Василий Тимофеев: «Разница в цене между вторичкой и первичкой вскоре исчезнет»
Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions:
- С лета 2021 года первичка стала дороже вторички, и разрыв в цене только увеличивается. Сейчас разница в стоимости между ними составляет около 15–20 процентов, и это, конечно, аномальная разница. Вторичка была всегда дороже новостройки: это готовое к проживанию жилье с уже сформировавшейся социальной инфраструктурой. А купившим первичное жилье нужно ждать окончания строительства, потом вкладываться в ремонт, терпеть неудобства, связанные с ремонтом соседей.
Полагаю, что в 2024 году эта разница станет минимальной или вообще исчезнет, так как льготная ипотека постоянно ухудшается и становится всё менее привлекательной для покупателей жилья. Уже в этом году власти хотят увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%. Затем планируется в два раза снизить размер максимальной суммы кредита для Петербурга и Москвы: с 12 до 6 млн рублей. При таких условиях преимущества льготной ипотеки уже неочевидны.
В течение последних 10 лет на рынок было выведено большое количество современного и качественного жилья, которое также значительно формирует рынок вторички. Если ранее фактором, создающим разность цены первички и вторички, было также то, что вторичка — устарелое жилье, а первичка — новое и современное, то теперь эта тенденция совершенно точно идет на спад.
Привлекательность вторичного жилья в таких условиях несомненно возрастет. Хотя казалось бы, что при нынешних фактически заградительных ставках от 17% годовых ипотека совсем непривлекательна. Но это не так, в нашем доме на Обводном, который реконструирован и поэтому не попадает под льготные программы, доля ипотечных покупателей составляет почти 50%. Покупатели берут квартиры в ипотеку, так как рассчитывают на дальнейшую реструктуризацию кредита. Ведь еще несколько лет назад ключевая ставка ЦБ колебалась в районе 5–8% годовых. Через некоторое время она вернется с нынешних 15% к прежним значениям, и вслед за ней снизятся и кредитные ставки.
Уважаемый Закир Набиюлович!
Позвольте поздравить Вас с юбилеем!
На своем жизненном пути Вы достигли высоких результатов в различных сферах деятельности: на военной службе, в науке и преподавании, в управлении большими трудовыми коллективами и развитии собственного бизнеса. При этом сохраняете верность своему истинному призванию, имя которому — Строительство. Под Вашим руководством возведено немало важных и нужных объектов различного назначения и многие строительные проекты находятся в стадии реализации.
В этот праздничный день желаем Вам новых свершений в избранной деятельности, удачи во всем, неиссякаемой энергии в достижении поставленных целей! Большого Вам семейного счастья, богатырского здоровья, бодрости духа и долгих лет жизни!
С уважением,
коллектив ООО «ПИТЕРСКОЕ ВРЕМЯ»
Уважаемый Закир Набиюлович!
Разрешите поздравить Вас с юбилеем!
Под Вашим руководством наша компания добилась больших успехов и сегодня уверенно смотрит в будущее. Сформировался дружный сплоченный коллектив, готовый решать еще более сложные и ответственные задачи. Мы постоянно ощущаем Вашу поддержку во всех начинаниях и искренне ценим хорошее отношение к каждому из нас.
В день юбилея желаем Вам дальнейших достижений! Пусть сбудутся Ваши самые сокровенные мечты, реализуются самые смелые идеи! Крепкого Вам здоровья, большого счастья, радостей и хорошего настроения! Благополучия Вам, Вашим родным и близким. Пусть в Вашей большой дружной семье царят любовь, взаимопонимание, уют и душевное тепло!
С уважением,
коллектив ООО «КапСтрой»