Никакой возможности для снижения цен на рынке недвижимости нет
Таким мнением поделился директор по маркетингу ГК «Novoselie Development» Алексей Муравьев. Эксперт подчеркивает, что себестоимость строительства и так росла в течение всего 2021 года. И даже небольшое кратковременное снижение цен на ряд позиции, не позволило отыграть общий рост цен.
«Проектное финансирование на сегодняшний день выступает сдерживающим фактором в отношении возможности формирования гибкой ценовой политики застройщиков, как это было ранее. С учетом текущей ситуации ряд проектов потребуют дополнительного финансирования. Так на начальном этапе заранее оговариваются все нюансы проектов: закладывается средний чек, согласовывается план продаж… И дальше работает стандартная схема: план/факт. И от выполнения оговоренных обязательств зависит ставка финансирования проекта. Если же в рамках сегодняшних реалий планы продаж не выполняются, то соответственно и ставки растут. Это автоматически влечет за собой увеличение финансовой нагрузки на застройщика и неизбежному в таком случае росту себестоимости строительства, а, следовательно, и цен для конечного покупателя. Поэтому объективным условий для снижения цен на рынке нового жилья, как бы этого сейчас не требовал текущий спрос, нет», - рассказывает Алексей Муравьев.
Очевидно, что ухудшение общеэкономических условий, рост безработицы, неопределенность ситуации, повсеместная неуверенность в завтрашнем дне так же будут оказывать давление на рынок жилья. Ключевое значение будет в этих условиях иметь политика государства с точки зрения всеобъемлющей поддержки отрасли, снижения ставок и пролонгации льготной ипотеки для нивелирования объективного роста цен.
Уважаемый Николай Викторович!
От лица коллектива Службы и себя лично поздравляю Вас с днем рождения!
Ваша неиссякаемая энергия, упорство в достижении поставленных целей, уникальные
личностные и деловые качества, многочисленные инициативы вызывают уважение. Глубокое знание государственных проблем и целеустремленная работа по их решению позволяют делать многое для совершенствования работы органов исполнительной власти.
Желаю Вам крепкого здоровья, дальнейших профессиональных успехов, неиссякаемой энергии, счастья и благополучия!
Начальник Службы государственного строительного
надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
Уважаемый Николай Викторович!
От имени Комитета по градостроительству и архитектуре и от меня лично примите самые теплые поздравления с днем рождения!
Динамичное развитие и процветание Санкт-Петербурга, обеспечение комфортной городской среды, строительство новых современных объектов и сохранение памятников истории и культуры напрямую зависят от профессионализма, ответственности и успешного взаимодействия всех участников градостроительной деятельности. Ежедневно принимая ответственные решения в интересах общества, Вы вносите большой вклад в настоящее и будущее нашего города!
Позвольте от всего сердца пожелать Вам крепкого здоровья, благополучия, неиссякаемой энергии, а также новых свершений и профессиональных побед!
Председатель Комитета
по градостроительству и архитектуре —
главный архитектор Санкт-Петербурга