С Днем строителя коллег поздравляет директор СПб ГАУ «ЦГЭ» Ирина Косова
Уважаемые коллеги!
От коллектива Санкт-Петербургского Центра государственной экспертизы примите искренние поздравления с профессиональным праздником – Днем строителя!
В этот день мы чествуем людей многих профессий, связанных со строительством, творчеством, созиданием и мастерством. Архитекторы, проектировщики, изыскатели, инженеры, эксперты, сметчики, прорабы, каменщики, плотники и специалисты сотен профессий работают бок о бок для создания новых, надежных, безопасных и великолепных зданий и сооружений, школ и детских садов, жилых кварталов и больниц, стадионов и бассейнов, дорог и мостов, станций метро и аэропортов, столь востребованных в нашем красивейшем городе. Их всех объединяет выбранное призвание, одна миссия – создавать комфортные условия для жизни, работы и отдыха граждан Санкт-Петербурга.
Отвечая потребностям сегодняшнего дня, строительный комплекс Северной столицы создает инфраструктуру для будущего, бережно изменяя облик любимого города и улучшая образ жизни его жителей.
Мы желаем всем работникам строительной отрасли стабильности, уверенности в завтрашнем дне, реализации значимых проектов, которыми можно будет гордиться. Крепкого всем здоровья, надежных друзей и коллег, счастья, благополучия вам и вашим близким!
С Днем строителя!
C уважением,
директор СПб ГАУ «ЦГЭ»
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге:
– Ослабление рубля существенно изменило принципы расчетов на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. Если ранее только на офисном рынке ставки аренды были выражены рублях, то сейчас во всех сегментах преобладают рублевые договоры аренды. Затраты на аренду при перерасчете в валюту резко уменьшились за последние годы. Но экономия мнимая: доходы также резко сократились, а для международных компаний, планирующих свои бюджеты в валюте, это более критично.
Похожая ситуация и в торговой недвижимости. Доходы ретейлеров формируются в рублях, а расходы (на аренду, на закупку коллекций) – в валюте. Эти «валютные ножницы» вынуждают уменьшать затраты, в частности настаивать на фиксации курса, на исчислении арендной ставки как процента с товарооборота. Сейчас подобная практика становится общей.
Зато выигрывают от ослабления рубля экспортно ориентированные отрасли. Во второй половине 2015 года на офисном рынке активизировались ИТ-компании, их доля в структуре сделок в IV квартале превысила 30%. Укрепление рубля должно теоретически поддержать и промышленность. К сожалению, вместе с ослаблением рубля мы имеем санкции, которые ограничивают доступ иностранных технологий на российский рынок.
Итак, промышленность в Петербурге за 2015 год сократилась на 7,3%, оборот розничной торговли – на 12,2%, объем платных услуг населению – на 1,5%. Все это показывает существенный спад в экономике, ожидается рост безработицы. А следовательно, спрос на офисы будет ограниченным. Последние годы активность в этом сегменте поддерживалась за счет трансфера Газпрома в Петербург, однако для поддержания уровня заполняемости и арендных ставок необходим спрос со стороны не только крупных государственных компаний и ИТ-сектора, но и других сегментов. Дефицит бюджета РФ означает, что многие программы поддержки бизнеса будут свернуты, это также негативно повлияет на развитие компаний.
Сохранение ключевой ставки означает, что стоимость заемных средств для девелоперов останется высокой, а возможности для нового девелопмента ограничены. Уже сейчас ясно, что в 2017 году нас ожидают низкие объемы ввода, а при затягивании текущей паузы значителен риск того, что новые проекты не будут достроены и в 2018 году. Анализ макроэкономических циклов на рынке недвижимости показывает, что подъем инвестиций в жилой сектор начинается еще до подъема экономики в целом. А вот коммерческая недвижимость оживает позже начала восстановления. Истоки текущего кризиса в России не столько экономические, сколько геополитические, однако выход из него будет носить классический экономический характер, если, конечно, геополитические факторы будут сняты.