Василий Тимофеев: «Разница в цене между вторичкой и первичкой вскоре исчезнет»
Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions:
- С лета 2021 года первичка стала дороже вторички, и разрыв в цене только увеличивается. Сейчас разница в стоимости между ними составляет около 15–20 процентов, и это, конечно, аномальная разница. Вторичка была всегда дороже новостройки: это готовое к проживанию жилье с уже сформировавшейся социальной инфраструктурой. А купившим первичное жилье нужно ждать окончания строительства, потом вкладываться в ремонт, терпеть неудобства, связанные с ремонтом соседей.
Полагаю, что в 2024 году эта разница станет минимальной или вообще исчезнет, так как льготная ипотека постоянно ухудшается и становится всё менее привлекательной для покупателей жилья. Уже в этом году власти хотят увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%. Затем планируется в два раза снизить размер максимальной суммы кредита для Петербурга и Москвы: с 12 до 6 млн рублей. При таких условиях преимущества льготной ипотеки уже неочевидны.
В течение последних 10 лет на рынок было выведено большое количество современного и качественного жилья, которое также значительно формирует рынок вторички. Если ранее фактором, создающим разность цены первички и вторички, было также то, что вторичка — устарелое жилье, а первичка — новое и современное, то теперь эта тенденция совершенно точно идет на спад.
Привлекательность вторичного жилья в таких условиях несомненно возрастет. Хотя казалось бы, что при нынешних фактически заградительных ставках от 17% годовых ипотека совсем непривлекательна. Но это не так, в нашем доме на Обводном, который реконструирован и поэтому не попадает под льготные программы, доля ипотечных покупателей составляет почти 50%. Покупатели берут квартиры в ипотеку, так как рассчитывают на дальнейшую реструктуризацию кредита. Ведь еще несколько лет назад ключевая ставка ЦБ колебалась в районе 5–8% годовых. Через некоторое время она вернется с нынешних 15% к прежним значениям, и вслед за ней снизятся и кредитные ставки.
Уважаемый Закир Набиюлович!
Поздравляем Вас с юбилеем!
В Вашем лице мы приобрели надежного партнера, с которым приятно и комфортно взаимодействовать. В профессиональном сообществе Вы завоевали непререкаемый авторитет благодаря высокой квалификации инженера, лидерским качествам руководителя и благородству настоящего офицера. Вы лично и Ваша команда вносите весомый вклад в развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
В день Вашего рождения примите наши искренние пожелания большого человеческого счастья, удачи во всех начинаниях, радостного настроения.
Будьте всегда в отличной форме, наслаждайтесь жизнью во всех ее проявлениях, берегите себя и своих близких!
С уважением,
генеральный директор ООО «ТИМС» Сергей Борисович Епископосян
Уважаемый Закир Набиюлович!
Сердечно поздравляем Вас с юбилеем!
К этой праздничной дате Вы подошли с обширным списком больших профессиональных и личных достижений. Во многом благодаря Вашим усилиям подготовлено немало военных инженеров-строителей, построено множество жилых домов, объектов коммерческой недвижимости и социального назначения. Сегодня Вы эффективно управляете бизнесом и ведете компанию к новым победам.
От всей души желаем успехов в Вашей многогранной деятельности на благо нашего города и страны. Пусть найдут применение Ваши самые смелые замыслы, воплотятся в жизнь самые грандиозные планы, реализуются самые масштабные проекты! Будьте счастливы в семейной жизни, оставайтесь всегда здоровым, бодрым, полным сил и энергии!
С уважением,
генеральный директор УК «КапСтройСервис» Степан Дмитриевич Криган