Ренат Сейфетдинов: «Ипотека приходит в себя»
После сложного 2022 года рынок жилищного строительства постепенно восстанавливается. Банки и застройщики предлагают новые программы, направленные на стимулирование продаж. О трендах рынка ипотечного кредитования рассказал управляющий филиалом ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в Санкт-Петербурге Ренат Сейфетдинов.
В начале 2023 года началось оживление ипотечного рынка, мы видим, что спрос на жилье возвращается. По итогам I квартала этого года количество выданных нашим филиалом ипотечных кредитов выросло в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Одновременно с восстановлением спроса на недвижимость происходят изменения в части самих программ ипотечного кредитования. С растущим спросом на программы господдержки и банковские программы не стоят на месте. Адаптация к условиям рынка происходит практически в режиме онлайн.
Например, у нас по программе «Ипотека для семей с детьми» и «Ипотека с господдержкой» в регионах Санкт-Петербург, Ленинградская область, Москва и Московская область суммы кредитования были увеличены с 12 млн до 15 млн руб. При этом ставки по кредиту по этим программам сохранились на уровне базовых (6% и 8% годовых соответственно). И если раньше клиенты с кредитом на сумму свыше 12 млн руб. должны были или кредитоваться под более высокую ставку, или брать кредиты по программам субсидирования ипотеки застройщиками (что зачастую сопровождалось ростом цен на недвижимость), то теперь эти клиенты стали полноправными участниками госпрограмм. Это значимый фактор, ведь стоимость квадратного метра в новостройках за последние годы существенно выросла.
Драйверами ипотечного кредитования в этом году станут программы, которые сокращают размер первоначального взноса или дают возможность его накопить, чтобы купить квартиру здесь и сейчас. У нас запущена программа отсрочки первоначального взноса по ипотеке в новостройках. Отсрочка предоставляется на срок от девяноста дней до одного года. Ее можно сочетать и с другими программами — например, субсидирования от застройщиков. На период отсрочки клиент также получает скидку по ставке, которая составляет от 3,99% годовых. Эта программа позволяет нашим клиентам успеть купить наиболее подходящую квартиру, даже если на момент покупки не хватает средств на первоначальный взнос. Уже многие застройщики из топ-100 по России подтвердили свое участие в данной программе. Это говорит о том, что рынок активно ищет замену стандартному субсидированию, которое с каждым днем становится все более дорогим для застройщиков и менее выгодным для клиентов.
В числе трендов — растущий спрос на возможность кредитования объектов недвижимости с меблировкой, сейчас для банков это стандартная практика. Большой популярностью пользуется эта опция у инвесторов при покупке апартаментов, которые потом отдаются в доверительное управление для получения пассивного дохода. Квартиры с меблировкой также пользуются популярностью у жителей других регионов, которые покупают квартиры для себя или детям, поступающим в вузы Петербурга, с последующим переездом. Для таких покупателей зачастую важным фактором становится возможность переехать сразу в обставленную квартиру и не тратить время на ремонт, поиски мебели и ее сборку.
В Санкт-Петербурге мы активно сотрудничаем с застройщиками, которые также реализуют программы по продаже старой квартиры покупателей (программы трейд-ин). Таким образом, клиент может не копить или искать средства на первоначальный взнос, а просто отдать застройщику свою старую квартиру на реализацию и приобрести в ипотеку новую квартиру с меблировкой. Плюс еще получить отсрочку до года оплаты первоначального взноса.
Уважаемый Александр Юрьевич!
От имени коллектива Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области и от меня лично примите самые искренние поздравления с днем рождения!
За годы плодотворной работы на посту губернатора Ленинградской области Вы проявили себя как мудрый политик и грамотный руководитель, который имеет твердые принципы и убеждения.
Ваше уверенное руководство приумножило богатство и развитие нашего региона, а умение целенаправленно действовать и принимать верные решения в любой ситуации заслуженно снискало Вам высокий авторитет среди земляков и коллег.
Хочу пожелать Вам успехов, процветания, крепкого здоровья, открытия новых горизонтов. Пусть Ваш опыт руководителя, высокий профессионализм, добросовестность, знание жизни и людей по-прежнему служат на благо России и Ленинградской области.
С уважением,
председатель Комитета государственного
строительного надзора и государственной
экспертизы Ленинградской области А. В. Семчанков
Поздравляем губернатора нашего региона с днем рождения!
Уважаемый Александр Юрьевич!
От всего коллектива Комитета градостроительной политики Ленинградской области сердечно поздравляю Вас с днем рождения!
На протяжении десяти лет благодаря Вам Ленинградская область успешно и динамично развивается, создается единый подход к градостроительным, архитектурным решениям и пространственному развитию всей территории, появляются предпосылки для создания на территории нашего региона четкой градостроительной политики — единого стандартного унифицированного подхода для развития территорий, находящихся не только в зоне интенсивной урбанизации, а также по всей Ленинградской области. Под Вашим чутким руководством архитектурный облик Ленинградской области становится более привлекательным и комфортным, утверждаются дизайн-коды в селах и городах, проводятся архитектурные фестивали и творческие конкурсы. Градостроительная деятельность региона становится более понятной, прозрачной и информативной для всех заинтересованных лиц.
Желаем крепкого здоровья, благополучия и огромного человеческого счастья Вам и Вашим близким! Пусть всем Вашим начинаниям сопутствуют успех и удача!
С уважением,
председатель Комитета градостроительной политики Ленинградской области