Василий Тимофеев: «Разница в цене между вторичкой и первичкой вскоре исчезнет»
Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions:
- С лета 2021 года первичка стала дороже вторички, и разрыв в цене только увеличивается. Сейчас разница в стоимости между ними составляет около 15–20 процентов, и это, конечно, аномальная разница. Вторичка была всегда дороже новостройки: это готовое к проживанию жилье с уже сформировавшейся социальной инфраструктурой. А купившим первичное жилье нужно ждать окончания строительства, потом вкладываться в ремонт, терпеть неудобства, связанные с ремонтом соседей.
Полагаю, что в 2024 году эта разница станет минимальной или вообще исчезнет, так как льготная ипотека постоянно ухудшается и становится всё менее привлекательной для покупателей жилья. Уже в этом году власти хотят увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%. Затем планируется в два раза снизить размер максимальной суммы кредита для Петербурга и Москвы: с 12 до 6 млн рублей. При таких условиях преимущества льготной ипотеки уже неочевидны.
В течение последних 10 лет на рынок было выведено большое количество современного и качественного жилья, которое также значительно формирует рынок вторички. Если ранее фактором, создающим разность цены первички и вторички, было также то, что вторичка — устарелое жилье, а первичка — новое и современное, то теперь эта тенденция совершенно точно идет на спад.
Привлекательность вторичного жилья в таких условиях несомненно возрастет. Хотя казалось бы, что при нынешних фактически заградительных ставках от 17% годовых ипотека совсем непривлекательна. Но это не так, в нашем доме на Обводном, который реконструирован и поэтому не попадает под льготные программы, доля ипотечных покупателей составляет почти 50%. Покупатели берут квартиры в ипотеку, так как рассчитывают на дальнейшую реструктуризацию кредита. Ведь еще несколько лет назад ключевая ставка ЦБ колебалась в районе 5–8% годовых. Через некоторое время она вернется с нынешних 15% к прежним значениям, и вслед за ней снизятся и кредитные ставки.
Уважаемые коллеги!
В преддверии нашего праздника — Дня строителя — я поздравляю всех, кто работает в нашей отрасли, всех, кто каждый день меняет мир вокруг к лучшему, создает новое, преображает облик наших городов!
Результаты труда строителей окружают каждого человека с самого его рождения. Будь то квартира или загородный дом, детский сад, школа или вуз, кабинет в офисном центре или заводские цеха, стены театра или трибуны стадиона, своды храма.
Без профессиональных строителей просто невозможно представить сегодня современную человеческую жизнь.
Вместе с тем строительство — это одна из ключевых, системообразующих отраслей российской экономики, важность которой трудно преувеличить. С каждым рублем, вложенным в строительство, еще до семи рублей приходит в смежные отрасли. Тем самым мы закладываем надежную основу будущего нашей страны. Ведь мы строим не только новые жилые дома, но и социальные объекты, дороги, предприятия, мы создаем тысячи новых рабочих мест и формируем комфортную среду для жизни и дальнейшего развития.
От всей души поздравляю вас, коллеги, с нашим профессиональным праздником и желаю вам новых высот и свершений, амбициозных планов и масштабных проектов, сил и, конечно, достижения всех поставленных перед собой целей!
президент Группы «Эталон»
Дорогие друзья!
День строителя — один из тех профессиональных праздников, которые широко отмечаются в России.
Примите искренние поздравления с вашим профессиональным праздником — Днем строителя! Пусть всё, что создается ежедневными усилиями, внесет пользу, комфорт и красоту в жизнь каждого из нас!
Желаем новаторских идей и смелых решений, реализации всех задуманных планов, покорения новых вершин, блестящих побед и достижений! Искренне желаем вам, дорогие строители, крепкого здоровья, неиссякаемого запаса энергии, счастья, любви и благополучия!
С уважением, Татьяна Антропова,
руководитель направления
«Промышленное и гражданское строительство»
СБЕ «Битумные мембраны» Корпорации «ТЕХНОНИКОЛЬ»