Ренат Сейфетдинов: «Ипотека приходит в себя»
После сложного 2022 года рынок жилищного строительства постепенно восстанавливается. Банки и застройщики предлагают новые программы, направленные на стимулирование продаж. О трендах рынка ипотечного кредитования рассказал управляющий филиалом ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в Санкт-Петербурге Ренат Сейфетдинов.
В начале 2023 года началось оживление ипотечного рынка, мы видим, что спрос на жилье возвращается. По итогам I квартала этого года количество выданных нашим филиалом ипотечных кредитов выросло в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Одновременно с восстановлением спроса на недвижимость происходят изменения в части самих программ ипотечного кредитования. С растущим спросом на программы господдержки и банковские программы не стоят на месте. Адаптация к условиям рынка происходит практически в режиме онлайн.
Например, у нас по программе «Ипотека для семей с детьми» и «Ипотека с господдержкой» в регионах Санкт-Петербург, Ленинградская область, Москва и Московская область суммы кредитования были увеличены с 12 млн до 15 млн руб. При этом ставки по кредиту по этим программам сохранились на уровне базовых (6% и 8% годовых соответственно). И если раньше клиенты с кредитом на сумму свыше 12 млн руб. должны были или кредитоваться под более высокую ставку, или брать кредиты по программам субсидирования ипотеки застройщиками (что зачастую сопровождалось ростом цен на недвижимость), то теперь эти клиенты стали полноправными участниками госпрограмм. Это значимый фактор, ведь стоимость квадратного метра в новостройках за последние годы существенно выросла.
Драйверами ипотечного кредитования в этом году станут программы, которые сокращают размер первоначального взноса или дают возможность его накопить, чтобы купить квартиру здесь и сейчас. У нас запущена программа отсрочки первоначального взноса по ипотеке в новостройках. Отсрочка предоставляется на срок от девяноста дней до одного года. Ее можно сочетать и с другими программами — например, субсидирования от застройщиков. На период отсрочки клиент также получает скидку по ставке, которая составляет от 3,99% годовых. Эта программа позволяет нашим клиентам успеть купить наиболее подходящую квартиру, даже если на момент покупки не хватает средств на первоначальный взнос. Уже многие застройщики из топ-100 по России подтвердили свое участие в данной программе. Это говорит о том, что рынок активно ищет замену стандартному субсидированию, которое с каждым днем становится все более дорогим для застройщиков и менее выгодным для клиентов.
В числе трендов — растущий спрос на возможность кредитования объектов недвижимости с меблировкой, сейчас для банков это стандартная практика. Большой популярностью пользуется эта опция у инвесторов при покупке апартаментов, которые потом отдаются в доверительное управление для получения пассивного дохода. Квартиры с меблировкой также пользуются популярностью у жителей других регионов, которые покупают квартиры для себя или детям, поступающим в вузы Петербурга, с последующим переездом. Для таких покупателей зачастую важным фактором становится возможность переехать сразу в обставленную квартиру и не тратить время на ремонт, поиски мебели и ее сборку.
В Санкт-Петербурге мы активно сотрудничаем с застройщиками, которые также реализуют программы по продаже старой квартиры покупателей (программы трейд-ин). Таким образом, клиент может не копить или искать средства на первоначальный взнос, а просто отдать застройщику свою старую квартиру на реализацию и приобрести в ипотеку новую квартиру с меблировкой. Плюс еще получить отсрочку до года оплаты первоначального взноса.
Уважаемые коллеги!
Поздравляю вас с профессиональным праздником — Днем энергетика!
В современном мире энергетика — одна из важнейших отраслей, где от труда работников напрямую зависит экономический потенциал страны, бесперебойная работа объектов промышленности, социальной инфраструктуры, качество жизни и комфорт каждого жителя.
Энергетическая отрасль не знает ни перерывов, ни выходных. Более 43 тысяч сотрудников в круглосуточном режиме обеспечивают наш город водой, теплом, светом и газом.
В 2022 году энергетики вновь ставят рекорды: увеличены темпы строительства, реконструкции и капитального ремонта тепловых сетей до 280 километров; повышен уровень газификации до 95,5% — это один самых высоких показателей в нашей стране; обеспечен уровень очистки сточных вод города до 99,6 %.
В этом году мы дали старт строительству второй нитки Главного канализационного коллектора. Сооружение решит проблему скопления воды на севере города.
Особую атмосферу и красоту Санкт-Петербурга подчеркивает система наружного освещения и архитектурно-художественной подсветки города. Сегодня огни вечернего Петербурга видны даже из космоса. В 2022 году современное освещение выполнено на 50 объектах городской инфраструктуры, более 15 тысяч светодиодных светильников установлено на 40 городских объектах.
Напряженный труд, высокая ответственность и профессионализм — отличительная черта энергетиков! Люди этой профессии — надежная опора России.
Желаю вам крепкого здоровья, благополучия и новых трудовых успехов на благо Отечества!
Председатель Комитета по энергетике
и инженерному обеспечению С. Д. Протасов
Поздравляю энергетиков с профессиональным праздником!
Сегодня энергетика является основой экономики, одним из важнейших факторов ее развития, системообразующей базовой отраслью. Современное общество не может существовать без энергии и тепла, любое производство зависит от этих составляющих, как и комфортная жизнь каждого человека.
Главная цель работы энергетика всегда остается неизменной — обеспечение надежным, бесперебойным ресурсоснабжением жителей Подмосковья. Когда все хорошо, про энергетиков не вспоминают. О них начинают говорить, если в доме нет света или тепла. Поэтому огромное значение в нашей работе уделяется постоянному повышению надежности, качества электро- и теплоснабжения.
На территории Московской области функционируют и эксплуатируются около 3 тысяч котельных, 260 тысяч километров сетей электро-, водо-, газо-, теплоснабжения и водоотведения, 43 тысячи электросетевых подстанций, 1,5 тысячи центральных тепловых пунктов. На всех этих объектах работают профессионалы, для которых работа стала не просто источником дохода, а делом всей жизни. На предприятиях трудятся династии, где любовь к профессии передается из поколения в поколение.
Я желаю всем специалистам и ветеранам отрасли успехов в непростой, но такой необходимой каждому человеку работе, профессионального роста, здоровья, сил, энергии, семейного тепла, мирного неба над головой! С Днем энергетика, уважаемые коллеги!
Министр энергетики Московской области