами сферы услуг, детскими садами и школами. Здесь же находятся один из крупнейших торговых центров – Мега-Дыбенко, популярный центр досуга и отдыха «Мега-Парк», благоустроенный парк «Оккервиль». Близость станции метро «Улица Дыбенко» позволяет считать местоположение Кудрово достаточно удобным для тех, кто пользуется общественным городским транспортом, но труднодоступным для автомобилистов. Плохо развитая дорожная сеть, пробки на выезде из жилого массива были и остаются главным минусом проживания в Кудрово.
Предложения эконом-класса
Зная преимущества и недостатки локации, потребители выбирают Кудрово за сравнительно доступные цены в новостройках. Так, студия в первой очереди ЖК «КудроВО» (застройщик ООО «ПАТРИОТ-НЕВА») метражом 26,9 кв.м. стоит от 2 900 000 руб. В студии предусмотрен балкон более 3 кв.м., санузел – 3,2 кв.м. Высота потолков – 2,68 м. Монолитный 15-этажный дом с навесными вентилируемыми фасадами разделен на 6 секций. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2020 года. Квартиры сдаются с черновой отделкой. Однокомнатные квартиры в первой очереди стоят от 3 870 000, метраж от 36,29. За эту разницу в цене покупатель получит кухню 11 метров, 4-х метровый коридор, совмещенный санузел.
Во второй очереди ЖК со сроком сдачи в III квартале 2020 года студия от 26,97 кв.м. стоит 2 700 000 руб, сдается без отделки. Однокомнатная квартира минимального метража 37,43 кв.м. с евро-кухней 17,8 кв.м. стоит 4 000 000 руб. Максимальный метраж однушки в «КудроВО» - 46,7 кв.м, стоимость – 4 803 574 руб. Квартиры в некоторых корпусах дома сдаются с чистовой отделкой. На первых этажах комплекса расположены коммерческие помещения.
Комфорт-класс от надежных застройщиков
В жилых комплексах комфорт-класса студии или уже раскуплены, или принципиально отсутствуют. Например, застройщик ЗАО «Строительный трест» строит дома без студий. В ЖК «Архитектор», 27-этажном кирпичном доме, спроектировано 467 однокомнатных квартир от 85 тыс/кв.м площадью от 38,26 до 53,54 кв.м. В однушках минимального метража внимание привлекают евро-гостиные от 17 кв.м с выходом на остекленную лоджию площадью более 3 кв.м. В самых просторных однушках предлагаются гардеробные около 7 кв.м, остекленные лоджии почти 5 кв.м. Квартиры комплекса можно приобрести с чистовой отделкой в скандинавском или неоклассическом стиле. Срок сдачи комплекса – IV кв. 2021 года.
«Архитектор» входит в состав жилого квартала «Капитал» и является его завершающим этапом. На территории квартала работает школа на 1600 учеников с бассейном. В каждом дворе установлены детские игровые площадки, в квартале также расположен крупный фитнес-центр и гипермаркет «Лента».
В шестой очереди широко известного микрорайона Кудрово «Новый Оккервиль» в продаже уже нет студий, но есть выбор однокомнатных квартир площадью от 36 до 40 кв.м. В однушке минимального метража – кухня более 10 кв.м, раздельный санузел. Шестая очередь представляет собой пять корпусов высотой 8-25 этажей, построенных по кирпично-монолитной технологии. Дом сдан в мае этого года. В составе комплекса спроектирован пристроенный детский сад на 150 воспитанников, а также коммерческие помещения. На территории «Нового Оккервиля» строится поликлиника.
Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой»:
В «Новом Оккервиле» сейчас продаются только готовые одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с разными вариантами отделки, в том числе с полной отделкой «под ключ». Такой вариант идеален в том числе для тех, кто хочет сразу переехать в готовую квартиру в новостройке.
