Никакой возможности для снижения цен на рынке недвижимости нет
Таким мнением поделился директор по маркетингу ГК «Novoselie Development» Алексей Муравьев. Эксперт подчеркивает, что себестоимость строительства и так росла в течение всего 2021 года. И даже небольшое кратковременное снижение цен на ряд позиции, не позволило отыграть общий рост цен.
«Проектное финансирование на сегодняшний день выступает сдерживающим фактором в отношении возможности формирования гибкой ценовой политики застройщиков, как это было ранее. С учетом текущей ситуации ряд проектов потребуют дополнительного финансирования. Так на начальном этапе заранее оговариваются все нюансы проектов: закладывается средний чек, согласовывается план продаж… И дальше работает стандартная схема: план/факт. И от выполнения оговоренных обязательств зависит ставка финансирования проекта. Если же в рамках сегодняшних реалий планы продаж не выполняются, то соответственно и ставки растут. Это автоматически влечет за собой увеличение финансовой нагрузки на застройщика и неизбежному в таком случае росту себестоимости строительства, а, следовательно, и цен для конечного покупателя. Поэтому объективным условий для снижения цен на рынке нового жилья, как бы этого сейчас не требовал текущий спрос, нет», - рассказывает Алексей Муравьев.
Очевидно, что ухудшение общеэкономических условий, рост безработицы, неопределенность ситуации, повсеместная неуверенность в завтрашнем дне так же будут оказывать давление на рынок жилья. Ключевое значение будет в этих условиях иметь политика государства с точки зрения всеобъемлющей поддержки отрасли, снижения ставок и пролонгации льготной ипотеки для нивелирования объективного роста цен.
Уважаемый Александр Юрьевич!
От всей души поздравляю Вас с днем рождения! Я искренне рад тому, что мне повезло работать в Вашей команде. Выполнение поставленных Вами задач требует полной самоотдачи, собранности и неравнодушного отношения к людям. Благодаря стратегическому мышлению и организаторскому таланту Вам удается достигать невероятно высоких результатов в Вашей работе даже несмотря на непростые внешние обстоятельства и условия.
Искренне желаю Вам крепкого здоровья, счастья, сил и энергии для воплощения всех намеченных планов во имя процветания Ленинградской области!
Председатель Комитета строительного надзора и экспертизы Ленинградской области
Денис Александрович Горбунов
Уважаемый Александр Юрьевич!
Примите самые искренние поздравления с Днем рождения!
Мы ценим ваш профессионализм, опыт, трудолюбие, и благодарим за особое внимание, которое вы уделяете строительной отрасли. Под вашим руководством Ленинградская область стала одним из лидеров в сфере жилищного строительства, активно совершенствуется социальная и инженерная инфраструктура, строятся современные дорожно-транспортные объекты.
Желаем вам крепкого здоровья, новых интересных и амбициозных начинаний, достижения всех поставленных целей! Пусть рядом будут близкие люди, верные друзья и единомышленники, а успех и удача сопутствуют во всех делах! Крепкого здоровья, радостных встреч и самых счастливых мгновений!