Василий Тимофеев: «Разница в цене между вторичкой и первичкой вскоре исчезнет»
Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions:
- С лета 2021 года первичка стала дороже вторички, и разрыв в цене только увеличивается. Сейчас разница в стоимости между ними составляет около 15–20 процентов, и это, конечно, аномальная разница. Вторичка была всегда дороже новостройки: это готовое к проживанию жилье с уже сформировавшейся социальной инфраструктурой. А купившим первичное жилье нужно ждать окончания строительства, потом вкладываться в ремонт, терпеть неудобства, связанные с ремонтом соседей.
Полагаю, что в 2024 году эта разница станет минимальной или вообще исчезнет, так как льготная ипотека постоянно ухудшается и становится всё менее привлекательной для покупателей жилья. Уже в этом году власти хотят увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%. Затем планируется в два раза снизить размер максимальной суммы кредита для Петербурга и Москвы: с 12 до 6 млн рублей. При таких условиях преимущества льготной ипотеки уже неочевидны.
В течение последних 10 лет на рынок было выведено большое количество современного и качественного жилья, которое также значительно формирует рынок вторички. Если ранее фактором, создающим разность цены первички и вторички, было также то, что вторичка — устарелое жилье, а первичка — новое и современное, то теперь эта тенденция совершенно точно идет на спад.
Привлекательность вторичного жилья в таких условиях несомненно возрастет. Хотя казалось бы, что при нынешних фактически заградительных ставках от 17% годовых ипотека совсем непривлекательна. Но это не так, в нашем доме на Обводном, который реконструирован и поэтому не попадает под льготные программы, доля ипотечных покупателей составляет почти 50%. Покупатели берут квартиры в ипотеку, так как рассчитывают на дальнейшую реструктуризацию кредита. Ведь еще несколько лет назад ключевая ставка ЦБ колебалась в районе 5–8% годовых. Через некоторое время она вернется с нынешних 15% к прежним значениям, и вслед за ней снизятся и кредитные ставки.
Уважаемый Александр Юрьевич!
От лица коллектива комитета градостроительной политики Ленинградской области примите самые искренние, теплые и сердечные поздравления с днем Вашего рождения! В этот важный для Вас день хочется пожелать здоровья, благополучия, процветания, новых творческих идей и побед. От всей души желаем Вам всего самого наилучшего, неиссякаемой энергии и оптимизма, мира и добра!
Ленинградская область – это быстроразвивающийся регион, который преуспевает во всех сферах, показывает отличные результаты и является лидером во многих начинаниях. Наш регион укрепляет ведущие позиции в экономике страны, а его потенциал высоко оценивают инвесторы и производители.
Ваша поддержка градостроительной отрасли видна в результатах нашей деятельности: Ленинградская область – лидер по строительству жилья! При этом идет активное строительство социальных объектов – сады, школы, поликлиники, дома культуры и спортивные центры являются неотъемлемой частью жилых кварталов и создают комфортную городскую среду с заботой о каждом ленинградце.
Позвольте выразить Вам глубокое уважение и признательность за Ваш многолетний труд на благо ленинградцев. Вы являетесь авторитетным политиком, отменным руководителем и примером для молодого поколения активных, неравнодушных и талантливых людей.
Председатель комитета градостроительной политики
Ленинградской области Игорь Кулаков
Уважаемый Александр Юрьевич!
Примите самые искренние поздравления с днем рождения!
Современная жизнь ставит перед нашим государством и нашим народом все более новые и непростые задачи. И в этих условиях Вы проявляете себя как мудрый и волевой руководитель.
Ваш профессионализм, политическая воля, инициативность, энергия подтверждаются высокой оценкой коллег, руководителей регионов, страны. Вы завоевали репутацию талантливого управленца, ответственного человека, который стремится к саморазвитию, поиску новых идей и оригинальных решений.
В этот особенный день позвольте пожелать Вам успехов, процветания, крепкого здоровья. Пусть Ваш опыт, профессионализм, стратегическое мышление по-прежнему служат на благо России и Ленинградской области.
С уважением,
председатель комитета
государственного строительного надзора
и государственной экспертизы
Ленинградской области