Еще один плюс в том, что эти квартиры продаются от застройщика, а значит при их покупке можно воспользоваться субсидированной ипотекой с беспрецедентно низкими ставками. Ставки по ипотеке с господдержкой – от 5,85% годовых. Для тех, у кого два и более ребенка, доступна семейная ипотека со ставкой от 4,5% годовых.
Больше половины жителей «Нового Оккервиля» - молодые семьи с детьми в возрасте от 2 до 12 лет. Поэтому мы с особой тщательностью подходим к развитию социально-бытовой инфраструктуры. У нас открыты детские сады, школа на 1600 учащихся, интерактивный развивающий музей Museus, детская и взрослая поликлиники, почта и пр. На прилегающей территории разбит парк Оккервиль со специальными велодорожками, по которым дети с удовольствием катаются на роликах и велосипедах, а их родители – гуляют с колясками и совершают пробежки.
Цифровые «фишки» и дизайн
В строящемся квартале iD Kudrovo застройщик Euroinvest Development делает ставку на диджитализацию и объединение жильцов. Каждый резидент получает iD-ключ, с помощью которого осуществляется доступ на территорию комплекса, вход в общественное пространство для жителей комплекса iD-клуб, паркинг и помещения общего пользования. Клубное пространство находится на первом этаже комплекса и предназначено для совместного досуга, знакомства и общения жильцов, проведения праздников.
В корпусе со сроком сдачи во II квартале 2022 года студия 26,72 кв.м стоит от 2,82 млн руб. Максимальный метраж студий в этом корпусе – 30,75 кв.м. Площадь однокомнатных квартир – от 33,38 кв.м, стоимость – от 4,12 млн руб. Планировочные решения однушек предусматривают кухни от 9 кв.м, совмещенные и раздельные санузлы, лоджии. Самые просторные однокомнатные площадью 39-40 кв.м располагают евро-кухней от 15 метров, коридором от 4-5 кв.метров, лоджией более 3 кв.м. В корпусах, сдача которых запланирована на I квартал 2023 года, можно приобрести самую маленькую студию 23,44 кв.м за 2 226 800 руб. или самую большую площадью 25,91 кв.м за 2 901 926 руб. Однушки метражом от 31,12 до 40,39 кв.м обойдутся в 3 485 448 – 4 564 064 руб. Покупателей маленьких однушек порадуют просторные кухни-гостиные от 14 кв.м с выходом на балкон, а более просторных однокомнатных – коридоры от 5 кв.м. Во всех квартирах комплекса спроектированы высокие трехметровые потолки, широкие окна. Будущим жильцам предлагается выбрать отделку в стиле «Лофт» или «Классика», а также цветовую гамму материалов.
Девелопер ИСК «Инвестторг» строит в Кудрово два объекта – «Геометрия» и «Европейский парк». ЖК «Геометрия» представляет собой два 23-этажных корпуса на едином стилобате со сплошным остеклением на верхних этажах. Особое внимание застройщик уделяет авторской отделке входных групп и ландшафтному дизайну двора, свободному от машин. В квартирах обещаны скрытая в полу разводка отопления и увеличенные окна. Студии от 23,17 кв.м с черновой отделкой стоят 2,5-2,6 млн руб, однокомнатные квартиры от 34 до 40 кв.м – 3,6-4,1 млн руб. В студиях предусмотрены застекленные лоджии. В однушках минимального метража – кухня около 10 кв.м и две застекленные лоджии. При покупке квартиры можно выбрать отделку: черновую, предчистовую и чистовую. Срок сдачи первой очереди ЖК – IV квартал 2020 года, второй – IV квартал 2021 года.
ЖК «Европейский парк» при похожих параметрах планировочных решений и опций привлекает внимание благоустроенным закрытым двором с детскими площадками и зонами отдыха на эксплуатируемой кровле стилобата. На первых этажах 23-этажного комплекса расположены коммерческие помещения. Стоимость студии 23-24 кв.м – от 2,7 млн руб, однокомнатной квартиры 35-43 кв.м – 3,6-4,4 млн руб. В ЖК также предлагаются 3 вида отделки на выбор. Срок сдачи первой очереди – IV квартал 2020 года, второй – IV квартал 2021 года.
