Елена Тарасова, GRAVION: «Российский рынок недвижимости ждет неминуемое развитие»
Своим мнением о том, стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость, поделилась Елена Тарасова, коммерческий директор компании GRAVION. «Инвестиции в недвижимость были, есть и будут оставаться одним из самых надежных и ликвидных инструментов вложения и преумножения средств», – считает эксперт.
Ситуация, складывающаяся сегодня под влиянием политических и экономических факторов, чем-то напоминает 2014 год – мы лишены европейской недвижимости, поэтому российский рынок однозначно будет развиваться, это неминуемо.
Конечно, при этом будет замещение импортных позиций, которые раньше использовались в отделке, в фурнитуре, комплектующих и пр., для того чтобы сократить валютную составляющую в бюджете затрат проектов.
Что касается цен и ипотеки, то пока не стабилизируется ситуация со ставкой рефинансирования ЦБ (возможно ближайшие 2-3 недели), а также с курсом валют, ипотечный рынок будет стагнировать и находится в состоянии паузы. Но поскольку инвесторы в большинстве своем не прибегают к ипотечному кредитованию, то этот момент не окажет значительного влияния на инвестиционный спрос.
Более того с учетом сложившийся политической и экономической обстановки, колебаниями курсов и пр. многие потенциальные покупатели (не рассматриваем сейчас ипотечных заемщиков) предпочтут вывести свои средства с банковских счетов, вкладывая в недвижимое имущество.
В любом случае цены на недвижимость в дальнейшем будут расти. Помимо политических моментов есть удорожание строительных материалов, увеличение стоимости рабочей силы, изменения в кадастровой стоимости, возможное введение НДС на строительство апартаментов со стороны правительства – все эти факторы не позволят ценам упасть. Уже сейчас расходы застройщика очень сильно выросли и дальше будут только увеличиваться. Стройка сейчас недешевое удовольствие. Строить себе в убыток точно никто не будет. Девелопер будет готов поступиться темпом продаж, но при этом все-равно постарается сохранить ту маржинальность, которую изначально планировал. Соответственно, можно говорить о хорошей доходности. Здесь даже не особо влияет сегмент – бизнес, элит или премиум. Если застройщик может позволить себе стартовать с заниженным прайсом, чтобы на первом этапе собрать спрос инвесторов, то доходность такого проекта может составить до 30% за весь период реализации. Ну и, естественно, все зависит от самого объекта и его ликвидности. Понятно, что неудачные проекты с плохой локацией или, например, неграмотной нарезкой будут менее востребованы.
Дорогие друзья!
Новый год — это прекрасный праздник, он объединяет всех нас в стремлении проявить свои лучшие качества, заботиться друг о друге, радовать близких.
Уходящий год получился непредсказуемым, непростым, но интересным. Он показал, как нам важны вечные ценности — взаимная поддержка, способность проявлять сочувствие, любовь и добрые отношения в семье, умение понимать друг друга.
Мы благодарим всех за взаимовыгодное сотрудничество и оказанное нам доверие в уходящем году. Это позволяет нам ставить амбициозные цели, качественно и быстро развиваться, создавать конкурентоспособные проекты.
Пусть для каждого Новый год станет годом больших побед и ярких впечатлений, отличных результатов и масштабных проектов. Пусть то, что ценно и важно для всех нас — здоровье, профессиональные успехи, поддержка близких, — обязательно сохранится и приумножится в наступающем году, а рядом непременно будут надежные единомышленники и верные друзья.
С новым 2022 годом!
председатель совета директоров
холдинга «РСТИ» (Росстройинвест)
Уважаемые коллеги, дорогие друзья!
От Группы компаний «ННЭ» и от себя лично поздравляю вас с наступающим Новым годом и желаю счастливого Рождества!
Мы с радостью, а кто-то с грустью провожаем уходящий год. Год, в котором мы находились в режиме выживания в прямом и переносном смысле.
Поэтому с большой надеждой будем встречать предстоящий год полосатого зверя.
Каждый из нас надеется, что именно в этом году наступит светлая полоса в его жизни.
Крепкого вам иммунитета, счастья, достатка и свершения всех начинаний!
С самыми добрыми пожеланиями,
президент группы компаний «ННЭ»,
заслуженный строитель