Василий Тимофеев: «Разница в цене между вторичкой и первичкой вскоре исчезнет»
Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions:
- С лета 2021 года первичка стала дороже вторички, и разрыв в цене только увеличивается. Сейчас разница в стоимости между ними составляет около 15–20 процентов, и это, конечно, аномальная разница. Вторичка была всегда дороже новостройки: это готовое к проживанию жилье с уже сформировавшейся социальной инфраструктурой. А купившим первичное жилье нужно ждать окончания строительства, потом вкладываться в ремонт, терпеть неудобства, связанные с ремонтом соседей.
Полагаю, что в 2024 году эта разница станет минимальной или вообще исчезнет, так как льготная ипотека постоянно ухудшается и становится всё менее привлекательной для покупателей жилья. Уже в этом году власти хотят увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%. Затем планируется в два раза снизить размер максимальной суммы кредита для Петербурга и Москвы: с 12 до 6 млн рублей. При таких условиях преимущества льготной ипотеки уже неочевидны.
В течение последних 10 лет на рынок было выведено большое количество современного и качественного жилья, которое также значительно формирует рынок вторички. Если ранее фактором, создающим разность цены первички и вторички, было также то, что вторичка — устарелое жилье, а первичка — новое и современное, то теперь эта тенденция совершенно точно идет на спад.
Привлекательность вторичного жилья в таких условиях несомненно возрастет. Хотя казалось бы, что при нынешних фактически заградительных ставках от 17% годовых ипотека совсем непривлекательна. Но это не так, в нашем доме на Обводном, который реконструирован и поэтому не попадает под льготные программы, доля ипотечных покупателей составляет почти 50%. Покупатели берут квартиры в ипотеку, так как рассчитывают на дальнейшую реструктуризацию кредита. Ведь еще несколько лет назад ключевая ставка ЦБ колебалась в районе 5–8% годовых. Через некоторое время она вернется с нынешних 15% к прежним значениям, и вслед за ней снизятся и кредитные ставки.
От коллектива комитета по строительству и от меня лично примите сердечные поздравления с днем рождения!
Ежедневно Вы работаете над тем, чтобы Ленинградская область была лучшим местом для жизни граждан. Под Вашим руководством динамично развиваются все сферы жизни Ленинградской области, раскрываются экономический и культурный потенциалы региона. Вы снискали заслуженное признание и уважение сограждан. Именно во время Вашего руководства Ленинградская область расцвела и преобразилась. Ваша целеустремленность и проницательность во всем являются великолепными примерами для нас всех, и я лично благодарен за конструктивный подход в решении даже самых трудных задач.
Желаю Вам здоровья, семейного счастья и ярких событий в жизни!
С уважением,
председатель комитета
по строительству
Ленинградской области
Уважаемый Александр Юрьевич!
От всей души и искренне поздравляю Вас с днем рождения! Ваш профессионализм, мудрость и опыт являются вдохновением и опорой для всех нас. Вы не только талантливый руководитель, но и человек с большим сердцем, который всегда готов прийти на помощь и поддержать в трудную минуту.
Вы являетесь примером мудрого и опытного лидера, способного принимать взвешенные решения и вести за собой людей. Благодаря Вашим усилиям наш регион развивается и процветает. Я ценю Вашу открытость и готовность выслушать мнение каждого. Уверен, что под Вашим руководством мы сможем достичь новых высот и преодолеть любые трудности.
Благодарю Вас за доверие, понимание и возможность работать под Вашим руководством. Это большая честь и ответственность для всех нас. Желаю Вам крепкого здоровья, неиссякаемой энергии, новых успехов и достижений в работе, благополучия и гармонии в семье, верных друзей и надежных партнеров.
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту