Василий Тимофеев: «Разница в цене между вторичкой и первичкой вскоре исчезнет»
Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions:
- С лета 2021 года первичка стала дороже вторички, и разрыв в цене только увеличивается. Сейчас разница в стоимости между ними составляет около 15–20 процентов, и это, конечно, аномальная разница. Вторичка была всегда дороже новостройки: это готовое к проживанию жилье с уже сформировавшейся социальной инфраструктурой. А купившим первичное жилье нужно ждать окончания строительства, потом вкладываться в ремонт, терпеть неудобства, связанные с ремонтом соседей.
Полагаю, что в 2024 году эта разница станет минимальной или вообще исчезнет, так как льготная ипотека постоянно ухудшается и становится всё менее привлекательной для покупателей жилья. Уже в этом году власти хотят увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%. Затем планируется в два раза снизить размер максимальной суммы кредита для Петербурга и Москвы: с 12 до 6 млн рублей. При таких условиях преимущества льготной ипотеки уже неочевидны.
В течение последних 10 лет на рынок было выведено большое количество современного и качественного жилья, которое также значительно формирует рынок вторички. Если ранее фактором, создающим разность цены первички и вторички, было также то, что вторичка — устарелое жилье, а первичка — новое и современное, то теперь эта тенденция совершенно точно идет на спад.
Привлекательность вторичного жилья в таких условиях несомненно возрастет. Хотя казалось бы, что при нынешних фактически заградительных ставках от 17% годовых ипотека совсем непривлекательна. Но это не так, в нашем доме на Обводном, который реконструирован и поэтому не попадает под льготные программы, доля ипотечных покупателей составляет почти 50%. Покупатели берут квартиры в ипотеку, так как рассчитывают на дальнейшую реструктуризацию кредита. Ведь еще несколько лет назад ключевая ставка ЦБ колебалась в районе 5–8% годовых. Через некоторое время она вернется с нынешних 15% к прежним значениям, и вслед за ней снизятся и кредитные ставки.
Уважаемый Александр Юрьевич!
Поздравляем Вас с прекрасным праздником, с днем рождения! Благодарим за Ваше ежедневное мужество, с которым Вы руководите нашей любимой Ленинградской областью. Спасибо за внимание к нашей отрасли — одной из ключевых для теплой, светлой, комфортной жизни ленинградцев.
Крепкого здоровья Вам и Вашим близким, такой же поддержки команды, которую мы чувствуем каждый день, радости и сил.
С уважением,
председатель Комитета по топливно-энергетическому комплексу Ленинградской области
Юрий Андреев и коллектив комитета
Уважаемый Александр Юрьевич!
От имени коллектива Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области и от меня лично примите самые искренние поздравления с днем рождения!
За годы плодотворной работы на посту губернатора Ленинградской области Вы проявили себя как мудрый политик и грамотный руководитель, который имеет твердые принципы и убеждения.
Ваше уверенное руководство приумножило богатство и развитие нашего региона, а умение целенаправленно действовать и принимать верные решения в любой ситуации заслуженно снискало Вам высокий авторитет среди земляков и коллег.
Хочу пожелать Вам успехов, процветания, крепкого здоровья, открытия новых горизонтов. Пусть Ваш опыт руководителя, высокий профессионализм, добросовестность, знание жизни и людей по-прежнему служат на благо России и Ленинградской области.
С уважением,
председатель Комитета государственного
строительного надзора и государственной
экспертизы Ленинградской области А. В. Семчанков