Жилье на любой вкус
Благодаря активному строительству новостроек в Кудрово у покупателей большой выбор вариантов малогабаритного жилья: от совсем маленьких студий по цене от 2,3 млн руб. до сравнительно просторных однушек за 4-5 млн. руб. За дополнительные 1,5–2 млн руб. новосел получает жилье с более просторными кухней или еврокухней, санузлом, коридором, где можно организовать зону для хранения вещей. В зависимости от бюджета есть возможность выбрать как степень готовности домов, так и класс жилья, набор опций внутренней инфраструктуры, тип отделки и материалов.
В зоне активного редевелопмента
Проспект Маршала Блюхера – одна из крупнейших магистралей в северной части Санкт-Петербурга, проходящая по Калининскому и отчасти Красногвардейскому районам. Если ранее большая часть территорий вдоль него входила в городской «серый пояс», состоящий из промзон, то сегодня эта локация превратилась в одно из мест активного редевелопмента с выводом производств и новым строительством под жилую функцию.
Внимание застройщиков к проспекту Маршала Блюхера вполне объяснимо. Несмотря на преобладавшую ранее производственную функцию, локация находится в достаточной близости от центра города. Свободных участков под застройку на таком расстоянии от исторических территорий в Петербурге практически не осталось. До Выборгской и Петроградской сторон (через Кантемировский мост) – несложно добраться на автомобиле буквально за 10 минут, непосредственно в Центральный район города путь займет на 5-10 минут дольше.
Важную роль сыграла и транспортная доступность локации. Проспект Маршала Блюхера имеет связь с такими крупными городскими магистралями, как Кантемировская улица, Полюстровский проспект, Кушелевская дорога, проспекты Кондратьевский, Пискаревский, Энергетиков. Это обеспечивает свободный выезд с территории по разным направлениям. В непосредственной близости от начала проспекта Маршала Блюхера – станция метро «Лесная», на некотором отдалении, но в пределах доступности – «Выборгская» и «Площадь Мужества». По проспекту осуществляют движение 16 маршрутов общественного транспорта. Это автобусы (№№ 60, 102, 105, 131,137, 185), троллейбус № 31, маршрутные такси (№№ К10, К95, К131, К149, К271 и др.).
При этом в тех частях территории вдоль пр. Маршала Блюхера, где и ранее преобладала жилая функция, сохранилась и действует социальная инфраструктура (детсады, школы, поликлиники, больницы и пр.). Можно добавить, что практически все жилищные проекты, осуществляемые сейчас в этой локации, предполагают появление новых детсадов, а в ЖК «Полюстрово парк» появится даже новая школа на 825 мест. Имеющаяся инженерная инфраструктура модернизируется в ходе новой застройки. Торговые объекты представлены сетевыми магазинами, большими торговыми центрами (включая такие крупные, как «Европолис» и «Мебель-Сити») и точками стрит-ритейла в шаговой доступности. В непосредственной близости расположены спортивные объекты различного назначения, а также участки зеленых насаждений – Полюстровский сад, Любашинский сад, парк Академика Сахарова, Пионерский парк и др.
Совокупность этих факторов, по оценке экспертов, делает проспект Маршала Блюхера одной из наиболее привлекательных для редевелопмента локаций «серого пояса». Свои проекты здесь разместили такие крупные застройщики, как ГК «Пионер», «Эталон ЛенСпецСМУ», «Группа ЛСР», «РосСтройИнвест», Setl City, «КапСтрой» и многие другие.
Как отмечают аналитики, редевелопмент земель вдоль проспекта Маршала Блюхера, безусловно, получит свое продолжение, и остатки промзон в недалеком будущем покинут эту территорию, сменившись новыми жилыми массивами, объектами социальной, транспортной и торговой инфраструктуры. По завершении этого процесса локация превратится в один из наиболее комфортных районов Петербурга.
