Василий Тимофеев: «Разница в цене между вторичкой и первичкой вскоре исчезнет»
Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions:
- С лета 2021 года первичка стала дороже вторички, и разрыв в цене только увеличивается. Сейчас разница в стоимости между ними составляет около 15–20 процентов, и это, конечно, аномальная разница. Вторичка была всегда дороже новостройки: это готовое к проживанию жилье с уже сформировавшейся социальной инфраструктурой. А купившим первичное жилье нужно ждать окончания строительства, потом вкладываться в ремонт, терпеть неудобства, связанные с ремонтом соседей.
Полагаю, что в 2024 году эта разница станет минимальной или вообще исчезнет, так как льготная ипотека постоянно ухудшается и становится всё менее привлекательной для покупателей жилья. Уже в этом году власти хотят увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%. Затем планируется в два раза снизить размер максимальной суммы кредита для Петербурга и Москвы: с 12 до 6 млн рублей. При таких условиях преимущества льготной ипотеки уже неочевидны.
В течение последних 10 лет на рынок было выведено большое количество современного и качественного жилья, которое также значительно формирует рынок вторички. Если ранее фактором, создающим разность цены первички и вторички, было также то, что вторичка — устарелое жилье, а первичка — новое и современное, то теперь эта тенденция совершенно точно идет на спад.
Привлекательность вторичного жилья в таких условиях несомненно возрастет. Хотя казалось бы, что при нынешних фактически заградительных ставках от 17% годовых ипотека совсем непривлекательна. Но это не так, в нашем доме на Обводном, который реконструирован и поэтому не попадает под льготные программы, доля ипотечных покупателей составляет почти 50%. Покупатели берут квартиры в ипотеку, так как рассчитывают на дальнейшую реструктуризацию кредита. Ведь еще несколько лет назад ключевая ставка ЦБ колебалась в районе 5–8% годовых. Через некоторое время она вернется с нынешних 15% к прежним значениям, и вслед за ней снизятся и кредитные ставки.
Уважаемые коллеги!
Комитет по градостроительству и архитектуре поздравляет вас с профессиональным праздником — Днем строителя!
Строить в Санкт-Петербурге — большая честь и ответственность. Для сохранения архитектурно-исторического наследия города, создания современных комфортных зданий и высокотехнологичных производств, благоустроенной среды для жизни необходимы высочайшая квалификация, значительный опыт, накопленные знания, талант и мастерство. В современных условиях специалисты строительной отрасли находят новые возможности для развития Петербурга. Ежегодно в эксплуатацию вводятся столь востребованные жителями объекты социальной инфраструктуры, образования, здравоохранения, культуры.
Консолидация усилий всех участников строительных процессов позволяет нам уверенно реализовывать новую модель городской среды — продуманного, комфортного и безопасного пространства для жизни, работы и досуга петербуржцев. Именно эти принципы закладываются в основу будущего Генерального плана Санкт-Петербурга.
Дорогие строители, позвольте выразить благодарность за ваш труд. Желаю вам профессиональных успехов и интересных проектов!
С уважением,
председатель Комитета по градостроительству и архитектуре
Дорогие коллеги!
Поздравляем вас с Днем строителя!
Главная задача стройкомплекса — создать комфортные и благоустроенные условия для жизни людей. Любой объект — жилой дом, школа, детский сад и больница, спортивный комплекс, дорога — это новый шаг в развитии нашей страны, региона, каждого населенного пункта.
Стройте! Двигайтесь вперед! А мы — с радостью расскажем о ваших успехах!
Здоровья, мира и благополучия!
Редакция газеты «Строительный Еженедельник» и портала ASNinfo