Живи и инвестируй в ЖК «Лондон Парк»
Привлекательность любого жилого комплекса для покупателей традиционно измеряется по двум показателям. Первый – комфортность и удобство для проживания. Второй – перспективность в качестве объекта инвестирования. ЖК комфорт-класса «Лондон-Парк» от Компании Л1 интересен в обоих случаях.
Проект строится в Выборгском районе Санкт-Петербурга по адресу: проспект Просвещения, 43. Это обжитая локация с хорошо развитой социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой. В непосредственной близости от комплекса расположено восемь муниципальных детских садов, пять общеобразовательных школ, гимназия, детская и взрослая поликлиники, спортивные клубы и другие соцобъекты. В шаговой доступности – магазины ряда сетевых ритейлеров: «Карусель», «Пятерочка», «Перекресток», а также небольшие торговые точки.
Транспортная доступность локации обеспечивается двумя станциями метро – «Проспект Просвещения» (синяя линия, добраться можно за 5 мин. на общественном транспорте или за 20 мин. пешком) и «Гражданский проспект» (красная ветка, 10 мин. на транспорте). В нескольких минутах езды на автомобиле – выезд на КАД, по которой можно добраться в любую часть города. Перемещение внутри района обеспечивают проспекты Просвещения, Энгельса, Культуры, Художников, Луначарского, а также Суздальский, Светлановский и Гражданский.
Северные районы Петербурга являются наиболее экологически благоприятными в городе. Здесь много зеленых зон, основная из которых – «легкие Петербурга» парк Сосновка. Но и рядом с домами, обычно, немало мест для общения с природой и прогулок с детьми. Около нового комплекса - Муринский парк, сквер Конашевича, сад Ивана Фомина и другие.
Свой вклад в развитие инфраструктуры локации внесет и сам ЖК «Лондон Парк». На его территории расположен торгово-развлекательный комплекс, фитнес-центр с двумя бассейнами, запланирована школа на 550 мест, детский сад, несколько паркингов в общей сложности более, чем на 3800 машиномест. Во дворе первой очереди растет вишневый сад, а вдоль улицы Руднева – березовая аллея, вторая и третья очередь тоже будут достойно озеленены.
Проект включает ряд кирпично-монолитных зданий комфорт-класса высотой от 21 до 28 этажей. Из окон верхних этажей открываются панорамные виды на Петербург. Первая очередь уже сдана, вторая находится в высокой стадии готовности и будет введена в эксплуатацию в следующем году. Квартирография разнообразна: представлены как компактные студии от 26 кв. м, так и просторные четырехкомнатные квартиры до 260 кв. м. По проекту, вся территория комплекса закрыта от посторонних и находится под круглосуточной охраной.
Но удобство для проживания не исчерпывает достоинства проекта. Сейчас рыночная обстановка складывается достаточно благоприятно для инвестирования в ликвидные проекты. Эксперты свидетельствуют: цены на первичном рынке в прошлом году вышли из полосы стагнации 2015-2017 годов. Дополнительный толчок процессу придала реформа 214-ФЗ. Необходимость оплаты застройщиками процентов по кредитам неизбежно поднимет цены на новостройки.
По данным аналитиков портала БН.ру, рост цен на новостройки в годовом исчислении (сентябрь 2019 года к сентябрю 2018-го) превысил 10%. Эксперты консалтингового центра «Петербургская недвижимость» прогнозируют по итогам этого года рост средних цен в сегменте «масс-маркет» на уровне не менее 8%.
Между тем, сейчас квартиру во второй очереди ЖК «Лондон-Парк» можно купить по выгодной цене: здания находятся в высокой степени готовности и подпадают под критерии Минстроя, позволяющие достраивать и продавать объект по старым правилам. При этом надо понимать, что цены на жилье в проекте все равно будут расти – как в рамках общего тренда, так и по мере роста готовности. Так, на старте продаж (апрель 2019 года) цена «квадрата» в ЖК «Лондон Парк» начиналась от 107,4 тыс. рублей. Сейчас этот показатель равен 114,2 тыс. рублей. По оценке экспертов, к моменту ввода в эксплуатацию дальней рост составит не менее 10%.