Мнение
Ольга Аветисова,
коммерческий директор ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»:
– Район пользуется хорошим спросом у покупателей, так как здесь много зелени и отлично развита инфраструктура. В 20 минутах ходьбы находится метро, до Петроградской стороны и Невского проспекта можно быстро добраться на автомобиле через Кантемировский или Литейный мост. Если же хочется отдохнуть от суеты большого города, к услугам жителей – несколько парков.
Эти и другие факторы, безусловно, влияют на выбор покупателя в пользу района, а также наших комплексов. Так, «Группа ЛСР» рядом с метро «Лесная», между проспектом Блюхера и Бестужевской улицей, сформировала новый масштабный микрорайон. Все наши дома – это комфорт-класс.
Уже построены и заселены жилые комплексы «Калина-парк», «Калина-парк 2», CINEMA. Ведется строительство комплекса «Калейдоскоп». Отмечу, что все эти проекты предполагают возведение не только жилых домов. Детские сады, школы, помещения для магазинов, паркинги, благоустроенные дворовые территории – все это для «Группы ЛСР» обязательные опции.
Ян Фельдман,
директор по маркетингу ГК «Пионер» (Санкт-Петербург):
– Выборгский район традиционно относится к наиболее популярным для покупки жилья в новостройке. Сейчас предложение здесь пополняется за счет редевелопмента земель бывших промышленных предприятий. Такое жилье всегда востребовано, так как новые жилые дома, возводимые на этих территориях, как правило, имеют хорошую транспортную доступность и развитую социальную инфраструктуру. Кроме того, такое жилье пользуется спросом у жителей окружающих кварталов, которые стремятся улучшить жилищные условия, не выезжая из своего привычного района, не меняя школы, садики, медицинские учреждения и т. п.
Проект ГК «Пионер» в Выборгском районе – жилой квартал LIFE-Лесная – предполагает эффективный редевелопмент депрессивной зоны: на месте ветхих промышленных зданий недалеко от станции метро «Лесная» появится новая градостроительная доминанта. За счет современной архитектуры и развитой инфраструктуры квартала проект призван сформировать новое восприятие этой части Выборгского района, которая традиционно относилась к «серому поясу».
От жилой застройки, примыкающей к проспекту Маршала Блюхера, квартал LIFE-Лесная отличает пешеходная доступность станции метро, а также невысокая этажность домов – корпуса квартала не превышают 13 этажей. Среди других ключевых особенностей – дворы без машин, отапливаемый подземный паркинг и индивидуальные кладовые для жителей, собственный детский сад на территории квартала.
Закир Муратов,
генеральный директор ООО «КапСтрой»:
– Во дворе жилого комплекса «Фламинго», построенного в Калининском районе, мы установили фонтан со скульптурами двух фламинго. Закрытый двор круглый год будет для жителей комплекса уютным уголком. Фонтан украсит его в теплое время, а зимой во дворе устанавливается шестиметровая елка. В составе жилого комплекса построены две детских площадки, спортивная площадка, подземный паркинг на 148 машино-мест и открытая автостоянка на 55 машин.
Территория ЖК «Фламинго» огорожена, закрыта от машин и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Такой комплексный подход оценило жюри Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO. Жилой комплекс «Фламинго» награжден дипломом в номинации «Самый уютный жилой комплекс, построенный в 2017 году».
Екатерина Пчёлкина,
начальник отдела маркетинга ГК «РосСтройИнвест»:
– Основные преимущества локации – близость к центру и хорошее транспортное сообщение с другими районами города. При этом район можно назвать экологически благополучным: в шаговой доступности от ЖК «Суворов» находятся четыре больших парка – Пискаревский парк, парк Академика Сахарова, Пионерский парк и парк Лесотехнической Академии. Также большое значение имеет то, что комплекс расположен в сформировавшемся жилом районе с развитой инфраструктурой – социальной, коммерческой и спортивно-досуговой.
