Никакой возможности для снижения цен на рынке недвижимости нет
Таким мнением поделился директор по маркетингу ГК «Novoselie Development» Алексей Муравьев. Эксперт подчеркивает, что себестоимость строительства и так росла в течение всего 2021 года. И даже небольшое кратковременное снижение цен на ряд позиции, не позволило отыграть общий рост цен.
«Проектное финансирование на сегодняшний день выступает сдерживающим фактором в отношении возможности формирования гибкой ценовой политики застройщиков, как это было ранее. С учетом текущей ситуации ряд проектов потребуют дополнительного финансирования. Так на начальном этапе заранее оговариваются все нюансы проектов: закладывается средний чек, согласовывается план продаж… И дальше работает стандартная схема: план/факт. И от выполнения оговоренных обязательств зависит ставка финансирования проекта. Если же в рамках сегодняшних реалий планы продаж не выполняются, то соответственно и ставки растут. Это автоматически влечет за собой увеличение финансовой нагрузки на застройщика и неизбежному в таком случае росту себестоимости строительства, а, следовательно, и цен для конечного покупателя. Поэтому объективным условий для снижения цен на рынке нового жилья, как бы этого сейчас не требовал текущий спрос, нет», - рассказывает Алексей Муравьев.
Очевидно, что ухудшение общеэкономических условий, рост безработицы, неопределенность ситуации, повсеместная неуверенность в завтрашнем дне так же будут оказывать давление на рынок жилья. Ключевое значение будет в этих условиях иметь политика государства с точки зрения всеобъемлющей поддержки отрасли, снижения ставок и пролонгации льготной ипотеки для нивелирования объективного роста цен.
Уважаемый Александр Юрьевич!
От всей души поздравляю Вас с днем рождения!
Вы ─ человек колоссальной энергии, твердых принципов и убеждений. Ваш богатый политический и жизненный опыт, профессионализм и преданность родному краю являются залогом стабильности и процветания нашего региона.
Сегодня благодаря Вам в регионе реализуются крупные инвестиционные проекты, создаются промышленные и индустриальные парки, спортивно-туристические кластеры, строятся новые дороги, восстанавливаются культурные, спортивные и исторические объекты. При этом в регионе сохраняются и творчески развиваются сложившиеся архитектурные традиции, широко внедряются безопасные технологии и передовые инженерные разработки.
Примите самые искренние пожелания крепкого здоровья, дальнейших профессиональных успехов, побед и свершений. Пусть Ваша жизнь всегда будет наполнена созидательным трудом, пониманием и поддержкой друзей и единомышленников, а инициативы станут залогом дальнейшего процветания региона.
Председатель Комитета градостроительной политики
Ленинградской области