Василий Тимофеев: «Разница в цене между вторичкой и первичкой вскоре исчезнет»
Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions:
- С лета 2021 года первичка стала дороже вторички, и разрыв в цене только увеличивается. Сейчас разница в стоимости между ними составляет около 15–20 процентов, и это, конечно, аномальная разница. Вторичка была всегда дороже новостройки: это готовое к проживанию жилье с уже сформировавшейся социальной инфраструктурой. А купившим первичное жилье нужно ждать окончания строительства, потом вкладываться в ремонт, терпеть неудобства, связанные с ремонтом соседей.
Полагаю, что в 2024 году эта разница станет минимальной или вообще исчезнет, так как льготная ипотека постоянно ухудшается и становится всё менее привлекательной для покупателей жилья. Уже в этом году власти хотят увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%. Затем планируется в два раза снизить размер максимальной суммы кредита для Петербурга и Москвы: с 12 до 6 млн рублей. При таких условиях преимущества льготной ипотеки уже неочевидны.
В течение последних 10 лет на рынок было выведено большое количество современного и качественного жилья, которое также значительно формирует рынок вторички. Если ранее фактором, создающим разность цены первички и вторички, было также то, что вторичка — устарелое жилье, а первичка — новое и современное, то теперь эта тенденция совершенно точно идет на спад.
Привлекательность вторичного жилья в таких условиях несомненно возрастет. Хотя казалось бы, что при нынешних фактически заградительных ставках от 17% годовых ипотека совсем непривлекательна. Но это не так, в нашем доме на Обводном, который реконструирован и поэтому не попадает под льготные программы, доля ипотечных покупателей составляет почти 50%. Покупатели берут квартиры в ипотеку, так как рассчитывают на дальнейшую реструктуризацию кредита. Ведь еще несколько лет назад ключевая ставка ЦБ колебалась в районе 5–8% годовых. Через некоторое время она вернется с нынешних 15% к прежним значениям, и вслед за ней снизятся и кредитные ставки.
Уважаемый Михаил Иванович!
Коллектив Комитета по строительству Ленинградской области от всей души поздравляет Вас с днем рождения!
Вы являетесь бесспорным лидером ленинградского строительного сообщества, который принимает мудрые решения и ведет активный диалог как с участниками строительного рынка, так и с жителями Ленинградской области. Благодаря Вашему спортивному упорству и профессионализму в нашем регионе успешно реализуются национальные проекты, растет число социальных объектов, развивается инфраструктура новых и уже сложившихся районов.
Желаем Вам новых масштабных проектов, верных друзей и единомышленников, мира и благополучия в семье!
С уважением,
председатель Комитета по строительству Ленинградской области
Уважаемый Михаил Иванович!
От имени сотрудников Комитета градостроительной политики Ленинградской области поздравляю Вас с днем рождения!
В настоящее время особую актуальность приобрели вопросы формирования и повышения комфортности проживания граждан. Ленобласть достигла в этой сфере больших успехов. По итогам 2020 года регион занял первое место в реестре лучших практик Минстроя России по благоустройству. Эти проекты берут на вооружение в других субъектах РФ при проведении работ по программе «Формирование комфортной городской среды». И в немалой степени это результат того повышенного внимания, которое Вы уделяете этому вопросу.
Желаем Вам крепкого здоровья, успехов, счастья и новых свершений! Будем рады продолжить общую работу по совершенствованию градостроительной политики и повышению качества жизни жителей Ленобласти.
С уважением,
председатель Комитета градостроительной политики Ленинградской области