Василий Тимофеев: «Разница в цене между вторичкой и первичкой вскоре исчезнет»
![](http://m.asninfo.ru/images/blog-experts/b75ccbde/7b6e79b3fbbd5dba628982bb.jpg)
Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions:
- С лета 2021 года первичка стала дороже вторички, и разрыв в цене только увеличивается. Сейчас разница в стоимости между ними составляет около 15–20 процентов, и это, конечно, аномальная разница. Вторичка была всегда дороже новостройки: это готовое к проживанию жилье с уже сформировавшейся социальной инфраструктурой. А купившим первичное жилье нужно ждать окончания строительства, потом вкладываться в ремонт, терпеть неудобства, связанные с ремонтом соседей.
Полагаю, что в 2024 году эта разница станет минимальной или вообще исчезнет, так как льготная ипотека постоянно ухудшается и становится всё менее привлекательной для покупателей жилья. Уже в этом году власти хотят увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%. Затем планируется в два раза снизить размер максимальной суммы кредита для Петербурга и Москвы: с 12 до 6 млн рублей. При таких условиях преимущества льготной ипотеки уже неочевидны.
В течение последних 10 лет на рынок было выведено большое количество современного и качественного жилья, которое также значительно формирует рынок вторички. Если ранее фактором, создающим разность цены первички и вторички, было также то, что вторичка — устарелое жилье, а первичка — новое и современное, то теперь эта тенденция совершенно точно идет на спад.
Привлекательность вторичного жилья в таких условиях несомненно возрастет. Хотя казалось бы, что при нынешних фактически заградительных ставках от 17% годовых ипотека совсем непривлекательна. Но это не так, в нашем доме на Обводном, который реконструирован и поэтому не попадает под льготные программы, доля ипотечных покупателей составляет почти 50%. Покупатели берут квартиры в ипотеку, так как рассчитывают на дальнейшую реструктуризацию кредита. Ведь еще несколько лет назад ключевая ставка ЦБ колебалась в районе 5–8% годовых. Через некоторое время она вернется с нынешних 15% к прежним значениям, и вслед за ней снизятся и кредитные ставки.
![](http://m.asninfo.ru/images/blog-experts/2e2adc5b/19d520c943dc837b0c4f4447.jpg)
Уважаемый Александр Юрьевич!
От имени коллектива государственного автономного учреждения «Управление государственной экспертизы» примите самые теплые поздравления по случаю Вашего дня рождения!
Жители Ленинградской области ценят и уважают Вас за профессионализм и ответственность, активную жизненную позицию, неравнодушное отношение к делу, трудолюбие и самоотдачу, умение прислушиваться к общественному мнению и настоящую заботу о благосостоянии региона.
От всего сердца желаем Вам, уважаемый Александр Юрьевич, поддержки единомышленников, слаженной работы всей #команды47, успехов в Вашей столь ответственной и сложной работе.
Крепкого здоровья, счастья и благополучия Вам и Вашей семье!
С уважением,
начальник ГАУ «Леноблгосэкспертиза»
и коллектив учреждения
![](http://m.asninfo.ru/images/blog-experts/49191782/ecfda57859f4d40931d294d7.jpg)
Уважаемый Александр Юрьевич!
От всей души поздравляю Вас с днем рождения и желаю Вам дальнейшей плодотворной работы на благо Ленинградской области и всей страны! Успехи нашего субъекта напрямую связаны с Вашей целеустремленностью и энергией, Вашим умением ставить и решать масштабные задачи, стратегически мыслить. Убежден, что Ваш колоссальный опыт, житейская мудрость, профессионализм и искренняя любовь к Ленинградской области и в дальнейшем будут способствовать достижению самых лучших результатов Вашей деятельности. В этот особенный день желаю Вам крепкого здоровья, счастья, мира, благополучия и новых свершений!
С наилучшими пожеланиями,
председатель комитета по топливно-энергетическому комплексу