Помимо удачного месторасположения ЖК «Суворов» имеет ряд характеристик, которые присущи объектам более высокого уровня: оригинальный архитектурный проект, качественная отделка входных групп и мест общего пользования, высокий уровень безопасности, а также более комфортные планировочные решения квартир. Квартиры продуманы до мелочей: в доме представлен большой выбор планировочных решений (как классические варианты, так и варианты с кухней-гостиной), комнаты имеют правильную форму, во всех квартирах есть просторный балкон либо лоджия (в некоторых квартирах – два балкона или лоджии). На верхних этажах расположено всего по четыре квартиры на площадке. Цены в ЖК «Суворов» соответствуют рыночным, с учетом стадии готовности и фактических остатков по объекту.
На рынок пришел «Новый Лесснер», встречайте!
Инвестиционно-строительная компания «Отделстрой» вывела в продажу жилой комплекс бизнес-класса «Новый Лесснер». он располагается в престижной части Выборгского района, близ Кантемировского моста и всего в 250 м от набережной Невы.
За четверть века компания «Отделстрой» построила более миллиона квадратных метров жилья различного класса, а также социальной инфраструктуры. Широкую же известность застройщику принес проект комплексного освоения территории «Новый Оккервиль». При его реализации компания шагнула далеко за пределы традиционного комфорт-класса, внеся немало новаторских решений в развитие инфраструктуры, благоустройство и пр. Эти достижения были отмечены экспертами – в общей сложности жилой комплекс получил более 15 профессиональных наград в градостроительных конкурсах.
«Отделстрой» намерен повторить этот успех, но уже в более высоком классе. Жилой комплекс «Новый Лесснер» будет реализован в две очереди на территории 10 га. В 12-этажных домах расположится 2450 квартир. Помимо традиционных для бизнес-класса преимуществ, «Отделстрой» выделяет три ключевых отличия новостройки от соседних проектов:
- школа и детский сад внутри квартала есть только в ЖК «Новый Лесснер»;
- только «Новый Лесснер» обеспечен тремя удобными выездами, которые позволяют быстро попасть на основные магистрали;
- парковочных мест гораздо больше, чем в других подобных новостройках.
В архитектуре зданий преобладают неоклассические мотивы в сочетании с современными технологиями. Навесные фасады будут выполнены из терракотовых керамогранитных плит, карнизы и декор – из искусственного камня.
Квартирографию отличает широкий диапазон метража – от 34 до 86 кв. м, с возможностью объединения. На этаже в среднем располагается по 4 квартиры.
На всех балконах выполнено теплое остекление. Из квартир, расположенных на верхних этажах, открывается живописный вид на Неву, исторический центр и Петроградскую сторону.
Традиционно «Отделстрой» оставляет коммерческие помещения в собственности, предпочитая самостоятельно подбирать нужных арендаторов и тем самым формировать полноценную инфраструктуру, в составе которой будет передовой медицинский центр.
Также будет построено три подземных паркинга (в которые можно будет спуститься с этажа, не выходя на улицу) и два многоуровневых. Это намного больше, чем обычно строят застройщики, и полностью закроет потребность будущих жильцов комплекса в парковочных местах.
Благодаря большому количеству организованных парковочных мест дворы будут свободны от машин – с обилием игровых и спортивных площадок, прогулочных дорожек и цветников.
На данный момент открыты продажи квартир в первой очереди «Нового Лесснера», планируемый срок сдачи которой – IV квартал 2021 года. Стоимость квадратного метра – от 110 тыс. рублей. Предоставляются рассрочка от застройщика и ипотека.
Отдельно стоит сказать про надежность застройщика «Отделстрой». За 25 лет на рынке недвижимости компания всегда сдавала свои объекты в срок или досрочно. «Отделстрой» неукоснительно соблюдает свои обязательства перед дольщиками и партнерами и является примером стабильности и ответственности.
ЖК «Новый Лесснер» – ваш респектабельный и комфортный дом.