Василий Тимофеев: «Разница в цене между вторичкой и первичкой вскоре исчезнет»
Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions:
- С лета 2021 года первичка стала дороже вторички, и разрыв в цене только увеличивается. Сейчас разница в стоимости между ними составляет около 15–20 процентов, и это, конечно, аномальная разница. Вторичка была всегда дороже новостройки: это готовое к проживанию жилье с уже сформировавшейся социальной инфраструктурой. А купившим первичное жилье нужно ждать окончания строительства, потом вкладываться в ремонт, терпеть неудобства, связанные с ремонтом соседей.
Полагаю, что в 2024 году эта разница станет минимальной или вообще исчезнет, так как льготная ипотека постоянно ухудшается и становится всё менее привлекательной для покупателей жилья. Уже в этом году власти хотят увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%. Затем планируется в два раза снизить размер максимальной суммы кредита для Петербурга и Москвы: с 12 до 6 млн рублей. При таких условиях преимущества льготной ипотеки уже неочевидны.
В течение последних 10 лет на рынок было выведено большое количество современного и качественного жилья, которое также значительно формирует рынок вторички. Если ранее фактором, создающим разность цены первички и вторички, было также то, что вторичка — устарелое жилье, а первичка — новое и современное, то теперь эта тенденция совершенно точно идет на спад.
Привлекательность вторичного жилья в таких условиях несомненно возрастет. Хотя казалось бы, что при нынешних фактически заградительных ставках от 17% годовых ипотека совсем непривлекательна. Но это не так, в нашем доме на Обводном, который реконструирован и поэтому не попадает под льготные программы, доля ипотечных покупателей составляет почти 50%. Покупатели берут квартиры в ипотеку, так как рассчитывают на дальнейшую реструктуризацию кредита. Ведь еще несколько лет назад ключевая ставка ЦБ колебалась в районе 5–8% годовых. Через некоторое время она вернется с нынешних 15% к прежним значениям, и вслед за ней снизятся и кредитные ставки.
Поздравляем губернатора нашего региона с днем рождения!
Уважаемый Александр Юрьевич!
От всего коллектива Комитета градостроительной политики Ленинградской области сердечно поздравляю Вас с днем рождения!
На протяжении десяти лет благодаря Вам Ленинградская область успешно и динамично развивается, создается единый подход к градостроительным, архитектурным решениям и пространственному развитию всей территории, появляются предпосылки для создания на территории нашего региона четкой градостроительной политики — единого стандартного унифицированного подхода для развития территорий, находящихся не только в зоне интенсивной урбанизации, а также по всей Ленинградской области. Под Вашим чутким руководством архитектурный облик Ленинградской области становится более привлекательным и комфортным, утверждаются дизайн-коды в селах и городах, проводятся архитектурные фестивали и творческие конкурсы. Градостроительная деятельность региона становится более понятной, прозрачной и информативной для всех заинтересованных лиц.
Желаем крепкого здоровья, благополучия и огромного человеческого счастья Вам и Вашим близким! Пусть всем Вашим начинаниям сопутствуют успех и удача!
С уважением,
председатель Комитета градостроительной политики Ленинградской области
Уважаемый Александр Юрьевич!
От коллектива Комитета по строительству Ленинградской области и от меня лично примите сердечные поздравления с днем рождения!
Вы — пример настоящего труженика, заботливого управленца и доброго друга для всех жителей Ленинградской области. Ваш ежедневный труд — это вера в настоящее и будущее Ленинградской области, бережное отношение к историческому прошлому, реализация всех планов. Все сложные вопросы и насущные проблемы людей решаются быстро и эффективно благодаря Вашей энергии, мудрости и человеческому участию. Высоко ценю получаемый в команде 47 опыт и причастность к благородным делам, направленным на создание лучших условий проживания в Ленинградской области.
Пусть каждый день приносит удачу, позитивный настрой и радость от проделанной работы, открывает для Вас новые перспективы. Крепкого Вам здоровья, счастья и достойных свершений на жизненном пути!
С уважением,
председатель Комитета
по строительству Ленинградской области К. Ю. Панкратьев