Василий Тимофеев: «Разница в цене между вторичкой и первичкой вскоре исчезнет»
Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions:
- С лета 2021 года первичка стала дороже вторички, и разрыв в цене только увеличивается. Сейчас разница в стоимости между ними составляет около 15–20 процентов, и это, конечно, аномальная разница. Вторичка была всегда дороже новостройки: это готовое к проживанию жилье с уже сформировавшейся социальной инфраструктурой. А купившим первичное жилье нужно ждать окончания строительства, потом вкладываться в ремонт, терпеть неудобства, связанные с ремонтом соседей.
Полагаю, что в 2024 году эта разница станет минимальной или вообще исчезнет, так как льготная ипотека постоянно ухудшается и становится всё менее привлекательной для покупателей жилья. Уже в этом году власти хотят увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%. Затем планируется в два раза снизить размер максимальной суммы кредита для Петербурга и Москвы: с 12 до 6 млн рублей. При таких условиях преимущества льготной ипотеки уже неочевидны.
В течение последних 10 лет на рынок было выведено большое количество современного и качественного жилья, которое также значительно формирует рынок вторички. Если ранее фактором, создающим разность цены первички и вторички, было также то, что вторичка — устарелое жилье, а первичка — новое и современное, то теперь эта тенденция совершенно точно идет на спад.
Привлекательность вторичного жилья в таких условиях несомненно возрастет. Хотя казалось бы, что при нынешних фактически заградительных ставках от 17% годовых ипотека совсем непривлекательна. Но это не так, в нашем доме на Обводном, который реконструирован и поэтому не попадает под льготные программы, доля ипотечных покупателей составляет почти 50%. Покупатели берут квартиры в ипотеку, так как рассчитывают на дальнейшую реструктуризацию кредита. Ведь еще несколько лет назад ключевая ставка ЦБ колебалась в районе 5–8% годовых. Через некоторое время она вернется с нынешних 15% к прежним значениям, и вслед за ней снизятся и кредитные ставки.
Уважаемые коллеги!
Поздравляю вас с профессиональным праздником — Днем строителя!
Значимость строительной отрасли для экономики страны трудно переоценить. Ежегодно авторитет строительного комплекса подтверждается качественными результатами работы, использованием новых методов организации труда, материалов и технологий. Верю, что эти традиции будут жить всегда!
Благодарю всех членов Ассоциации за вклад в развитие Санкт-Петербурга, в модернизацию инфраструктуры и улучшение качества жизни наших граждан. Создавайте будущее, а мы вас в этом поддержим: мы продолжим совершенствовать свои ресурсы и возможности именно в тех областях, которые наиболее актуальны и полезны для благополучия и процветания наших членов.
Здоровья, радости, добра и счастья вам и вашим близким! С праздником!
Генеральный директор Ассоциации СРО «Содружество Строителей»
Борис Жихаревич
Уважаемые строители, наши дорогие партнеры!
От всей души поздравляем вас с профессиональным праздником — Днем строителя!
Во все времена ваша профессия считалась самой мирной и созидательной. Ежегодно вашим трудом возводятся миллионы квадратных метров многоэтажного и малоэтажного жилья, появляются новые школы, детские сады и больницы, создается деловая и развлекательная инфраструктура, строятся дороги и мосты.
Именно вашим талантом и мастерством преображается Санкт-Петербург.
Вы развиваетесь сами и создаете новую реальность, разрабатывая стандарты качества жизни, бережно относитесь к городской среде и формируете принципы добрососедства и социальной ответственности у потребителей.
Именно вы дарите людям радость, прокладывая путь добрым делам и начинаниям.
Год от года вы повышаете планку в своей работе. Мы это видим, 16-й год проводя конкурс «Доверие потребителя». Вы не только строите, но учитесь сами, реализуете масштабные образовательные программы и готовите себе достойную смену.
От лица оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» поздравляю с профессиональным праздником всех, кто создает комфортную, безопасную и красивую среду!
Желаю крепкого здоровья, жизненной энергии, благополучия и больше интересных объектов инфраструктуры, которые украшают наш город!
Успехов вам и новых достижений!
Валентина Нагиева,
исполнительный директор оргкомитета
конкурса «Доверие потребителя»