Василий Тимофеев: «Разница в цене между вторичкой и первичкой вскоре исчезнет»
Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions:
- С лета 2021 года первичка стала дороже вторички, и разрыв в цене только увеличивается. Сейчас разница в стоимости между ними составляет около 15–20 процентов, и это, конечно, аномальная разница. Вторичка была всегда дороже новостройки: это готовое к проживанию жилье с уже сформировавшейся социальной инфраструктурой. А купившим первичное жилье нужно ждать окончания строительства, потом вкладываться в ремонт, терпеть неудобства, связанные с ремонтом соседей.
Полагаю, что в 2024 году эта разница станет минимальной или вообще исчезнет, так как льготная ипотека постоянно ухудшается и становится всё менее привлекательной для покупателей жилья. Уже в этом году власти хотят увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%. Затем планируется в два раза снизить размер максимальной суммы кредита для Петербурга и Москвы: с 12 до 6 млн рублей. При таких условиях преимущества льготной ипотеки уже неочевидны.
В течение последних 10 лет на рынок было выведено большое количество современного и качественного жилья, которое также значительно формирует рынок вторички. Если ранее фактором, создающим разность цены первички и вторички, было также то, что вторичка — устарелое жилье, а первичка — новое и современное, то теперь эта тенденция совершенно точно идет на спад.
Привлекательность вторичного жилья в таких условиях несомненно возрастет. Хотя казалось бы, что при нынешних фактически заградительных ставках от 17% годовых ипотека совсем непривлекательна. Но это не так, в нашем доме на Обводном, который реконструирован и поэтому не попадает под льготные программы, доля ипотечных покупателей составляет почти 50%. Покупатели берут квартиры в ипотеку, так как рассчитывают на дальнейшую реструктуризацию кредита. Ведь еще несколько лет назад ключевая ставка ЦБ колебалась в районе 5–8% годовых. Через некоторое время она вернется с нынешних 15% к прежним значениям, и вслед за ней снизятся и кредитные ставки.
Уважаемый Александр Юрьевич!
От себя лично и от всей команды Группы ЦДС поздравляю Вас с днем рождения!
Вы руководите Ленинградской областью более 10 лет. За это время регион прошел большой путь и стал одним из лидеров строительной отрасли в России, каждый год поддерживая стабильно высокие темпы ввода нового жилья. За эти годы в Ленинградской области выросли современные города и поселки, появились новые и были реконструированы многие существующие дороги, увеличилось количество жителей и современных производств. Ваши усилия по систематизации работы девелоперов в регионе сыграли одну из ключевых ролей в его экономическом процветании. На все вызовы, которые Ленинградская область встречала под Вашим руководством, были даны достойные ответы и найдены эффективные решения.
Хочу пожелать Вам крепкого здоровья, сил, мотивации, чтобы и дальше успешно выполнять Вашу нелегкую работу. Успешный управленец во главе региона, который умеет находить общий язык с жителями и бизнесом, – это несомненное благо для всех, проживающих и работающих в нем. Мы подтверждаем свою готовность и дальше трудиться на благо Ленинградской области, помогая Вам формировать на ее территории качественную и комфортную жилую среду.
С уважением,
Михаил Медведев, генеральный директор Группы ЦДС
Уважаемый Александр Юрьевич!
Примите наши искренние поздравления с днем рождения!
Выражаем признательность за Вашу деятельность на посту губернатора Ленинградской области! Желаем Вам успешной реализации всех намеченных планов, направленных на процветание региона, а также продуктивного взаимодействия с коллегами, друзьями и партнерами. Пусть созидательный труд на непростом профессиональном поприще приносит Вам всегда радость и моральное удовлетворение.
Примите в этот праздничный день также пожелания крепкого здоровья, долголетия, счастья и семейного благополучия!
С уважением,
генеральный директор ООО «СМЭУ "Заневка"»
Сергей Владимирович Красновидов