Василий Тимофеев: «Разница в цене между вторичкой и первичкой вскоре исчезнет»
Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions:
- С лета 2021 года первичка стала дороже вторички, и разрыв в цене только увеличивается. Сейчас разница в стоимости между ними составляет около 15–20 процентов, и это, конечно, аномальная разница. Вторичка была всегда дороже новостройки: это готовое к проживанию жилье с уже сформировавшейся социальной инфраструктурой. А купившим первичное жилье нужно ждать окончания строительства, потом вкладываться в ремонт, терпеть неудобства, связанные с ремонтом соседей.
Полагаю, что в 2024 году эта разница станет минимальной или вообще исчезнет, так как льготная ипотека постоянно ухудшается и становится всё менее привлекательной для покупателей жилья. Уже в этом году власти хотят увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%. Затем планируется в два раза снизить размер максимальной суммы кредита для Петербурга и Москвы: с 12 до 6 млн рублей. При таких условиях преимущества льготной ипотеки уже неочевидны.
В течение последних 10 лет на рынок было выведено большое количество современного и качественного жилья, которое также значительно формирует рынок вторички. Если ранее фактором, создающим разность цены первички и вторички, было также то, что вторичка — устарелое жилье, а первичка — новое и современное, то теперь эта тенденция совершенно точно идет на спад.
Привлекательность вторичного жилья в таких условиях несомненно возрастет. Хотя казалось бы, что при нынешних фактически заградительных ставках от 17% годовых ипотека совсем непривлекательна. Но это не так, в нашем доме на Обводном, который реконструирован и поэтому не попадает под льготные программы, доля ипотечных покупателей составляет почти 50%. Покупатели берут квартиры в ипотеку, так как рассчитывают на дальнейшую реструктуризацию кредита. Ведь еще несколько лет назад ключевая ставка ЦБ колебалась в районе 5–8% годовых. Через некоторое время она вернется с нынешних 15% к прежним значениям, и вслед за ней снизятся и кредитные ставки.
Поздравляю от себя лично и от всего коллектива Комитета Ленинградской области по транспорту губернатора Ленинградской области Александра Юрьевича Дрозденко с днем рождения!
Под Вашим руководством Ленинградская область добилась высоких результатов, вошла в число общероссийских лидеров по уровню жизни населения. Ленинградская область одна из первых в сфере промышленности и строительства, аграрного сектора, в вопросах привлечения инвестиций.
Успехи региона напрямую связаны с Вашей энергией и целеустремленностью, умением стратегически мыслить, ставить и решать масштабные задачи. От всего сердца желаем Вам неисчерпаемого запаса энергии, поддержки и понимания со стороны близких, крепкого здоровья и многих лет жизни! Пусть удача и успех сопутствуют всем Вашим делам и начинаниям!
председатель Комитета Ленинградской области по транспорту
Уважаемый Александр Юрьевич!
От всей души поздравляем Вас с днем рождения! Благодаря Вашей заботе и поддержке жизнь в Ленинградской области становится лучше и комфортнее. Вы достойно встречаете все вызовы времени. Для нас гордость и счастье — вместе с Вами быть частью #Команды47.
Желаем здоровья, успехов в реализации всех задуманных планов и задач, удачи и счастья. Каждый из нас — рядом и всегда готов под Вашим руководством заботиться о Ленинградской области и ее жителях.
С уважением,
председатель Комитета по ЖКХ Ленинградской области Александр Тимков,
коллектив комитета, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов,
Центра компетенций Ленинградской области,
ГУП «Леноблводоканал» и Учебно-курсового комбината