Таким образом, сегодня складывается самая благоприятная конъюнктура для приобретения квартиры в ЖК «Лондон Парк» - как для собственного проживания, так и в качестве инвестиционного проекта с высокой доходностью.
Её Величество планировка
Осенью этого года ГК «РосСтройИнвест» открывает продажи квартир во втором корпусе жилого комплекса «Пётр Великий и Екатерина Великая» – в высотном доме «Пётр Великий».
Одно из главных преимуществ 32-этажного жилого небоскреба «Пётр Великий» – возможность купить недорого видовую квартиру с красивой панорамой Невы. Фасад дома расположен так, что из окон большей части квартир будут открываться захватывающие дух виды. Желающим приобрести квартиру в этом жилом комплексе застройщик предложил выбор из 433 квартир. Благодаря необычной геометрии здания внутри много нестандартных квартир с оригинальными планировками. При этом во всех типах квартир комнаты имеют правильную форму, что обеспечивает достаточно дневного света и удобство при расстановке мебели. В прихожей предусмотрено место для шкафа, а в санузлах – зона для стиральной машины.
Примерно треть всех квартир – уютные студии. Они есть на всех этажах небоскреба.
Кому-то будет виден Вантовый мост, кто-то сможет любоваться зеленой громадой Невского лесопарка с застекленной лоджии, которая есть в каждой студии. Площадь представленных студий – от 24 до 30 кв. м. Жилое пространство и кухня здесь занимают 17-19 кв. м, в ванной комнате на 3,5 кв. м поместятся душевая кабина, туалет и стиральная машина. Есть возможность выбора между стандартной планировкой с минимальной площадью и вариантами, где предусмотрены гардеробные и (или) просторные лоджии площадью до 8,5 кв. м.
Более 40% в жилом комплексе занимают однокомнатные квартиры. Их площадь – от 38 до 44 кв. м. Они предлагаются в классическом варианте: большая комната площадью 15-16 кв. м, кухня – 10-13 кв. м, раздельный санузел. Отдельного внимания заслуживают варианты максимальной площади, их главная особенность – большие лоджии.
Пятая часть всех квартир в жилом комплексе – просторные «двушки». Для них разработаны два типа планировок – видовая, с просторной кухней-столовой площадью 15 кв. м и большими окнами, а также планировка с окнами во двор. Второй тип предполагает возможность выбрать из двух вариантов: квартиру со стандартной кухней в 10 кв. м или вместительной кухней-столовой площадью 15 кв. м, с просторной гардеробной в 5 кв. м или нишей для шкафа-купе. Для всех типов планировок, в зависимости от этажа, есть варианты с одной-двумя лоджиями или с возможностью выхода на лоджию из каждого помещения.
Самая «дефицитная» часть жилого комплекса – эргономичные трехкомнатные квартиры. Все они имеют исключительные видовые характеристики, светлую кухню-столовую площадью от 14 кв. м, с большими окнами и панорамным видом на Неву. В зависимости от этажа, есть варианты планировок с двумя лоджиями или с выходом на лоджию из каждой комнаты и кухни.
Мнение
Михаил Копков, генеральный директор компании «ЯРРА проект» (входит в ГК «РосСтройИнвест»):
– Жилой комплекс «Пётр Великий» – еще одна доминанта города – по форме напоминает корабль. Он обращен к реке Неве и прекрасно просматривается как со стороны Вантового моста, так и со стороны въезда в город. Нос корабля выполнен в форме круглого эркера, который завершается стилизованной фигуркой корабля, устремленного в небо. В сочетании с масштабом здания это делает образ жилого комплекса запоминающимся и выразительным.
Справка
ЖК «Пётр Великий и Екатерина Великая» – комплекс комфорт-класса в Невском районе Санкт-Петербурга. Проект ведет компания «Росстройинвест». Два корпуса реализуются в пять очередей. Строительство первого дома разделено на три этапа и закончится в III квартале 2019 года. В I квартале 2020 года будет сдана вторая многоэтажка, а в пятой очереди запланирован многоуровневый паркинг на 298 машино-мест. Здания состоят из нескольких секций высотой от 24 до 32 этажей. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии. Дом рассчитан на 1683 квартиры различной планировки, среди которых – студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. Все они сдаются с подготовкой под чистовую отделку.